Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспаривания

Земельные участки есть у многих граждан страны. И рано или поздно они желают приватизировать их. В этой статье мы поговорим о том, какое место занимает акт согласования границ в этой процедуре. Кроме того, обратим внимание на то, как правильно его оформлять. Содержание статьи:

Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

  • Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспариванияк землям, которые занесены в реестр кадастра;
  • к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
  • к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

Видео сюжет раскроет порядок согласования границ земельного участка

Как осуществляется процедура оформления акта?

Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

Именно для этих целей необходимо:

  • определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
  • определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

  1. Определяет точные размеры надела.
  2. Проводит уточнение первичных сведений.
  3. Устанавливает, какие участки являются смежными.

На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

Какие данные необходимо вносить в акт согласования?

Инженер может провести процедуру согласования двумя способами:

  • акт должен быть подписан каждым владельцем смежного земельного надела;
  • подписание акта осуществляется на общем собрании, куда приглашаются все собственники соседних территорий.

В документе указывается мнение каждого владельца соседнего надела.

Акт согласования содержит следующую информацию:

  1. ФИО соседей по земельным участкам.
  2. Данные паспортов всех собственников смежных земельных участков.
  3. Полное описание земельного надела – адрес территории, номер и площадь.
  4. Разногласия относительно согласования, если кто-то из владельцев соседних территорий не согласен с установленным межеванием.

Образец акта согласования границ участка — скачать бесплатно

Если за кого-то из владельцев надела акт подписывает доверенное лицо, то в акте необходимо указать ФИО и данные из паспорта доверенного лица, а также сведения доверенности.

Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспариванияВ случае, когда все собственники смежных территорий согласны с установленным межеванием, и они подписали составленный акт, то документ признается совершенным.

Если кто-то из соседей не выразил письменного возражения на приватизацию надела и не присутствовал на процедуре подписания, то считается, что этот признается завершенным. К составленному акту необходимо приложить документы, которые позволяют подтвердить факт извещение этого человека.

Акт согласования границ земельного участка – важные требования к документу

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

  1. Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
  2. Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
  3. Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
  4. Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Возражения к оформленному акту

Ситуации, когда соседи не могут договориться о межевании, возникают очень часто. Такие споры зарождаются, например, когда здание немного располагается на чужой территории. В такой ситуации необходимо оформить письменное возражение. Его нужно приложить к основному акту во время проведения мероприятия.

Все возникшие несогласия должны разрешаться согласно с земельным законодательством:

  • кадастровый инженер устанавливает фактические границы земельного надела, а также площадь фактической эксплуатации территории;
  • осуществляя процедуру межевания, необходимо учитывать прохождение красных линий. Эти линии располагаются в межевом плане земельного надела или по фактическому межеванию территории.

Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспариванияВ такой ситуации сосед может выразить возражение по причине уменьшения общей площади участка из-за действий соседа.

Кроме того, возражение может быть оформлено по причине того, что строение затеняет территорию. Стоит отметить, что такое условие снижает стоимость земельного надела. Все эти обстоятельства необходимо перечислить в акте согласования. В противном случае все высказанные претензии не имеют законной силы.

Когда собственник земельного участка не желает разрешать спор в досудебном порядке, необходимо обращаться в суд в целях защиты собственных прав.

Согласование местоположения границ земельного участка

    Вы владеете продолжительное время земельным участком, при этом не проводили межевание участка. Вдруг Вам понадобилось уточнить границы Вашего участка. Нужно ли Вам согласовывать границы, какова процедура согласования?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным делам в Екатеринбурге поможет Вам с согласованием земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Нужно ли согласовывать границы своего участка земли?

   Владеете Вы своим земельным участком и визуально границы такого участка у Вас определены ограждением. Нужно ли в таком случае согласовывать его границы? Ответ на данный вопрос скорее «да», чем «нет».

Почему следует согласовать границы участка?

  1. любое уточнение границ земельного участка позволит документально зафиксировать конкретные границы Вашего участка
  2. соседи, которые Вам согласуют Ваши границы, уже не смогут каким-либо образом претендовать на Ваши квадратные метры земли
  3. Вы сможете спокойно распорядиться земельным участком, в случае необходимости

   Также следует учитывать, что если площадь Вашего участка не уточнена, т.е. указана в ЕГРН примерная площадь, то налог начисляется с учетом данной площади, а на самом деле она может быть меньше.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспаривания   Прежде чем согласовать границы участка для начала необходимо определить точные границы участка с помощью кадастрового инженера, который составит план межевания.

   Поскольку уточнение границ участка проводится по инициативе собственника, то ему необходимо согласовать границы с собственниками смежных участков. Следует учитывать, что земельные участки могут принадлежать лицам и не на праве собственности, тогда границы согласовываются с такими лицами, например, с арендаторами участка, являющегося публичной собственностью.

Согласование границ может производиться:

  • с установлением границ на местности или без него
  • путем собрания или индивидуально с каждым

   По результатам согласования границ на графической части межевого плана (на его обратной стороне) должен быть составлен акт согласования.

   После согласования границ лицу необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в описании границ участка.

ВАЖНО: необходимо учитывать, что согласование границ участка может осуществляться при проведении комплексных кадастровых работ. Согласование проводится согласительной комиссией с участием заинтересованных лиц. В указанном случае изменения в ЕГРН будут внесены без участия собственника участка.

Срок согласования местоположения границ земельного участка

   Как таковых сроков согласования границ участка законом не установлено. Законом предусмотрены сроки для извещения о проведении собраний.

  •    Так, извещение о проведении собрания о согласовании границ должно быть вручено, направлено, опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения соответствующего собрания.
  •    Если границы согласовываются индивидуально, то требования к извещению не применяются.
  •    Извещение о том, что будет проводиться заседание согласительной комиссии, должно быть опубликовано, размещено или направлено не менее чем за 15 рабочих дней до проведения заседания.

Извещение о согласовании границ земли

   Приказом Минэкономразвития от 21.11.2016 № 735 установлена примерная форма извещения о проведения собрания согласовании границ участка.

   В извещении должны быть указаны данные о кадастровом инженере, о том, кому адресуется извещение.

В тексте извещения должны содержаться информация о том, что будет проводиться собрание по согласованию границ конкретного земельного участка, информация о Заказчике.

Естественно извещение должно содержать указание на адрес, дату и время проведения собрания, на возможность ознакомления с проектом межевого плана, а также иная информация. Для опубликования установлена своя форма.

   К извещению о проведении заседания согласительной комиссии установлены свои формы извещения Приказом Минэкономразвития от 23.04.2015 № 254.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления земельного участка многодетным семьям, как правильно составить заявление на предоставление, а также сроки рассмотрения заявки

Согласование местоположения границ земельного участка в судебном порядке

   Что делать, если соседи не согласовывают границы земли? Тогда выход один – обращаться в суд.

   Отказ соседей согласовать границ может быть продиктован тем, что они не согласны с местом расположения границ участка лица, которое их согласовывает, считая, что, например, захвачена часть их земельного участка. Тогда спор о границах подлежит разрешению судом.

   Истец должен будет предоставить доказательства своей правоты и опровергнуть возражения соседей. Суд на основании материалов дела и представленных доказательств будет принимать решение по существу спора.

   Если решением суда будут уточнены границы земельного участка истца, то его (решение) вместе с иными документами необходимо будет предъявить в Росреестр.

ПОЛЕЗНО: составляйте исковое заявление об установлении границ земельного участка вместе с нами

Как оспорить акт согласования границ участка земли?

   Акт согласования границ участка может быть не подписан всеми соседями, более того, кто-либо из соседей может заявить возражение на согласование границ. Как быть тогда?

   В этом случае необходимо обращаться в суд и определять границы в судебном порядке, предоставив доказательства необоснованности возражений кого-либо из соседей.

  1. Акт согласования границ может быть оспорен в ходе признания результатов межевания недействительными, поскольку отсутствуют подписи и согласие всех смежных соседей.
  2. Акт согласования границ может быть оспорен, если нарушена процедура согласования границ.
  3. Для оспаривания акта необходимо подготовить и подать в суд иск, приложив копии доказательств в обоснование требований истца.
  4. После назначения судом дела по спору о границе земли к рассмотрению, принять участие в заседании и аргументировать свою позицию по делу.
  5. После заслушивания участников процесса, исследования материалов дела, останется дождаться вердикта суда, которым либо иск будет удовлетворен, либо не удовлетворен.

Адвоката по согласованию границ земли в Екатеринбурге

   Земельные споры, в том числе, связанные с согласованием границ, нуждается в квалифицированных специалистах, которые разбираются в земельном праве. Такие специалисты имеются в нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры».

При обращении к нашим земельным адвокатам по согласованию границ земли Вы сможете рассчитывать:

  • на юридическую консультацию по вопросу согласования границ
  • на изучение документов доверителя на предмет наличия нарушений в оформлении и оценку перспектив спора
  • оказание помощи при согласовании границ участка с соседями, а также восстановление земельных границ в судебном и добровольном порядке
  • подготовку иска в суд, направленного на установление границ или оспаривание результатов межевания
  • подготовку отзыва в суд на иск
  • представление интересов доверителя в суде
  • оспаривание судебных актов в вышестоящие инстанции
  • окажут иную юридическую помощь в земельном споре

Отзыв о работе адвоката по согласованию границ земли

Акт согласования границ земельного участка: что это такое, как он выглядит, как заполнять и куда сдавать, возможность исправления и оспаривания

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

  1. Отзыв по гражданским делам
  2. Отзыв по банкротству физических лиц
  3. Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  • остановка транспорта Гагарина
  • Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
  • Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
  • Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Акт согласования границ земельного участка

24.01.2018

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст.

20), «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка». При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах:

  • 1)  если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • 2)  если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
  • 3)  если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;
  • 4)  если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.);
  • 5)  если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.);

6)  в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению

между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

  1. Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо:
  2. 1)  при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;
  3. 2)  в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;
  4. 3)  в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно?

  • В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):
  • 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);
  • 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;
  • 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);
  • 4)  арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

Читайте также:  Усиление кирпичных стен: что такое укрепление армопоясом, варианты армирования, как укрепить кладку в полкирпича, как закрепить угол?

По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

  1. Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка:
  2. 1)  посредством проведения собрания заинтересованных лиц;
  3. 2)  в индивидуальном порядке.
  4. Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила:
  5. 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами;

2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение.

Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.

В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов;

4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения:

— сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона;

— сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;

  • — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
  • — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  • — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
  • Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ:
  • 1)  проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки);
  • 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения;
  • 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Акт согласования границ земельного участка: образец, когда нужен, как составить

Последние изменения: Январь 2020

Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.

Что подразумевает понятие акта о согласовании границ земельного участка

Актом согласования местоположения границы земельного участка называют официально оформленную бумагу, определяющую положение соответствующего надела и разграничивающую его с соседними владениями.

Без указанного документальным образом оформленногосогласования владелец земли не сможет точно подтвердить прохождение границ и совершить любые сделки с земельными владениями по продаже, дарению, передаче в аренду и пр. Владельцу угодий необходимо учитывать, что такое требование законодательства означает обязательность составления данной бумаги для получения возможности полного обладания указанной собственностью.

Необходимость согласования распространяется в отношении:

  • лесных насаждений;
  • заповедных территорий;
  • земель сельскохозяйственного и прочего назначения;
  • линейных объектов, расположенных на границе территории.

Наличие акта, согласующего границы надела, позволяет:

  • зарегистрировать участок в кадастровом реестре;
  • записать надел на себя, оформив владение данной собственностью;
  • использовать землю по собственному усмотрению, в пределах разрешенных законом действий, включая совершение сделок по его отчуждению;
  • исключить возможные споры с соседями относительно принадлежности земли;
  • корректно рассчитать сумму земельного налога, который должен взыскиваться с собственника.

Также акт согласования расположения земельных владений необходимо составлять при образовании нового участка, без чего владельцу не получится зарегистрировать надел за собой.

Обратите внимание! Без наличия должным образом оформленного согласования разграничения территории, собственник не сможет в полной мере пользоваться земельным участком.

Законодательство

Вопросы согласования границ земельных наделов, с необходимостью составления соответствующего акта, регламентируются следующими законодательными нормативами:

  • статьями 39 -40 Федерального закона №221-ФЗ, определяющего кадастровую деятельность;
  • частью 4 статьи 10 Федерального закона №218-ФЗ, указывающего на регламент регистрации недвижимой собственности;
  • трех приказов Минэкономразвития РФ под номерами 921, 735 и 582, вышедших соответственно в декабре 2020, ноябре 2020 и декабре 2009 годов.

Первый из перечисленных нормативов является определяющим в вопросах оформления и согласования данного акта, остальные документы уточняют вопросы различной степени важности по указанному направлению.

Когда граница считается согласованной?

Согласно второй части статьи 40 ФЗ №221, согласование закончено, когда в акте наличествует подпись каждого из владельцев смежных участков. Есть и исключения – они прописаны в третьей части, в той же статье.

Согласно вышеуказанному исключению, согласование вступает в силу в случае, если владельцы, чьи участки смежны не подали возражение, оформленное письменно – закон здесь будет считать межу официально согласованной.

Для принятия подобного решения в межевой план включаются документы, подтверждающие оповещение лица, согласно нормам ФЗ.

Процедура оформления

Чтобы составленный документ получил юридическую силу, владельцу земельного участка требуется соблюдать регламент его оформления. Далее – детальнее о проведении данной процедуры.

Мероприятие производится в несколько этапов, предусматривающих следующее:

  1. Заказчик заключает договор с Кадастровой палатой о проведении указанного согласования.
  2. Собирается необходимый комплект документации.
  3. Информируются соседи и назначается дата сбора.
  4. Проводится собрание с оформлением соответствующей бумаги и подписями участников.

При заключении договора с исполнителем, заказчику необходимо побеспокоиться о подготовке следующих бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • выписки из ЕГРН или сертификата (если надел приобретался ранее 2016 года);
  • правоустанавливающих бумаг на указанный надел;
  • технических паспортов зданий, при их наличии на участке;
  • кадастрового плана с данными о примыкающих угодьях.
Читайте также:  Противопожарные алюминиевые окна: требования по ГОСТу, конструкция, как выбрать, особенности монтажа, отзывы, средние цены

Перед началом собрания кадастровый инженер проверяет наличие необходимой документации у всех присутствующих.

Требования

Законодательство выдвигает следующие требования, которым должен соответствовать документ осогласовании местоположения границ земельных участков:

  • предварительно необходимо сообщить о содержании данного документа всем заинтересованным сторонам, ознакомив их с планом размежевания площади владений и предполагаемом прохождении разграничения;
  • акт должен подписываться лично собственниками земельных угодий, расположенных по соседству, или уполномоченными ими представителями, при условии подтверждения и полномочий нотариально оформленными доверенностями;
  • сведения о прохождении границ и другая информация, отмеченная в документе, должна соответствовать действительности и указываться корректно, по состоянию на дату оформления акта.
  • Владелец участка должен составить несколько экземпляров документа, по количеству заинтересованных лиц.
  • Законодательство устанавливает месячный срок, до истечения которого заинтересованные участники должны быть уведомлены о проведении данного мероприятия.
  • Извещение соседей признается необходимым при следующих условиях:
  • они владеют соседним земельным участком;
  • за ними закреплено право наследственного владения соседним наделом;
  • могут бессрочно пользоваться данными угодьями.

Согласно требованиям законодательства, извещение может производиться следующими способами:

  • путем личного вручения;
  • отправкой по почте, включая электронные сообщения;
  • опубликованием извещения в местных средствах массовой информации, если отправитель не обладает сведениями относительно адреса проживания указанных лиц.

Извещение составляется по рекомендованной законом форме с обязательным указанием следующих сведений:

  • названия документа;
  • данных о кадастровом инженере;
  • ФИО и адреса получателя;
  • кадастрового номера надела, чьи границы предстоит согласовать;
  • места расположения угодий;
  • данных о заказчике мероприятия;
  • точного адреса проведения процедуры, ее даты и времени сбора;
  • срока, в течение которого принимаются возражения (в пределах месяца);
  • данных о пограничных участках.
  1. Извещение в обязательном порядке должно быть подписано кадастровым инженером.
  2. Лица, прибывающие для участия в процедуре согласования, должны подтвердить свою личность соответствующим документом и представить документальное подтверждение владения соседним земельным участком.
  3. Если заинтересованное лицо или его представитель не прибыли на место сбора, при условии вручения надлежащим образом оформленного извещения, мероприятие может проводиться без их участия, с выполнением соответствующей отметки в тексте документа.

Правила заполнения

Акт согласования границ земельного участка с соседями, владеющими примыкающими наделами, об образце заполнения которого идет речь, оформляется на бланке, предусматривающем указание следующей информации:

  • названия;
  • точного фактического адреса надела;
  • общей площади земли, прохождения границ, по результатам согласований с соседями;
  • номера объекта в кадастровом реестре;
  • кадастровых номеров соседних участков;
  • ФИО собственника земли;
  • аналогичных данных о полномочном представителе владельца, если оформление акта производится доверенным лицом, с указанием реквизитов доверенности;
  • возражений или замечаний от любого из заинтересованных участников составления;
  • сведений о порядке процедуры согласования путем проведения общего собрания или индивидуальных бесед с каждым из представителей;
  • подписи официального лица, составлявшего документ (кадастрового инженера);
  • подписей владельцев данного участка и соседних земельных угодий.

Акт согласованиядолжен сопровождаться соответствующей схемой с графическим изображением участка, без которой невозможно понять точное местоположение его границ. Красными жирными линиями обозначается расположение внешних границ надела. Отмечаются другие особенности, характеризующие участок.

Полномочиями составления акта наделен только кадастровый инженер, владеющий соответствующим сертификатом.

Документ может составляться с помощью компьютера или вручную. При выполнении от руки, должна использоваться ручка с пастой синего или черного цвета. Все обозначения и надписи должны быть четко различимы и не допускать возможности двоякого толкования.

Подпись и печать на составленном бланке акта согласованиякадастрового инженера подтверждают правильность составления документа и подлинность росписей остальных участников процедуры. Без наличия указанных реквизитов и подписаниядокумента указанным должностным лицом, бумага не может считаться юридически правомерной.

Отсутствие претензий к акту согласования границ земельного участка, по положениям нового действующего закона, должно предварительно обсуждаться с соседями, чьи подписи под документом подтверждают правильность содержания данной бумаги.

Кроме владельцев соседних наделов, в составлении принимает участие представитель местной администрации. Если речь идет о дачном товариществе, обязательно требуется участие его председателя.

Предназначение документа

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

  • Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.
  • Уточненные границы позволяют правильно определять суммы налоговых отчислений, ежегодно уплачиваемых собственниками недвижимого имущества в пользу регионального бюджета.
  • Документ представляет собой часть межевого плана и является обязательным для учета участка в Кадастре недвижимости (ГКН).
  • Как приватизировать земельный участок: как правильно оформить?

Согласно ст. 20 (п.1.2) ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», участок, определенный в границах, в обязательном порядке ставят на кадастровый учет и регистрируют за определенным владельцем.

Наличие кадастрового учета не является гарантией того, что регистрация имущественного права пройдет без осложнений.

Государственный орган вправе приостановить регистрацию, если в ГКН не окажется информации с точными координатами ЗУ, либо при наличии пересечений 1 из границ с другим ЗУ.

  1. Скачайте Акт согласования границ земельного участка. Бланк для заполнения (34,5 KiB, 227 hits)
  2. Акт согласования границ земельного участка. Образец заполнения (33,0 KiB, 250 hits)
  3. Документ, устанавливающий согласованные границы имущественного объекта, требуется в следующих ситуациях:
  1. При появлении нового надела с дальнейшей регистрацией собственности за конкретным лицом.
  2. В спорных ситуациях, когда в отношении определенной части ЗУ возникли претензии со стороны владельцев смежных территорий (межевые споры).
  3. При регистрации прав на землю, собственники которой ранее не проводили регистрацию в силу самых различных обстоятельств (сюда входят случаи, когда надел ставят на регистрационный учет согласно положениям закона о «дачной амнистии»).

Когда уточнение границ не требуется?

В отдельных ситуациях объект недвижимости регистрируют и без уточнения границ.

К таким случаям относят:

  • Когда право на рассматриваемый надел ранее регистрировалось в соответствии с законодательством.
  • Заявление подается при переходе, возникновении, прекращении права на землю.
  • Участок возник вследствие объединения и перераспределения личной собственности и части территорий, отнесенных к госфонду или муниципальной недвижимости.
  • Надел выделен для организации ЛПХ, дачи, огорода.
  • Вплоть до 2020 года уточнение не требовалось для земель под ИЖС или строительства гаража, а также при возникновении права в процессе переоформления земли бессрочного, постоянного пользования.

В отдельных случаях границы уточняют в индивидуальном порядке, по требованию заинтересованных лиц, участвующих в земельном споре. При наличии притязаний в отношении определенного надела, кадастровым инженером не устанавливаются границы, а фиксируются позиции сторон в отношении интересующей земли.

Если стороны пришли к соглашению, инженер обозначает их межевыми знаками и готовит бумаги с целью подготовки к подаче заявления на регистрацию изменений в интересующих точках надела.

Образец акта

Законодательство не устанавливает унифицированной формы бланка указаннойбумаги, но четко определяет сведения, которые должны быть в ней указаны.

После наименования документа, остальные сведения обычно приводятся в виде таблицы, в столбцах которой указывается необходимая информация. Построчно приводится указание данных о каждой из характерных точек для земельного участка, с отметкой сведений об их месторасположении.

Перед таблицей отмечаются данные о кадастровом номере надела и значении его площади.

Под таблицей вносятся подпись и печать кадастрового инженера, росписи других заинтересованных участников. Отдельно отмечается о наличии согласия владельцев примыкающих участков с содержанием данной бумаги. Вверху каждого листа указывается его номер и общее количество страниц.

Где должен отразиться результат согласования?

  • Согласно первому пункту статьи 40 ФЗ №221, такое согласование оформляется с помощью специалиста в виде акта, написанного на листе с графической частью самого межевого плана.
  • Подобная система делает работу каждого инженера очень трудной – эти документы изготавливаются в разные сроки, причем план, где закрепляется акт согласования, может быть изготовлен лишь после утверждения всех документов.
  • Такой способ означает легкость в фальсификации, что со временем приведет уже к судебному разбирательству.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *