Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция:

  1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
  2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
  3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
  4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Пошаговая инструкция:

  1. Перейдите в онлайн сервис.
  2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
  3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция:

  1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
  2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

  • декларированную площадь;
  • вид разрешенного использования;
  • адрес участка;
  • номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Запрос официальных документов

Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.

На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства). Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:

  • 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа;
  • 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.
  1. Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
  2. Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
  3. Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.
  • Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.
  • Юрист-эксперт сайта
  • Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет)
  • Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке  недвижимого имущества, выражая  в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

  1. Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?
  2. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.
  3. К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.
  4. При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом  зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.
  5. И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.
  6. Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную. Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐ Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐ Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Читайте также:  Утепление наружных стен панельного дома: чем лучше всего утеплить конструкцию снаружи, сколько составляет цена, от чего зависит стоимость, инструкция по монтажу

Как заказать в интернете через сайт Росреестра

Заказать выписку также можно удалённо. Запрос кадастровой выписки на земельный участок через интернет стал простой и доступной всем процедурой.

Порядок действий:

  1. Открыть сайт Росреестра https://rosreestr.ru.
  2. Зайти в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости». Прямая ссылка на страницу сайта – https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
  3. Есть альтернативный вариант. Зайти на https://rosreestr.ru/site, где есть 3 раздела – физическим лицам, юридическим лицам и специалистам. В зависимости от категории обратившегося нужно, выбрать физическое или юридическое лицо.
  4. Открывается страница с колонкой «Электронные сервисы».
  5. Нажать пункт «Получение сведений из ЕГРН».
  6. Заполнить электронное заявление.
  7. Оплатить государственную пошлину, можно электронным платежом.

удобным для вас способом

  • В электронном виде (на указанный адрес электронной почты).
  • В территориальное отделение Кадастровой палаты.
  • Почтой на дом.
  • Через курьера.

Рыночная стоимость

Она формируется рынком. Объекты недвижимости со схожими параметрами в одной и той же местности стоят примерно одинаково. Рынок недвижимости саморегулируется, иначе земельные участки не продавались. Рыночная стоимость не устанавливается компетентными органами.

Рыночная стоимость – это сумма денег, за которые участок можно продать в разумные сроки. Цена недвижимости удовлетворяет обе стороны будущей сделки по купле-продаже. Оценка земли в бытовом понимании происходит исходя из анализа похожих объявлений по продаже участков.

Если необходимо экспертное заключение (например, в суд), то оценка происходит в соответствии с ФЗ N 135 от 1998 года. Для этого нужно провести независимую оценку. Каждый из участков оценивается по – своему, все зависит от назначения земли.

Например, земельный надел, имеющий сельхозназначение, оценивается по фактору будущей прибыли от ведения одноименной деятельности или товарного производства.

Расчет рыночной стоимости земельного надела участка, имеющего промышленное назначение, также учитывает потенциальную прибыль, но только от предпринимательской деятельности.

Определение стоимости иных объектов

При подобном варианте оценивание недвижимости производится:

  • при образовании нового участка;
  • уменьшение или увеличение площади имеющегося надела;
  • смена вида разрешённого использования;
  • перевод категории надела в иную.

Результат оценки фиксируется в Акте. Расчёт её в этом документе происходит в определённом кадастровом квартале. При условии, что во время работ будет выявлено несколько землепользований в пределах одного квартала или обнаружится, что в категориях и видах разрешённой эксплуатации имеются изменения, все вышеперечисленные моменты будут закреплены в одном документе.

Например, установление цены для земельных участков в границах объединения дач/садов/огородов будет рассчитана, если удельный показатель для конкретного объединения умножить на площадь соответствующего участка земли. Та же формула употребляется при оценивании земель населённых пунктов.

Сведения, полученные при расчёте, будут применяться со дня их внесения в ЕГРН.

Поиск участка

Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.

На этот вопрос можно ответить просто:

  • по кадастровому номеру;
  • по адресу;
  • по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
  • по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.

Возможно использовать три удобных официальных источника информации:

  1. публичная кадастровая карта;
  2. онлайн справочная информация Росреестра;
  3. личный кабинет на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта

Наиболее удобным источником для поиска информации по земельному участку является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), которая воплотила в себя все 4 варианта поиска информации. И давайте рассмотрим все возможные ситуации по поиску сведений об участке на ПКК, представленные в нижеследующем видео.

По факту необходимо вводить сведения в строку поиска, ка по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местоположения. Но во всем есть свои нюансы.

Так если искать участок по адресу, то ранее 2018 года при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований по сокращениям, исходя из этого иногда возникают сложности в поиске по адресу: Субъект РФ, район (или город), населенный пункт, улица, дом. Рассмотрим примеры написания:

  • Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45
  • Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45

Справочная информация Росреестра онлайн

Справочный сервис Росреестра по объектам недвижимости представляет сведения по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет находить сведения и по старым номерам земельного участка или другого объекта недвижимости. В видео ниже представлен пример такого поиска.

https://youtube.com/watch?v=uKHK1wxDJ0Y%3F

Личный кабинет Росреестра

В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.

https://youtube.com/watch?v=31qrgwfsz7k%3F

Как узнать кадастровую стоимость

В этой статье мы рассмотрим способы получения информации об объекте недвижимости и расскажем, как узнать кадастровую стоимость, а также ответим на следующие вопросы:

  1. Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
  2. Как узнать кадастровую стоимость по адресу?
  3. Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?
  4. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Бесплатная консультация юриста:

Любому собственнику недвижимости необходимо платить налоги. В случае, если налог на вашу недвижимость исчисляется из ее кадастровой стоимости, вам может понадобиться узнать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость Вашей недвижимости, внесенная в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, а утверждают региональные или местные органы власти.

Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости — квартиры, помещения, жилого дома или земельного участка.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости:

  1. Юридически значимый документ;
  2. Справочная информация в электронном виде;
  3. Публичная кадастровая карта.

Бесплатная консультация юриста по вопросам кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

1. Юридически значимый документ

Если вам требуется юридически значимый документ, то вы можете заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, которая предоставляется бесплатно.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно:

  • В офисах федеральной кадастровой палаты;
  • В многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ);
  • С помощью сайта Rosreestr.ru.
Читайте также:  Как проверить земельный участок перед покупкой: анализ местности, грунта и границ, а также ревизия правоустанавливающих документов

С помощью сайта Росреестра вы можете выбрать удобный офис федеральной кадастровой палаты или записаться на прием для получения выписки. Вам поможет специальный сервис на сайте Росреестра «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Перейти на сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием«

За получением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости вы также можете обратиться в ближайший МФЦ.

Самый простой способ заказать справку и узнать кадастровую стоимость, это воспользоваться сайтом Росреестра с помощью сервиса «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Перейти на сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости«

Заполните форму и сформулируйте заявку. Убедитесь, что заявка принята и запишите ее номер. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

Срок предоставления справки о кадастровой стоимости — 5 дней с момента приема запроса.

Готовый документ вы можете получить по почте, в офисе или на электронную почту со специальной электронной подписью. Во всех случаях такой документ будет иметь юридическую силу.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

2. Справочная информация в электронном виде

Если вы просто хотите узнать кадастровую стоимость онлайн и Вам достаточно информации из ЕГРН в электронном виде без оформления официального документа, то вы можете обратиться к информационному ресурсу через сайт Росреестра и получить выписку всего за несколько минут. Для этого воспользуйтесь услугой «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Перейти на услугу «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН«

Система запросит уникальный ключ доступа, получить его можно в личном кабинете, сформировав запрос в соседней вкладке.

Посмотреть инструкцию «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН«

Войдя в систему найдите интересующий вас объект недвижимости. Ваш запрос будет доступен во вкладке «Мои заявки». Здесь вы сможете скачать файл вашего запроса и распечатать его.

Такой документ не имеет юридической силы, но предоставляет вам подробную информацию о вашем объекте и его кадастровой стоимости за считанные минуты.

Также Вы можете получить информацию о стоимости кадастровой стоимости с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

3. Публичная кадастровая карта

Вы можете найти интересующий вас объект на публичной кадастровой карте и получить наглядную информацию о нем.

Перейти на сервис «Публичная кадастровая карта«

Выбрав объект недвижимости на интерактивном поле или найдя его через поиск по кадастровому номеру или адресу Вы можете узнать его характеристики, в том числе и кадастровую стоимость.

Любым из предложенных вариантов вы сможете узнать кадастровую стоимость и получить подробную информацию о вашем объекте недвижимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости сегодня быстро и просто, как никогда.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

Росреестр: Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Росреестр проинформировал граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

iStock

В ведомстве корреспонденту «РГ» подчеркнули: кадастровая цена домов, дач и гаражей — важный показатель. Она нужна для назначения налога на землю и имущество юридических и физических лиц в субъектах России, там, где региональные органы власти приняли такое решение. Также сведения о кадастровой стоимости нужны для ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

В Кадастровой палате рассказали, как уменьшить налоги на жилье

Информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Росреестр предложил несколько способов получения из ЕГРН такой информации.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка дается бесплатно в течение трех рабочих дней. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ лично или отправив запрос по почте. В МФЦ срок оказания услуги больше на два дня.

Кадастровая цена — важный показатель для назначения налога на землю и имущество граждан

Узнать кадастровую стоимость дома или гаража можно и в «личном кабинете» Росреестра. Он расположен на главной странице сайта ведомства. Для авторизации в «личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале госуслуг. Посмотреть кадастровую стоимость можно и с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки

Глава Росреестра: Как будут регистрировать жилье по новым законам

Получить ключ доступа к сервису можно в «личном кабинете» Росреестра. И, наконец, стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

В Росреестре просят обратить внимание на то, что по Закону «О государственной кадастровой оценке» появились новые правила проведения государственной кадастровой оценки, вступления в силу и оспаривания ее результатов.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г.

Читайте также:  Схема кладки в 2 кирпича: что это такое, где применяется, толщина стен в два камня, технология укладки кирпичной конструкции и угла, стоимость работ

№ 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры (основной показатель),
  • коммунальные удобства,
  • год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, основные варианты: с помощью карты, на сайте Росреестра и через запрос выписки
Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.
Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.

2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки

Кадастровая стоимость земельного участка

Государственный Земельный кадастр объединяет сведения о земельных наделах. Стоимость является нормирующим показателем при начислении земельного налога. Для землевладельцев полезно узнать, как найти и проверить кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Нормативная база

Систематизация данных проводится на основании Земельного кодекса. Она закрепляет государственную цену на недвижимость. Это расчетная величина, находящаяся во введении Росреестра. Учитываются такие сведения, как:

  • местонахождение;
  • экономические показатели округа;
  • коммуникации;
  • возраст строений на участке и степень и их износа;
  • плодородие почвы;
  • получаемая прибыль.

Отличие кадастровой и рыночной оценок

В идеале обе стоимости должны быть идентичны. На практике же бывает умышленное занижение рыночной цены при аренде или покупке.

В некоторых случаях необъективная оценка возникает по вине оценщика, неверно обосновавшего доходную составляющую.

Кадастровая экспертиза призвана обеспечить порядок в землеустройстве, максимально точно определить стоимость, установить обоснованный земельный сбор, вести контроль за использованием, способствовать действиям по увеличению плодородия земель.

Нюансы оценки

Определить сколько стоит земля по кадастровой стоимости весьма непросто, требуется работа с обширной базой данных, к оценке допускаются только специалисты, имеющие лицензию.

Всего существует 17 разрешенных способов пользования землей, принимая во внимание которые, и выводится окончательная цифра. Когда участок имеет несколько целевых назначений, расчет производится по наибольшему показателю. Назначения размещенных домов функционально должны соответствовать им. Вся территория разбивается на округи, районы и кварталы.

Для расчета используются различные методики. В населенных пунктах и садовых товариществах за основу берется рыночная стоимость, полученная способом сравнительной оценки. При оценке сельхозугодий и лесхозов применяется метод предполагаемой доходности. Территории под производственные объекты рассчитываются исходя из рентного дохода.

Стоимость земли по кадастровому номеру выражается в цене за 1 м2. Эта удельный показатель. Для расчета полной суммы он умножается на площадь надела. Рассчитанная цена утверждается и вносится в реестр.

Каждому земельному наделу присваивается кадастровый номер. Он указывается в выписке из кадастра. В документах старого образца номер может и не стоять. В этом случае необходимо обратиться в региональное отделение Роснедвижимости. По заявлению собственника информация предоставляется в течение 10 дней.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?

Информация о кадастровой стоимости, площади и прочих характеристиках земельного участка общедоступна. Как узнать ее по кадастровому номеру? Существует несколько вариантов.

  • Посмотреть кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, введя его в соответствующее поле на сайте Росреестра, где имеется онлайн-карта. Этот способ привлекает не только простотой проверки данных, но и тем, что цену участка можно оценить по его местоположению, даже не зная кадастрового номера.
  • Определить кадастровую стоимость можно,подав заявку местное отделение Роснедвижимости,где ее сообщат по кадастровому номеру. Здесь также известят и о методике ее расчета. Эта информация будет полезной при перерасчете и обжаловании.
  • Еще одна услуга, доступная гражданам России – звонок на горячую линию Роснежвижимости. Это также простой способ определить кадастровую стоимость по номеру, который пользователь сообщает оператору.

Переоценка и решение споров

Переоценка земли проводится с предельной периодичностью в 5 лет. К росту или понижению цены могут привести:

  • смена назначения;
  • рыночные скачки цен;
  • развитие или упадок региона.

Для оспаривания стоимости следует прибегнуть к услуге независимых оценщиков и, в случае разницы, с их отчетом обратиться в местное отделение Росреестра. Сделать это нужно не позднее прошествии полугода после кадастровой оценки.

Если же переоценка снова не удовлетворит землевладельца, то можно обратиться в суд. При наличии доказательств завышенной цены есть высокая вероятность выиграть тяжбу и избавить себя от бремени высоких налогов. Если с момента последней оценки прошло более 6 месяцев, переоценка возможна через суд.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *