Мы онлайн! Напишите нам!

Что такое сборные дома? Виды сборных домов и их особенности

Опубликовано 20.01.2019

В последние несколько лет популярность строительства сборных домов в Беларуси увеличивается. Нельзя сказать, что сборные дома что-то новое для нашей страны, ведь сборные дома, это не только какие-то инновационные дома, о которых могут быть мысли, но и обычные панельные дома (каркасно-панельное домостроение — КПД).

Это значит сборные дома у нас появились еще в 60-х годах XX века.

Сборное строительство развивалось не только в строительстве домов из железобетонных плит, но и в домах из дерева, стекла, металла и даже из «отходов», точнее из морских контейнеров.

Везде цель одна — скорость возведения дома.

Как и во всем, так и в сборных домах есть свои недостатки и преимущества.

Виды сборных домов

Сборные дома отличаются по сроку возведения, используемым материалам и технологиям строительства, сроку службы, месту изготовления, стоимости и техническим возможностям.

Отличия по сроку возведения сборных домов. В зависимости от технологии изготовления сборного дома и его проекта, срок возведения сборных домов от 1 дня до 1 года.

Как можно было догадаться, дольше всего возводятся панельные дома. По количеству мест проживания они опережают всех конкурентов. КПД может вместить максимальное количество людей на занимаемую площадь.

Быстрее всего возводятся модульные дома. Дом можно разместить за 1 день, причём дом может быть полностью с отделкой для проживания.

Отличия материалов и технологий строительства. На текущий момент, самыми популярными материалами являются бетон (железобетонные изделия) и дерево. Менее популярными материалами являются металл, морские контейнеры, стекло и комбинированные материалы (например, металл + дерево или бетон + дерево и др).

Строительные материалы и технологии строительства влияют на срок службы дома, на теплоэффективность и на устойчивость к различным факторам (огонь, вода, сырость, ударопрочность и т. д.).

Отличия по сроку службы. Все дома отличаются по сроку службы, но со сроком службы связано и техническое обслуживание дома. Например, что деревянный дом, что панельный дом без обслуживания могут развалиться за 50 лет, а при надлежащем обслуживании могут прожить больше века.

Однако, какими бы долговечными дома не были, они устаревают морально. Мораль зависит от текущего уровня жизни в стране. Т.е. если сейчас норма на человека 16 кв. м., то в будущем число может изменится до 20, 25, 30 и даже 50 кв. м. Соответственно текущих метров в панельных домах и любых других домах, кроме своей планировки, будет очень мало.

Отличия домов по месту и времени изготовления. Как понятно, материалы для строительства или сборки домов не изготавливаются на месте строительства, а где-то в других местах… заводах, фабриках и т. п.

Материалы для строительства домов из дерева изготавливаются быстрее всего, и самые простые в изготовлении, если не считать, что дерево нужно сначала вырастить или использовать существующий лес.

Наравне будет морской контейнер, в качестве «отхода», но т. к. его нужно всё-таки произвести, то подготовка материалов из дерева осуществляется быстрее.

Все виды сборных домов частично изготавливаются на заводах. В зависимости от габаритов для транспортировки, дома/блоки/материалы могут изготавливаться полностью или частично. Т.о. блоки «туалет-ванна» из ЖБИ могут доставляться готовыми прямо на строительную площадку и устанавливаться дома.

Такой же процесс строительства и у модульных домов.

Отличия по техническим возможностям. Все сборные дома, которые готовыми частями доставляются на строительную площадку, имеют ограничения в размерах.

Т.е. если вы хотите модульный дом с большими комнатами, то у них будет ограничение в ширину 3-4 метра, а в длину с ограничениями прицепов или грузовых автомобилей.

Готовые модульные дома или комнаты единственные, которые могут поставляться с готовой отделкой и это единственные дома, которые могут переукомплектоваться и/или перевозиться с места на место.

Рассмотри популярные виды сборных домов ближе.

Сборные каркасные дома

Строительство каркасных домов под ключ в Беларуси сейчас популярнее чем строительство модульных домов, но технологии весьма похожи.

Каркасный дом на основе силового каркаса

Получить каркасный дом можно несколькими путями:

  1. заказать строительство каркасного дома — на место строительства доставляются все материалы и из них выполняется строительство дома, которое осуществляется до нескольких месяцев;
  2. купить каркасный домокомплект и осуществлять самостоятельное строительство. Строительство каркасных домов бывает кракасно-щитовое и на основе силового каркаса и обшивки дома любым прочным материалом: вагонка, брус, декоративный камень и т. п.

Каркасно-щитовой дом строится чуток быстрее за счёт покрытия дома большими панелями, но и обладает большим количеством минусов по сравнению с домами из силового каркаса с отделкой стен из вагонки или бруса: щиты гниют или разрушаются. Данный недостаток связан с влажным климатом Беларуси.

Каркасные дома возводятся в несколько этапов:

  1. изготовление фундамента;
  2. строительство каркаса;
  3. утепление дома и отделка стен;
  4. внутрення отделка.

Дом может быть построен без внутренней отделки и выполнена в другое время, если не хватает полной суммы для возведения полностью готового дома.

Модульные дома также могут быть каркасными и процесс строительства у модульных домов отличается.

Срок службы каркасных домов при соблюдении технологии строительства, при покупке качественных материалов (не обязательно самых дорогих) и своевременном обслуживании дома (замена утеплителя) дом прослужит более 50 лет и может перевалить за 100 лет.

«Правильный» каркасный дом будет самым тёплым и экономным при эксплуатации, но подвержен возгоранию как и все деревянные дома. Единственные отличия по возгоранию деревянных домов и «негорючих» домов, это то, что скорость распространения огня будет быстрее и после пожара дом будет уничтожен до основания.

Сборные дома из бруса

Сборные дома из бруса по результату возведения могут быть похожи на каркасные, за исключением веса и жёсткости дома.

Дом из бруса для постоянного проживания

Дом из бруса возводится подобно конструктору, венец за венцом, но срок строительства, в зависимости от используемых материалов может быть от 3-х до 12 месяцев.

Дома из бруса также важно строить по технологии, иначе брусья дома могут разрушаться еще в первые 10-20 лет жизни. Также как и все другие виды домов, он нуждается в обслуживании.

Дома из бруса строятся по тому же принципу как и каркасные дома:

  1. доставка материалов на строительную площадку;
  2. возведение сруба дома;
  3. отделка дома.

Цена на строительство дома из бруса будет заметно выше стоимости каркасного дома (если речь о домах для постоянного проживания или «зимних» домов).

Что отличает каркасные дома от домов из бруса (кроме технологии и стоимости), это то, что дом из бруса более экологичный.

Сборный жилой дом — КПД

Панельные дома самые популярные дома в ряде домов для постоянного проживания, дома с небольшой стоимостью обслуживания и средним комфортом.

Многоэтажный КПД - панельный дом

Если сравнивать по квадратным метрам, то скорость возведения таких домов достаточно высокая.

Стоимость таких домов выше стоимости каркасных домов за квадратный метр.

Из плюсов «панелек», и других многоквартирных домов:

  • общее водоотведение;
  • в большинстве случаев, высокоскоростной интернет;
  • чаще всего рядом с такими домами хорошо развита инфраструктура: общественный транспорт, магазины, аптеки, школы, детские сады и т. д.;
  • дешевле обслуживание дома, с учётом частичной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Минусы панельных домов и их окружения:

  • чаще всего слышны все соседи;
  • возможные потопы;
  • грязные подъезды, лифты, территория вокруг (возможно не так мусором, как животными «отходами»);
  • нехватка парковки;
  • приходы «левых» людей, несмотря на наличие домофонов;
  • в квартире тепло, когда на улице тепло, а холодно, когда на улице холодно;
  • ограниченное пространство;
  • чаще всего корпусную мебель нужно делать под заказ или покупать «полные» наборы мебели, которые не всегда помещаются в комнатах;
  • планировка дома выполнена не для удобства людей, а для удобства строительства и размещения коммуникаций: водопровода, газа, отопления и т.п.

Отрицательные пункты, как и положительные, могут присутствовать не у всех жилых домов и иногда в панельных домах можно жить в максимальном комфорте.

Чаще всего панельные дома стоят те, кто нуждаются в дешёвом жилье или кому нужно получить квартиру максимально быстро со всем минимальным комфортом для жизни.

Стоит отметить, что в странах с высоким уровнем жизни уже давно отказались от строительства панельных домов и возводят иные виды жилья с большим количеством квадратных метров на человека.

В зависимости от проекта КПД, срок возведения дома от 5 до 12 месяцев. По окончанию строительства желательно выждать усадку дома, хоть она бывает минимальной, и подождать, пока вылезут «косяки» строительства.

Модульные дома

Модульные дома менее популярны чем другие виды строительства, и материалы модульных домов отличаются, а с ними и срок службы дома.

Модульные дома в Беларуси. Сборка на заводе

Суть модульных домов в том, что дом строится из готовых блоков (коробок), соединяющихся между собой и с ними коммуникацией. После сдачи дома их можно достраивать, добавляя новые модули и расширяя жилищное пространство.

В Беларуси распространены модульные дома двух типов:

  1. дома из готовых модулей-комнат;
  2. дома возводящиеся из модульных стен.

Несмотря на схожесть названий, технологии строительства и возможности строительства значительно отличаются.

Модульные дома. Сборные дома

Готовые модульные «коробки» доставляются на строительную площадку и из них дом может быть возведён от 1 дня до 1 месяца, с учётом коммуникаций.

Такие дома обладают рядом ограничений в габаритах и по общей картине дома: ограниченные архитектурные решения, невысокие здания (1-2 этажа, в зависимости от технологий и материалов строительства).

Срок службы таких домов около 50 лет.

Дома из модульных стен по своей технологии напоминают строительство КПД, за исключением используемых материалов. При строительстве таких домов используются каркасные стены (такие же как в каркасных домах) с таким же или аналогичным внутренним составом.

Различные строительные организации предлагают различные архитектурные решения, от простых до сложных домов.

Простыми домами предполагается обычные прямоугольные простые дома, имеющие вид типичных решений каркасных домов.

Под сложными модульными домами понимаются дома нетипичных форм и размеров.

Дома из модульных стен обладают большими возможностями по сравнению с готовыми модульными домами. Они также могут достраиваться и перестраиваться, как и другие модульные дома.

Единственный минус таких модульных домов из сборных стен — проблема всех домов из сборных стен, т. е. как и в КПД — проблема швов. Однако соблюдение технологии строительства, мастерство строителей (сборщиков) и инженеров могут избежать таких недостатков или минимизировать их.

Модульные дома могут разбираться и перевозиться в другие места. Дома из готовых комнат (модулей) более беспроблемно переживают такой переезд, в отличии от домов из разборных стен, где вся или большая часть отделки дома будет повреждена.

Производители домов умалчивают, но можно предположить, что такие дома подобны корпусной мебели, которые после нескольких переездов покажут свои недостатки.

Вывод

Сборные дома не новшество для Беларуси. В зависимости от вида сборного дома, дома отличаются по сроку эксплуатации, «болезням» эксплуатации и обслуживания, стоимостью возведения и обслуживания.

Каркасные дома являются самыми недорогими и энергоэффективными домами, а модульные дома обладают мобильностью и высокой скоростью возведения, со всеми возможными вытекающими последствиями.

Как бы не хотелось, но строительство домов на века теряет спрос, т. к. невозможно оценить срок службы возводимого дома только из математических расчётов и тестов, т. к. к сроку службы привязаны идеальная правильность строительства, бережность обслуживания и «нормативное» воздействие атмосферных осадков.

Т.е. сборный дом может прожить как и 50 лет, так и 15-20 лет.

Современные жители Беларуси и условия современной жизни, вынуждают часто переезжать людей с места на место, не привязываясь к родному месту. Т. е. строительство домов на века отпадает и большая вероятность того, что инициатор возведённым домом будут пользоваться до 70 лет, а то и намного меньше.

Другие статьи