Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

Не во всех случаях данный процесс протекает без трудностей. Имеет место вероятность возникновения сложностей, при том, что часть их них создается самими владельцами земли. Наиболее актуальные проблемы:

Собственник соседнего участка отказывается ставить подпись в согласии

Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу.

Если найти общее решение не получилось, остается единственный вариант — суд.

Границы земли накладываются друг на друга

Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.

Если не удается достичь мирного решения, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.

В документации допущена ошибка

Наложение границы не во всех случаях происходит по вине собственника. На некоторых территория имеется смещения карты, из-за чего нарушается установленная граница.

Это произошло по той причине, что ранее общая инвентаризация земли производилась государственной структурой — путем фотографирования с борта воздушного судна. На полученных снимках чертились границы.

При переводе в цифровой формат было допущено много ошибок по распределению территорий. В таком случае желательно найти компромисс с владельцем пересекающегося участка. К примеру, можно разделить конфликтующую площадь поровну.

Границы не соответствуют словам собственника и приборам

Чаще всего, такое происходит при указании больших границ, чем они есть на самом деле. Данный вопрос решается между собственником и кадастровым инженером. Если не удалось найти общее решение, специалист может расторгнуть договор.

Незнание законодательства

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года допускается расширение границ площади земли на десять процентов.

Большинство собственников считает, что это простой процесс в любом из случаев, ввиду чего начинают оказывать давление на кадастрового инженера. Но при этом не учитывается важный нюанс.

Данное правило распространяется только на те территории, которые ранее были внесены на карту с ошибкой, ввиду чего размер земельного участка сместился.

Строго говоря, фактическая площадь отличается от сведений указанных в ЕГРН.

В данной ситуации кадастровому офицеру разрешается легализовать дополнительные десять процентов, которые использовались собственниками, но не были оформлены должным образом.

Отказ от услуг геодезиста

Еще одной сложностью становиться экономия на привлечении геодезистов. Кадастровые инженеры негативно реагируют на отказ от услуг данных специалистов из-за увеличения трудностей при проведении межевания.

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

При использовании услуг специалистов данного профиля можно определить более точную границу, узнать о смещения на карте и проверить землю на предмет пересечения с соседними территориями.

Если не выявить данные нюансы на начальном этапе, это может породить проблему с владельцами смежных участков, что в итоге может закончиться судебными разбирательствами.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Для чего нужно проводить установление границ?

  • При проведении межевой процедуры специалистом по геодезии определяются точные границы обследуемой территории, измеряется ее площадь, устанавливаются межевые знаки для закрепления границ на местности, составляется план и характеристика земельного участка.
  • Все это производится для того, чтобы можно было провести оформление нового участка или закрепление границ старого уже образованного надела
  • Важно проведение межевой экспертизы при обращении в суд для разрешения конфликта между собственниками смежных участков
  • Проведенное межевание позволит:
  • восстановить границы и больше не конфликтовать с соседями. Но не стоит полагать, что придет кадастровый инженер и разделит землю по справедливости. Он только зафиксирует положение границ, а разрешать спор придется самим или в суде.
  • В любой момент при необходимости продать свою землю. Покупатель в этом случае будет уверен, что он приобретает именно данный земельный участок. К тому же после приобретения земли у покупателя не возникнут споры с соседями.
  • Облегчит жизнь наследникам, которые при отсутствии межевания с 2018 года не смогут оформить право собственности на землю.
  • Можно будет избежать неприятностей при возведении дома на участке. Не возникнет ситуации, когда часть постройки окажется на чужой территории.

Вводится обязательность проведения межевых работ:

  1. для возможности регулирования эффективности использования земельных территорий;
  2. для упрощения порядка предоставления земли;
  3. для правильности установления налоговых сборов.
  1. Помимо собственников земельных участков с июля 2015 года муниципалитетам также разрешено заказывать межевые работы.
  2. В этом случае для владельцев участков такие работы будут бесплатными.
  3. Если до 2018 года без межевания разрешалось проводить определенные сделки с землей, то после наступления этого срока любые земельные операции осуществить будет невозможно.
  4. Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, вы найдете на этой странице.

Межевание станет обязательной процедурой при приватизации, продаже, аренде, завещании. Необязательно оно только в ситуации, когда владелец ничего со своим участком не собирается делать в ближайшие годы.

Формирование земельного участка

Любые зоны и участки земель, представляющих собой единое целое, для формирования отдельных наделов, выделения из них нескольких участков, объединения, должны проходить процедуру образования (формирования).

Такая процедура заключается в последовательном выполнении действий, результатом каких становится оформление кадастрового паспорта и выдача документа, подтверждающего право собственности.

Причины

Основными причинами кадастрового формирования земель становится их выделение из общей массы при предоставлении в пользование или в право собственности, раздел уже выделенных ранее участков, их выделение или объединение, освоение территории, которая ранее не эксплуатировалась.

Проведение работ

  • является одной из обязательных процедур
  • Такие действия выполняются кадастровыми инженерами и заключается в составлении проекта границ участка и их последующем утверждении.
  • Впоследствии происходит согласование определенных инженером границ, о чем подписывается отдельный акт лицами, обладающими правом собственности на смежный с формируемым участком.
  • По окончанию работ заказчику выдается кадастровая выписка, содержащая в себе необходимую информацию текстового и графического характера.

Выполнение межевания

Межевание земельного участка выполняется посредством поэтапного осуществления следующих действий:

  • Сбор и предоставление документации на участок (на право собственности, а также различного рода информационные справки и данные);
  • Уточнение границ участка и их согласование;
  • Подготовка межевого плана с использованием собранной информации;
  • Предоставление подготовленного межевого плана в региональные органы государственного реестра;
  • Постановка земельного участка на учет.
Читайте также:  Дом из профилированного бруса: строительство своими руками, фото и отзывы, цена и стоимость профильного деревянного сооружения, сколько стоит сборка сруба?

Оформление собственности

Для кадастрового оформления земельного участка собирается комплект имеющихся и подготовленных документов, берутся необходимые справки в сельской администрации, товариществе и прочих организациях (в данном случае все зависит от назначения участка и того, каким образом он образовывается).

Далее заказчик (собственник, наследник, пользователь земли) оплачивает государственную пошлину и специалистами органа, куда были поданы документы, проводится формирование необходимой документации, после чего на руки выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок.

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

  1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
  2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
  3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
  4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
  5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

  1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
  2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
  3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
  4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
  5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для земель различных категорий, а также – при проведении строительных и архитектурных работ.

  • СниП 11-04-2003;

Геодезическая съёмка земельного участка — что это такое — Собственник

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитПрежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

  • Реконструкции здания.
  • Возведения дополнительных конструкций.
  • Ремонта сооружений или зданий.
  • Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Правовые основы геодезии

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на федеральном уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ. Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

  1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
  2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
  3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
  4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
  5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
  6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитКлассический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир.

В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим.

Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы.

Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры.

Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитВешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке.

Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Что делают геодезисты во время геодезической съёмки

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

  1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
  2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в поле, указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

Читайте также:  Армопояс на газоблок: виды для стен из газобетонных блоков, требования, материалы, технология создания опалубки, каркаса, особенности заливки

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка по закону?

Топографическая съемка – это комплекс мероприятий, направленных на детализацию местности и сбор информации о ней. Она необходима не только государственным органам и инстанциям, но и частным лицам в зависимости от ситуации. В каких случаях приходится проводить топографическую съемку?

Содержание статьи:

Нормативная база — правовые документы

Топографическая съемка может проводиться только при соблюдении условий, закрепленных законодательными актами. В противном случае полученный документ нельзя признать юридически действительным.

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитОсобенности процедуры регламентируются следующими нормативными актами:

  • ГК РФ.
  • ФЗ №221.
  • Приказами Минэкономразвития №518 и №582.

Особенности проведения процедуры топографии

Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.

Кадастровая работа включает следующие этапы:

Подготовительный этап Разрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана.
Работа на местности На этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка.
Камеральный этап Полученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка.

Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.

Когда топографическая съемка необходима?

Топографическая съемка осуществляется практически всегда перед проведением строительных или кадастровых работ. Она дает представление о границах участках, особенностях его ландшафта, наличии подземных и наземных коммуникаций.

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитТопографическая съемка используется в следующих случаях:

  • Получение разрешения на строительство.
  • Подготовка межевого проекта.
  • Проведение коммуникаций.
  • Реорганизация земельного участка.
  • Оформление прирезок.

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство требуется не только крупным застройщикам, но и владельцам участков ИЖС. Если топографическая съемка не проводилась, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Она необходима, если требуется возвести жилые и другие капитальные постройки.

Для справки. Топографическая съемка проводится до начала строительных работ. На ее основе готовится проект застройки, который включает постройку в градостроительный план местности.

Полный пакет документов передается на рассмотрение в местную администрацию.

Подготовка межевого проекта

Необходимость межевания земельного участка возлагается на всех собственников. Если нет соответствующих документов, надел не получится продать или подарить. Проведение топографической съемки – это первый этап межевания.

После получения данных съемки в межевом плане обозначают следующее:

  • Здания и сооружения, имеющиеся на участке.
  • Постройки, которые планируются к возведению.
  • Межевые линии.
  • Границы зоны застройки.

Проведение коммуникаций

Данная процедура требует составления ситуационного плана по газификации и обеспечению участка электричеством.

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоитПри проведении съемки необходимо определить расположение следующих объектов:

  • Построек на участке и за его пределами.
  • Транспортных линий.
  • Электрической проводки.
  • Газовых труб.

Реорганизация земель

Эта процедура может быть связана с разделением одного участка на несколько или объединением нескольких территорий в один большой участок. Для этого выделяют границы по периметру территории с учетом законодательных норм.

В результате владельцу земли предоставляется топографическая документация, в которой содержатся сведения о старом и новом участке. Только после этого документы можно передать на регистрацию в Росреестр.

Оформление прирезок

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ допускается безвозмездное увеличение территории до 10 % от ее общей площади. Также допускается выкуп прилегающих бесхозных земель у местной организации. Для оформления разрешения проводится съемка. На полученном топографическом плане будет видна изначальная и последующая схема земель.

Внимание! Если же съемку не провести и увеличить свой участок незаконно, данной территории можно лишиться в судебном порядке. Кроме того, судья может назначить штрафные санкции. А в случае возведения построек на незаконно занимаемой территории, их придется снести.

Таким образом, топографическая съемка позволяет решить ряд проблем, связанных с использованием и оформлением земельных участков. Главное проводить ее не только с учетом целей владельца надела, но и при строгом соблюдении земельного законодательства.

Как проводится топографическая съемка с использованием технологии «ГИБРИД»

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

14.05.2018

Кадастровая съемка земельного участка: что это такое и из каких этапов состоит, кто проводит и сколько стоит

  • Кадастровая съемка земельного участка заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.
  • Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.
  • При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

  1. Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:
  2. • геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем;
  3. • согласование границ;
  4. • вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке;
  5. • камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.
  6. Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.
  7. По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.
  8. Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.
  9. На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет.
  10. Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.
  11. Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственной геодезической сети, но так как их часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого за нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

  • Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.
  • Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.
  • Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.
  • Таким образом, имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.
Читайте также:  Плюсы и минусы дома из газоблоков: стоит ли использовать при строительстве, а также отзывы владельцев таких помещений

Задачи и последовательность профессиональной кадастровой съёмки

Ключевая задача организации съёмки — составление плана участка земли с последующим координированием границ и всех поворотных точек. На плане фиксируется площадь, конфигурация землепользования. При помощи документа можно узнать локацию и наличие прилегающих объектов (без измерения высоты).

В каких случаях проводят кадастровую съёмку?

Эта работа необходима для постановки земельного участка и принадлежащих ему строений на кадастровый учёт. По результатам проведённой съёмки специалист составляет межевой план и технический отчёт.

Все полученные сведения переносятся в Кадастр. После окончания всех действий хозяин территории получает паспорт, исследуемому участку выдаётся свой персональный кадастровый номер. Съёмка потребуется не только при первичной постановке на учёт.

Её принято проводить в следующих ситуациях:

  • При межевании.
  • В случае раздела, объединения, перераспределения участков.
  • При уточнении границ участка (ситуация характерна при возникших спорах соседей).
  • Для судебных органов.
  • При составлении схемы расположения земельной территории во время заключения договора аренды или при полном выкупе.
  • В случае оформления публичной кадастровой карты.

Эту работу выполняет кадастровый инженер. Он обязан не только иметь документ о соответствующем образовании, но и обладать допусками, участвовать в аттестации.

Для дела необходимо геодезическое оснащение, проходящее систематические проверки. При обработке результатов потребуется специальное программное обеспечение.

Задача клиента — найти серьёзную фирму, которая будет гарантировать не только оперативность, но и качество своей работы.

Об этапах проведения

Все действия проводятся в строгой очерёдности, вся эта работа делится на пять ключевых частей:

  1. Составление анализа первоначальных сведений по данному объекту недвижимости.
  2. Изучение территории, зарисовка абрисов. Потребуется заблаговременно получить выписки о местонахождении пунктов ГТС и их точных координат. В начале 2017 года вышел новый указ: теперь необходимо передавать сведения о геодезической изученности местности в структуры Росреестра. Выписка соответствует территориальным или государственным системам координат (всё зависит от цели проводимых действий).
  3. Работа в поле. На этом этапе проводятся сами замеры на местности, осуществляется съёмка. Для дела потребуется электронный тахеометр с GPS/ГЛОНАСС приёмником.
  4. Обработка полученных результатов, уравнивание снятых показаний, построение самого плана на основе этих данных.
  5. Составление конечного технического отчёта.

Этот документ считается итогом всей работы геодезиста. В него обязательно входит план нашего участка. Составленный технический отчёт имеет всю информацию о сделанных замерах и их конечных результатах. К нему прилагаются схемы, рисунки и чертежи. Отлично, если вся документация оформляется одновременно в электронном варианте и на бумажном носителе.

Важное

Кадастровая съёмка земли — это подтверждение реального расположения объекта землепользования на местности. После получения кадастрового паспорта хозяин недвижимости может полноправно распоряжаться своей собственностью.

Не будет проблем с продажей, обменом, дарением площади. Землю можно будет сдавать в аренду, строить на ней дом или гараж, проводить любые коммерческие сделки.

Очень часто результаты съёмки помогают решить хозяйственные споры в суде!

О стоимости кадастровой съёмки

В любых жизненных ситуациях цена вопроса оглашается только после полного изучения всех исходных данных, определении фронта работ и расходов, которые будут связаны с выполнением поставленной задачи. Если говорить о конкретных цифрах, то поглядеть цены можно в кадастровом калькуляторе.

Любые попытки сэкономить на геодезических работах приведут к тому, что в будущем Вы потеряете огромные деньги. За мелкие ошибки приходится дорого расплачиваться.

Не стоит пользоваться услугами сомнительных фирм-однодневок, доверяйте дело только профессионалам. Наша компания имеет не только проверенный штат специалистов, но и самое совершенное оборудование.

В наличии все виды разрешений и допусков, мы строго следим за изменяющимся законодательством, спасаем клиентов от «подводных камней».

Вся техника проходит регулярные проверки на точность, а программное обеспечение постоянно обновляется. При оформлении заказа заключается договор, клиенту даются чёткие гарантии качественного исполнения услуги. Мы рады не только москвичам, но и жителям всего Подмосковья.

И помните главное: земельный участок — лучшая инвестиция!

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года.

Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Для чего нужно межевание?

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • совершении любых сделок с земельным наделом;
  • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Какие работы включает межевание?

Процесс включает в себя:

  1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
  2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
  3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
  4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
  5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
  6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

Суть межевания земельного участка

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно.

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *