Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка: размер оплаты, сроки, кто должен оплачивать, а также где можно внести сумму

Если у вас в собственности есть имущество, нужно быть готовым что придется внести такой платеж как госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость.

Он является обязательным и выплачивается государству за его услуги, что оказываются, когда регистрирует на человека его персональное право собственности.

Например, госпошлина должна быть оплачена, когда регистрируется право собственности на дом, квартиру, землю и другие объекты, которые можно считать недвижимостью. А регистрацию осуществляет Федеральная Госслужба картографии и кадастра, которую многие знают, как «Росреестр».

Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар. Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

После того как госпошлина за регистрацию правасобственности поступила, информация о ней отправляется в гос. информационную систему, которая занимается разными платежами. Начиная с 2021 года, отправитель госпошлины может запросить документ подтверждающий оплату.

Ведомство самостоятельно проверяет, поступили ли средства, чтобы была выполнена регистрация, а требовать у получателя подтверждение они не могут. Поскольку у сотрудников ведомства есть доступ к системе муниципальных платежей.

Сведения о том, что человек оплатил госпошлину и квартира его, будут передана в ГИС ГМП всего за день или два после того как сумма попала в банк. Квитанцию, конечно, можно предъявить, но это будет целесообразно только в нескольких случаях.

Например, если информация о проведенной транзакции не попала в общую базу из-за какой-то технической ошибки.

В остальных случаях требовать квитанцию не имеют право, а если это сделают, на такую манипуляцию можно пожаловаться на сайте do.gosuslugi.ru или обратиться в прокуратуру.

Но для обращения в прокуратуру необходимо, чтобы работник ведомства представил официальный отказ, по которому регистрация не может быть выполнена, указав причину такого отказа (отсутствие квитанции). Этот документ нужно приложить к жалобе.

И тогда высоки шансы, что сотрудника, не знающего законы, привлекут к ответственности.

Кстати, оплатить госпошлину можно в МФЦ, где стоят терминалы самообслуживания. Достаточно выяснить с помощью таких реквизитов осуществляется платеж. Учтите, значение реквизитов может периодически меняться, потому следует узнать актуальные данные.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности.

Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей.

Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.

Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.

Кто оплачивает: покупатель или продавец?

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2011 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 7350 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя).

Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости.

Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=Gvl1ygOkTHE

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Госпошлина за регистрацию права собственности для детей

Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.

Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:

  • если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
  • если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.

Госпошлина за регистрацию доли недвижимости

Если у вас есть только доля в квартире, госпошлина за регистрацию недвижимости будет зависеть от того, при каких обстоятельствах происходит регистрация, и каким образом она будет осуществляться.

Например, чтобы была выполнена регистрация только доли имущества, но отдельно от регистрации всего имущества, владельцу рассматриваемой доли надо заплатить две тысячи рублей. Но есть обстоятельства, которые необходимо учитывать. Например, каким образом была получена доля в имуществе – её купили, подарили, получили в наследство.

Рассмотрим нюансы уплаты госпошлины в общей долевой собственности в таблице:

Объект недвижимости Госпошлина для регистрацииправа в общей долевой собственности
Покупатель – физическое лицо Покупатель – организация
Квартира, дом, другой объект недвижимости Каждый собственник умножает сумму 2 000 руб. на размер своей доли ПримерКвартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 0,4 =» 800 руб., а второй – в размере «2 000 * 0,6 =» 1 «200 руб. Каждый собственник умножает сумму 22 000 руб. на размер своей долиПримерЗдание в долевую собственность приобрели два предприятия, их доли равны 0,3 и 0,7. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 22 000 * 0,3 =» 6 «600 руб., а второй – в размере 22 000 * 0,7 =» 15 «400 руб.
Земельный участок для ведения личного дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества Каждый собственник умножает сумму 350 руб. на размер своей долиПримерДачный участок в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 350 * 0,4 =» 140 руб., а второй – в размере «350 * 0,6 =» 210 руб.
Читайте также:  Газоблок автоклавного твердения: параметры, характеристики, сфера применения, плюсы и минусы

Госпошлина с продавца недвижимости

Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.

Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).

В каких случаях еще оплачивается госпошлина?

Госпошлина при оформлении покупаемой или построенной квартиры

  • Покупатели производят оплату в обязательном порядке, если не освобождены от неё законом.
  • Оформление новостройки не отличается от регистрации договора купли-продажи, размер госпошлины при оформлении квартиры в собственность одинаков.
  • Правила внесения платежа такие же, как и при остальных вариантах оплаты.

Госпошлина при оформлении наследства на квартиру

При вступлении в права наследования граждане неоднократно сталкиваются с различными государственными пошлинами. Полученное у нотариуса свидетельство, в котором указана квартира, ещё не означает, что ею можно распорядится.

Полноценное владение унаследованной квартирой подразумевает наличие зарегистрированного права собственности на неё. Процедура оформления простая, но требует некоторого времени и средств.

Если наследник не предполагает совершать какие-либо сделки с квартирой, он может не спешить с оформлением её в собственность, но отсутствие утверждённого права не позволит полно распоряжаться ею.

Необходимость в подтверждении государственной регистрации иногда требуется в совершенно неожиданных случаях:

  • при подаче заявки на получение кредита;
  • при оформлении регистрации по месту жительства или пребывания;
  • при обращении в коммунальные службы;
  • при подаче искового заявления в суд, если квартиру затопили соседи и др.

Важно! Наследование предполагает собственность на квартиру, но распоряжение допускается только если право зарегистрировано.

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Сделки с недвижимостью зачастую сводятся к оформлению дарением, если можно обойтись без договора купли-продажи. Отличие этих сделок в уплате налога, если квартира находилась в собственности менее 3 лет.

Госпошлина за оформление договора дарения квартиры обязательна, но близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ (Налог на доходы физических лиц), поэтому предпочитают подарить недвижимость, чтобы избежать лишних затрат.

Размер госпошлины за оформление дарственной на квартиру, как и в других вариантах оформления, составляет 2 000 рублей. Внесение платежа не отличается от обычного порядка.

Любая ошибка в квитанции приводит к её недействительности, переоформление документа всегда допустимо, но на это потребуется дополнительное время. Во всех случаях оплаты государственной пошлины необходимо очень внимательно отнестись к реквизитам.

Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2021 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды – госпошлина за совершение данной процедуры уплачивается в обязательном порядке, поскольку без нее указанную сделку невозможно зарегистрировать. При этом алгоритм совершения платежей зависит от состава и статуса участников контракта, поэтому в нашем материале мы разберем

Когда регистрируются договоры аренды недвижимости

Если заключается договор аренды здания или сооружения и срок такой аренды составляет 1 год или более, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Аналогично, госрегистрация требуется для договоров аренды земельного участка, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Когда необходимо уплачивать госпошлину

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование.

Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст.

609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества, если договор заключен на срок более одного года.

Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):

  • земельные участки, недра;
  • капитальные объекты, незавершенные строения;
  • помещения (и жилые, и нежилые);
  • машино-места;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • линейные объекты;
  • морские, воздушные и речные суда;
  • космические объекты.

Важно! В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.

Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины.

Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов.

При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Кто оплачивает?

  • В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.
  • Госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками договора в том случае, если с заявлением в Госреестр обращаются обе стороны: арендатор и арендодатель.
  • Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.

Документы, необходимые для регистрации

Для регистрации договора аренды в госорганы обращается только одна сторона, при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.
Читайте также:  Отмостка из щебня вокруг дома своими руками: устройство конструкции, материалы для работы, пошаговая инструкция, как правильно сделать самому

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.  статью: → «Учет аренды оборудования».

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества зависит от того, кто обратился за регистрацией (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физлица госпошлина составляет 2 000 рублей;
  • для организации – 22 000 рублей.

С точки зрения вида арендуемой недвижимости исключение сделано для земель сельскохозяйственного назначения. Регистрация договора аренды таких земель требует уплаты госпошлины всего 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка не из числа сельхозземель составляет в общем порядке 2 000 рублей или 22 000 рублей для физлиц или организаций соответственно.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Реквизиты для уплаты госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости уплачивается в Росреестр. Реквизиты территориального органа Росреестра можно уточнить на официальном сайте ведомства в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов», указав в верхнем левом углу сайта субъект РФ, где производится регистрация договора аренды недвижимости.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Форум для бухгалтера:

Кто оплачивает пошлину за регистрацию

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор.

Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже.

При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

Льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды

Статьей 333.35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды. Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация»

Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими. При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка — в 2020 году

Аренда земельного участка предусматривает обязательное составление договора. Если он оформляется на год и более, то требуется регистрация документа. Она проводится в территориальном отделении Росреестра.

Процедура представляет собой внесение сведений об объекте недвижимости в единый реестр. Также в нем отражаются основные сделки, которые были проведены с участком. Орган является ответственным за постановку отметки об обременении, переходе прав собственности и прекращении владения имуществом.

Регистрация проводится на государственной основе. Поэтому, как и другие услуги, требует оплату. Важно заранее узнать, какой размер составляет госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2021 году. Тарифы устанавливаются на федеральном уровне.

Нормативно-правовое регулирование

Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

  • статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
  • федеральном законе №122, который был издан 21 июля 2021 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
  • федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2021 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
  • статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2021 года об использовании сельскохозяйственных земель;
  • статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2021 года);
  • статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2021 года).

Если появляются спорные моменты в судебной практике, ориентироваться необходимо на Постановление Высшего арбитражного суда РФ. Оно (№11 от 24 марта 2021 года) повествует о вопросах введения в жизнь законодательных земельных норм.

Также выделяют новые законы, которые разрабатываются депутатами. Таковым считается ФЗ №145 от 13 июля 2021 года, вступившего в силу с начала 2021 года.

Выписка из ЕГРЮЛ

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  • подготовить бумаги в соответствии со списком;
  • внести плату за государственную пошлину;
  • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
  • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

  • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
  • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
  • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
  • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Образец договора аренды земли:

Какие нужны документы

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

  • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

Читайте также:  Свайно-винтовой фундамент 6х8: цена, сколько стоят материалы и какое количество свай нужно на дом, что влияет на стоимость?

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

Статья 22. Обеспечение и защита прав налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

  • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Порядок уплаты

Государственная пошлина оплачивается в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

  • регистрацию арендного договора на земельный участок;
  • регистрационные действия с соглашением, в которое были внесены изменения относительно арендной платы;
  • новые сведения об объекте аренды;
  • внесение изменений в единый государственный реестр.

В том случае, если происходит расторжение сделки с дальнейшим переоформлением участка, также нужно обратиться в Росреестр.

Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

Вносить средства необходимо заранее. Сделать это нужно до момента подачи документов на регистрацию договора. Но если заявка направляется электронным способом, то оплатить госпошлину можно позже. Обычно граждане совершают действия после принятия заявления к рассмотрению.

Оплатить госпошлину можно через:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • терминал или другую платежную систему Сбербанка;
  • интернет.

Основным документом, который подтверждает факт оплаты, является квитанция. Если производится безналичный платеж, выдается платежное поручение.

Квитанция имеет установленную на законодательном уровне форму.

В ней прописываются:

  • сведения о получателе и его банковские реквизиты;
  • данные о плательщике (фамилия, имя, отчество, паспортные сведения);
  • вид услуги, которая подлежит оплате;
  • сумма средств (прописью и числом);
  • дата внесения платежа;
  • подпись плательщика.

Квитанция должна быть подкреплена чеком. Вместе они являются доказательствами оплаты, которые передаются регистраторам.

Если средства вносятся через терминал, нужно внимательно перепроверить введенные данные:

  • ИНН;
  • КПП;
  • название банка;
  • БИК;
  • номер счета;
  • вид платежа.

Иногда требуется постановка печати на чеке. В этом деле гражданину поможет операционист банка.

Сведения о факте оплаты вносятся в единую государственную информационную систему. Поэтому специалисты Росреестра самостоятельно также проверяют факт внесения средств. Но если произойдет сбой в системе, квитанция будет основным подтверждающим документом.

Реквизиты

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды производится на счет Росреестра. Реквизиты для совершения платежа необходимо взять в отделении органа.

Если обратиться напрямую в Росреестр невозможно, лучше посетить сайт организации. В разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» можно найти нужные сведения. Важно предварительно выбрать регион, где гражданину будет оказываться услуга.

Срок рассмотрения заявления

Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.

Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.

Иногда требуется дополнительное время на совершение регистрационных действий. Оно необходимо при наличии объектов недвижимости на земельном участке.

Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.

Приватизация земельного участка позволяет владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Образец межевого плана многоконтурного земельного участка вы можете увидеть в нашей статье.

Далее мы расскажем, как происходит продажа участков под ИЖС.

Подать документы на регистрацию договора аренды земельного участка может арендодатель или арендатор. Расходы на уплату госпошлины возникают у того, кто обратился за госрегистрацией.

В бухгалтерском учете арендодателя госпошлина относится на расходы по обычным видам деятельности или прочие расходы. У арендатора госпошлина включается в стоимость объекта, возводимого на арендованном участке, либо признается текущим расходом.

В налоговом учете госпошлину арендатор или арендодатель включает в прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией.

Бухгалтерский учет госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Если ваша организация сдает в аренду земельный участок (является арендодателем) и в соответствии с договором аренды регистрирует его за свой счет, то в бухгалтерском учете сумму госпошлины признавайте:

  • в расходах по обычным видам деятельности, если предоставление земельного участка в аренду является предметом деятельности вашей организации (п. 5 ПБУ 10/99 «Расходы организации»);
  • в прочих расходах, если предоставление земельного участка в аренду не является предметом деятельности организации (п. п. 4, 11 ПБУ 10/99).

Если ваша организация арендует земельный участок (является арендатором) и в соответствии с договором аренды регистрирует его за свой счет, то сумму госпошлины в бухгалтерском учете включайте:

  • в стоимость объекта недвижимости, который вы возводите на земельном участке, арендованном для строительства, аналогично арендным платежам (п. п. 1.2, 3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004));
  • в расходах по обычным видам деятельности, если арендованный земельный участок предназначен для обычной деятельности организации (п. п. 5, 7 ПБУ 10/99). Например, если на участке расположены производственные, торговые или административные площади организации;
  • в прочих расходах, если арендованный земельный участок не предназначен для осуществления обычных видов деятельности организации (п. п. 4, 11 ПБУ 10/99).

Сумму уплаченной госпошлины арендодатель или арендатор признает расходом на дату подачи документов на государственную регистрацию (дату наступления события, в связи с которым возникает обязанность уплатить госпошлину) (п. п. 16, 18 ПБУ 10/99).

В бухгалтерском учете сделайте следующие записи:

Содержание операций Дебет Кредит Первичный документ
Учет у арендодателя при уплате госпошлины
Уплачена арендодателем государственная пошлина за регистрацию договора аренды 68 51 Выписка банка по расчетному счету
Сумма государственной пошлины учтена в расходах арендодателя 20
(26,

91-2 и др.)

68 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка
Учет у арендатора при уплате госпошлины
Уплачена арендатором государственная пошлина за регистрацию договора аренды 68 51 Выписка банка по расчетному счету
Сумма государственной пошлины включена в стоимость возводимого объекта недвижимости, если договор аренды заключен с целью строительства 08-3 68 Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка
Сумма государственной пошлины учтена в текущих расходах арендатора, если земельный участок арендован не для строительства 20

(26,

44,

91-2 и др.)

68
Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав, Бухгалтерская справка

Налоговый учет госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Налоговый учет расходов на уплату госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка у арендодателя и арендатора одинаков.

Сумму уплаченной госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка учитывайте в прочих расходах, связанных с производством и (или) реализацией, по одному из оснований (п. 4 ст. 252 НК РФ):

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *