Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Закон №340-ФЗ от 3.08 2018г. отменил разрешение на строительство ИЖС. С 4 августа 2018 года он вступил в силу, а значит его положения уже действуют.

Сегодня все желающие возвести индивидуальный жилой дом освобождены от такой утомительной бюрократической процедуры как разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Однако уведомить компетентный орган перед началом строительства все же нужно. Каким образом и в какие сроки это необходимо сделать, поговорим далее.

Почему отменили разрешение на строительство ИЖС в 2019 году?

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Несмотря на то, что обязанность получить разрешение на строительство была предусмотрена Градостроительным Кодексом, мало кто из владельцев земельных участок выполнял ее. По факту по отношению к уже возведенному объекту применялась дачная амнистия. Право собственности при этом оформлялось и без разрешения на строительство, и без ввода в эксплуатацию. Правда, если жилой дом строился незаконно, к застройщику могли быть применены санкции в виде штрафа в немалом размере.

Поскольку статья 51 Градостроительного кодекса на практике изжила себя и ее требования не соблюдались, депутаты решили кардинальным образом разрешить ситуацию, установив упрощенные правила ведения индивидуального жилищного строительства.

На каких участках можно возводить индивидуальный жилой дом без разрешения?

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Теперь не только собственники земельных участков, возводящие индивидуальные жилые дома самостоятельно, но и застройщики, не обязаны спрашивать разрешения у компетентных органов для начала строительства. Однако это правило действует в том случае, если объект собираются возводить на участках:

  • отведенных под ИЖС;
  • предназначенных для ЛПХ (личных подсобных хозяйств), расположенных в пределах населенных пунктов;
  • являющихся территорией садовых и дачных обществ;
  • вышедших из состава с/х земель.

При этом по-прежнему нельзя строить на участках, предназначенных под размещение огородов.

Разрешение теперь не надо получать не только на строительство, но и на реконструкцию жилого дома.

Что теперь нужно вместо разрешения?

Статья 51.1 Градостроительного кодекса наделяет правом возводить индивидуальный жилой дом на участке без разрешительного документа, но с обязательным уведомлением органа местной власти о факте предстоящего строительства.

Уведомление направляется в письменном виде и имеет утвержденную форму согласно Приказу Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

В таком заявлении должна отражаться информация о:

  • ФИО собственника;
  • его паспортных данных;
  • адресе участка;
  • данных организации застройщика;
  • данных кадастрового паспорта;
  • праве владения;
  • характеристиках будущего объекта;
  • том, что дом не будет разделен на самостоятельные объекты;
  • почтовом или электронном адресе для связи;
  • способе информирования застройщика.

Также в заявлении нужно указать схематичный план конструкции дома и его месторасположения на участке. Если строительство будет осуществляться по типовому архитектурному решению, оно подается вместе с заявлением, но при этом описывать внешней облик будущего дома и составлять его план не нужно.

Скачать образец в формате Word можно по ссылке.

Обратите внимание, что ИЖС можно возводить не только на земле, принадлежащей на праве собственности. Она может находиться во владении по договору найма, на основании документального подтверждения пользования на безвозмездной основе и пр.

ИЖС, он же жилой дом на садовом участке — это объект, предназначенный для проживания, с максимальной этажностью 3 этажа над землей и максимальной высотой 20 м высотой. При этом он не должен делиться на квартиры.

Результатом рассмотрения такого заявления местными органами власти станет выдача уведомления о соответствии параметров объекта строительства установленным нормам и допустимости его размещения на земельном участке.

Уведомлять местные органы власти о строительстве гаража, бани, сарая не нужно.

Каким способом уведомить местные органы власти о строительстве?

Статья 51.1. ГК РФ в своей ч.1 предусматривает следующие способы извещения местного органа самоуправления:

  • личный визит в орган;
  • заказное почтовое отправление;
  • посещение МФЦ;
  • онлайн-уведомление на портале госуслуг.

Обратите внимание, что срок на рассмотрение заявления вместе с присланными документами составляет 7 дней. Он начинает свой отчет с того момента, как документы будут приняты компетентным органом. То есть если Вы отправляете их заказным письмом – моментом отсчета будет не дата отправки, а день их получения.

Документы для получения согласия на строительство

Вместе с заявлением одной папкой (или в одном письме) подаются следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий законность владения объектом;
  • градостроительный план земельного участка, составленный не ранее, чем 3 года назад;
  • схема планировки земельного надела с пометкой будущего дома;
  • проектные документы на объект с текстовым описанием и графикой.

Если подачей документов занимается доверенное лицо – нужно дополнительно приложить доверенность.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Лучше подавать все вышеперечисленные документы сразу. По закону отказать в принятии заявления без этих документов чиновники не имеют права, но если понадобится – они попросят вас их предоставить. А это увеличит сроки рассмотрения уведомления. Хотя нередки случаи, когда достаточно только заявления.

Пакет необходимых документов различен в каждом отдельном случае, поэтому его лучше заранее уточнить в муниципальном органе.

Как получить разрешение на строительство?

Когда Ваша заявка будет рассмотрена, из муниципалитета придет одно из двух уведомлений о:

  • соответствии и допустимости размещения ИЖС;
  • несоответствии и (или) недопустимости строительства жилого дома.

При этом способ получения самостоятельно выбирает собственник или застройщик, который подает заявление.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Что делать, если разрешение не получено?

Поскольку в 2019 году разрешительный порядок получения согласия сменился на уведомительный, письмо о несоответствии строительства установленным нормативам де-юре не может Вам помешать начать строительство.

Поскольку наложить запрет на возведение дома местная администрация теперь не может.

Однако у такой «свободы» есть обратная сторона медали: построенный объект нельзя будет зарегистрировать, а значит он будет считаться самовольной постройкой.

Поэтому если Вы получили отказ, устраните все несоответствия, указанные в письме, и попробуйте удачу еще раз. Более радикальным вариантом станет поиск другого земельного участка для застройки.

Если Вы считаете, что отказ в выдаче разрешения (по-новому – уведомления) был безосновательным и незаконным, его можно обжаловать в судебном органе по правилам административного производства.

Основания для отказа в выдаче разрешения

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Исчерпывающий перечень причин отказа в выдаче положительного решения по направленному уведомлению перечислен в ч.10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса:

  1. Параметры объекта индивидуального жилищного строительства/садового дома превышают допустимые параметры разрешенного строительства.
  2. Земельный участок, на котором собираются возводить индивидуальный жилой дом, предназначен для других целей (не предназначен для застройки).
  3. У лица, подавшего уведомление, нет прав на заявленный участок (не находится в собственности, аренде).
  4. Описание внешнего облика объекта не соответствует градостроительному регламенту, установленному для этой территории (касается территорий исторических поселений федерального или регионального значения).

Администрация обязательно должна указать в письме причину отрицательного ответа. Если причина отсутствует или кажется вам необоснованной, обращайтесь с иском в суд.

В какой срок нужно направить уведомление в администрацию?

Определенных сроков, в какой момент нужно направить уведомление муниципалитету, нет. Как только появится желание начать строительство и будут собраны документы – можете направлять уведомление.

Условие по времени только одно – это нужно делать до фактического начала строительства.

Срок «действия» уведомления о соответствии – 10 лет, то есть строительные работы нужно завершить в этот период.

Что нужно еще получить из документов, чтобы построить дом?

Чтобы начать строительство – уведомления вполне достаточно. Однако это только начало. Сама процедура строительства и последующего согласования его с местными органами власти выглядит следующим образом:

  1. ШАГ 1. Подготовка документов (о праве собственности, плана объекта, пр.) и заполнение бланка уведомления о планируемой стройке.
  2. ШАГ 2. Направление укомплектованного пакета документов администрации.
  3. ШАГ 3. Семидневное ожидание, пока чиновники решат, соответствует ли будущий жилой дом требованиям, установленным законом, и строительным нормативам.
  4. ШАГ 4. Получение разрешения, которое дает право приступить к возведению.
  5. ШАГ 5. После завершения строительства или реконструкции в надзорный орган направляется уведомление о завершении работ. К нему прилагается технический план и уведомление о начале стройки.
  6. ШАГ 6. Проверка построенного дома и вынесение решения о том, что постройка соответствует градостроительным нормам.
  7. ШАГ 7. Передача администрацией полученных документов на регистрацию прав собственности в Росреестр и постановка на кадастровый учет.

Среди «полученных документов» должны быть следующие уведомления:

  • о строительстве;
  • о его завершении;
  • о соответствии заявленных параметров (то самое «разрешение»);
  • о фактическом соответствии постройки.

При этом владельцы имеют право обращаться в регистрирующий орган самостоятельно.

Обратите внимание, что в 2019 году нужно направлять еще и уведомление об окончании (завершении) строительства. Он является аналогом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эта бумага подается с техническим планом и с квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию прав.

После ее получения администрация начинает проверку на соответствие построенного индивидуального жилого дачного дома ранее указанным параметрам.

Поэтому стройте жилой дом или дачу с соблюдением параметром и не меняйте утвержденный план, иначе возникнут проблемы с регистрацией прав собственности.

Отмена разрешения на практике: стало ли лучше?

Изменения на уровне закона носят только формальный характер — смена названия «разрешение» на «уведомление» не упростило процедуру «бумажного» оформления строительства жилого или садового дома. По сути нужно получать то же разрешение, без которого впоследствии не сможешь зарегистрировать постройку.

То, что граждан освободили от получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 марта 2020 года, тоже существенной роли не сыграло. Все равно придется указать администрации на то, что строительство завершено. А если подобное уведомление не направить – впоследствии не получится зарегистрировать право собственности.

Но плюс ко всему такие требования теперь установлены в отношении не только жилых, но и садовых домов.

Вопрос-ответ

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

  1. Вопрос: В указанных статьях Градостроительный кодекс не содержит такого понятия как «дачный домик»? Закон оперирует только понятием «садовый домик»? Куда же подевались дачи?
     

    Ответ: По новым правилам хозяйствование на земле в личных интересах будет осуществляться в двух формах – садоводство и огородничество. Жилищем, предназначенным для временного пребывания сезонного назначения, является теперь только садовый дом, который мы привыкли называть дачей.

  2. Вопрос: Нужно ли уведомлять Администрацию о начале стройки, если на руках уже есть разрешение на строительство индивидуального жилищного объекта?
     

    Ответ: Если разрешение было получено до 03.08.2018г., то дополнительно уведомлять администрацию не нужно.

  3. Вопрос: Неужели теперь, чтобы построить дачу на моем же земельном участке мне нужно получать какие-то разрешения?
     

    Ответ: Да. Раньше для жилых или дачных домов, построенных на дачах или садовых участках, разрешения не требовались. Теперь нужно направить уведомление о начале и об окончании строительства (но это не разрешение!).

Читайте также:  Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Возможно, вам также будет интересно прочитать про уведомление об окончании строительства жилого дома.

Как оформить землю в аренду под строительство дома?

Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора

Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на квартирах или домовладениях, а кто-то – на обоих вариантах сразу. Приобретение уже построенных объектов предполагает серьезные затраты, именно по этой причине некоторые предпочитают самостоятельно возводить жилую недвижимость.

Этот процесс начинается с определения доходящего пункта и регистрации права за землевладение, которое можно оформить в собственность или аренду. В данной статье речь пойдет об аренде надела.

Получать в аренду можно как частные, так и государственные наделы. Первый вариант регламентирован нормами гражданского законодательства, второй исполняется посредством торгов либо без них. Последний вариант следует рассмотреть детально.

Еще недавно аренда землевладений для возведения жилых домов жестко регулировалась положениями закона, однако множество незаселенных территорий и обстановка в отношении сельской местности послужили причинами для того, чтобы пересмотреть Земельный кодекс РФ и упразднить процедуру аренды.

Как оформить земельный участок в аренду под строительство дома

Первым делом определите отвечающий вашим интересам участок земли. Выбрать его можно, обратившись к публичной кадастровой карте, если вы собираетесь получить в аренду государственный надел, или при помощи объявлений, если вы предпочитаете арендовать землю под строительство у частного владельца.

Выбирая землевладение, учитывайте, каковы категория надела и разрешенное землепользование, ведь осуществление строительства жилой недвижимости доступно не на каждом участке.

Например, если земля имеет сельскохозяйственную категорию, то на ней построить домовладение невозможно, если ее целями являются:

  • устройство огородов;
  • полевое личное подсобное хозяйство;
  • устройство пастбищ и сенокосов.
  • Определив желаемый участок, подготовьте документацию и представьте компетентным органам соответствующее заявление.
  • Подготовка пакета бумаг
  • Чтобы арендовать землевладение под ИЖС, обычно необходимо собрать такой комплект документации:
  • схему, устанавливающую границы участка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН в отношении собственника;
  • плана о возведении жилого объекта;
  • справки, полученной в БТИ, о постройках, возведенных в пределах данной территории.

Если аренда оформляется с частным владельцем, обратитесь к нему с просьбой о подготовке справки, подтверждающей, что обременения в форме арестов, долгов по налоговым взносам и коммунальным платежам, в отношении данного участка не имеется. Это поможет снизить риск появления затруднений при пользовании землей.

Если аренда оформляется с государством, получите решение, отражающее факт предварительного согласования процедуры и копию протокола, подготовленного по итогам торгов.

Если вы планируете арендовать надел у администрации, минуя торги, заранее соберите документацию, подтверждающую право на указанную аренду.

В качестве подтверждения можете предоставить удостоверение о членстве в некоммерческом объединении.

Также это может быть справка о предоставлении льгот, в соответствии с которой, участок может быть передан в аренду за определенную цену, установленную в конкретном субъекте.

Подача заявления

Приступайте к подготовке заявления лишь в том случае, если землевладение арендуется у государства. Данный документ адресуйте земельному комитету местной администрации либо отделению Росимущества. Последний вариант уместен тогда, когда участок является федеральной либо региональной собственностью.

Перед тем, как перейти к заключению договора аренды, подайте заявление на предварительное согласование передачи надела.

Заявление в отношении предварительного согласования должно отображать информацию в отношении:

  • ваших личных данных и сведений о регистрации;
  • места нахождения соответствующего землевладения (если адрес отсутствует – данные о проезде);
  • характеристик указанного участка (параметры, установленная категория);
  • целей аренды надела;
  • сроков аренды;
  • ссылок на законодательные нормы, допускающие передачу земли в аренду.

Сначала пропишите в указанном документе точное наименование адресата, затем изложите суть просьбы и заявите ходатайство по поводу согласования аренды надела для начала кадастровых работ по установлению границ. Завершите заявление своей контактной информацией (номер телефона, электронный адрес и прочее) для того, чтобы поддерживать связь с компетентными органами при рассмотрении просьбы.

Далее следует непосредственно процедура заключения соглашения.

Как, правило, договор об аренде земли подразумевает наличие таких моментов:

  • данные об участниках;
  • если стороной договора является организация – указывается полное наименование, банковские реквизиты и норме свидетельство о регистрации;
  • основные положения соглашения;
  • сведения о наделе, выступающем в качестве предмета договора;
  • перечень правы и обязанностей участников сделки;
  • период действия договора;
  • размер арендной платы ее процедура осуществления платежей;
  • для каких целей арендуется участок;
  • основания для расторжения соглашения;
  • возникновение ответственности участников при нарушении положений договора либо досрочное прекращение договора.

Содержание арендного соглашения, заключаемого с государством и частным владельцем почти одинаков.

Заключая сделку с частным собственником, внимательно отнеситесь к информации о наличии обременений, действующих в отношении надела, а при оформлении договора с государством, учитывайте вид разрешенного использования земли, ведь изменение положений, предусмотренных в договоре, подписанном с государственными органами или частным собственником, впоследствии не представляется возможным.

Оформляя договор с гражданами обращайте внимание на наличие сособственников землевладения. Если собственник имеет супруга, от него потребуется предоставление согласия второй половины либо совладельцев на оформление сделки.

Наделы, предоставляются для постройки жилой недвижимости из муниципальной или государственной собственности. Право на аренду землевладений предоставляется гражданам нашей страны, иностранных государств, и лицам, не имеющим гражданства.

Преимущественное право на аренду участка для строительства имеют определенные категории граждан, имеющим льготы. Например, это может семья, признанная многодетной. Самый оптимальный вариант – аренда сельской земли, так как такие наделы пользуются меньшей популярностью, нежели городские.

Те лица, которые зарегистрированы в сельской местности, наделяются правом бесплатной аренды наделов. Однако некоторые специалисты, работающие по профессии, могут получить землю в первую очередь.

К их числу относят:

  • медицинских работников;
  • работникам в сфере сельскохозяйственной деятельности;
  • Трудящихся в сфере образования – воспитателей и учителей.

Перечень первоочередных должностей для получения надела на льготной основе утверждает местная власть. В различных субъектах такие перечни могут быть разными.

Это означает, что те кто не имеет обозначенной в списке профессии, могут заявлять намерения об аренде участка по общим основаниям, посредством торгов.

В таком случае выберите понравившееся землевладение, обратившись к кадастровой документации.

Установление цены аренды является серьезным вопросом. Стоимость предоставления надела, являющегося собственностью государства, регулируют положения постановления № 582.

В соответствии с его содержанием, стоимость определяется такими способами:

  • на основании данных о кадастровой оценке;
  • согласно итогам проведенных торгов;
  • при исчислении налога на землю;
  • согласно действующим временным ставкам по оплате.

Размер стоимости государственной аренды по итогам аукциона может оказаться гораздо выше кадастровой или рыночной оценки участка, если надел удачно расположен. Аренда без проведения аукциона оплачивается в размере 0,6% от кадастровой оценки землевладения.

Кроме отмеченного, за процедуру регистрации оплачивается сумма госпошлины в размере:

  • 2000 рублей – для граждан;
  • 22000 рублей – для организаций.

Сроки аренды земли под ИЖС

Аренда землевладения, заключенная с частным владельцем, обычно занимает 3 – 10 дней, в зависимости от времени согласования, так как регистрируется сделка в недельный срок, если частный владелец располагает необходимой кадастровой документацией на участок.

Аренда надела, оформленная с государственными органами, длится приблизительно 2 месяца, при неполучении отказов, а при переоформлении документов может продолжаться до 6 месяцев. В этот период времени включен промежуток, отведенный на исполнение необходимых кадастровых процедур (от 3 дней до 3 недель).

Аренда землевладений у физических и юридических лиц может длиться и дольше, чем аналогичная процедура, оформленная с государственными и муниципальными наделами. Максимальный срок, на который государственные и муниципальные органы могут предоставить надел в аренду – 49 лет.

Передача земли из аренды в собственность

После возникновения права аренды, как можно раньше переходите к постройке домовладения: обычно для этого предоставляется промежуток времени, составляющий 2 – 5 лет. При завершении строительных работ в указанный срок, землевладение можно оформить в собственность и осуществить его приватизацию, а это в дальнейшем поспособствует распоряжению наделом в полной мере.

По окончании строительства посетите местные органы власти для того, чтобы оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на построенный объект недвижимости.

При соблюдении всех предписаний закона и вводе дома в эксплуатацию, проблем по оформлению прав на него возникнуть не должно. Для того, чтобы перевести землевладение, находящееся в аренде, в собственность, предъявите оформленную документацию на домовладение и соглашение об аренде надела, которых выступит в качестве доказательства эксплуатации участка в соответствии с назначением.

После подачи необходимых бумаг, получите документ на предоставление землевладения. С даты его получения вы становитесь полноправным собственником надела. Если в силу определенных обстоятельства вам будет отказано, обратитесь в судебные органы и попытайтесь оспорить принятое решение.

Из вышеизложенного следует, что процедура аренды требует серьезных временных затрат и сбора обширного пакета документации. Однако гражданам оформление аренды у государства обходится в меньшую сумму, чем выкуп или заключение договора аренды с частными владельцами, либо приобретение уже возведенного объекта недвижимости, поэтому перечисленные мероприятия того стоят.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Граждане России, в собственности которых находится земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеют право возвести на нем жилье для своей семьи и нежилые надворные постройки. Разрешение на строительство и проектная документация требуется только на капитальные строения или не требуется вообще, если строительство дома будет завершено до 1.03.2018.

Читайте также:  Расчет площади вальмовой крыши: как рассчитать квадратуру кровли, какие есть способы, какое количество покрытия надо взять?

Ограничением является невозможность использования постройки в коммерческих целях и для нескольких семей, а также габариты самого здания. Оно не должно быть выше, чем в три этажа.

Порядок регистрации

Перевести в правовое поле построенный, купленный, полученный в наследство или подаренный дом возможно, обратившись в регистрационную палату по адресу нахождения объекта.

Основным требованием при регистрации построек является их возведение на участках, относящихся к землям целевого назначения. Земли должны находиться в бессрочном пользовании, в виде пожизненного владения по праву наследства или в частной собственности. Постройки должны быть возведенными с четким выполнением строительных норм и правил, их строительство не должно ущемлять интересы других лиц.

Заявление о намерении гражданин должен передать ответственному лицу лично или через своего представителя.

Обязательным приложением к нему должны быть следующие официальные бумаги:

  • свидетельство собственности на землю для ИЖС (акт, свидетельство пожизненного наследования или бессрочного использования, решения, постановления и пр.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер государственной пошлины за проведения услуги составляет 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Необходимым документом для внесения здания в Росреестр является предоставление акта введения объекта в эксплуатацию. Сейчас и вплоть до 01.03.2018 законодательными нормами разрешена регистрация без наличия такого документа.

Строения, которые не являются капитальными – садовый (дачный) домик, летняя кухня, туалет, сарай, баня, легкий гараж – подлежат упрощенной процедуре регистрации по кадастровому паспорту и декларации.

План застройки составит вызванный заявителем кадастровый инженер, паспорт можно будет получить позже в БТИ. На основании этих документов регистрационная палата узаконит строение.

Упрощенная процедура оформления объектов недвижимости является бессрочной, если они возведены на землях, предназначенных для ведения садоводческой или огороднической деятельности. В этом случае для оформления потребуется только документ, подтверждающий право собственности заявителя на участок, и декларация на строения.

Можно ли обойтись без регистрации?

Дом и другие самовольные постройки без регистрации в Росреестре принесут владельцу одно беспокойство:

  • суд по иску может принять решение о сносе недвижимости;
  • он же может назначить административный штраф за самовольную застройку;
  • продать, подарить или оставить в наследство имущество тоже нельзя, не имея подтверждения права владения.

Если объект регистрируется без предъявления разрешения на строительство, сведения о постройке, его месторасположении (адресе), назначении, виде, этажности и площади берутся из составленной собственноручно заявителем декларации на регистрируемый объект.

В случае, когда заявитель сам не может заниматься оформлением – эти функции может выполнять его представитель по доверенности. Направить заявление и документы можно и по почте, в таком случае заявление должно быть заверено нотариусом.

Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.

Самой часто встречаемой причиной отказа в регистрации является отсутствие разрешения на его строительство.

Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС

В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др.

Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.

Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.

Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке

Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет – законодательными нормами допускается возведения жилья на арендованном участке. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.

Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.

Оформление в собственность земли под жилым домом — Юридическая консультация

Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами гл. V.

1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которая была введена в ЗК и вступила в силу с 1 марта 2015 г. (Федеральный закон от 23.06.

2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее – местная администрация), договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования таких земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, как на бесплатных основаниях (в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, предоставление в собственность бесплатно), так и на платных основаниях (по договорам купли-продажи или аренды).

Основные способы возмездного предоставления земельных участков осуществляются на торгах, проводимых в форме аукционов: аукционов по продаже (ст. 39.3 ЗК РФ) или аукционов на право заключения договоров аренды (ст. 39.6 ЗК РФ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подготовка, организация и проведение аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, урегулированы ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

В п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ указано, что решение о проведении аукциона по продаже или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается местной администрацией, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка (далее – заинтересованное лицо).

Все случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно предусмотрены ст. 39.5 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены ст. 39.20 ЗК РФ, в п.

1 которой указано, что граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду, если иное не установлено Земельным кодексом РФ или другим федеральным законом.

Для того чтобы инициировать переоформление земельного участка, заинтересованному лицу (в данном случае – вашей маме, как собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке) необходимо будет представить соответствующее заявление в местную администрацию, изложив в нем просьбу о бесплатном способе переоформления земельного участка в собственность на ее имя и приложив документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка предусмотрен нормами ст. 39.15 и 39.17 ЗК РФ. Согласно этим нормам при подаче заявления надо обязательно указать вид права, на котором заинтересованное лицо желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав.

Если к заявлению не приложены все необходимые документы или само заявление не будет соответствовать требованиям, перечисленным в данных статьях Земельного кодекса РФ, то в течение 10-ти дней со дня поступления заявления местная администрация возвращает это заявление заинтересованному лицу. При этом местная администрация обязательно должна указать причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

В случае правильно оформленного заявления и приложенного пакета документов, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, местная администрация в 30-дневный срок по результатам рассмотрения (ст. 39.16 и п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ):

  • 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заинтересованному лицу;
  • 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направляет принятое решение заинтересованному лицу.
  • Если местной администрацией принято решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных Земельным кодексом РФ, то обязательно должен быть официальный ответ по данному заявлению.

Отказ местной администрации не может быть оформлен в виде устного ответа сотрудника администрации (не имеющего юридической силы), а должно быть предоставлено письменное официальное решение, в котором указаны все основания принятия такого решения. Следует знать, что местная администрация может отказывать вам только по основаниям, строго перечисленным в законе.

Например, основания для отказа заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов перечислены в п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 ЗК РФ.

В случае вашего несогласия с полученным официальным отказом и наличием законных оснований у вас есть право оспорить решение местной администрации в судебном порядке.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году — порядок действий и список документов

Получение разрешения на строительство требуется в случае, если на участке планируется возведение капитальной постройки. Оно требуется и при строительстве жилого дома выше трех этажей, и в некоторых случаях при возведении бани.

Читайте также:  Перегородка из бруса: подходит ли для межкомнатных стен, как сделать деревянную конструкцию в квартире или доме своими руками

После получения разрешения важно соблюдать срок его действия, а при необходимости своевременно продлить его.

Сколько по времени делается разрешение на строительство индивидуального частного жилого дома, какой срок после выдачи действует, как продлить, если оно просрочено? Ответы на вопросы — в статье.

Особенности проектной документации

Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.

Получение разрешения на строительство ИЖС

Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства.

Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований.

Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.

Особенности градостроительного регламента

Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы. Гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек. По этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению. Они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

  • хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
  • раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
  • кухня – 6-8 кв.м.;
  • коридоры – ширина от 0,85 м.

Какие объекты попадают под категорию

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи. Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию.

Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании.

Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.

Основные требования к разрешению

ВНИМАНИЕ! Основная задача разрешения – подтверждение безопасности строительства.

Документ делается после тщательного изучения проектной документации и особенностей участка под застройку. Разрешительная бумага указывает, что проект соответствует по свей архитектуре, технологиям, материалам существующим строительным нормам. Когда дом будет возведен, он не представит опасности для окружающей природы, для людей, для других объектов.

К составлению документа существует несколько требований:

  • Разрешение нужно составлять с учетом градостроительного кодекса.
  • С учетом требований пожарной безопасности.
  • Он должен соответствовать нормам санитарно-эпидемиологическим, строительным.
  • Также обязательное требование – соответствие документа нормам технического надзора.

Видео описание

Вопросы, связанные с получением разрешения на строительство дома на участке, детально рассмотрены в видеоролике:

Необходимые документы

В перечень обязательных документов входит:

  • удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);
  • документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;
  • градостроительный план;
  • проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;
  • положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза).

Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.

Образец градостроительного плана земельного участка Источник 2ann.ru

На проверку представленной документации, включая сверку проекта с градостроительным планом, уполномоченному органу отводится 10 дней.

В результате разрешение либо выдается, либо в нем будет отказано.

Причины отказа

При подаче документов поводом для отказа может стать:

  • неполный комплект документов;
  • бумаги не соответствуют установленным требованиям;
  • обратилось ненадлежащее лицо.

Отказ после рассмотрения документов:

  • габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.

Часть возникших проблем можно решить на месте. При возникновении спорных ситуаций решение приходится оспаривать в суде. Это можно сделать сразу после получения официального ответа об отказе

Для оспаривания решения в суде получите официальный отказ Источник kazned.ru

Всегда ли это нужно

С требованием по данному документу знакомы все строительные компании, да и частные застройщики слышали о том, что нужно получать разрешение на возведение жилого дома. Но стоит ли добиваться предоставления такого документа на строительство дачи, садового домика? В этом вопросе есть несколько нюансов.

До последнего времени дачи строились без разрешения, потом их постройку стало возможным узаконить благодаря закону «о дачной амнистии». Но владельцы дач все чаще желают оформить свой дом как объект капитального строительства, предназначенный для постоянного проживания.

Отсутствие разрешения на постройку создаст немало преград при решении вопроса. Данный документ также потребуется, если владелец дачи захочет подвести к ней электричество, газ, другие коммуникации. Поэтому, если возведение дачного домика только планируется, лучше оформить стандартные документы сразу.

Проблем и так будет достаточно при рассмотрении перевода дачи в ранг жилого дома, с последующей регистрацией.

ВНИМАНИЕ! Если земельный участок по своей категории изначально предназначен под индивидуальное жилое строительство, разрешение нужно обязательно.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Когда точно не потребуется

Регламент на оформление строительной документации не предполагает получения разрешения на следующие постройки:

  • Гараж, возведенный на земле некоммерческого использования.
  • Сооружения, необходимые для прокладки инженерных коммуникаций.
  • Объекты не капитального характера (беседки, например, бани).
  • Временное жилье (бытовка, строительный вагончик).

Не нужен документ на выполнение капитального ремонта, при внесении несущественных изменений в конструкцию сооружения.

Местная власть, уполномоченная выдавать разрешение, может расширять список объектов, которые могут строиться без получения данного документа. Например, не потребуется разрешение для строительства дополнительных лестниц, для переустройства нежилых помещений, для создания новых оконных проемов.

Как составить и подать заявление?

В заявлении указываются следующие сведения:

  1. данные о предпринимателе, включая информацию из паспорта;
  2. кадастровый номер участка, где планируется проведение строительства;
  3. На стройке без защитной каски никак. А есть ли у нее срок годности, читайте в следующей статье.

  4. адрес объекта;
  5. кто является владельцем участка;
  6. разрешенные виды использования участка;
  7. какие работы предприниматель планирует проводить;
  8. координаты (адрес и телефон) застройщика.

Образец заявление на получение разрешения на строительство можно скачать отсюда.

Заявление подается в архитектурный отдел администрации населенного пункта или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

  Раздел земельного дачного участка на два собственника

Кто выдает документ

При получении любого документа важно знать, куда обращаться, кто подписывает, какие бумаги нужны для оформления.

ВАЖНО! В большинстве случаев за разрешением на возведение того или иного объекта нужно обратиться в органы местной власти.

Органы местной власти уполномочены выдавать данный документ с учетом всех требований к оформлению. Но процедура зависит от того, на какой земле возводится тот или иной объект, предназначение сооружения:

  1. Когда будущий объект будет использоваться с применением атомной энергии, за разрешением нужно идти в Федеральную службу по экологическому, атомному надзору.
  2. При строительстве на территории исторических поселений не обойтись без разрешения от органа исполнительной власти, который занимается объектами культурного наследия. Такие органы есть в каждом субъекте Федерации.
  3. Когда при строительстве будут задействованы природные недра, разрешение дает Министерство природных ресурсов РФ.

Строительство начато без разрешения: что делать?

Если случилось так, что конструирование жилого дома началось без наличия на руках соответствующего разрешения на строительство (ИЖС), прекратите панику. С 01.03.2018 года в силу вступает указание, регламентирующее действие упрощенного порядка регистрации. Хотя наличие документа, позволяющего возводить дом, все же приветствуется и вот почему:

  • если планируется взять средства в банке с целью строительства собственного жилья, кредитное учреждение потребует вместе с пакетом необходимых документов предоставить и разрешение на строительство (ИЖС);
  • при выполнении строительства на дачном участке, при подключении к системе газообеспечения придется предоставить выданное и действительное разрешение.

Порядок оформления

Порядок оформления документа стандартный. Сначала специалистами разрабатывается проектная документация. Выгоднее обращаться именно к специалистам, так как они готовят пакет документов комплексно.

Если действовать самостоятельно, процесс затянется, ведь нужны бумаги по архитектуре, прокладке инженерных коммуникаций.Подготовленный проект вместе с заявлением нужно подать в местные органы власти, которые должны в течение 7 дней рассмотреть поданные документы.

Если объект и строительство имеет какие-то особенности, обращаться следует в другие, соответствующие инстанции (Министерство экологии, органы по защите объектов культурного наследия).

Для получения разрешения помимо проектной документации следует подготовить еще и правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о наследии, о регистрации. Также нужен кадастровый паспорт, квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении заказанного документа представители органа управления могут потребовать доступ на участок со строительством, чтобы проверить его состояние в реальности.

Обязательно ли получать разрешение?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *