Аренда земли для физических лиц: заключение договора между собственником и физ.лицом, сумма оплаты земельного участка и другие моменты сделки

Аренда земли для физических лиц: заключение договора между собственником и физ.лицом, сумма оплаты земельного участка и другие моменты сделки

  • В данном разделе мы постарались собрать все, что связано с арендными платежами за землю, учитывая то что в настоящее время арендная плата фактически является единственным инструментом для изъятия спекулятивной ренты у застройщиков.
  • Реквизиты и порядок заполнения платежных документов вы найдете в реквизитах, в том числе примеры платежек.
  • Что делать в том случае, если вы что-то в реквизитах перепутали и теперь за вами числится задолженность, а также ответы на другие, часто задаваемые вопросы, связанные с порядком начисления и уплаты арендных платежей, подробно изложены в ответах на частые вопросы.
  • Узнать порядок начисления арендных платежей можно в разделе нормативные документы, а тонкости оплаты узнать в разъяснениях финансовых органов.

Достаточно часто споры по вопросам начисления и уплаты арендных платежей приходится решать в судебном порядке. Наиболее интересные решения мы разместили в разделе судебная практика.

  1. С мнениями по вопросам уплаты НДС при арендной плате и учете арендных платежей при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль вы можете познакомиться на нашем специализированном проекте «Налогообложение сделок с земельными участками».
  2. Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь.
  3. Платите за землю правильно!

Оплата аренды земли физическим лицом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оплата аренды земли физическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Председатель сейчас пытается уменьшить кадастровую стоимость земли, и в дальнейшем наверно заключить договор аренды с департаментом. А также предлагает оплатить долг по аренде за 3 года.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Требования по оплате аренды земельного участка

Жена убита проколом сердца откачкой крови врач ГССМП в взяли с отказом врача ГКОД повторения химиоэмболизации проколом 07.12.19 кишки перетонитом, от острой формы которого наступила смерть в машине ГРС когда жена пришла в сознание после реанимации её добили переломом семи рёбер.

Получение информации производится заинтересованными лицами по территориальному признаку в следующих учреждениях:

  • в отделении федерального агентства по управлению имуществом, если земля находится в собственности государства;
  • в отделении департамента земельных правоотношений конкретного федеративного субъекта;
  • в местной администрации.

Владелец участка, сдавая его в аренду, получает арендную плату. Именно она и является его доходом. Больше ни на какие выплаты собственник земли не может претендовать. Ведь согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, все плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования арендованного участка, являются его собственностью.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (для физических лиц) Описание: Обращаем ваше внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) с 29.

12.

Как узнать долг об оплате аренды земельного участка

Бесплатные консультации по выбору строительных и отделочных материалов, особенности их монтажа, эксплуатации оборудования для строительства и ремонта.

Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.

Вопросам, связанным с платой за пользование ресурсом, посвящена статья ЗК № 65. Определение «плата за землю» подразумевает совокупность всех видов существующих платежей.

Арендуя земельные доли у их владельцев – физических лиц, фермерское хозяйство обязано не только выплатить им арендную плату, но и удержать с нее НДФЛ.

Вопрос земли в России всегда актуален. Существующий порядок предоставления её в пользование предусматривает два варианта владения ею — аренда и право собственности.

С суммы арендной платы владелец участка должен заплатить налог на доходы физических лиц ( п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ). Он рассчитывается по ставке 13 процентов.

Типичные нарушения платы за землю и ответственность за них Неподача или несвоевременная подача плательщиком налогов или другими лицами, обязанными начислять и уплачивать налоги, сборы, налоговых деклараций (расчетов). Повторное в течение года совершение такого нарушения лицом, в отношении которого применен штраф Штраф в размере 170 гривень за каждую такую неподачу или несвоевременную подачу.

Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат. Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.

Земельный налог или арендная плата?

Подскажите, пожалуйста, мы с мужем являемся собственниками квартиры. Это новостройка, и еще не началось оформление квартир в собственность, хотя… Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе устанавливать плату за право заключения договора аренды на основании статьи 38 Земельного кодекса.

Восстановив здоровье, я установил временное ограждение на месте по Генплану в соответствие с ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей».

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения? Новости по тематике Аренда земель сельскохозяйственного назначения — выгодный вариант ведения хоз. деятельности как для крупных хозяйств, так и для частников.

В случае совершения такого деяния по предварительному сговору группой лиц или если они привели к фактическому непоступлению в бюджеты или государственные целевые фонды средств в крупных размерах (с 01.01.2012 г.

Читайте так же:  Узнать оквэд по инн на сайте налоговой

Я была в полной уверенности, что ГСК оплачивает налог на землю и включает его в стоимость оплаты за гараж. Увы! Земля под ГСК никак не оформлена. ГСК ничего за землю не платил с 1997 г., а теперь департамент опомнился вдруг и хочет собрать деньги за 11 лет (н-р с меня).

Постарайтесь собрать максимум информации о тех долгах, которые могли остаться у вашего родственника: наведите справки в управляющей компании про наличие долгов… Оба они предусматривают внесение за пользование землёй платежей, которые определены Налоговым и Земельным кодексах страны.

Земельный налог — проверка и оплата онлайн

Налогообложение прибыли с продажи участка земли Продажа недвижимости, к которой относятся также участки земли, сопряжена с уплатой налога на доходы физлиц. Сумма налога с продажи земельного участка в 2015 году рассчитывается из продажной стоимости участка, которая указывается в договоре. Получатель прибыли имеет право на имущественный вычет до 1 миллиона рублей.

Датой получения владельцем земельной доли дохода является дата выплаты ему арендной платы, установленная в договоре. Как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, поэтому арендодатель получает доход также ежемесячно.

Если же в договоре аренды участка установлен иной порядок уплаты арендной платы (например, ежеквартально), то датой получения дохода все равно считается день выплаты аренды.

При этом, не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесохозяйственного назначения и природно-заповедного фонда, размещенных в прибрежной защитной полосе водных объектов. Нюансы аренды земель сельскохозяйственного назначения заключаются в особом порядке их использования и большом разнообразии нормативных положений, регулирующих оборот земельных участков.

В частности, статья 93 ЗКУ определяет, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям и даже иностранным государствам. За свои деньги я восстановив здоровье восстановил энергоснабжение, ограждение на основании ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» по Генплану, как приняла ИП МВК ТУ Краснрсельского АР СПб в эксплуатацию 11.09.2002 «Акт приём автостоянки в эксплуатацию».

Нюансы договора аренды земельного участка между физлицами — Информационно правовой портал

Договор аренды земельного участка между физлицами заключается с целью законного использования земельной площади, полученной в наем. Он регулирует правоотношения сторон и определяет их обязательства. Соглашение может заключаться на разные сроки, которые устанавливаются документом.

При подготовке документа следует учитывать положения законодательства, регламентирующего его форму и содержание. Основными нормативными актами являются:

  • Ст. 607 определены требования к необходимым условиям договора;
  • Ст. 652 устанавливает обязательную регистрацию соглашения в соответствующей службе, когда договорные обязательства действуют более 1 года. В ситуациях, когда нанимается частный дом, участок под ним также переходит во временное пользование к арендатору, именно та его часть, которая необходима для обеспечения нормального использования жилого помещения;
  • Ст. 614 определяет способы оплаты аренды, а также пересмотр стоимости предмета соглашения, но не чаще 1 раза в год. Для некоторых видов имущества пересмотр цены контракта может производится чаще в связи с принятием отдельного нормативного акта. В договоре арендная ставка может указываться в виде зафиксированного размера либо исчисляться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, стоимость соглашения может быть привязана к изменению официально установленной государством ставки, но конкретная сумма не указывается.
  1. ЗК РФ. Ст.ст. 22, 27 предусматривают запрет на предоставление в аренду участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:
  • Входящих в заповедные зоны, национальные парки и подобное;
  • Расположенных под сооружениями, являющимися собственностью вооруженных сил РФ;
  • Используемых под объектами, применяющих атомную энергию;
  • Отведенных под захоронение различных лиц;
  • Эксплуатируемых службами исполнения наказания, госохраны, ФСБ;
  • Застроенных объектами связи, инженерно-технических сооружений и пр.

Особенности составления договоров аренды земли

При подготовке документа нужно, чтобы в него были внесены необходимые сведения. Он готовится в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Для формирования соглашения потребуется следующая документация:

  • Удостоверения личностей участников сделки:
  • Бумаги, подтверждающие правомочия арендодателя;
  • Кадастровая и техническая документация на землю.
  • Платежный документ, удостоверяющий уплату госпошлины.
Читайте также:  Толщина стен из газосиликатных блоков: на что влияет, какой должна быть, как рассчитать?

В аренду можно сдать участок, имеющий четко установленные границы. Для этого потребуется провести его межевание и внести данные о нем в ЕГРП. Владелец осуществляет такие работы за собственный счет.

Обязательными реквизитами соглашения являются:

  1. Место его подписания и дата;
  2. Информация об участниках сделки, включая ФИО, данные гражданского паспорта, адрес проживания;
  3.  Кадастровые и технические характеристики территории;
  4. Правомочия и обязательства сторон;
  5. Срок выполнения договорных отношений. Максимально 49 лет;
  6. Стоимость арендных взносов и порядок их внесения, условия и периодичность изменения;
  7. Обстоятельства, при которых может быть расторгнуты обязательства;
  8. Обременения участка и ограничения в его использовании.

Предмет договора должен быть максимально точно охарактеризован, чтобы его можно было идентифицировать. Такими сведениями являются: кадастровый номер участка, адрес места нахождения, расположение на нем построек, насаждений и других объектов.

Существенным условием является период арендных обязательств. При этом точная дата может не указываться. Если сторонами не будет инициирована процедура расторжения соглашения, то оно продляется автоматически. Арендатор вправе рассчитывать на преимущество в продлении, если им соблюдены все договорные условия.

Дополнительными положениями могут стать указания на возможность разрешения спорных ситуаций, расторжения обязательств, внесения изменений.

Сущность соглашений может различаться в зависимости от разрешенного вида использования земельной площади и её назначения. Но каждый из них носит возмездный характер.

Передача надела во временное пользование должна сопровождаться заключением письменной формы документа во избежание возникновения конфликтных ситуаций.

Но законодательно не установлена обязанность заключения соглашения, если срок действия договорных правоотношений не превышает одного года.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физлицами

Нюансы заключения

При передаче территории во временное пользование собственник может накладывать ограничения, относящиеся к значительным договорным обязательствам. Это:

  1. Запрет на реализацию участка и смену первоначального предназначения;
  2. Невозможность продажи, сноса, перестройки строений, возведенных на площади;
  3. Арендатору нельзя возводить постройки на земле.

Земля может ограничиваться в пользовании, если она располагается в природоохранных, санитарных и иных зонах.

Также по теме:   Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

В договоре могут быть предусмотрены санкции за неисполнение договорных обязательств. Например, пеня за просрочку платежа либо его неуплаты.

Аренда доли участка земли

Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь. К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане.

Срок действия договора аренды между физическими лицами

Период выполнения договорных обязательств не является важным условием и может не указываться в документе. Тогда договор будет признан бессрочным до того момента, когда одна из сторон не примет решение о его расторжении.

Такая возможность должна быть предусмотрена в положениях документа. В ситуации, когда такой пункт не внесен, то ГК РФ устанавливает обязанность предупреждения другой стороны о таком намерении за три месяца до планируемой даты.

Период передачи земли во временное пользование может быть ограничен нормами ЗК РФ. Например, земля сельхоз назначения может предоставляться не более чем на 49 лет.

Если соглашение о найме действует не больше одного года, то его регистрация в Росреестре не требуется. На срок, превышающий 12 месяцев, необходимо внесение сведений об арендных условиях в ЕГРП.

Для этого потребуется предоставить в Росреестр копию паспорта и договора найма, заполнить заявление установленной формы, оплатить госпошлину, величина которой будет зависеть от предназначения участка.

Как продлить договорные обязательства

Срок аренды может быть продлен различными способами:

  • Когда в соглашении установлен срок аренды, то продлить его можно, составив дополнение к нему с указанием нового периода либо вообще его не уточнив. В этом случае он становится бессрочным и его продление не требуется. Если же были зафиксированы нарушения положений соглашения, то арендодатель может отказать в заключении нового документа, но при этом он не сможет в течении года после окончания аренды передавать этот участок другим претендентам на тех же условиях.

Также по теме:   Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

У арендатора есть преимущественное право на получение объекта в новую аренду, если им соблюдались условия предыдущего найма.

  • В соответствии с положениями ст. 609 ГК РФ, когда срок найма земельной территории истек, но субъект продолжает её использование с выполнением тех же правил, а у собственника объекта нет возражений, то происходит автоматическая пролонгация обязательств. Формируя документ, в него необходимо внести дополнительные обстоятельства, при наступлении которых, возможно продление на больший срок.
  • Заключение дополнительного соглашения до истечения основного.

КСТАТИ! Если владелец надела нарушит приоритетное право нанимателя на повторное его использование, то он обязан переоформить обязательства на первого арендатора либо выплатить ему компенсацию.

Когда договор может быть расторгнут

Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:

  • Окончания срока действия договорных правоотношений;
  • Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.

Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:

  1. Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
  2. Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
  3. Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
  4. На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
  5. Нарушается график освоения площади;
  6. Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
  7. Нарушаются сроки внесения арендной платы;
  8. Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:

  • Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
  • В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
  • В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
  • В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.

Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.

Аренда земли для физических лиц: заключение договора между собственником и физ.лицом, сумма оплаты земельного участка и другие моменты сделки

Вам также может понравиться

Как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей?

Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на основании соответствующего договора. В зависимости от правового статуса участников такой сделки выделяют разные виды подобных соглашений.

Настоящая статья поможет разобраться, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, а также раскроет особенности заключения такого соглашения между ИП.

Суть соглашения о найме земли

Сразу следует отметить, что если договор аренды земельного участка заключается между физическими лицами, то более корректно (с юридической точки зрения) использовать название – договор имущественного найма.

В общем понимании под договором аренды земли подразумевается официальный документ, на основании которого собственник земельного участка передает его во временное владение и пользование другому лицу (п.1 ст. 606 ГК РФ)

В случае, если подобное соглашение заключается между физическими лицами, то стороны такой сделки будут называться следующим образом:

  • наймодатель – гражданин, обладающий правом собственности на землю, переданную в аренду;
  • наниматель – лицо, которое временно использует конкретный участок на платной основе.

Как составить соглашение между физическими лицами и в случае, когда второй стороной является ИП?

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть обязательно заключен в письменном виде в следующих случаях:

  • срок действия превышает 1 год;
  • одной из сторон сделки является юридическое лицо.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В иных ситуациях допускается устная договоренность. Однако для избегания каких-либо споров многие лица, включая обычных граждан, предпочитают заключать такое соглашение даже в тех случаях, когда это не обязательно.

В настоящее время на законодательном уровне не утвержден типовой образец такого документа. Как правило стороны, самостоятельно его разрабатывают или привлекают для этого опытного юриста.

При составлении договора аренды очень важно вписать все существенные условия (предмет сделки, стоимость и т.д.). В противном случае его могут признать недействительным.

Предмет заключения сделки

В п. 3 ст. 607 ГК РФ написано, что в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие точно идентифицировать конкретное имущество, которое было передано во временное пользование. Если это условие не будет соблюдено, он будет считаться не заключенным.

Итак, в разделе «Предмет договора» обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • общая площадь и адрес земельного участка;
  • сведения о границах земли;
  • кадастровый номер;
  • категория участка и его разрешенное использование.

Кроме того, в данный пункт также следует включить:

  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя (номер, дата выдачи и наименование органа);
  • описание способа передачи земли (на основании соответствующего акта);
  • отметку об отсутствии дополнительных построек и сооружений, гарантию того, что участок не обременен правами иных лиц.
Читайте также:  Как оштукатурить цоколь дома своими руками по сетке и цементным раствором - как правильно приготовить смесь и заштукатурить фундамент снаружи?

Срок сделки

Конкретный период времени, в течение которого участок будет находиться во временном владении и пользовании у другого лица, определяется сторонами самостоятельно. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения в отношении срока действия договора аренды земли.

  • общая продолжительность аренды земли;
  • точная дата, с наступления которой соглашение вступит в законную силу;
  • отметка о возможности продления сделки.

Стоит отметить, что в договоре не обязательно прописывать срок действия. В этом случае он будет считаться заключенным на неопределенное время (п.2 ст. 610 ГК РФ). Однако такое соглашение можно будет расторгнуть в любой момент, заранее уведомив об этом вторую сторону (за 1 месяц).

Платежи и расчеты

Особое место в данном документе занимает раздел, касающийся платежей и расчетов за временное пользование землей.

Обычно тут отражается следующая информация:

  • размер ежемесячного платежа в рублях РФ;
  • конкретное число месяца, до наступления которого должна быть перечислена арендная плата;
  • способ передачи денег владельцу земли (например, наличными, на расчетный счет и т.д.);
  • отметка о том, что изменение условий оплаты может быть произведено путем заключения дополнительного соглашения.

В рамках п.2 ст. 614 ГК РФ предусмотрены разные форматы взимания арендной платы. Это может быть твердая сумма, доля от продукции, выращенной на арендованной земле, оказание услуг, передача нанимателем какого-либо имущества в счет оплаты, а также общее улучшение участка за свои деньги.

Права и обязанности сторон

Еще одним немаловажным разделом договора аренды являются права и обязанности его участников. При составлении этого пункта следует опираться на следующие положения:

  1. Права и обязанности владельца земли – общая информация по этому вопросу расписана в ст.611 и 616 ГК РФ.Так, в основные обязанности арендодателя участка входит следующее:
    • предоставление имущества, полностью соответствующего условиям, заявленным в договоре;
    • вместе с участком должны быть предоставлены и документы на него;
    • земля должна быть передана для временного использования точно в установленный срок;
    • владелец должен за свой счет производить капитальный ремонт (если есть такая необходимость).

    В свою очередь, к основным правам, которыми обладает собственник, можно отнести:

    • осуществление контроля за правильным использованием земли;
    • требование досрочного расторжения соглашения (при наличии оснований);
    • изменение размера арендной платы путем заключения соответствующего соглашения.
  2. Обязательства арендаторов земельного участка – конкретные правила использования арендованного земельного участка подробно расписаны в ст.42 ЗК РФ. Сюда относится следующее:
    • использование участков по их целевому назначению;
    • сохранение межевых, геодезических и иных знаков;
    • осуществление охранных мероприятий;
    • своевременное внесение арендных платежей;
    • предотвращение загрязнения, истощения и деградации почвы.

    Кроме того, в п.2 ст. 616 ГК написано, что наниматель должен за свой счет осуществлять текущий ремонт и нести расходы на содержание активов, переданных по договору аренды. При этом к основным правам лиц, арендующих землю можно отнести:

    • распоряжение выращенной продукций;
    • заключение договора субаренды (с разрешения собственника);
    • использование водоемов, размещенных на территории участка;
    • преимущественное право на пролонгацию заключенного соглашения;
    • инициирование расторжение договора аренды (в случае нарушения интересов лица, арендующего землю).

Ответственность сторон

  • размер штрафа за просрочку нанимателем очередного арендного платежа;
  • размер пени за несвоевременный возврат арендованного участка после окончания действия договора.

Кроме того, тут также можно упомянуть, что в случае неисполнения своих обязательств сторонами сделки, они будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Изменение и расторжение договоренности

Обычно в этом пункте договора кратко упоминается, что арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель) имеет право требовать расторжения заключенного соглашения в случаях, прописанных в законе.

В свою очередь собственник земли имеет право инициировать расторжение договора аренды в следующих случаях (ст.619 ГК РФ):

  • если наниматель использует полученную землю с существенными нарушениями условий, прописанных в договоре;
  • участок по вине второй стороны был испорчен;
  • невнесение арендной платы более 2 раз;
  • лицо, арендующее землю, не производит капитальный ремонт (если это условие было прописано в соглашении).

К случаям, при которых настаивать на расторжении договора имеет право сам наниматель, относятся следующие (ст.620 ГК РФ):

  • наймодатель создает препятствия для свободного использования переданного участка;
  • полученная в аренду земля имеет существенные недостатки, из-за чего становится непригодной для использования;
  • собственник не производит капитальный ремонт;
  • из-за действия обстоятельств непреодолимой силы дальнейшая эксплуатация участка стала невозможна.

Нюансы найма земли с домом между физлицами

На практике нередко происходят случаи, когда физические лица арендуют земельный участок вместе с домом или каким-либо другим сооружением, постройкой и т.д.

Согласно земельному и гражданскому законодательству земля и недвижимость, которая на ней расположена неразрывно связаны между собой. Это означает, что в случае аренды участка к нанимателю также переходит право пользования расположенным на нем домом (если в договоре не прописаны иные условия).

Таким образом, в разделе «Предмет договора» помимо сведений о земле должны быть отражены характеристики размещенного на не дома, а именно:

  1. адрес;
  2. площадь;
  3. количество комнат и подсобных помещений.

Особенности правовых отношений между ИП

Сторонами соглашения об аренде земельного участка могут выступать не только физические и юридические лица, но и индивидуальные предприниматели.

Основная особенность договора об аренде земли, сторонами которого выступают ИП, заключается в том, что он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре).

В целом каких-то существенных отличий в структуре текста такого договора не наблюдается. По своему содержанию он будет аналогичен соглашению, заключаемому между физическими лицами.

Таким образом, физические лица также обязаны документально оформлять факт передачи земли во временное пользование друг другу путем заключения соответствующего договора. Его содержание будет включать стандартные пункты:

  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • сроки и т.д.

Главное обязательно прописать все существенные условия сделки.

С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 307-ЭС21-3487 по делу N А56-74805/2018Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд апелляционной инстанции, оценив по правилам ст.

71 АПК РФ представленные доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении арбитражным судом иного дела, проверив правильность представленного учреждением расчета требований, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности и начисленных на сумму долга пеней, размер которых подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд исходил из следующего: Общество является собственником нежилых зданий, в том числе и объектов находящихся в аварийном состоянии, требующих ремонта, которые расположены на публичном земельном участке, предоставленном ему в аренду для эксплуатации этих объектов, поэтому арендная плата за пользование данным участком является регулируемой и подлежит определению в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга; согласно Положению размер арендной платы необходимо рассчитывать исходя из фактического функционального использования земельного участка, который определяется путем инвентаризации земельного участка уполномоченной организацией; Положением и условиями договора, установлено, что размер арендных платежей подлежит исчислению с применением повышающего коэффициента К6 в случае отсутствия разрешения на строительство в отношении принадлежащих Обществу аварийных объектов по истечении одного года с момента заключения договора и непредставления арендатором новой ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории; поскольку Общество в нарушение условий договора по истечении 12 месяцев с даты заключения договора аренды не представило ведомость инвентаризации участка, не заплатило за аренду с применением повышающего коэффициента, с него надлежит взыскать 4 456 794 руб. 44 коп. долга и начисленные на сумму долга пени.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 14.05.2021 N 305-ЭС21-6405 по делу N А40-343123/2019Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Удовлетворяя исковые требования Департамента, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Общество обязано платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен; Общество спорный период осуществляло фактическое пользование земельным участком, в связи с чем неосновательно обогатилось на сумму невнесенной платы; Общество не представило надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих использование в спорный период земельного участка меньшей площади; с Общества надлежит взыскать плату за пользование земельным участком в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с нормативными правовыми актами исходя из действующей в спорный период кадастровой стоимости земельного участка, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок

Нормативные акты: С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.

Читайте также:  Дом из бруса: отзывы хорошие и плохие реальных владельцев уже живущих в них, а также фирм, плюсы и минусы, преимущества и недостатки строительства

Договоры с земельным участком

Правовые нормы сделок с земельными участками подчинятся положениям Гражданского, Земельного, Лесного кодексов, а также специальных федеральных законов:

  • «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ;
  • «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ;
  • «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ;
  • «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

Понятие земельного участка приведено в статье 6 Земельного кодекса РФ. Земельный участок – это объект недвижимости, часть земной поверхности, имеющая индивидуально определенные характеристики.

При оформлении договоров с земельным участком его идентификационные признаки (местоположение, границы участка, площадь, наличие на участке объектов недвижимости) указываются в соответствии с кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. В договоре необходимо также указать категорию земельного участка, т.к.

, например, если это земли сельхозназначения, то они не могут быть проданы иностранному юридическому лицу. Очень важно убедиться в отсутствии обременения земельного участка (ипотека, сервитут, водоохранная зона). Сведения об этом также содержатся в кадастровом паспорте объекта.

  Если такие условия относительно земельного участка есть, то они обязательно должны быть отражены в договоре.

Купля-продажа земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права.

Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.

Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба).  Представить нужно следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).

Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус   вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости

Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.

При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект.

Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется.

Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).

Закон не требует переоформлять договор аренды на нового владельца недвижимости, однако в интересах продавца оформить с арендодателем земельного участка соглашение о прекращении договора аренды, чтобы избежать возможных претензий. Требовать переоформления договора аренды на себя может и покупатель здания.

В случае продажи здания, принадлежащего государственному (казенному) учреждению или органу государственной власти, может оказаться, что земельный участок находится у продавца на праве бессрочного пользования. Если это так, то покупатель, не имеющий возможности получить аналогичное право, должен будет оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.

В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:

  • гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
  • гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
  • организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
  • собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса).

Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.

Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:

  • граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
  • граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
  • лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
  • религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.

Изъятие земельных участков

Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:

  • объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
  • объектов атомной энергетики;
  • объектов обороны и безопасности РФ;
  • дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
  • объектов для обеспечения космической деятельности;
  • объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.

Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.

Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им.

Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).

Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.

Орган власти, подготавливающий решение об изъятии, должен запросить в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) сведения о владельце земельного участка.

Если сведений о правах на изымаемый участок в ЕГРП нет, то должен быть проведены мероприятия по выявлению владельцев. Это может быть публикация сообщений на официальном сайте, информационных стендах, местных СМИ.

 Если владелец земельного участка не был найден, то в судебном порядке право собственности на него переходит к государству.

Между правообладателем изымаемого участка и органом исполнительной власти должно быть заключено соглашение в письменной форме. Если об изъятии земли ходатайствовала организация, то соглашение будет трехсторонним. При наличии на земельном участке какой-либо недвижимости, соглашение заключается и в отношении них.

В соглашении указывается кадастровая характеристика и рыночная стоимость земельного участка и объектов на нем.

В размер возмещения должна входить не только рыночная стоимость земельного участка, но и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

На возмещение может рассчитывать не только собственник участка, но и его арендатор, в этом случае оценивается стоимость имущественного права.

Проект соглашения высылается правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении, после чего у него есть 90 дней для подписания соглашения, отказа от него или предложения своих обоснованных условий.

К сожалению, мнение владельца земли особого значения не имеет, в чем и заключается риск ущемления его интересов со стороны организаций естественных монополий.

В отношении несогласного с изъятием правообладателя может быть подан иск о принудительном изъятии участка.

Причем, принудительное изъятие земельного участка и объектов на нем осуществляется, даже если речь идет о жилом помещении. Собственнику жилья возмещается его рыночная стоимость, а если жилой объект был предоставлен на условиях социального найма, то жильцам должны предоставить другое благоустроенное помещение. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *