Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Время чтения: 7 минут

Почти каждый человек владеет каким-то имуществом. При этом один и тот же объект может принадлежать одновременно нескольким лицам. Право общей собственности весьма распространено в России, в связи с чем возникает необходимость обсудить этот вопрос более детально.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Понятие собственности и ее виды

Собственность – это экономическая категория, представляющая собой особую форму присвоения материальных благ. Такие общественные отношения возникают в результате присвоения и носят имущественный характер.

Существуют следующие типы собственности:

  • общая,
  • государственная,
  • муниципальная,
  • частная.

Государственным имуществом считаются владения РФ, муниципальным – собственность города, района или другого муниципального образования. Частное принадлежит физическим или юридическим лицам. Общее предполагает наличие двух и более владельцев.

Закон допускает существование смешанных форм собственности.

Общая, государственная и частная собственность могут переходить одна в другую разными способами:

  • путем национализации, то есть передачи частной собственности в государственную;
  • посредством приватизации: передачи государственной в частную;
  • денационализацией – государство возвращает национализированное имущество прежним собственникам;
  • реприватизацией – возвратом частным владельцам государственного имущества.

Владение и собственность имеют общие черты и отличия. Так, владение – это фактическое господство определенного лица над какой-либо вещью. От права собственности оно отличается отсутствием правоустанавливающего статуса.

Первая же предполагает не только владение, но и право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Понятие общей собственности

Если имуществом владеют несколько граждан, используется понятие общей собственности. Оно возникает при наличии неделимой вещи, а также имущества, которое невозможно поделить в силу закона.

Под данную категорию могут подпадать и делимые вещи, если это предусмотрено договором или законом.

В такие правоотношения может вступать неограниченный круг лиц. В то же время по отношению к третьим лицам они выступают сообща.

Участники самостоятельно определяют режим владения и пользования имуществом.

Право общей собственности

Понятия права собственности и права общей собственности тесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно возникает по разным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ.

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируют следующие нормативные акты:

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ, а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

В каких случаях возникает право общей собственности

Согласно ГК РФ,  право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

  1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – покупка разных вещей и объектов в браке. Брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.
  2. Получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.
  3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно подарить. Одариваемыми могут быть сразу несколько лиц.

Разновидности права общей собственности

В соответствии с законодательством РФ, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая. Обсудим, чем они отличаются, а также рассмотрим особенности каждого вида.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Что подразумевается под правом общей долевой собственности

Право общей долевой собственности подразумевает под собой такой режим владения имуществом, при котором доля всех участников четко определена.

Прежде всего стоит разобраться в том, что такое доля. Это часть имущества, которая принадлежит конкретному лицу. Она может быть реальной (выделенной в натуре) и идеальной (не выделенной в натуре, существующей абстрактно).

Доля обычно определяется в процентном соотношении или в виде дробей.

Каждый участник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью по собственному усмотрению. Право пользования при общей долевой собственности не должно ущемлять права и интересы остальных владельцев.

Есть также особенности, связанные с реализацией такого имущества. Прежде чем продать свою долю, лицо должно учесть преимущественное право других участников на ее покупку. Поэтому нужно в письменном виде известить других собственников о своем намерении.

Характерные черты и особенности правовых отношений общей долевой собственности таковы, что продать имущество третьему лицу можно лишь в том случае, если никто из участников не изъявит желание его приобрести.

Определение права совместной собственности

Положения гражданского законодательства подразумевают существование еще одного вида общей собственности – совместной.

Право общей совместной собственности граждан предполагает владение одним и тем же объектом одновременно несколькими сособственниками без выделения доли каждого из них.

Если иное не установлено договором или законом, предполагается, что все участники обладают равными долями, но не запрещено определение другого соотношения.

Исходя из норм законодательства, а также учитывая сложившуюся практику, субъектами права общей совместной собственности являются супруги и участники крестьянско-фермерского хозяйства, которые зачастую принадлежат к одной семье и ведут хозяйственную деятельность на общем земельном участке.

Иметь совместное имущество могут также граждане, связанные семейными, хотя и не брачными узами. Однако, как отмечалось ранее, в силу естественных причин наиболее распространенным считается право собственности супругов на общее имущество.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Регистрация недвижимости, находящейся в общем владении

Вся приобретенная недвижимость подлежит государственной регистрации. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Особенности регистрации зависят от вида владения общим имуществом. Например, регистрация доли в праве общей долевой собственности осуществляется по заявлению всех участников. Исключением является лишь случаи, когда размер доли определяется на основании судебного акта.

Если с заявлением обращается только одно лицо, следует предоставить письменное согласие остальных участников, если иное не предусмотрено договором или законом.

Регистрация квартиры в общую совместную собственность супругов проходит на основании заявления одного из них. Это объясняется тем, что априори муж и жена действуют сообща (презумпция согласия второго супруга на такие действия).

Законом или соглашением можно предусмотреть и иной порядок. В регистрирующем органе нужно предъявить нотариально заверенное согласие мужа или жены вместе с остальными документами на недвижимость.

Существуют государственные программы, предполагающие наличие различных льгот и преференций для многодетных семей, например:

  • бесплатное выделение земли для строительства жилого дома, ведения подсобного хозяйства;
  • программа материнского капитала, которая позволяет получить средства на улучшение жилищных условий.

Регистрация права собственности на дом многодетной семьей в последнем случае происходит с выделением доли каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Особенности защиты права собственности

  • Защита права собственности представляет собой совокупность установленных законом способов, которые ориентированы на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.
  • Законодательством закреплено, что на территории РФ признаются и одинаково защищаются все виды и формы собственности.
  • Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве выделяются следующие варианты защиты права собственности и прочих вещных прав:

  • вещно-правовые;
  • обязательственно-правовые;
  • вытекающие изположений гражданского права.

К первой группе относятся такие виды судебных требований:

  • виндикационный иск об истребовании объекта из незаконного владения;
  • негаторный иск о ликвидации обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности.
  1. Предметом первого типа иска должен быть индивидуально определенный предмет, который находится во владении другого лица.
  2. Законное владение правом собственности восстанавливается путем выдвижения требований незаконному владельцу, у которого находится предмет.
  3. Незаконное владение бывает двух видов:
  • добросовестное. Теперешний хозяин не знает / не может знать о факте незаконного владения;
  • недобросовестное. Незаконный владелец осведомлен / должен быть осведомлен о том, что у него нет законных прав на вещь.
  • Общие положения о праве собственности и иных вещных правах определяют, что в негаторном иске устанавливаются требования прекратить нарушение, существующее на момент обращения в суд.
  • Подать такое заявление может как собственник имущества, так и его титульный владелец.
  • Обязательственно-правовые способы защиты основываются на договорах, а порой вытекают из внедоговорных обязательств. Такие способы осуществления защиты прав могут реализовываться путем подачи разного рода исков о:
  • возмещении ущерба, нанесенного неисполнением / ненадлежащим исполнением соглашений;
  • возврате предметов, предоставленных в пользование по договору;
  • возмещении имущественного вреда.

К последнему виду защиты относят иски о признании права собственности. Истцом выступает тот, кому вещь принадлежит на любом законном основании.

В каких случаях прекращается право общей собственности

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Общие основания для прекращения права собственности

Согласно нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

  • отчуждения владельцем имущества;
  • отказа от такого права;
  • уничтожения имущества;
  • утраты соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

  • обращение взыскания на имущество;
  • отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
  • отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
  • реквизиция;
  • конфискация;
  • иные основания, предусмотренные законодательством.
Читайте также:  Металлические балки перекрытия: стальные, алюминиевые и другие, размеры, цена и расчет

Особенности продажи доли

Как отмечалось выше, содержание договора купли-продажи можно подписать, если остальные участники были заранее предупреждены о таком намерении. Им отводится 30 дней на преимущественную покупку части объекта.

При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьей стороне.

Участник может продать долю сособственнику на тех же условиях, что будут выдвигаться для третьих лиц.

Нельзя предоставлять преференции другому покупателю.

Особенности наследования доли

Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости может переходить по наследству. Причем доля в общем имуществе наследуется как одним лицом, так и несколькими. Происходит это на общих основаниях по завещанию или по закону.

Процедура выделения доли

Необходимость выделить долю в квартире возникает в самых разных целях. Как правило, доля выделяется в натуре. Если это сделать невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

Кроме того, по требованию истца суд готов установить порядок пользования жильем. При выделе доли гражданин теряет свои права на оставшуюся часть имущества.

Узнайте подробнее о выделении доли в квартире.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

Способы раздела имущества

На квартиру в браке может претендовать как муж, так и жена. Ее раздел в случае расторжения брачных отношений производится двумя путями:

  • в добровольном порядке,
  • через суд.

Первый вариант предполагает заключение письменного соглашения о разделе имущества супругов. Сделать это можно как во время брака, так и при его расторжении.

Договор составляется в отношении всего имущества или конкретной его части. В нем следует:

  • подробно указать, какие объекты подлежат разделу;
  • установить стоимость имущества;
  • определить размер долей.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это позволит при необходимости предоставить соглашение в суде.

Нотариус за свои услуги взимает сбор, который, согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5 % от общей суммы по соглашению, но не может быть ниже 300 или более 20 тысяч рублей.

Если мирным путем решить вопрос не удается, придется обратиться в суд. Вместе с заявлением нужно предоставить доказательства, на основании которых будет принято окончательное решение.

Узнайте подробнее о разделе имущества при разводе супругов с детьми.

Выводы

Оформление права собственности в совместной деятельности или имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой. Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе.

Согласно закону, все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

Виды общей собственности на недвижимость: Видео

Содержание права собственности на природные объекты | Право, теория и понятие права

 

• Ключевыми составляющими права собственности на землю и иные природные объекты являются: право владения, право пользования и право распоряжения.

Правовладенияприроднымиобъектами означает нахождение объ­екта природы во власти какого-либо субъекта, обладание и удер­жание этого объекта, фактическое господство над ним.

Различают полное и частичное владение землей и природными

объектами. Полное владение имеет место во всех случаях, когда природный объект размещается на территории республики и иного автоном­ного образования.

Если природный объект находится на территории двух или не­скольких субъектов РФ, то порядок владения определяется соглас­но достигнутому соглашению, а при необходимости — с участием Российской Федерации.
Право владения землей и природными объектами является абсо­лютным, а значит, распространяется на все земельные участки и природные объекты, которые находятся на территории соответ­ствующего субъекта федерации — собственника данного земель­ного массива.
Владея землей и другими природными объектами, государство вправе ограничить или запретить доступ на тот или иной природ­ный объект. Государство вправе также наложить запрет на осуще­ствление определенных видов хозяйственной деятельности.

Право владения землей и природными объектами представляет со­бой юридическую базу для пользования и распоряжения такими объ­ектами. Иными словами, эксплуатация того или иного природного объекта возможна только на основании статуса владения им.

Право пользования землей и природными объектами — еще одно самостоятельное правомочие собственника. Оно предусматри­вает хозяйственную и иную эксплуатацию этих объектов, из­влечение из них полезных свойств, использование в иных це­лях ради удовлетворения потребностей общества.
Органы местного самоуправления реализуют право собственности следующими способами: 1) через государственные предприятия, учреждения, организации; 2) предоставляют природные объекты в пользование гражданам, негосударственным организациям.

  • Право пользования землей и другими природными объектами характе­ризуется тремя основными факторами:
  • уплата налогов, рентных платежей пользователями природных объектов исходя из доходов, полученных в процессе эксплуа­тации природных объектов.

установлением для пользователей объектами природы опреде­ленных правил их эксплуатации; государственный контроль за соблюдением установленных правил;

Правораспоряжениясобственниказемлейиприроднымиобъек­тами — третье самостоятельное правомочие, предусматриваю­щее установление юридического статуса природного объекта.

Юридический статус объекта, назначаемый государством как соб­ственником, предполагает: определение категории объекта исходя из его основного целе­вого назначения; • указание цели использования объекта природы при передаче его в собственность, во владение, пользование или аренду оп­ределенному лицу (гражданину, организации).

Все природные объекты МОГУТ быть дифференцированы по кате­гориям'.

земли подразделены на семь категорий; полезные ископаемые — на две категории (общераспространен­ные и не относящиеся к таковым);

водные объекты различаются в зависимости от пригодности для питьевых и бытовых нужд населения, для лечебных, раз­личных народно-хозяйственных целей и т. п.

Дифференция природных объектов по категориям представляет собой первую стадию в процессе распоряжения ими.

На второй
стадии происходит распределение и перераспределение объектов между собственниками, владельцами, пользователями и аренда­торами:
предоставление в собственность, аренду и пользование; изъятие природных объектов; обмен природными объектами между собственниками, пользо­вателями и арендаторами и т. п

Понятие и общая характеристика прав собственности на землю

Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права. Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.

Под собственностью понимают ту или иную форму (способ) присвоения различных вещей, созданных человеком или имеющих естественное происхождение. Если эти отношения закреплены и охраняются силой государства, то возникает право собственности.

Содержание права собственности заключается в том, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а именно:

    • правомочие владения – возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом;
    • правомочие пользования – возможность потребления (присвоения) собственником полезных свойств имущества;
    • правомочие распоряжения – возможность определения собственником юридической судьбы имущества (его отчуждения, передачи в пользование другим лицам, пользования самим собственником и т.д.).

Иными словами, собственник вправе самостоятельно совершать сделки относительно своего имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам либо передавать им права владения или пользования, оставаясь при этом собственником.

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. Общие права собственников земли закреплены, кроме указанной статьи ГК РФ, и в ст. 40 ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков).

Ст. 209 ГК РФ в частности определяет следующие права собственника:

    • отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
    • передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
    • отдавать имущество в залог и обременять его другими способами;
    • распоряжаться имуществом иным образом.

При этом владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пользование землей возможно как

    1. средством производства;
    2. как пространственно-территориальным базисом.

Обязательным требованием является целевое использование земель в соответствии с её категорией и видом разрешенного использования.

При распоряжении землей основным требованием является оборотоспособность. Согласно ст.

27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. Например, на лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны

    • своевременно платить земельный налог,
    • осуществлять мероприятия по охране земель,
    • соблюдать требования градостроительных регламентов,
    • своевременно приступать к использованию земельного участка,
    • эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др.

Полного, законченного перечня форм собственности на землю не существует. В регулировании этого вопроса используется гибкий подход, в соответствии с которым допускается установление любых форм собственности. Не существует ни обязательного минимума, ни обязательного максимума.

Ст. 9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Используемое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, придают ст.

9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временными, территориальными и иными критериями.

На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю:

    1. государственная,
    2. муниципальная,
    3. частная.
Читайте также:  Готовый комплект для гаража из сэндвич-панелей: цена, виды наборов, процесс монтажа, преимущества

Государственная собственность на землю

Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

Учитывая федеративное устройство России и существование двух уровней государственной власти, предусматривается, что право государственной собственности существует в виде:

    1. федеральной собственности;
    2. собственности субъектов РФ (т.н. субъектной или региональной).

Объект права государственной собственности на землю:

    • земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ).

Предусмотрено, что управление федеральной и субъектной собственностью осуществляется соответственно органами государственной власти РФ (ст. 71 Конституции) и субъектами Российской Федерации.

Муниципальная собственность на землю

Право муниципальной собственности на землю — правомочия владения, пользования, распоряжения земельными участками, принадлежащие муниципальному образованию. От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления (ст.

125, 215 ГК РФ). В этом качестве органы местного самоуправления могут предоставлять земельные участки во временное и постоянное владение и пользование (бессрочное) физическим и юридическим лицам, аренду, собственность физических и юридических лиц и совершать иные сделки.

Объекты права муниципальной собственности:

индивидуально обособленные земельные участки, переданные РФ или субъектами РФ в муниципальную собственность:

    1. либо на основании законов РФ и субъектов РФ, при разграничении государственной собственности на землю;
    2. либо в порядке изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд, изъятия в муниципальную собственность, конфискации земельного участка у граждан и организаций;
    3. либо в порядке признания недвижимой вещи бесхозяйной (ст. 225 ГК).

В муниципальной собственности могут находиться земельные участки, расположенные как на территории, т.е. в границах, муниципальных образований, так и за их пределами.

Территорию муниципального образования составляют:

    • земли городских и сельских населенных пунктов;
    • прилегающие к ним земли общего пользования;
    • рекреационные зоны;
    • земли, необходимые для развития поселений;
    • другие земли в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения.

В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований. (ст. 19 ЗК РФ).

  • Порядок установления и изменения границ муниципальных образований определяется законами соответствующих субъектов РФ.
  • Особый порядок формирования муниципальной собственности установлен для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Основное назначение муниципальных земель — обеспечение проживания, работы и отдыха населения.

Право частной собственности на землю

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим, юридическим лицам или их объединениям (ст. 35 Конституции РФ), которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=AiyOIe11Gug\u0026t=454s

Соответственно по субъектам право частной собственности делится на 2 вида:

    • право частной собственности граждан (физических лиц);
    • право частной собственности юридических лиц (включая и объединения граждан, при этом характер объединений в законе не оговаривается).

Следует отметить, что объектами права частной собственности выступают земельные участки лишь некоторых категорий земель.

Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается.

Любые земли сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены в частную собственность в пределах установленных предельных размеров.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям:

    1. изъятым из оборота (например, государственные природные заповедники и национальные парки);
    2. ограниченным в обороте (например, из состава земель лесного фонда).

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. На лиц, имеющих земельные участки на праве частной собственности, возлагается ряд обязанностей. Они должны

    • своевременно платить земельный налог,
    • осуществлять мероприятия по охране земель,
    • соблюдать требования градостроительных регламентов,
    • своевременно приступать к использованию земельного участка,
    • эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением и др. 

Право частной собственности возникает чаще всего в результате совершения различного рода сделок — купли-продажи земельных участков, приватизации, мены, дарения, наследования, ипотеки, приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизации).

Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

    1. административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления);
    2. предоставление земельных участков для строительства;
    3. предоставление земельных участков для целей, не связанных с жилищным строительством (например, ведение личного подсобного хозяйства);
    4. переход прав на земельный участок, на котором расположены здания, строения или сооружения;
    5. приватизация.

Основания прекращения частной собственности на землю разделяют на добровольное и принудительное.

Право частной собственности добровольно прекращается при:

    • отчуждении собственником своего земельного участка (сделки);
    • прекращении деятельности юридического лица;
    • смерти гражданина и переходе права собственности по наследству государству (муниципальному основанию);
    • добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок (ст. 53 ЗК РФ).

Принудительно право частной собственности прекращается в случаях:

    1. обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
    2. неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст.284 ГК РФ);
    3. использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
    4. реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
    5. выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
    6. отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
    7. национализации земель;
    8. конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).

Возникновение, прекращение и изменение права частной собственности на землю удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права частной собственности, выдаваемым учреждениями юстиции. Право частной собственности возникает с момента такой регистрации.

Понятие и содержание права собственности на землю, какими законами регулируется, в чем особенности, а также какие виды владений существуют

В России иностранный гражданин пользуется правами и несет ответственность наравне с гражданами РФ. Приобретать земельные участки иностранцу не запрещено, но есть определенные ограничения. Так, участки должны быть в обязательном порядке куплены за плату: то есть иностранный гражданин не может получить участок на безвозмездной основе.

Следующее условие заключается в том, что в России иностранец не может обладать участками на приграничной территории или в границах морского порта. Перечень таких территорий определяет президент страны. Также иностранцы могут использовать сельскохозяйственные земли только на правах аренды. Впрочем, часто это условие обходят.

Иностранцы и иностранные компании открывают на территории РФ и приобретают эти самые земли.

Еще иностранцам запрещено иметь право собственности на участки недр, континентального шельфа и лесного фонда. Такие объекты предоставляются только на правах аренды при условии, что есть право заниматься соответствующим видом деятельности.

Можно ли купить квартиру в ипотеку без российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

Понятие и содержание права собственности на землю

Право собственности на землю – это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в своих интересах, а также устранять вмешательство третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.

Исходя из определения, можно выделить три составляющих правомочия, которые входят в содержание права собственности на землю:

  1. Правомочие владения – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над землей;
  2. Правомочие пользования – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность извлекать из земельного участка его полезные свойства;
  3. Правомочие распоряжения – закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность определять дальнейшую судьбу земельного участка.

Нормы, регулирующие право собственности на землю

Общие положения о праве собственности закреплены Главой 13 Гражданского Кодекса РФ, а конкретно право собственности на землю и другие вещные права урегулированы Главой 17 ГК РФ.

Земельный Кодекс РФ (Глава 3) регламентирует специальные нормы, например:

  • права граждан и юридических лиц на землю;
  • права иностранных граждан;
  • Государственная собственность;
  • Федеральная собственность;
  • собственность субъектов РФ;
  • муниципальная собственность.

Отвечает коммерческий директор ГК Nordest Владислав Мак:

Земельным кодексом Российской Федерации установлено право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем им же установлены и некоторые ограничения.

Иностранцам, к примеру, не предоставят в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, сельскохозяйственные угодья. Промышленные зоны не входят в данный перечень, и их покупка разрешена, если они не относятся к приграничным зонам и морским портам.

Например, иностранная компания не может приобрести в собственность землю на территории морского порта «Усть-Луга», но может приобрести участок на территории промзоны «Фософорит» в Кингисеппе.

Вообще основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Однако на практике иностранные компании обходят ограничения на приобретение надела, зарегистрировав на территории РФ представительство, на которое оформляется право собственности на землю.

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Другие природные ресурсы

Права на природные ресурсы могут быть на следующие виды владений:

Читайте также:  Отмостка вокруг колодца: виды, фото, пошаговая инструкция, как сделать своими руками мягкую, глиняную, из бетонных колец, цена работы под ключ

Наделы водного фонда

Главное целевое предназначение земель водного фонда – использование их для строительных работ и эксплуатации строений, удовлетворяющих питьевые, бытовые, оздоровительные потребности людей.

Право собственности на такие территории принадлежит тому, кто владеет водным объектом. Земли ВФ находятся в собственности государства, муниципалитета или частного лица. Гражданам предоставляются по договору – на длительное или временное использование.

Статья 40 Земельного кодекса гарантирует гражданину возможность использования водных объектов на участке по своему усмотрению. Право собственности на них теряется одновременно с прекращением прав собственности на ЗУ.

Обратите внимание! Территории, которые граничат с водным объектом, охраняются. Участки, расположенные на расстоянии менее 50 м от берегов рек или озер, нельзя оформлять в собственность – их разрешается только арендовать.

Земли лесного фонда

Земли лесного фонда – участки, покрытые растительностью и не принадлежащие к другим категориям. Являются собственностью государств, регионов и муниципалитетов – выдаются гражданам и юридическим лицам в пользование без возможности продажи. Такие наделы нельзя пускать в оборот, покупать, продавать и совершать прочие сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=125wEJ26ni0\u0026t=18s

Используются ЗЛФ для сельскохозяйственных потребностей.

  Жилое vs нежилое: следующий шаг

Виды полномочий на территории лесного фонда:

  1. найм;
  2. бесплатное пользование;
  3. договоренность;
  4. кратковременное использование.

Юридические, физические лица называются лесопользователями.

Особо охраняемые территории и объекты

Находятся они в собственности государства или муниципалитета. Особо охраняемыми объектами выступают:

  1. заповедники;
  2. парки;
  3. сады;
  4. памятники природы.

Согласно статье 95 ЗК, к особо охраняемым территориям допускается присоединение земель, являющихся собственностью граждан и организаций. Участок, объявленный памятником природы, может изыматься из собственности граждан.

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Алексей Тё:

В законодательстве отсутствует запрет на владение иностранными гражданами земельными участками, относящимися к категории земель промышленного назначения. В то же время отдельные виды земельных участков могут быть ограничены в обороте.

Например, иностранные граждане не вправе владеть земельными участками в границах морского порта, на приграничных территориях.

Земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения могут быть переданы иностранным гражданам только в аренду.

Существуют и общие ограничения оборотоспособности земельных участков.

Например, никому, в том числе гражданам РФ, нельзя выкупить земельный участок, на котором расположены военные казармы, воинские захоронения, объекты использования атомной энергии и т. п.

Ограничиваются в обороте земли и из состава лесного фонда в пределах особо охраняемых природных территорий, предназначенные для строительства объектов транспорта или автомобильных дорог и т. п.

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

Возникновение и признание правомочий

По нормам законодательства Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки допускается двумя способами: приватизационным и гражданско-правовым.

Чаще всего право собственности на объект землепользования появляется в результате имущественных сделок. Это может быть заключение договора покупки, обмена, дарения, пожизненного содержания первоначального владельца.

Землю можно наследовать. Наделы, входящие в состав наследственного имущества, переходят на основе личной или общей собственности к получателю (получателям).

Довольно часто у землепользователей возникает необходимость частичной эксплуатации территорий, которые находятся в чужом владении (например, работы по прокладке инженерных коммуникаций, обеспечение прохода к чему-либо). В таких ситуациях не обойтись без оформления ограниченного права пользования имуществом постороннего лица. Это право закон называет «сервитутом».

Период действия сервитута можно ограничить во времени. Однако возможно установление постоянного бессрочного пользования земельными объектами. Приобрести правомочие сервитута допустимо только с согласия всех заинтересованных лиц, зарегистрировав договор в органах Росреестра.

Гражданский кодекс РФ допускает появление собственности на землю в силу приобретательной давности.

Смысл понятия «приобретательный» заключается в том, что гражданин или организация добросовестно и непрерывно использует земельный объект в соответствии с его целевым назначением, содержит его в порядке на протяжении 15 лет. По прошествии этого времени приобретается право собственности на недвижимость.

Участок, на котором располагается многоквартирный дом, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, принадлежит владельцам жилых помещений. При совпадении интересов собственники квартир могут оформить землю под своим домом в общую долевую собственность на правах приватизации.

  Как Узнать Кто Старший По Дому По Адресу

В порядке приватизации множество крестьян бесплатно получили землю после 1992 года. В то время члены коллективных хозяйств и СНТ массово изымали свои доли из общего имущества, оформляя долевую собственность. Наделы выделялись физическим лицам на основании решений органов местного самоуправления.

Имущественные права на землю

Оценивая землю, мы всегда оцениваем тот объем прав, которыми мы располагаем, используя тот или иной земельный участок и которые дают нам возможность получать определенные выгоды.

Считается, что полное право собственности представляет собой комплекс прав, которые могут быть отделены друг от друга.

У нас в стране права на землю и природные ресурсы делятся на две основные группы:

! права, определяющие принадлежность имущества — право собственности;

! права пользования — аренда, концессия и др.

Имущественные права на землю переходят либо вместе с земельным участком, либо как самостоятельные объекты оборота в порядке уступки требования или долга.

Только право собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять правомочия1 владения, пользования и распоряжения земельным участком, но с учетом ограничений, накладываемых государственным регулированием использования земель в целях защиты определенных интересов общества, например, охраны природы, памятников истории и культуры, красивых ланшафтов и т.д. Все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.

  • По действующему у нас в стране земельному законодательству предусматриваются следующие виды прав на землю:
  • ! собственность;
  • ! постоянное бессрочное пользование;
  • ! пожизненное наследуемое владение;
  • ! безвозмездное срочное пользование;
  • ! аренда земельных участков;
  • ! ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут);
  • К иным видам прав на земельные участки может относиться право застройки, право заключения договора аренды, аренда земельных долей, субаренда, залог земельного участка, залог арендных имущественных прав, коллективно-долевая собственность.
  • Возможны и другие права, возникающие в связи с использованием земельного участка.
  • Гражданским кодексом Российской Федерации к вещным правам на землю наряду с правом собственности относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты.
  • Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками земельных участков, не является закрытым.
  • К земельным участкам не применяется предусмотренное гражданским законодательством право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
  • Право собственности на землю
  • Содержание права собственности заключается в правомочиях владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
  • Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим, например, для юридических лиц это возможность числить его на балансе.

Пользование землей — это возможность получать определенные полезности, например, возводить постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и т.д. Собственник земельного участка имеет право для собственных нужд использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды и обособленные водные объекты.

Правомочие распоряжения землей — это возможность для собственника определять юридическую судьбу земельного участка: дарить продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал, передавать в пользование, владения, отдавать земельный участок в залог и т.д.

  1. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.
  2. Возможность использовать земельный участок по своему усмотрению ограничена правовым режимом земель, видом разрешенного использования земли, требованиями градостроительных регламентов, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными правилами и нормами.
  3. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
  4. Леса являются исключительной собственностью Российской Федерации, но могут быть переданы в собственность субъекта Российской Федерации.

  Где взять справку с места жительства

Недра также являются исключительной собственностью Российской Федерации и ее субъектов.

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению использовать все, что находится над и под поверхностью земли, если иное не предусмотрено законами о недрах и не нарушает права третьих лиц.

Что считается объектом и субъектом землепользования

В соответствии с законодательством РФ, пользование земельных угодий может быть связано/не связано с правом собственности на них.

Объекты и субъекты землепользования являются элементами правоотношений, связанных с эксплуатацией земли. В качестве объекта землепользования могут выступать наделы, выделенные в результате отвода земель в натуре.

Если землепользование не связано с правом собственности, то его объектом являются участки, переданные во временное пользование на основании договоров аренды, субаренды или сервитута.

Что касается субъектов землепользования, то в этом качестве могут выступать граждане или предприятия/организации, являющиеся:

  • землевладельцами, чьи права подтверждены соответствующим свидетельством;
  • землепользователями, обладающими правом безвозмездного срочного или бессрочного (постоянного) пользования;
  • физические или юридические лица, использующие участки на основании права пожизненного наследуемого владения;
  • пользователи, получившие участок на основании договоров арены или субаренды;
  • лица, получившие сервитут.

Все они обладают правами и обязанностями, предусмотренные профильным законодательством РФ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *