Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Демонтаж бетона – трудоемкий и сложный технологический процесс, который подразумевает задействования высококвалифицированных специалистов.

Наличие набора профессионального инструмента и парка спецтехники – обязательные элементы во время проведения работ.

Но сколько стоит демонтаж бетона за куб и с какими затратами вам придется столкнуться? Обо всем этом и многом другом вы узнаете ниже.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Благодаря высокой прочности бетона, можно достигнуть высокой устойчивости здания, а значит, этот стройматериал традиционно используется в процессе строительства.

Реконструкция или снос здания могут потребовать разрушения этого прочного покрытия, а значит, многих клиентов волнует, с какими расходами им придется столкнуться.

Перенос оконной конструкции, лестницы, демонтаж стены должны осуществляться только опытными специалистами. Иначе демонтаж рискует завершиться нарушением целостности всего объекта и получением травм.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Бетон в отличие от других стройматериалов, не так просто разбить, поэтому есть огромное количество инструментов и способов демонтажа.

Гидравлическое разрушение, алмазная резка, гидрокусачки, гидроклинья, сверление конструкций и канатная машина – среди таких способов мастера отдают предпочтение самым подходящим в конкретном случае.

Важно знать, что на сложных объектах используется комплекс способов демонтажа бетона.

Вообще бетон используется в нескольких местах здания – это и стены, и фундамент и прочие опорные конструкции. Чтобы демонтировать основание сооружения, придется как следует потрудиться. Монолитную конструкцию стоит расколоть на несколько частей, после чего все их извлечь.

Это сложная процедура, которая должна выполняться бригадой квалифицированных сотрудников. В отличие от других вариантов демонтажа, алмазную резку стоит использовать даже для создания отверстия в несущей стене.

Отсутствие вибрации – основное преимущество такого алмазного сверления.

Бетонные перегородки можно демонтировать, поскольку они не несут никакой нагрузки. Чтобы понять, где перегородка, а где несущая стена, стоит обратить особое внимание на толщину материала. Часто толщина перегородки является не больше 10 см. Эффективный и быстрый способ изготовления проема в бетоне гарантирует использование швонарезчика.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Этот инструмент характеризуется простой конструкцией и может справиться с глубиной проемов до 50 см. Заказывая демонтаж бетона в специализированной компании, первое о чем интересуются клиенты, так это о стоимости этой услуги.

В то время пока мастер не отправится на объект, сложно сказать, какие именно технические средства придется задействовать.

Обычно фиксированные цены оглашают только частные мастера или компании однодневки, так что будьте внимательными.

Сегодня специализированные компании осуществляют демонтаж монолитных конструкций, предоставляя услуги частным лицам, строительным компаниям и организациям. Они располагают всеми необходимыми допусками к выполнению работ и выполняют такие виды демонтажа:

  • бетонных плит перекрытия;
  • Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ
  • Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ
  • Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ
  • Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Сколько стоит демонтаж бетона за куб? Средние цены на рынке

Стоимость демонтажа бетона за куб указывается в прайс-листах многих компаний по минимуму. При наличии вблизи демонтируемого объекта жилых домов или прочих строений, компания сама получит все необходимые разрешения и несет ответственность за безопасность выполнения всех работ.

Наименование работ Ед. изм. Стоимость
Демонтаж конструкций из бетона вручную м3 от 2 000 рублей
Демонтаж бетонных конструкций механизированным способом м3 от 1 000 рублей
Демонтаж конструкций из железобетона вручную м3 от 5 000 рублей
Демонтаж железобетона механизированным способом м3 от 3 000 рублей
Демонтаж бетонной стены, толщиной в 80 мм м2 950 рублей
Демонтаж бетонной стены толщиной от 160 мм м2 от 3000 рублей
Демонтаж бетонных плит м3 от 4 000 рублей
Демонтаж бетонного пола до 50 мм в толищну м2 300 рублей
Демонтаж бетонного пола 50-100 мм в толщину м2 420 рублей

Более детально со стоимостью услуг компаний можно ознакомиться в их прайс-листах. После выезда специалисты точно определят итоговую стоимость. При подписании договора на выполнение работ должны фиксироваться окончательные сроки проведения работ. Расценки на демонтаж бетона напрямую зависит от следующих факторов:

  • применяемой технологии;
  • места расположения объекта;
  • необходимости использования дополнительного оборудования;
  • сроков проведения работ;
  • наличие в непосредственной близости каких-то объектов;
  • условий и объемов работы;
  • высоты конструкции.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Специалисты используют в своей работе специализированную спецтехнику – бульдозеры, гидроножницы, гидромолот, экскаваторы, автовышка, автопогрузчики и т.д. База компаний обычно включает:

  • электробетоноломы;
  • пневмобетоноломы;
  • бетонорезы, бетономолы;
  • электроотбойные молотки;
  • аппараты плазменной резки металлических конструкций;
  • отрезные машины и прочее.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Обратившись за помощью к профессионалам, вы гарантировано получите высокое качество услуг, выполнение всех обязанностей в оговоренные сроки и справедливую цену.

Технологии демонтажа бетонных стен в квартире и в частном доме

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Но разборка стен, особенно в многоэтажных домах, может повлиять на устойчивость всего здания и целостность коммуникационных систем (электрика, отопление, водопровод, канализация, газопровод).

Когда демонтаж бетонной стены противопоказан, а когда разрешён, какие правила разборки нужно учитывать и каких ошибок избегать?

Когда может потребоваться?

Снос стен в частном доме может понадобиться, если:

  • имеется здание с ветхими несущими конструкциями, которые несут угрозу жизни и безопасности живущих там людей;
  • нужно расширить площадь дома. В этом случае, хозяин дома решает, какой демонтаж нужно проводить – полный или частичный, то есть убрать одну или несколько стен либо перегородок.

Демонтаж внутренних ненесущих перегородок может потребоваться, если необходимо:

  1. расширить или уменьшить комнату,
  2. объединить несколько комнат или квартир в одну.

Такая перепланировка поможет создать уют, комфорт, сделать дом или квартиру более просторными, светлыми и визуально большими.

Снос стен способствует:

  1. расширению жилой площади;
  2. увеличению естественного освещения;
  3. созданию оригинального дизайна квартиры или дома.

Есть частные дома или многоэтажные здания, которые считаются исторической ценностью и демонтировать стены или менять внешний облик таких зданий вообще нельзя.

Поэтому любая перепланировка – выбивание или закладывание оконных, дверных проёмов, демонтаж стен или добавление новых перегородок – считается незаконной и наказывается штрафом, а также обязанностью вернуть помещение в первоначальный вид.

Перепланировка стен нужна также тем, кто хочет на первом этаже открыть магазин, салон красоты или другое рабочее помещение. В этом случае, комната перестраивается под требования хозяина помещения, с возможным сносом некоторых перегородок.

Стены цокольных или первых этажей могут быть частью фундамента и нести нагрузку от всей конструкции. Если их убрать, велика вероятность разрушения здания. Поэтому нужен осмотр помещения специалистами и их разрешение на проведение работ по сносу.

Правила сноса

Демонтаж стен легче провести в частном доме, чем в многоэтажном, ведь неправильный снос стен в своём доме не отразится на безопасности других жильцов в здании.

В многоэтажке же, из-за убирания несущей стены, нагрузка перестанет равномерно распределяться по всей площади и это чревато обвалами и разрушениями целого подъезда. В итоге, пострадают люди, которые ни в чём не виноваты и которые не делали никаких противозаконных сносов.

На полный снос перегородок либо же частичный демонтаж перегородок частного дома – разрешение не требуется (кроме домов исторической ценности). Такое здание считается частной собственностью и за его безопасность несёт ответственность сам хозяин.

В многоэтажных домах обычно не требуется разрешение на снос не несущей стены, её перенос, заделывание или обустройство проёмов в такой конструкции. Самостоятельно проведённая перепланировка не несущих стен должна быть отмечена в документах уже после выполнения работ.

Перед началом работ можно проконсультироваться по этому поводу в жилищной инспекции, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Любое вмешательство в планировку несущих конструкций обязательно подлежит рассмотрению в соответствующих инстанциях. На решение жилищной комиссии может повлиять этажность здания (чем меньше этажей, тем больше вероятность одобрения заявки), материал здания, расположение дома (район, культурная ценность), архитектура здания.

Даже на перенос дверного или оконного проёма нужно предоставлять проект перепланировки и согласовывать его с инспекцией.

Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Перепланировка не должна повлиять на работу коммуникационных систем в подъезде и доме.

При необходимости их переносят на другие перегородки, но так, чтобы это не мешало нормальному функционированию инженерных сетей.

Самодеятельность, не согласованная с госорганами, может повлечь за собой штрафы до 2 500 руб. (+ несколько месяцев на восстановление помещения до первоначального вида) и даже уголовное наказание, если в результате демонтажа пострадали люди.

Если человек не реагирует на замечания госслужб и не меняет планировку обратно как указано в проектной документации, то дело такого жильца передаётся в суд. При игнорировании судебных решений, у владельца квартиры отбирают жильё и продают его без права выдачи вырученных денег бывшему хозяину квартиры.

Читайте также:  Ленточный фундамент на склоне: требования к закладке, плюсы и минусы основания, специфика возведения на участке с крутым уклоном

Незаконно перепланированную квартиру нельзя приватизировать до тех пор, пока не будет восстановлена изначальная планировка.

Какие есть способы, чтоб сломать?

Сломать старые конструкции можно двумя вариантами: ударными и безударными средствами.

Вариант демонтажа Конкретный способ сноса Описание метода
Ударный (на бетон оказывают механическое разрушающее воздействие) Взрыв Используется только на сноса всего здания и при условии отсутствия рядом других построек. Метод дорогой, но эффективный и быстрый.
Работа с экскаватором или гидротехникой Применяется при больших объёмах и при любой погоде. Техника с гидравлическим молотком быстро разбивает всю конструкцию.
Ручной демонтаж отбойными молотками или перфораторами Позволяет убрать как внутренние перегородки, так и наружные стены. Метод кропотливый, долгий, но самый дешёвый. Во время работы создаётся шум и пыль. К тому же, нужно приложить много сил, чтобы вручную снести конструкцию.
Безударный (использование немеханических воздействий) Алмазная резка Преимущество: отсутствие шума, появления трещин и пыли (благодаря использованию воды во время резки). Демонтаж алмазной резкой разрешается проводить даже в спальных районах. Оборудование подключается к воде, чтобы рабочая поверхность алмазного бура охлаждалась, а пыль не поднималась столбом.
Наружные конструкции также можно демонтировать этим методом, при этом бетонные плиты аккуратно разрезаются на отдельные элементы и легко транспортируются.
Электрическая дуга Бетон плавится под воздействием электрической дуги с высокой температурой.
Химические порошки В состав порошка входит оксид кальция, который расширяет бетон. В бетонной стене делают отверстия каждые 25 см глубиной 8 см. Затем в эти отверстия засыпается порошок, смешанный с водой (согласно пропорциям, указанным на упаковке). Через сутки бетон существенно расширяется и сам разрушается.
Химические смеси Основным компонентом таких смесей является соляная кислота. Её наносят по всей поверхности бетонной конструкции. Кислота проникает глубоко в поверхность, расширяя бетон и делая его более мягким. В результате – бетон сам рассыпается через день.

Инструменты для работы

Бетонные стены можно разрушить при помощи:

  • перфоратора или ударной дрели;
  • отбойного молотка;
  • кувалды и лома;
  • болгарки и алмазного диска.

Также нужно позаботиться о наличии СИЗ (перчаток, очках, респираторе, каске, прочной, закрытой рабочей одежде и обуви).

При работе с электроинструментом перчатки нужно снимать, чтобы нитки не попали в крутящиеся элементы и не человек не получил травму руки. Респиратор обязательно нужно носить во время работы в пыльном помещении, иначе частички бетонной пыли попадут в лёгкие, осядут там и при контакте с жидкостью, находящейся в лёгких, затвердеют, превратившись в самый настоящий бетон.

Такие затвердевшие куски бетона уже невозможно вывести из лёгких, а у человека может развиться астма и даже рак.

Строительный мусор и куски бетона нельзя выбрасывать в общие мусорные баки. Для их утилизации используются специальные мешки, а затем нанимается машина, которая вывозит это на свалку.

Как правильно сломать: технология сноса

Снос стен внутри здания и демонтаж наружных стен дома немного отличаются между собой. В первом случае, нужно действовать очень аккуратно, чтобы не повредить другие перегородки и стены.

Процесс сноса внутренних перегородок выглядит следующим образом:

  1. Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работУбедиться, что внутренние стены не являются несущими конструкциями. Толщина несущих стен может быть примерно от 20 до 30 см, перегородки обычно от 8 см до 12 см.
  2. Согласовать новую планировку помещений с БТИ и другими архитектурно-строительными инстанциями.
  3. Заранее изучить проектную документацию, в которой указаны места расположения инженерных сетей. Это понадобится для того, чтобы в процессе выполнения демонтажа не повредить существующие коммуникации ни себе, ни другим жильцам по стояку (в многоэтажных домах).
  4. До начала работ нужно обесточить помещение, а электроинструменты запитывать от щитка.
  5. Из помещения требуется вынести всю мебель, в том числе напольное покрытие, и другие предметы, которые могут повредиться из-за демонтажа перегородок. Предметы, которые невозможно вынести, необходимо накрыть плёнкой или плотной тканью.
  6. Проводить демонтаж стен нужно сверху вниз, используя необходимые инструменты и средства индивидуальной защиты. Удары кувалдой или ударными инструментами наносятся на швы стены.
  7. Регулярно делать вынос мусора, чтобы он не накапливался в помещении.

Демонтаж наружных стен здания должен проводиться так, чтобы при разрушении конструкции не пострадали люди. Если снос стен будет осуществляться путём взрыва или применения спецтехники, то важно заранее убедиться, что при этом не повредятся электролинии и другие коммуникационные сети. Затем выполняется демонтаж стен, после чего строительный мусор вывозится с площадки.

Проблемы и ошибки

Если необходимо демонтировать внутреннюю перегородку толщиной до 9 см, то это лучше сделать при помощи перфоратора, разбивая поверхность по секторам. Если толщина перегородки больше 9 см, то лучше воспользоваться методом алмазной резки.

В многоэтажном доме, нельзя оставлять обвисающие или неустойчивые части стен до следующего дня, иначе они могут обвалиться, повредить напольное покрытие или даже проломить его. Во избежание обвала конструкции и для надёжной опоры лучше выставить брусья, которые будут поддерживать оставшуюся часть стены.

Некоторые самовольно демонтируют несущие стены в квартире, результатом чего становятся:

  • трещины на нетронутых стенах;
  • смещение нагрузки и как следствие – сдвиг перекрытий, их полное разрушение и обвал квартир, находящихся выше.

При демонтаже нельзя складировать строительный мусор в квартире в одной куче. Его нужно регулярно вывозить. А если нет возможности сразу убрать остатки бетонной стены, то их нужно располагать с расчётом не больше 150 кг на 1м2.

Цена за м2 и смета на работы

  • Нет единой сметы, которую можно было бы использовать для каждого здания, поскольку она составляется индивидуально под каждый тип помещения, его квадратуру, объём работ и материал стен.
  • В смете обязательно прописывается каждый этап работ, начиная от снятия настенного покрытия и заканчивая уборкой строительного мусора.
  • В ней указывается площадь каждой из стен, что с ней нужно сделать (снять обои, плитку, аккуратно разбить на блоки или просто демонтировать), количество людей, необходимых для выполнения этой работы, количество спецтехники и финансовые затраты на проведение этих работ.
  • Пример одной такой сметы представлен ниже.
  • Скачать пример сметы на демонтаж стен
  • На стоимость влияет:
  • Демонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работпроведение подготовительных работ;
  • сложность конструкции;
  • площадь стен;
  • комплекс проводимых работ;
  • применяемые технологии;
  • затраченное время и усилия;
  • погодные условия;
  • наличие спецтехники на площадке;
  • имя компании, проводившей работы.

Например:

  • В  Москве цена за демонтаж 1 м2 бетонных стен до 8 см обойдётся в 1 100 руб., а свыше 8 см – в 1 750 руб.
  • В Санкт-Петербурге снос стен ручным методом будет стоить 1 500 руб. за 1 м2, а с применением спецтехники – 10 000 руб. за 1 м2.
  • Некоторые оренбургские строители за 1 м2 берут от 200 руб. и обещают выполнить работы за 1 день с последующим вывозом мусора. Другие же компании Оренбурга за 1 м2 стены толщиной до 12 см возьмут 1 700 руб., а толщиной свыше 12 см – 1 200 руб.
  • В Пензе расценки за 1 м2 бетонной стены толщиной до 10 см составляют около 1 400 руб., а до 20 см – 2 400 руб.

Интересное видео

Автор видео делится секретами демонтажа стен:

Заключение

В песне мультфильма про бременских музыкантов есть такие слова: «Наши стены – сосны-великаны». Но в реальности никому не хотелось бы жить среди таких стен.

Поэтому, чтобы после перепланировки помещения, оставшиеся стены не рухнули, и жильцам не пришлось жить среди сосен, важно ставить безопасность превыше своих собственных предпочтений. Демонтаж стен и перегородок должен быть законным и согласованным с госслужбами.

Как самому провести демонтаж стен: пошаговая инструкция — INMYROOM

Ремонт на практикеДемонтаж бетонной стены в квартире или в частном доме: как правильно снести, цены за м2 при привлечении специалистов, что должно быть в смете на проведение работ

Ломать не строить, говорят в народе. Однако стоят демонтажные работы почти как строительные. Хотите сэкономить – возьмите их на себя

Татьяна Филиппова Filippova

Помните, что говорил герой Гэри Олдмена в фильме «Пятый элемент»: «Хочешь, чтобы работа была выполнена хорошо – сделай ее сам». Реально ли самому провести демонтаж стен? Вполне, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин. 

1. Получите разрешение на перепланировку

Если демонтаж подразумевает любые манипуляции с внутренними стенами и перегородками — проделывание или заделывание проемов, частичную или полную разборку — до начала работ удостоверьтесь, что перепланировка не требует предварительного согласования с жилинспекцией.

Не требуется оно в тех случаях, когда устройство проемов или даже полный демонтаж касаются ненесущих стен. 

Тогда перепланировка оформляется по факту произведенных работ.

Исключением являются дома с деревянными перекрытиями и дома со статусом памятников архитектуры — в этом случае жилинспекция запросит техзаключение о состоянии конструкций дома и безопасности планируемых работ. Разумеется, его нужно готовить до начала работ. 

Читайте также:  Деревянные окна из лиственницы: со стеклопакетом, из массива и другие разновидности, особенности монтажа, ухода, а также цены по РФ

Если планируются вмешательства в несущие стены, разрешение можно получить только после представления проекта перепланировки. При этом согласовать удастся только устройство проема, а не полный демонтаж несущей стены.На плане БТИ несущие стены чаще всего толще, чем ненесущие. Но не всегда. Поэтому сами замерьте толщину стен.

В большинстве панельных домов ненесущие стены не более 120 миллиметров толщиной, в кирпичных — не более 250, в монолитных — не более 200. Но и на значение толщины стены опираться нельзя. 

Во-первых, велика степень погрешности из-за слоя отделки, во-вторых, замерить толщину некоторых стен довольно сложно.

Ищите информацию о типе перегородок в сети, используя серию дома (указана в техпаспорте квартиры), или получите консультацию в жилинспекции.

2. Определитесь с ресурсами

Разрешение, если оно оказалось необходимо, получено. Теперь к делу. Для демонтажа нужны инструменты. То, во сколько они вам обойдутся, повлияет на экономическую целесообразность всей затеи. Если вы человек хозяйственный, но в ваших запасах неполный комплект, запустите краудсорсинг: попросите помощи у друзей, соседей, родственников. Это оптимальный вариант.

Иначе — покупка (возможно, на вторичном рынке) или аренда. Как минимум вы понесете расходы на средства защиты: маски, респираторы, защитные очки, перчатки, пленку для укрытия окон, а также мешки для мусора (потребуется много!). Не забывайте о технике безопасности — обязательно используйте закрытую обувь.

В зависимости от ситуации вам могут потребоваться: шпатель, отбойный молоток, кувалда, зубило, гвоздодер, лом, перфоратор, болгарка, а также лопата и строительный пылесос для уборки мусора. Не пытайтесь убрать строительную пыль обычным бытовым — прибор испортите, а результата не добьетесь.

3. Подготовьте фронт работ

По технике безопасности на время демонтажа нужно обесточить квартиру. Перфоратор и другие электроинструменты запитывайте от щитка, прокинув времянку. Работы по демонтажу проводятся сверху вниз — начиная с потолка и заканчивая полом. Если в ваших планах только косметический ремонт — демонтируются отделочные материалы, подлежащие замене.

 

При капитальном ремонте в мусор летят розетки и выключатели, окна и двери, встроенные шкафы и антресоли, стяжка. Старую проводку нужно аккуратно высвободить и временно оставить. В результате вы должны прийти к голым стенам и потолкам без штукатурки и голым плитам перекрытия.

Как правило, на время ремонта остается старый унитаз, его при демонтаже важно не разбить.

4. Приступайте!

Разборка кирпичных стен начинается сверху в месте стыка с потолком при помощи молотка и зубила либо перфоратора, стен из пеноблоков — при помощи молотка и перфоратора. Перегородки из гипсокартона или гипсолита самые легкие в демонтаже, для их разрушения достаточно молотка.То, что обнаружится под чистовым полом, зависит от дома, его серии, года постройки.

Деревянные лаги экзаменуются — в некоторых случаях их можно не заменять на новые. Но песок или строительный мусор, который лежит между ними, придется удалить. Разборка цементно-песчаной стяжки происходит ударным способом при помощи мощного перфоратора.Будьте осторожны: под полом может идти электропроводка квартиры ниже этажом, аккуратно обходите ее.

Заливать новую стяжку поверх старой нельзя — это увеличит нагрузку на перекрытия, кроме того, залитая на некачественную поверхность, она не будет долговечной.Теперь можно приступать к устройству новых проемов. Для легких ненесущих стен понадобится перфоратор или болгарка.

В несущих стенах (а также ненесущих бетонных) проемы выполняются при помощи алмазной резки, которая предотвращает появление трещин — и вот на эту работу совершенно точно нужно приглашать профессионалов.

5. А теперь – в мешок!

Сбор мусора в мешки идет параллельно работам. Мусорные баки во дворах — для бытовых отходов, и выносить в них строительный мусор нельзя. Придется заказывать контейнер — в зависимости от объема может потребоваться от 1 до 10 контейнеров и более. По окончании всех работ помещение нужно пропылесосить.

Вам будет интересно узнать:

Демонтаж стен, все что нужно знать о работах по демонтажу

Строительная процедура удаления стены, возведенной из любого вида панелей называется демонтажем.

Чаще всего, эта процедура может быть связана с перестройкой и перепланировкой дома, расширения комнат внутри квартиры, а также, в связи со сносом.

Демонтаж панельных стен осуществляется при полном соответствии с техническими правилами, которые включают в себя ряд нюансов, направленных на определение несущей способности любой стеновой конструкции.

Именно от назначения стены зависит весь ход строительных работ. Как проводится демонтаж, какие инструменты для него нужны, в чем состоит разница между капитальным ремонтом в частном доме и квартирой, какова цена работы и пошаговый процесс, можно узнать из представленной статьи.

Необходимость демонтажа

Проведение демонтажа в помещениях, которые сделаны из различных панелей, таких как СИП, сэндвич, монолитные и т.д., продиктованы необходимостью либо капитального ремонта, либо перепланировки. Стена, которую хотят убрать, позволит расширить комнатное пространство до требуемых габаритов. Но прежде, чем начать процесс демонтажа, нужно определить назначение стены.

Нельзя демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки.

Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания. Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм).

Перегородочные (ненесущие) стеновые конструкции имеют толщину пирога до 120 (мм). Они не принимают на себя основную нагрузку дома, а только лишь разделяют комнатное пространство по секциям (комнатам). Перегородку можно без проблем демонтировать, так как конструкционная часть строения не пострадает.

Определить, какой тип стены в многоквартирном помещении, способен строительный специалист. Обычный человек должен знать, что все наружные стены, видимые со стороны улицы, являются несущими (конструкционными). Остальной тип стены определяется в результате инженерного осмотра.

Важно! Убирать несущие стены в квартире многоквартирного дома строго запрещено, так это повлечет за собой негативные последствия – разрушение постройки.

Демонтаж панельных стен является необходимостью не только при расширении пространства, но и в тех случаях, когда требуется устранить дефект, вызванный механическими или сейсмическими явлениями, а также при сильной изношенности стеновой конструкции, независимо от типа.

Если при этом ремонтируются конструкционные стены, то основной нагрузке, на время восстановления, должна быть обеспечена хорошая опора – конструкционные подпорки.

Демонтажный процесс несущих стен сложный, и требует использования специализированных механизмов, инструментов и профессиональности в строительных действиях. Поэтому за ремонтом конструкционных стен лучше всего обратиться в строительную компанию, предоставляющую данные услуги.

Демонтаж перегородочного пространства подходит для всех типов панелей (деревянных, бетонных, СИП, сэндвич, гипсокартонных и т.д.), и бывает ручным и механическим. Нецелесообразность ручного демонтажа панельных стен может быть продиктована положениями СП 368.1325800.

2017, который указывает на то, что он не нужен при:

  • Планируемом сносе постройки (здесь механика или устроенные «взрывы» быстро справятся с участком постройки).
  • Использовании заменяющих материалов плохого качества (если планируется на место имеющихся панелей монтаж подобных, но низкой марки).
  • Полном разрушении всей конструкции, не подлежащей восстановлению.

Изменения в планировке квартиры и демонтаж стен должны быть обязательно отмечены в техническом плане квартиры (дома). Внесенные изменения обязательно необходимо утвердить в государственном архитекторском бюро своего региона.

Одновременно, разрешение на перепланировку своего дома (квартиры) нужно получить в БТИ или отделе МФЦ, который занимается жилищно-архитектурными вопросами. Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа.

Стоит ли выполнять самостоятельно?

Выполнить демонтаж своими руками можно при большом желании, наличии личного времени и инструмента. Каждый человек принимает это решение самостоятельно, если хочет также сэкономить на оплате услуг бригады строителей.

Обратиться к специалистам по вопросам демонтажа считается целесообразным решением, так как компания, прежде чем начать работу, составляет договор на обслуживание, с предоставлением гарантии по услугам, знакомит с ценовым прайсом, проводит расчеты и диагностику состояния стен, разрабатывает детальный план работ, с которым обязательно знакомит клиента.

Профессиональная бригада имеет в наличии весь необходимый инструмент, следовательно, заказчику не придется дополнительно приобретать его, а затем «пылить» за ненужностью в подсобном помещении.

Кроме того, часто компании предлагают в качестве бонусов оформление разрешений на проведение демонтажа в уполномоченных органах.

Такой подход полностью экономит личное время заказчика.

В свою очередь, клиенту предоставляется право контроля за ходом работ, установление сроков процесса демонтажа, и поэтапный прием выполненных действий. При самостоятельных работах потребуется составление плана действий, планирование этапов, закупка инструментов и нужных материалов, а также соблюдение техники безопасности.

Важно! Главным условием планируемого демонтажа панельных стен – это начало работы сверху-вниз. Если начать снизу, то произойдет обрушение конструкции еще на этапе начала работ.

Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить

  Красим обои под покраску

Большинство жителей панельных домов мечтают сделать перепланировку квартиры на свой вкус. Но не все знают, что можно делать, а что нельзя, какую стену можно снести, а в какую вообще трогать нельзя.

Читайте также:  Утепление кирпичной стены снаружи: необходимые материалы, инструкция, как правильно утеплить с наружной стороны дома своими руками

В этой статье я постараюсь рассказать, как определить стены, которые можно демонтировать, а к каким с кувалдой лучше вообще не подходить.

Для того чтобы понять, почему нельзя демонтировать, изменять и переносить несущие стены в панельных домах, необходимо понимать что такое несущая стена.

Несущая стена – основная опора всего панельного дома

Несущие стены в панельных домах являются основными опорами всего дома. На них опираются все межэтажные перекрытия и кровля дома.

  • Расположение, размеры и несущая способность стены рассчитывается профессиональными проектировщиками, а в случае изменений в самой несущей стене, изменяются и все ее характеристики.
  • Таким образом, делая в несущей стене даже лишний проем или окно, не говоря уже о сносе, вы не только изменяете ее несущую способность, но так же изменяется распределение нагрузки, как внутри стены, так и между этажами, а это уже значительные изменения несущей способности всего дома.
  • С юридической точки зрения, без согласования с контролирующими организациями, так же целостность несущих стен не должна быть нарушена.

Представьте ситуацию, что вы захотели продать квартиру, для этого вам придется сделать технический паспорт квартиры. В случае нарушения несущих стен, ни продать, ни приватизировать такую квартиру вы не сможете, без получения разрешения, и вам придется все вернуть на место за свой счет.

Итак, мы определились, что такое несущая стена, для чего она нужна в панельном доме, и почему ее нельзя трогать. Давайте теперь разберемся, как определить, где стена несущая, а где межкомнатная перегородка.

Как найти несущую стену в панельном доме

Самым надежным и точным способом определить какая перед вами стена, это посмотреть в техническом паспорте, проекте или похожей документации. Но нередко этих документов под рукой нет, а узнать, где перегородки, а где несущие стены необходимо, для таких случаев существует еще один простой способ.

Для того чтобы определить какая стена является несущей, необходимо замерить толщину стены панельного дома.

Необходимо знать, что такой способ достаточно точен, но не является 100% гарантией определения назначения стены панельного дома. Для точного определения, необходимо руководствоваться документацией или доверить эту процедуру специалистам.

Толщина всех несущих стен начинается от 12см без учета отделочных материалов, т.е. толщину стены необходимо замерять без различного рода штукатурки, гипсокартона и других отделочных материалов.

Перегородки же, как правило, бывают 8 – 10 см в толщине, так же без учета отделочных материалов, т.е. голая стена.

Таким образом, замеряем толщину стены панельного дома, если она более 12 см, то с большой точностью можно сказать, что эта стена панельного дома несущая. Ну а если менее 10см, то это межкомнатная перегородка, и на нее ничто не опирается и никакой нагрузки она не несет.

Инструменты и защитные средства

Для выполнения демонтажа панельной конструкции понадобятся следующие приспособления, защитные средства и инструменты:

  • Электроинструменты (дрель, болгарка, перфоратор, шлифовальная машина).
  • Обычный и отбойный молоток, топор, металлический лом, стамеска, монтировка, кувалда.
  • Плоскогубцы, гвоздодеры, шпателя, отвертки (крестовая и обычная).
  • Полиэтилен, которым покрывают мебель и пол, расположенные рядом.
  • Труборез, штроборез.
  • Средства защиты для строителей (перчатки, специальные очки, рабочая одежда, закрывающая открытые участки тела и волосистую часть головы).
  • Веник, лопата, совок, мешки для мусора, ветошь, оцинкованные ведра.
  • Промышленный пылесос.

Прежде, чем начать работу, необходимо проверить наличие всех необходимых инструментов, одеть защитную рабочую одежды, очки, перчатки, головной убор. О проведении демонтажных работ стоит известить своих соседей в многоквартирном доме, чтобы они не возмущались по поводу созданного шума.

Внимание! При работе с электрическим и обычным инструментом, не нужно забывать про правила техники безопасности.

Как демонтировать бетонные перегородки

Для демонтажа бетонной перегородке необходимо иметь следующие инструменты:

  • болгарка, как самый главный инструмент;
  • отбойный молоток или перфоратор.

В зависимости от особенностей помещения, демонтаж бетонной стены производится либо болгаркой, либо отбойным молотком. Однако проще всего выполнить эти работы именно болгаркой.

При демонтаже стен стоит уделить внимание собственной безопасности. Используйте защитные средства, такие как респиратор, каску и очки. Они защитят вас от несчастных случаев и просто от попадания вредных веществ в ваш организм.

Пошаговый процесс работ

После получения разрешения на строительный процесс, приобретения инструментов и всех приспособлений, выполнения подготовки (отключение электрических приборов из сети, перекрытие трубопроводов, если они расположены рядом), устилание полиэтиленом пола и мебели, которую вынести из комнаты нельзя, этап демонтажа, проведенный своими руками заключается в следующих шагах:

  1. Убрать декоративный слой отделки панельной стены.

  2. Начать выполнение демонтажа с имеющегося проема и верхнего угла. Для этого по стене наносятся удары кувалдой, и используется перфоратор. Панели СИП и сэндвич легко демонтировать, так как нижний слой вышестоящей плиты крепится анкерами к нижнему слою.

    Анкеры выкручиваются и удаляются. Стамеской и молотком расшиваются швы, разбивается замочковое соединение. Плиты по одной вытаскиваются из конструкции, которую потом нужно тоже разобрать.

  3. Прежде чем разламывать перегородочную или несущую стену, ее нужно обязательно смочить водой. Одновременно убираются стеклянные и гипсокартонные сооружения, если они относятся к межкомнатному проему.
  4. Деревянные панели можно начать разбирать с помощью шуроповерта, гвоздодера, молотка, отверток. Необходимо выкрутить саморезы, удалить гвозди и разобрать всю конструкцию.
  5. Затем аккуратно разбирают каркас, куда крепились панели, кроме ЖБ-плит, которые его не имеют.
  6. После разлома панелей, весь мусор упаковывается в мешки.
  7. Место демонтажа подметается и убирается специальным промышленным пылесосом.

Несущие стены подлежат текущему ремонту, демонтировать их нельзя. Восстановительные работы, например, при природных стихиях возможны только при участии техники, установлении подпорок и инженерного контроля.

Разница для частных домов и квартир

На практике, особых отличий и технологий между демонтажом панельных стен в домах и квартирах нет. Любые действия, касающиеся расширения пространства, должны отражаться в проектной документации (техническом паспорте).

Демонтаж несущих стен не разрешается, так как и частный дом, и квартира могут разрушиться. Перепланировка не должна ослаблять конструкционную нагрузку, угрожая безопасности жилья.

Полный демонтаж частного дома производится при сносе постройки. Такая работа осуществляется специальным механизированным транспортом.

В квартирах демонтаж проводится не механизированным, а ручным способом, с помощью специальных инструментов.

В частном доме не требуется разрешения на демонтаж от домового комитета, а в квартире необходимы еще и справки жилищной инспекции.

В своем доме легче избавляться от строительного мусора. Упакованные в мешки или выброшенные насыпью, их вывозят специально нанятым грузовым транспортом. В квартирах с этим проблема. Нужно выносить мешки к мусорнику, и не всем жильцам понравится, что в подъезде стоит шум, пыль и грязь, которую обязательно нужно убирать не только в месте демонтажа, но и в подъезде.

При сносе частного или много квартирного здания площадка должна быть обязательно ограждена (ГОСТ 23407).

Справка. При сносе и демонтаже частного дома на старом основании не требуется получать разрешение от уполномоченных органов, особенно, если новая постройка будет иметь похожие характеристики. Но при выборе нового фундамента, обязательно потребуется разрешение из БТИ.

Как выполнить демонтаж кирпичных перегородок

Если необходимо, вы можете выполнить демонтаж кирпичных перегородок своими руками. Для этого необходимо убедиться, что кирпичная стена не является несущей, после чего получит разрешение на снос и только после этого можно начинать работать.

Стоит понимать, что первым делом необходимо избавиться от отделочных материалов.

  1. Снимаем обои или другой отделочный материал.
  2. Демонтируем штукатурку.
  3. Приступаем с демонтажу кирпичной стены.

Для соединения кирпичной перегородки с другими стенами, используется либо связка, которая выполняется при строительстве, либо металлические анкера, которые загоняются в стену.

При связующем стиле и при анкерном стиле, можно воспользоваться болгаркой, который выполнить вертикальны распил внутри стены.

Сложности и ошибки

К возможным сложностям и ошибкам в процессе демонтажа стен из панелей относят следующие моменты:

  1. Выполнение работ не согласовано с органами местной Администрации. Может привести к большим административным штрафам, установленным действующим законодательством.
  2. Отсутствие проекта и плана работ. Если технологическая последовательность рабочего процесса не определена, то это может привести к сложностям.

    Все действия должны быть детально расписаны в проекте.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *