Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Для четкого установления границ земельного участка (подобный вопрос возникает нередко даже между старыми соседями) требуются мероприятия по межеванию земельных участков.

Процедура при внешней простоте имеет ряд особенностей, учесть которые способны только профессионалы (определение точных географических координат и т. д.). Немаловажным фактором является фиксация полученных данных посредством государственного кадастрового учета.

Так как именно на основании кадастровых работ составляется межевой план, который может приниматься в качестве аргумента при любых разбирательствах, включая рассмотрения в арбитражном суде.

Дело в том, что определение точных границ участков собственника позволяют решить все территориальные претензии соседей, открывают возможность беспрепятственного дарения, сдачи в аренду продажи и т. д. земельного участка

Компания «Граунд», используя штат высококвалифицированных специалистов, предоставляет полный комплекс услуг самого высокого качества, связанных с межеванием границ земельных участков, в точно установленные договором сроки.

По окончании работ, параметры и местоположение земельного участка заказчика будут отражены на топографическом плане местности, обследованному земельному наделу будет присвоен соответствующий кадастровый номер, что позволит четко установить границы раздела соседних земельных участков, таким образом, избежать любых территориальных споров или напротив иметь четкие аргументы при возникновении земельных претензий между соседями. Межевание открывает возможность осуществлять любые коммерческие операции с земельным участком (реализовывать договора купли/продажи, осуществлять права наследования и т. д.).

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Этапы проведения межевания земельного участка

Рассмотрим, как происходит межевание земельного участка.

Во-первых, процедуру межевание, во избежание дальнейших проблем и необходимости повторять операцию, лучше доверить опытному специалисту, представляющему серьезную организацию и гарантирующему качество проведенных работ, обеспечивающему подготовку всей необходимой документации. Этапы межевания и подготовки межевого плана земельного участка:

1.   Осмотр участка и сбор данных для составления межевого плана.

2.   Сбор необходимого пакета документов (право собственности, регистрация строений и т. д.).

3.   Установление границ участка на основании документации.

4.   Создание технического проекта.

5.   Определение необходимости проведения работ, их перечень и сроки реализации.

6.   Ознакомление собственников граничащих участков о полученных в результате межевания данных. Согласование новых данных о границах.

7.   Установка меток по границам исследуемого земельного участка.

8.   Подготовка межевого плана земельного участка.

9.   Передача, подготовленного кадастровым инженером, межевого плана в кадастровый орган.

10.   Постановка участка на учет в кадастровый реестр (корректировка данных в реестре при пересмотре ошибочно указанных границ).

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Насколько необходимо межевание

В отсутствии межевого плана собственник не будет иметь возможности проведения, каких-либо операций со своей собственностью.

Кому доверить проведение межевания земельного участка. Необходимый пакет документов

Качество проведения работ межеванию земельного участка целиком и полностью зависит от квалификации и опыта кадастрового инженера.

Чтобы сэкономить собственное время и средства (некачественное межевание приведет к повторной процедуре и привлечению дополнительных специалистов), лучше сразу обратиться в компанию специализирующейся на межевании и предоставлении кадастровых услуг.

Квалификация специалиста легко определяется обращением в реестр кадастровых инженеров, здесь хранится вся информация о проводимых тем или иным кадастровым специалистом работах, возникших в процессе работ проблемах, совершенных инженером ошибках, информация находится в свободном доступе, и любой заказчик может легко с ней ознакомиться.

Любая компания, в которую обратиться заказчик для предоставления кадастровых услуг, для заключения договора и составления межевого плана обязательно потребует следующий пакет документов:

1.   Документы на право собственности земельного участка (завещание, договор купли/продажи и т. д.).

2.   Удостоверение личности заказчика (для организации учредительные документы).

3.   Документация регистрации в соответствующем органе на все постройки (жилые помещения потребует тех. паспорт).

4.   Планы земельного надела.

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Когда проводится межевание земельного участка

Межевание земельного участка может потребоваться:

1.       При возникновении земельных споров между владельцами смежных участков.

2.       При коммерческих операциях с земельным наделом, передаче прав собственности.

3.       При постановке участка на кадастровый учет (внесение в кадастровый реестр), при отсутствии регистрации или наличие регистрации по устаревшим стандартам (старые стандарты действовали вплоть до 2007 года), при регистрации по законодательству 1998 года.

4.       При передаче в собственность (аренду) государственных земель.

5.       При разделении или слиянии земельных участков, выделении и перераспределении наделов.

6.       При обнаружении ошибочных данных в реестре.

7.       При отсутствии данных о земельном участке в ЕГРН.

Как уже упоминалось выше, чтобы межевание прошло без проблем, привлекайте только квалифицированных специалистов, действующих согласно существующей инструкции, регулирующей процедуру межевания земельного участка.

Цены на услуги по межеванию земельных участков

Наименование работ Работы Срок выполнения, дней. дни Стоимость, руб. руб.
Межевание земельного участка (уточнение границ) 10 От 15 000
Объединение участков 10 От 10 000
Раздел участков 10 От 10 000
Исправление кадастровой ошибки 10 От 20 000
Межевание придомовой территории 10 От 50 000
Образование земельного участка 10 От 10 000

Стоит отметить, что в перечень работ инженеров входит не только осуществление выезда на участок, но и составление и подготовка технических планов, которые потребуются для регистрации в ЕГРН. 

Проведение межевания земельного участка: цена в области ниже чем у конкурентов

Компания “Граунд” оказывает услуги по межеванию земель, находящихся в собственности и при определении границ перед осуществлением сделки купли-продажи. Опытные кадастровые инженеры работают оперативно и качественно. Абсолютная прозрачность сделки и ее результативность гарантированы.

Калькулятор услуг

Выберите тип услуг

Геодезические услугиКадастровые услугиОценочные услугиЮридические услугиПерепланировка и согласованиеСудебные экспертизы

Выберите тип услуг

Вынос границ участкаТопографическая съемкаНаблюдение за деформациямиИнженерно-геологические изысканияГеодезическое сопровождениеМежевание земельных участковПодготовка технических плановАкт обследованияТехническая инвентаризацияСхема расположения земельного участкаКарта-план охранной зоныОценка жилой недвижимостиОценка коммерческой недвижимостиОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание выкупной цены у ДГИОценка стоимости земельного участкаОценка транспорта и оборудованияРегистрация права собственностиВзаимодействие с ДГИ и АдминистрациямиРазрешение на строительствоВвод объекта в эксплуатациюПерепланировки в квартирахПерепланировки в нежилых помещенияТехническое обследование зданий и сооруженийЗемлеустроительная экспертизаРаздел домовладенийОценочная экспертиза

Выберите тип работ

до 10 межевых знаковот 10 до 30 межевых знаковот 30 межевых знаковДля газификацииДля получения ГПЗУ (+технический отчет)Для ландшафтного дизайнаДля решения инженерных задач, проектирования строительства, прокладки коммуникаций……

Сопровождение строительстваФасадная съемкаИсполнительная съемкаТрассированиеКонтрольРазбивочные работыВынос осей сооруженийИсполнительная съемка по коммуникациямПодсчет объема сыпучих материаловМежевание земельного участка (уточнение границ)Объединение участковРаздел участковИсправление кадастровой ошибкиМежевание придомовой территорииОбразование земельного участкаНа домДля регистрации договора арендыДля получения разрешения на ввод объекта в эксплуатациюТехплан объекта незавершенного строительстваКвартирыСооруженияМежевание земельного участка (уточнение границ)Объединение участковФизические лицаЮридические лицадо 300 м²от 300 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 до 2000 м²более 2000 м²до 10 сотокот 10 до 30 сотокболее 30 соток…КвартираДачный домЗемельный участокСвободного назначения (отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения)Розничная торговля (магазины, торговые центры)Офисная (кабинеты, офисные здания)Индустриальная (производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия)Апартаменты (многоквартирные дома, аренда на сутки)Социальная (медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг-центры, аэропорты……Подготовка отчетаАвтомобилиАвтотранспортСпециализированная техникаВоздушные судаВодные средства передвиженияЖелезнодорожный транспортПодача документов в ФГБУ ФКП РосреестрРегистрация сделок с недвижимым имуществомРегистрация договоров арендыПредставление интересов в ДГИСмена вида разрешенного использования земельных участковВзаимодействие с Администрацией района Московской областиПолучение адресаОформление и получение разрешительной документации…Жилое помещениеНежилое помещение…………

Рассчитать стоимость

Результат

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки Скидка при расчете работ

онлайн

10 %

Этапы работ по межеванию

  • Прием заявки на межевание земельного участка
  • Подготовка коммерческого предложения и подписание договора
  • Выполнение геодезической съемки границ объекта
  • Подготовка межевого плана
  • Передача документов в Росреестр
  • Получение выписки из ЕГРН
  • Передача выписки заказчику и Оплата

Наши специалисты всегда на связи и готовы в полном объеме дать ответ на любой интересующий вас вопрос. Мы ценим ваше время и дорожим своей репутацией.

Записаться на консультацию

Сколько времени занимает межевание?

Законодательство жестко не регламентирует сроки. Они зависят от нескольких условий, таких как:
количество владений, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Срок определяется
составленным проектом.

Этапы:

I II III IV
Заключение договора, измерения Согласование межевания(соседи, администрация) Формирование межевогоплана кадастровым инженером Регистрация участка.Документы поданы в Росреестр
2 дня 2-7дней 3 дней 3 дней
Нет возможности получить согласие соседей: печать в газете Документы поданы в МФЦ
1 календарный месяц 7 дней
I II III IV I II III IV
Заключение договора, измерения Согласование межевания(соседи, администрация)
2 дня 2-7дней
Формирование межевогоплана кадастровым инженером Регистрация участка.Документы поданы в Росреестр
3 дней 3 дней
Нет возможности получить согласие соседей: печать в газете
1 календарный месяц
Документы поданы в МФЦ
7 дней

Здесь указаны сроки проведения услуги в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Необходимые документы и условия:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН)
  • Постановление об образовании участка Администрации района (в Московской области) или ДГИ в г. Москве.
  • Графическое подтверждение границ земельного участка (Чертежи, схемы, кадастровый паспорт участка)

Примеры наших работ

Схема расположения границ земельного участка на КПТ

Подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, для проведения согласования с администрацией г.Балашиха для размещения антенно-мачтового сооружения связи.

Межевой план земельного участка

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточненим местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002023:14, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 30, стр. 1НСТ»

Технический план здания

Читайте также:  Свайный фундамент для каркасного дома: какие винтовые сваи выбрать, как рассчитать расстояние между опорами, на какую глубину закручивать?

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Лосиноостровская, д.45, к.18

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2021

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
  2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
  3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
  4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Новое межевание земельного участка

Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее. До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю. С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).

Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.

Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.

Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.

Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.

Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.

Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

  1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
  2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

Читайте также:  Аренда промышленных участков: что можно строить на земле промназначения, отличия от других категорий, процедура оформления земельного надела под производство

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Разброс границ земельных участков настолько не понятен, что принят отдельный Закон, позволяющий к 2018 году провести межевание земельного участка бесплатно – таким образом власти хотят провести уточнение всех границ участков, переданных по праву собственности гражданам.

Ведь до этого земли передавались без уточнения специалистами границ, что называется на глазок, и собственник мог прирезать себе часть государственных или соседских земель. Но новый закон к 2018 году обязывает всех граждан проводить сделки только с теми земельными наделами, которые прошли обязательную процедуру межевания, то есть официальную установку всех границ участка.

Что конкретно говорит закон 2018?

  • Как отмечают специалисты, многие дачные участки по всей стране, которые были переданы гражданам под садоводство и огородничество еще до реформы 2001 года, не имеют четких границ, но и с ними совершаются разного рода сделки и регистрируются права на новых собственников.
  • К 2018 этот закон будет обязателен для всех лиц, которые будут совершать сделки с землей, то есть установка действительных границ специалистами по кадастровому надзору.
  • Перечень всех сделок весьма обширен, к которым будет применен новый земельный закон 2018:
  • Невозможно будет провести сделку по купле-продаже, если не прошла обязательная процедура межевания с определением точных границ участка.
  • Передать участок в дар или завещать своим наследникам.
  • Заключить арендный договор с третьими лицами без обязательного межевания будет невозможно, так требует новый земельный закон 2018.
  • Или изъять участок под нужды муниципальной власти для строительства объектов общего назначения – дорог, больниц, линий электроснабжения.

Не следует ждать всеобщего ажиотажа вокруг этой процедуры, и провести обязательное межевание задолго до проведения любой из вышеперечисленных сделок.

Земельный Закон 2018 дает право муниципальным властям проводить межевание бесплатно для тех граждан, если границы участков не имеют четких линий, отсутствуют уточнения в кадастровом плане всего муниципалитета. Но и граждане также могут получить выгоду – провести четкое определение линий своего участка на бесплатной основе, тем более, что подать заявку можно через сайт Госуслуг.

Особенно актуален новый закон 2018 для тех граждан, кто никогда не проводил обязательную процедуру разграничения участка, и пользуется землей, которую передали власти еще родителям.

Гражданам нужно помнить, что если вовремя этого не сделать, то никакие сделки невозможно будет зарегистрировать в Кадастровой Палате.

Многие наделы используются гражданами что называется по привычке, они им достались по наследству от старшего поколения.

В будущем они не собираются ни продавать их, ни дарить или совершать другие сделки, и не желают уточнять границы своего участка по самым разным соображениям.

Но с введением новых правовых актов сделать это они будут просто обязаны, причем за межевание плата взиматься не будет. Это позволит государству упорядочить все земельное хозяйство, выявить неиспользуемые участки и передать их в аренду или по праву собственности.

Также уточнение размеров конкретного надела позволит избежать споров между соседями – число исков в судах о признании границ просто зашкаливают все разумные пределы.

Также можно будет юридически узаконить объединенные участки, если собственники решили вести общее хозяйство.

Если вы решили приобрести землю, в первую очередь обращайте внимание на состав документов, в нем обязательно должен присутствовать акт о разграничении линий конкретного участка и находится кадастровый план местности с выделением надела.  Именно мошенники пытаются продать земли, которые им не принадлежат по Закону, поэтому акт разграничениях будет основным документом, подтверждающим законность сделки.

Особенности проведения межевания границ участка

  1. По дачной амнистии граждане могут прирезать к своему наделу до 10 % площади свободной, никем не использованной земли.
  2. Если процедура проводилась официальными представителями Кадастрового департамента района, то владелец освобождается от обязательного информирования местных властей о произошедших изменениях;
  3. Владельцы совместно используемого участка смогут выделить причитающуюся им долю и узаконить ее.
  4. Если у участка нет заданного размера, то после процедуры она будет законно принадлежать ее владельцу.
  5. Чтобы подать заявку на бесплатное межевание, подготовьте следующие документы:
  • бланк проекта;
  • оформите у нотариуса доверенность на проведение работ по межеванию;
  • если вы не согласны с установленными границами, вы можете написать исковое заявление в суд;
  • вы обязаны информировать своих соседей, что будут проведены работы по межеванию кадастровым инженером.

Последовательность ваших действий:

  • Пишите заявление в государственную компанию, специализирующуюся на инженерно-геодезических работах и имеющую лицензию на их проведение.
  • Заключаем договор на оказание услуг, плата не взимается.
  • К договору необходимо приложить документ-основание на право владения, паспорт заявителя.
  • В иных случаях могут затребовать справку от органа самоуправления об отсутствии подземных линий коммуникаций (газ, канализация или водоснабжение), а отделе по снабжению электричеством пишите заявление о предоставлении справки об отсутствии силовых кабелей под землей на вашем участке.
  • Совет: проводите работы в тот момент, когда ваши соседи будут на месте, чтобы исключить всякие разногласия.
  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить

Что нужно знать москвичу о межевании

В Москве полным ходом идёт работа по оформлению земли под многоквартирными домами. До конца года специалисты департамента городского имущества планируют завершить межевание кварталов столицы, что даст возможность быстрее и качественнее определять границы отдельных участков.

Почему процесс землеустройства в Москве так ускорился? В первую очередь, этого требуют сами горожане – совладельцы земельных участков под многоквартирными домами. Объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ), они стали коллективными владельцами не только нежилых помещений, но и придомовой территории.

Но если с помещениями всё ясно – известны их площади и порядок использования, то с землёй, подчас, возникают проблемы. Не везде чётко определены границы участков, возникают споры с жильцами соседних домов. Дворникам непонятно, до каких пределов убирать дворы, управляющим компаниям – как благоустраивать территорию.

А главное, некому жаловаться, если близ дома вдруг появился гараж, торговый павильон или стихийная парковка: нет границы – нет оснований для жалоб на её нарушение.

Многие жильцы хотели бы сегодня нормально обустроить парковки, огородить придомовую территорию от нежелательного вторжения, самостоятельно обустраивать детские и спортивные площадки. На всё это они имеют право – но лишь в том случае, если проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт.

Что такое межевание в городе и для чего оно производится?

К каждому многоквартирному дому относится земельный участок. Как и нежилые помещения в самом доме, он является общей собственностью жильцов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Межевание – это определение границ этого участка, необходимое для того, чтобы сообщество жильцов могло реализовать свои права на землю.

Кому нужно межевание в первую очередь, и как собственники могут использовать участок?

В первую очередь, межевание необходимо самим жильцам многоквартирного дома, коллективным собственникам земельного участка.

Зная границы своего участка, получив кадастровый паспорт, сообщество собственников может управлять и распоряжаться им: решать вопросы по благоустройству территории, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, сооружению ограждений и т. п. Без согласования с жильцами не может быть решён ни один вопрос использования участка.

Кроме того, межевание позволит определить чёткие границы ответственности управляющей компании за содержание общего имущества (благоустройство, покос травы, рубка и посадка зелёных насаждений, уборка мусора и т. д.).

Какое бывает межевание и как оно производится?

Существуют два основных вида межевания – межевание отдельных участков и квартальное межевание. Приоритетным является именно квартальное межевание — комплекс градостроительных и проектировочных работ.

Проект межевания территории квартала содержит в себе: план межевания квартала, данные об элементах застройки, различные технико-экономические расчеты и данные, по проекту необходимые для межевания территории.

Соответственно, межевание отдельных участков, относящихся к многоквартирным домам, следует производить так, чтобы результат не противоречил плану межевания квартала – иначе ТСЖ могут не выдать кадастровый паспорт. Чаще всего так происходит, если при межевании участка не учтены границы улично-дорожных сетей, смежных участков или отчуждённых территорий.

Проекты разделения (межевания) земель застроенных территорий города осуществляются по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Основанием для разработки являются Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

  • Регистрация прав на земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, осуществляется Управлением Росреестра по Москве после их формирования и постановки на государственный кадастровый учёт.
  • Что будет если межевание не сделано?
  • Если не проведено межевание и не оформлено право собственности на участок, у жильцов многоквартирного дома могут появиться серьёзные проблемы. А именно:

— близ дома, без согласования с жильцами, могут появиться временные или капитальные сооружения – стоянки, гаражи, кафе и рестораны, объекты торговли и т. д.;

  1. — не будет оснований требовать с УК и других эксплуатирующих организаций чёткой схемы благоустройства, вывоза мусора, озеленения, строительства детских и спортивных площадок;
  2. — дом не будет включён в программу капитального ремонта за счёт средств бюджета — капитальный ремонт можно будет сделать только за счет средств собственников;
  3. — могут возникнуть земельные споры с собственниками смежных участков, что повлечёт за собой конфликты и большие судебные издержки.
  4. Всего этого удастся избежать, если правильно и своевременно провести межевание и чётко определить границы земельного участка под многоквартирным домом.
  5. Как принимается решение о межевании?
Читайте также:  Плюсы и минусы дома из СИП-панелей: отзывы живущих в них владельцев, все за и против, реальные преимущества и недостатки строительства жилого здания из sip

На общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение о формировании земельного участка с целью возникновения права общей долевой собственности. Собранию предстоит также выбрать представителя собственников, который уполномочен обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка под многоквартирным домом.

Межевой план земельных участков в Москве и МО

Содержание

Определение границ земельного участка и их дальнейшее оформление называется межеванием. Заказать межевой план необходимо с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для возможного проведения сделок с землей. Рассказываем о том, для чего проводится межевание, какие нужно подготовить документы и из чего состоит сама процедура.

С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы участков с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не вправе их продавать, дарить или сдавать в аренду. Заказать межевой план земельного участка требуется для того, чтобы:

  • оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
  • разделить земельный участок;
  • объединить земельные участки;
  • восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
  • решить земельные споры;
  • оформить разрешение на строительство жилого дома;
  • оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ земельного участка, в случаях если он не уточнён (межевание если и проводилось, то до 2007 года). Как мы уже говорили, это необходимо для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями.

В результате межевания:

1. Определяется фактическая площадь земли. Бывает, что площадь в результате замеров превышает указанную в правоустанавливающих документах. В этом случае процедура межевания поможет, по возможности, узаконить излишек.

Однако, необходимо понимать, что «прирезать» лишние квадратные метры могут не все. Например, этим не смогут воспользоваться члены садоводческих товариществ, в том случае, если документация по планировке территории товарищества оформлялась до 2019 года. 2.

Границы становятся точными до сантиметров. Устанавливаются межевые знаки и сведения об уточнённых координатах поворотных точек. И даже если участок в данный момент не используется, наличие межевых знаков защитит его от самовольного захвата со стороны смежных землепользователей.

Если по какой-то причине межевые знаки будут утеряны, их быстро можно восстановить, повторно осуществив вынос границ в натуре.

3. Упрощаются сделки с землей. Полные сведения об участке вносятся с ЕГРН, что впоследствии позволяет проводить любые сделки с земельным участком.

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

  • Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
  • Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
  • Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится.

В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.

Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.

Теперь перейдем к документам, которые нужно подготовить, чтобы процедура межевания прошла гладко, а главное, с положительным результатом. Списки документов для физических и юридических лиц различаются.

Чтобы заказать услугу по межеванию в Москве, физическим лицам потребуются:

  • заявление;
  • паспорт владельца участка, при необходимости нотариальная доверенность;
  • документы, устанавливающие право: договор купли-продажи, дарения, наследства;
  • документы, подтверждающие право: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, копия технического паспорта БТИ, технический отчёт и т.д.).

Юридическим лицам потребуется немного другой пакет:

  • заявление;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  • сведения о юридическом лице;
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • документы, подтверждающие прохождение границы на местности 15 и более лет (землеустроительное дело, технический отчёт и т.д.);

Это список, на который вам нужно ориентироваться. Перед сбором документов уточните полный перечень у специалистов, чтобы максимально быстро подготовиться к процедуре.

Процедура межевания включает в себя несколько этапов:

1. Подготовка пакета документов (исходных данных) для изготовления межевого плана. 2. Заключение договора подряда с компанией или кадастровым инженером (в качестве ИП). 3. Проведение геодезической съёмки земельного участка кадастровым инженером. 4.

Камеральная обработка результатов съёмки, формирование кадастровым инженером межевого плана на бумажном носителе (включая акт согласования границ земельного участка). 5. Ознакомление с подготовленным межевым планом, составленным по результатам замеров. Подписание акта согласования границ. 6.

Формирование межевого плана в xml-формате и его подача в учётно-регистрационный орган (Росреестр).

7. Получение выписки из ЕГРН на уточнённый/образованный земельный участок.

Если в качестве исходных данных, вы предоставляете правильный пакет документов, то и межевой план будет оформлен корректно и в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Готовый документ состоит из текстовой и графической частей. Первая является описательной, а вторая включает различные схемы и чертёж. В текстовой части фиксируется всё, что касается измерений и расчетов, а также вся исходная информация, предоставленная заказчиком.

Сюда вписываются сведения о предоставлении доступа к участку, прикладывается акт согласования местоположения границ. Данные об изменении одного или нескольких участков и заключение также входят в текстовую часть.

Графическая часть состоит из схемы, на которой расположены участки, с отображением границ, включает схему геодезических построений, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и чертёж земельного участка.

Окончательный межевой план оформляется в xml-виде, передается заказчику в электронном виде и заверяется усиленной электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

В Москве или Московской области стоимость подготовки межевого плана составит от 35 000 рублей для юридических лиц и от 15 000 рублей для физических. Окончательная цена будет зависеть от того, какие кадастровые работы будут проводиться.

Это могут быть работы по:

  • Объединению, разделу, или выделу земельных участков;
  • Перераспределению земельного участками с землями;
  • Подготовке схемы расположения земельного участка;
  • Выносу границ в натуру.

Перед заключением договора вы согласовываете список работ, их окончательную стоимость и примерные сроки. Оформление межевого плана в среднем занимает от 10 дней. Увеличение сроков возможно из-за процесса согласования границ с соседями.

Провести межевание можно только с помощью специалистов, имеющих на это лицензию. Вы можете выбрать кадастрового инженера самостоятельно или обратиться в организацию, где вам предоставят услуги под ключ. От специалиста зависит насколько корректно установлены границы, что определяет в последующем стоимость земли, величину налога и возможности строительства на участке.

Кадастровый инженер должен обязательно состоять в Саморегулируемой организации (СРО). Информация об интересующем специалисте есть в открытом доступе и ее можно найти на сайте СРО.

На сайте указывается контактная информация эксперта, номер аттестата и дата выдачи, сведения о его профессиональной деятельности.

Определяющим фактором при выборе может служить количество положительных решений и/или решений об отказе.

Если вам необходимо зарегистрировать границы участка в Москве или Московской области, обратитесь к специалистам «Бизнес-Кадастр».

Обращаясь к нам, вы получите:

  • Полноценную консультацию специалиста, который определит план работы и стоимость за изготовление межевого плана на ваш участок.
  • Информационную поддержку на этапе сбора и подготовки документов.
  • Проведение замеров и расчетов специалистами с большим опытом работы.
  • Готовый межевой план в оговоренные сроки без задержек.

Если вы столкнулись с необходимостью регистрировать землю, недвижимость и вам нужны для этого документы, обратитесь к специалистам ГК «Бизнес-Кадастр».

  1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
  2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
  3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
  4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Гарантийное обслуживание 6 месяцев Личный кабинет для клиентов >12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет Оперативная корректировка после приостановок Департамент городского имущества города Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы Комитет государственного строительного надзора г.Москвы

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *