Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

После проведения таких работ можно получить информацию о фундаменте и о его несущих способностях, что дает возможность проектировки устойчивого здания.

Выполнение геодезических работ проводится в таких случаях:

  • при необходимости прокладки дорог и коммуникаций;
  • при строительстве зданий любого назначения;
  • для установки соответствия территории согласно документам;
  • при внесении изменений в план и благоустройстве территории;
  • для получения права на земельную площадь.
  • При помощи геодезии люди получают возможность изучить планету в целом и на определённой местности, благоустроить территорию.
  • Из этого вытекают основные задачи, которые решает данная наука:
  1. Подбор оптимального места для объекта возможен благодаря геодезии. При такой задаче местность исследуется полностью. Для этого подготавливается схема с определением залежей горных пород, которые дают понятие о составе необходимого фундамента. Иногда исследование приводит к такому решению, как перенос строительства или полная его отмена.
  2. Привязка дополнительных построек к зданию возможна, благодаря геодезическим изысканиям, они помогают достраивать и перестраивать уже существующие сооружения. Строительство в мире достаточно развито и под это отведена огромная территория земной планеты. При отсутствии такой науки все имеющиеся постройки могли бы рухнуть.
  3. Обозначение местности на картах проводится с помощью топографии, что дает возможность получить точные определения всех имеющихся объектов и коммуникаций на ней.
  4. Изучение смещения земной коры проводится с помощью высшей геодезии, и она определяет сейсмичность конкретной территории, подверженность её деформациям. Здесь глубоко изучаются все факторы, которые могут повлиять на климатические основы планеты, в том числе отливы и приливы.

Важно! Выбирая компанию для геодезических работ при землеустройстве, следует обращать внимание на длительность её существования и опыт. Такой показатель может гарантировать высокий уровень знаний в этой области. Компания, имеющая хороший рейтинг, предоставляет полный пакет услуг для проведения работ

В нынешнее время чаще всего используются цифровые и лазерные технологии, говорящие о современности конкретного предприятия

Компания, имеющая хороший рейтинг, предоставляет полный пакет услуг для проведения работ. В нынешнее время чаще всего используются цифровые и лазерные технологии, говорящие о современности конкретного предприятия.

Необходимость проведения

Геодезическая съемка — обширный комплекс работ, начинающийся с определения географического местоположения будущего объекта. Учитывается экономическая и техническая целесообразность расположения. Определяется состав и качество грунтов, возможность их использования как строительный ресурс.

Кроме того, что замеры территории под строительство крайне необходимы для всех видов проектировщиков, также после проведения полного комплекса геодезических работ мы получаем точный план участка вместе со всеми зданиями, сооружениями и технологическими линиями.

Называется такой план геоподосновой и выполняется в единственном масштабе 1:500. Действительна геоподоснова в течении 4 лет. В течении этого срока должна быть выполнена вся соответствующая проектная работа по данному земельному участку.

В результате проведения геодезической съемки получаем масштабные планы земельного участка со всеми размерными характеристиками, привязками к существующим объектам и данными для всех раздело проектирования здания или сооружения.

Закрепление знаков на местности

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

  1. Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.
  2. Разметка территории выполняется на местности.
  3. По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.
  4. Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:
  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):

  • Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
  • Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
  • Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.

Скачать образец заявления на проведение процедуры установления границ земельного участка можно здесь.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания.

Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Акт согласования составляется следующим образом:

  • Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
  • Затем указывается площадь земельного участка;
  • После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
  • Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
  • Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
  • В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.

Скачать образец акта согласования границ земельного участка можно здесь.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план. В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Межевой план содержит разделы:

  • Исходные данные;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Схема геодезических построений;
  • Схема расположения земельных участков;
  • Чертеж земельных участков и их частей;
  • Акт согласования местоположения границы земельного участка;
  • Абрисы узловых точек границ земельных участков;

Геодезический план земельного участка и его особенности

05.04.2020 00:00 Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Согласно нормативному положению геодезический план земельного участка представляет собой чертеж местности с указанием всех расположенных объектов и подробным описанием их характеристик. Изготавливается на основании данных топографического плана в выбранном масштабе, во время подготовки необходимо выполнить комплекс геодезических или кадастровых мероприятий. В зависимости от вида может быть двух вариантов.

1.    Кадастровый. План составляется в виде схемы исследуемой территории, на котором располагается конкретный участок. Указываются его границы и границы смежных участков, имеющиеся наложения и существующие ошибки.
2.

    Топографический. Делается в бумажном или электронном варианте, состоит из чертежа и вспомогательной пояснительной части.

В пояснительной части прописываются все обозначения, схемы расчетов, характеристики и исходные данные по каждому объекту.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Масштаб геодезического плана выбирается с учетом размеров участка, главное требование – все объекты и коммуникации должны хорошо просматриваться.

В отличие от других картографических документов, с его помощью можно определять высоту любой точки, что очень важно при проектировании и строительстве зданий и сооружений различного назначения.

Кроме того, можно узнать точные координаты размещенных на местности объектов и рассчитать их реальные размеры.

Документ составляется с учетом требований ГОСТ Р 51872-2019 и ГОСТ 21.508-93 СПДС. Стандарты обязательны к применению государственными надзорными и исполнительными органами, владельцами зданий, инженерных сетей, участниками строительных работ без учета их подчиненности и принадлежности.

Отличия топографических карт от геодезических планов

  • Эти документы не являются идентичными и взаимозаменяемыми, у каждого есть свои индивидуальные особенности и назначение.
  • Топографические карты:
  • •    делаются в большом масштабе, что не позволяет подробно изображать все объекты;
    •    имеют свою систему условных обозначений, не использующуюся при строительстве;
  • •    цветовое обозначение имеет высотность, а не объекты рельефа.

Топографические карты предназначены для ознакомления с большими по площади территориями, а не отдельных участков.

Геодезический план обязательно имеет две части: графическую и письменную, дает возможность очень подробно ознакомиться с характеристиками конкретного земельного участка. Он отображает следующие сведения.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

1.    Рельеф. Высоты обозначаются линиями различной толщины. Высота различается цветом, а наиболее высокие и низкие объекты точками с указанием их расположения над уровнем моря.
2.    Водные объекты. На плане в обязательном порядке указывается направление и скорость движения водного потока.

На карте имеется только наименование объекта.
3.    Инженерные сети. Геодезический план указывает все линии как надземные, так и подземные. Прописывается их название и краткие характеристики. Наносятся места размещения электрических сетей, трубопроводов различного назначения, магистральных канализаций, линий связи и т.

д. Имеются дорожные коммуникации. Топографические карты имеют лишь некоторые надземные инженерные сети.
4.    Границы земельных участков. Обозначаются на основании земельных кадастров, есть крайние и поворотные точки.

Обозначены ограждения и границы, имеющаяся растительность и физические характеристики почвы, в том числе и с разбивкой по глубине.

5.    Здания. Имеются данные обо всех имеющихся постройках вне зависимости от их габаритных размеров и назначения.

Это графическая часть, масштаб подбирается с таким расчетом, чтобы была возможность отобразить все объекты и указать максимум информации. Кроме чертежей, геодезический план имеет пояснительную письменную записку, состоящую из двух блоков.

1.    Математическая часть. В ней участок четко привязывается к существующим координатам с помощью расставленных по определенной схеме условных знаков. Показывает расчетные формулы и применяемые методы.
2.    Основной штамп. Прописывается дополнительная информация о земельном участке, указываются данные исполнителя геодезического плана.

Если на участке есть объекты, которые в настоящее время не имеют стандартного обозначения, то даются их характеристики и указывается использованное обозначение. Все дальнейшие изменения участков возможны только с учетом геодезических планов. Выполняемые мероприятия обязательно отображаются на чертежах, при необходимости к ним прилагаются письменные объяснения.

Что такое геодезический планшет

Это условное наименование упрощенного метода использования геодезического плана во время производства практических работ. Копия геодезического плана фиксируется на твердой поверхности соответствующих размеров, в таком виде они меньше повреждаются при частом использовании в полевых условиях.

Читайте также:  Cосновый брус: определение, описание характеристик, преимущества и недостатки, сфера использования

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

  1. Геодезический планшет рекомендуется применять во время:
  2. •    наземных работ;
    •    создания копий;
  3. •    обработки новых полученных данных.

На планшете наносятся обмеры, обозначаются абрисы расположенных на участке объектов. Новые сведения получают с использованием GPS-приборов и тахеометров.

Общие требования к геодезическому плану

В строительстве геодезическая документация применяется для определения соответствия характеристик объектов имеющейся проектной документации, она фиксирует линейные и угловые размеры, расстояния, координаты, привязки и габариты с привязкой к основе и красным линиям.

Достоверность указанной информации в обязательном порядке подтверждается уполномоченными юридическими лицами, проверяется соответствие объекта документации.

При обнаружении недостоверных сведений в геодезическом плане исполнители несут персональную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С учетом поставленных задач могут изготавливаться основные или специализированные геодезические планы. Специализированные предназначены для решения конкретных задач, во время их изготовления наносится подробная информация обо всех объектах и учитываются требования к точности отображений контуров зданий и границ участков.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

План составляется после специальных геодезических изысканий, включающих в себя исследования грунтов, топографическую съемку рельефа и подземных коммуникаций. При помощи современных приборов определяются координаты участка, устанавливаются метки-столбики для возможности визуальной локализации.

Для нетиповых сооружений могут использоваться эскизные чертежи с упрощенным изображением объектов. На них даются основные параметры и технические требования, достаточные для разработки плана. Во время отображения рельефа наносятся метки по каждому зданию и «красным» линиям.

Какие термины используются на геодезических планах

  • •    геодезическая привязка – указывает положение точек в используемой системе координат;
    •    исполнительный чертеж – специальный документ по подземным коммуникациям, чертежи различных надземных конструкций;
    •    исполнительная съемка – определяет фактическое положение всех объектов;
    •    высотная основа – высотные реперы;
  • •    «красные линии» – границы участков общего пользования;
  • Для точного определения координат используется глобальная спутниковая система (ГЛОНАСС, ГНСС) или международная система глобального позиционирования (GPS).

Правила контроля, передачи и хранения документации

Для проверки полноты и правильности составления геодезического плана существуют уполномоченные органы. Они обязаны проверять соответствие полноты, состава и оформления документов действующим нормативным положениям. Проверка делается визуально при просмотре поданных материалов и сравнении их с имеющейся проектной документацией.

Исполнительные съемки могут подаваться на бумажных или электронных носителях. Выборочно делаются контрольные обследования и измерения, при необходимости могут уточняться результаты полевых действий.

В случае подтверждения нанесенных данных ставится отметка о соответствии. Обязательно наличие специальных штампов и мокрых печатей, прописывается регистрационный номер и ставится подпись ответственных лиц.

Оригиналы планов хранятся исполнителями с учетом правил хранения архивной документации. Планы подземных коммуникаций должны храниться территориальными организациями, сроки установлены федеральными законами.

  1. Дополнительная информация по теме
  2. Природоохранные зоны: законодательство и ограничения по строительству
  3. Что такое линейный объект капитального строительства
  4. Что такое геодезическая разбивочная основа для строительства

Геодезические работы в строительстве: правила и основные виды

E-mail:

Instagram: tatkadastr

Заказать звонок Главная > Блог >

Геодезические работы в строительстве: правила и основные виды

Строительная геодезия представляет собой особый вид инженерных изысканий, который включает исследование земельного участка, выявление особенностей и площади помещения. Это позволяет правильно определить положение объекта на территории, положение инженерных коммуникаций. Специалисты также проверяют соответствие строительных СНиПам и ГОСТам.

Когда требуются геодезические работы в строительстве

Геодезические работы являются составной частью проектирования, необходимы для получения разрешительной документации.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Свод правил геодезических работ в строительстве требует соблюдения технологической последовательности процесса выполнения каждого этапа.

Геодезические работы в строительной сфере проводятся для следующих целей:

  • определение рельефа и особенностей расположения участка;
  • проектирование железнодорожных и автомобильных дорог на основе топографической съемки;
  • определение особенностей и расположения топографических сетей;
  • разведка местности для проектирования мостов и тоннелей;
  • полный комплекс работ для проектирования жилого дома, подземных коммуникаций, гидротехнических сооружений.

На основе полученных данных составляется разметка местности для создания проекта зданий и инженерных коммуникаций. Благодаря правильно подготовленному и подписанному акту можно получить точный план будущего объекта.

Этапы проведения геодезических работ на стройплощадке

Аналитики выделяют следующие этапы проведения геодезических работ на строительном объекте:

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

  • Выбор площадки. Также геодезисты собирают, обобщают и анализируют полученные материалы. Данный этап является предварительным, позволяет выбрать подходящий участок с учетом специфики предстоящих работ
  • Строительное проектирование. Создаются геоподосновы для строительства, проводятся топографо-геодезические работы.
  • Сопровождение изготовления строительных конструкций. Выполняется контроль геометрических параметров для каждого элемента.
  • Основной подготовительный период. Геодезисты выполняют инженерную подготовку территории. На этом этапе осуществляется прокладка подъездных путей, инженерная подготовка территории, создание разбивочной геодезической основы. Выполняется вынос в натуру главных осей.
  • Период строительства. Готовится исполнительная съемка законченных элементов строительства, включая подземные и наземные части здания, составляется исполнительная документация. Производится геометрическое обеспечение монтажных и строительных работ.
  • Завершение строительства. На данном этапе геодезические работы связаны с составлением и передачей технического отчета. Составляются исполнительные инженерные, а также генеральный план.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Особый контроль отводится геодезическим работам, проводимым при строительстве высотных зданий. В этом случае значительно повышаются требования к качеству и точности будущих построек. Сотрудники выполняют сопровождение хода работ высотных зданий если постройка превышает 9 этажей.

Первоочередно составляется проект выполнения геодезических работ. Используются высокоточные измерительные приборы, такие как лазерные нивелиры. Важным требованием становится строгая увязка разбивочных сетей на нулевом и последующих горизонтах.

Геодезические работы в строительстве содержат в себе также проверку на допустимые значения по деформациям, смещениям, просадкам. Учитываются изгибы как всего сооружения, так и конструктивных элементов.

Основные виды геодезических работ

Выделяют следующие виды геодезических работ в строительстве:

Вид
Описание
Геодезия участка Проводятся топографические и геодезические работы. Они проводятся перед проектированием и строительством зданий для купли-продажи, раздела, объединения или межевания земельного участка.
Контроль сооружений Проверяется правильность монтажа зданий и отдельных элементов. Рабочие подтверждают соответствие конструкции нормативным актам.
Проведение контрольной съемки Производится исполнительная съемка, в ходе которой определяется площадь и параметры помещений, отклонения от проектных значений.
Выполнение обмерных работ Определяется площадь помещений и целых зданий. Выявляется высота и положение объекта на плане, площадь отдельных комнат и постройки в целом.
Организация разбивочных работ Выполняется разметка строительной площадки, определяется место будущего строения и временных построек. В основе работы находится подготовка генерального плана.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Проводить все необходимые измерения должен специалист, обладающий соответствующей лицензией, поскольку тонкостей в этом деле немало.

Чтобы продавать или сдавать в аренду земельный участок, требуется сначала точно определить его границы. Для этого проводят межевание, важной частью которого будут геодезические работы – именно в их ходе устанавливаются точные границы, после чего останется их лишь оформить.

Сами геодезические работы при межевании земельных участков включают комплекс действий по определению границ и площади участка при помощи документов и приборов – используются данные со спутников, а также тахеометры, вешки, штативы, рулетки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57
 

Это быстро и бесплатно!

Основные понятия

Важных понятий немного: требуется прояснить, что такое межевание, а также геодезические работы, проводимые в его рамках. Другие, более специальные термины, употребляемые в ходе работ, владельцам участков знать необязательно.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Межевание

Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:

  • если нужно сформировать новый участок;
  • у уже имеющегося неточно проведены границы;
  • участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.

В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.

Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.

Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.

При этом не всегда оно обязательно: для некоторых участков Федеральным законом № 93 (известным как «закон о дачной амнистии») установлен упрощённый порядок оформления.

Это в первую очередь те участки, права на которые граждане получили до того, как вступил в силу Земельный кодекс (конец октября 2001 года).

Но и в этих случаях иногда стоит сделать межевание, хотя бы для того, чтобы снять споры с соседями, поскольку из-за неточности старых документов участки на них могут буквально накладываться друг на друга.

Геодезия

Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.

Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.

А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.

Лица, осуществляющие работы

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, и конечно, они должны иметь достаточный для этого уровень квалификации, оборудование и членство в саморегулируемой организации.

Выбрать вовсе не сложно – это поможет сделать специальный сервис на официальном сайте Росреестра. Достаточно набрать этот адрес – rosreestr.

ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию специалиста, чтобы получить сведения о нём.

А именно: членом какой саморегулируемой организации инженер является, в течение какого времени он работает по профессии, и сколько участков за это время успешно размежевал.

Можно будет наглядно увидеть, насколько специалист эффективен, посмотрев не только число успешно выполненных работ, но и отказов, и даже случаев, в которых потребовалось сначала устранить допущенные ошибки его деятельности.

К услугам специалистов, у которых соотношение лучше, конечно, прибегать предпочтительнее. Хотя тут важен будет и вопрос цены.

Читайте также:  Крупноформатный керамический блок: характеристики камня, сфера применения, плюсы и минусы кладки из поризованной керамики, цены на данные изделия

Этот инструмент для оценки эффективности крайне полезен, им и стоит пользоваться в первую очередь, но не стоит игнорировать и чтение отзывов о работе специалистов – из них тоже можно почерпнуть полезные сведения, хотя цифры в любом случае нагляднее и точнее, ведь с отзывами возможны различные манипуляции.

Выбрав специалиста, к которому хотите обратиться, исходя из эффективности его работы и опыта, отзывов, стоимости и других параметров, останется лишь обратиться в организацию, в которой он состоит.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Заключение договора

Перед началом работ по межеванию нужно заключить с исполнителями договор, в котором будут указаны все нюансы их проведения.

С помощью договора фиксируются условия, и затем обе стороны должны будут опираться именно на него, соблюдая свои обязанности. Соответственно, при его нарушении вторая сторона получит оговорённую в тексте документа компенсацию.

Наличие договора позволит доказать свою позицию в суде при возникновении такой необходимости.

Согласование условий

В компаниях, занимающихся межеванием, имеются типовые варианты договоров, которые и предлагаются заказчикам. Но если какие-то из условий договора заказчику не нравятся, то у него всегда имеется возможность обсудить их, иногда и поменять некоторые пункты соглашения – этот процесс и называют согласованием условий.

Основные пункты, содержащиеся в договоре:

  • предмет, то есть тот земельный участок, межевание которого требуется провести;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • в каком порядке должны выполняться работы, и срок, отводимый для этого;
  • как будет производиться оплата – периодичность, какими способами вносятся средства, общая цена работ и другие технические нюансы;
  • каким образом должны разрешаться споры.

Оплата услуг

Чаще всего практикуется оплата после проведения межевания, в некоторых случаях возможно внесение аванса. Эти детали должны быть указаны в договоре, как и способы внесения средств – в зависимости от условий соглашения, это могут быть как наличные, так и переводы на карту или счёт в банке.

Общая сумма, которую придётся заплатить, будет зависеть от тарифов той фирмы, куда обратился заказчик, на государственном уровне цены регулируются только для государственных же компаний – хотя в некоторых регионах на местном уровне имеются определённые ограничения.

Но в остальном тарифы частных фирм устанавливаются рыночным способом, то есть многое зависит от того, в каком регионе находится компания, уровня задействованных специалистов, в сельской или городской местности проводится межевание, категории земли. Ещё один нюанс: если участок имеет большую площадь, то в расчёте на гектар межевание, как правило, обходится дешевле.

Также стоимость будет определяться сложностью участка, а значит и расходами, которые придётся понести при выполнении работы: за каждую дополнительную контрольную точку придётся заплатить в среднем около двухсот рублей, а контур – около тысячи.

В итоге межевание обходится обычно примерно в 5 000 – 12 000 рублей, а рядом с крупными городами дороже. Так, услуги московских компаний обойдутся значительно дороже этой суммы – в 15 000 – 50 000 рублей.

Иногда межевание проводится бесплатно, рассчитывать на это можно в нескольких случаях:

  • если право собственности на участок было оформлено до 1998 года, и сведения о нём не занесены в ЕГРП;
  • произошла кадастровая ошибка, из-за которой и требуется провести межевание;
  • участок не состоит на кадастровом учёте, при этом в Росреестре данные о нём есть;
  • новый участок выделяется многодетной семьёй, состоящей на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Во всех этих случаях стоит обращаться по вопросу бесплатного межевания в муниципалитет.

Этапы выполнения

При межевании выделяют несколько основных этапов: сначала должна быть проведена подготовка к нему, а все заинтересованные лица уведомлены о дате и времени, когда оно будет выполняться. Затем границы участка определяются, согласовываются и проводятся, а когда сам процесс завершится, нужно будет ещё подготовить межевой план.

Подготовка

Перед тем как приступать к межеванию, потребуется провести подготовку: собрать документы, свидетельствующие о праве собственности на участок, и кадастровый паспорт, если он есть, в ином случае – выписку ЕГРН.

Затем можно обратиться в муниципалитет, если есть шансы на проведение работ по межеванию бесплатно и, если они будут проводиться за счёт государства, следовать дальнейшим инструкциям оттуда.

В ином случае – самостоятельно выбрать компанию, которая займётся межеванием, согласовать и заключить договор с ней, провести оповещение соседей не менее чем за месяц.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Лишь после того, как всё это проделано, в назначенный срок можно будет проводить межевание, и не опасаться, что оно будет признано незаконным из-за несоблюдения процедуры.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед началом межевания необходимо оповестить всех соседей, участки которых граничат с вашим. В договоре можно указать как то, что этим должна заниматься сторона исполнителя, так и возложить обязанность на заказчика. Оповещать соседей можно либо разослав им письменные уведомления с указанием даты и времени межевания, либо обзвонив их.

Так или иначе, а оповещение должно быть сделано обязательно, поскольку нужно, чтобы они присутствовали. После того как границы будут проведены, потребуется подтверждение от тех соседей, с которыми они устанавливаются, что те не имеют территориальных претензий. Чтобы подтвердить свою личность, соседи должны взять с собой паспорта.

Согласование границ

Хотя определением границ участка и занимаются специалисты, это не значит, что они являются последней инстанцией в этом отношении – потому и требуется согласие соседей; если удалось им заручиться, то никаких проблем в дальнейшем можно не опасаться.

Иногда сторонам приходится идти на определённые уступки, но даже так согласия о том, как должна быть проведена граница, достигнуть удаётся не всегда.

Если кто-то из соседей оказался недоволен тем, как определены границы, и отказался подписывать акт межевания, то либо придётся уступать ему, либо судиться.

Только одним из этих путей вопрос будет окончательно решён, в противном случае, он так и останется неурегулированным.

Но если даже суд не состоялся, при условии, что ни одна из сторон не подаёт иск, участок можно будет оформить. Часто так и происходит, поскольку судебный процесс может оказаться довольно длительным и изматывающим. Если в суд не подал сам сосед, имеет смысл обращаться с иском, только если он каким-либо образом мешает использовать спорную землю.

Определение границ

Смотря по тому, какой вид межевания проводится, границы могут определяться одним из двух вариантов:

В первом случае участок уже был выделен и имеет чётко обозначенные границы – это может быть забор, или даже просто вбитые в землю колышки. Тогда потребуется определить координаты ключевых точек и провести по ним границы.

Но это не означает, например, что если предыдущий хозяин участка просто перенёс забор на пару метров, то так и останется.

У соседа, который потерял эти метры, наверняка возникнут претензии, в результате чего геодезисты используют дополнительные методы измерения границ и, скорее всего, факт их искажения будет установлен.

Второй вариант – проведённых границ вообще нет. Тогда кадастровыми инженерами проводятся замеры ближайших объектов, после чего согласуют замеренный участок местности с кадастровой информацией о земельном участке, располагая его на местности в соответствии с этими сведениями.

Для этого важно сначала определить точное местоположение участка, для чего требуется два ближайших пункта государственной геодезической сети, положение относительно которых и устанавливается.

Может применяться и координирование при помощи GPS, точность которого также высока.

Затем, отталкиваясь от намеченных опорных пунктов, проводятся все необходимые измерения расстояний и углов, и так устанавливаются координаты всех значимых объектов и границ участка, отмечаемых межевыми знаками.

Подготовка межевого плана

Когда все предыдущие действия выполнены, останется зафиксировать результаты в межевом плане, который и станет итоговым документом, отражающим проделанную работу.

Требования

Несмотря на название, межевой план представляет собой не только план участка – это должен быть объёмный документ, содержащий в себе целый ряд сведений.

Об этих сведениях, и о форме, в которой должен составляться межевой план, можно прочесть в Приказе Минэкономразвития № 921.

Поскольку документ объёмный (он занимает более тридцати страниц), излагать его мы не будем, тем более что его оформлением в любом случае займутся специалисты из компании, проводящей межевание.

Отметим лишь, что межевой план может оформляться либо только в электронном, либо ещё и в бумажном виде – второе нужно обычно лишь для суда. После проверки плана обе стороны должны подписать два экземпляра акта выполненных работ – один останется у исполнителя, а второй возьмёт заказчик. После подписания акта межевание считается законченным.

Перечень сведений

В межевом плане отражаются полученные в ходе работ результаты, если происходили споры с соседями и были урегулированы, то к нему прилагаются также и документы об этом. План делится на текстовую и графическую части, основные сведения, которые должны в нём содержаться:

  • первичные данные об участке;
  • данные о проведённых в ходе межевания измерениях;
  • информация об участке;
  • схема расположения и геодезическая схема;
  • чертежи;
  • ряд приложений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (804) 333-20-57
 

Это быстро и бесплатно!

Какие работы проводят геодезисты на участке при межевании

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Часто можно услышать вопрос, а что делают геодезисты на участке для проведения межевания? Какие измерения производят, и чем? Со стороны видно, что специалисты ходят с треногами и «цветными палочками» и что-то меряют. Давайте разберемся, какие работы необходимо произвести кадастровым инженерам, чтобы размежевать участок.⇓

Какие приборы используются?

Начать стоит непосредственно с приборов, какими они пользуются. В настоящее время чаще всего пригодится следующее оборудование: тахеометр, штативы, вешка, комплект спутниковых приемников GPS/ГЛОНАСС, рулетка. Более подробно о них можно узнать в статье «Приборы, используемые в геодезии». Ознакомиться же с приборами нашей компании можно здесь.

Что является объектом  измерения?

Перейдем непосредственно к геодезическим работам. Для межевания земельного участка необходимо определить местоположение его границ. Фактически бывает 2 варианта:

  1. Границы, которые существуют фактически, нужно перенести в кадастр недвижимости. Когда земельный участок имеет определенные границы, представленные забором, стеной дома или просто колышками. В этом случае геодезисты определяют координаты поворотных точек границы для последующего их внесения в межевой план. Соответственно границы эти впоследствии согласовываются с собственником и соседями (при необходимости). Важно понимать, что если граница участка проходит внутри строения (обычно при разделе дома), то инженерам необходимо знать его планировку (согласно техпаспорта) или померить самостоятельно. Это нужно, чтобы разграничить земельный участок под домом. Такие измерения нужны при уточнении границ участка; при разделе (когда важно учесть фактические ограждения) или перераспределении.
  2. Границы в кадастре недвижимости существуют, а на местности нет однозначного понимания их прохождения. Это бывает по разным причинам- уничтожение существующего забора (после внесения данных в Росреестр), или если его вообще никогда не было, а граница образовалась (при разделе или перераспределении). В любом случае, границу с «бумаги» необходимо перенести на местность. Чтобы их восстановить по кадастровым данным необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера и провести вынос границ земельного участка. В итоге поставятся межевые знаки в соответствии с Вашими документами.
Читайте также:  Кладочная сетка для керамзитобетонных блоков и другие материалы для армирования: как происходит укрепление кладки стен, средние цены

Как определяют местоположение границ участка?

Разберем две самые распространенные методики, которых придерживаются 90% кадастровых инженеров.

  • Самое простое и, наверное, самое распространенное- это определение местоположения границы с помощью геодезического GPS приемника. Тут много ума, по крайней мере от того кто ходит с вешкой, не нужно. Настраивается прием спутников и GSM связи на спутниковой «тарелке» и можно ходить с вешкой и выставлять ее над угловыми или поворотными точками участка. Нажатие кнопочки на контроллере, и координаты пункта уже в памяти устройства. Все остальные манипуляции происходят уже на компьютере. То есть кадастровый инженер приехал, походил с вешкой вдоль забора, попрощался и уехал. Это идеальный вариант взаимодействия Заказчика со специалистом. Быстро, четко. Только у Заказчика недоумение на лице бывает — «А за что такие деньги вообще?». ну это лирика- главное результат.
  • Если нужно пустить Заказчику пыль в глаза — кадастровый инженер может достать тахеометр, штативы и остальное оборудование. Но, скорее всего, он это сделает не по этой причине. Главная слабость GPS приемников — это ограниченная возможность работы при плохом качестве приема сигналов со спутников или плохой интернет. Спутники «теряются» при наличии поблизости высоких зданий или деревьев. Интернет вообще штука непостоянная. И если приемник не может на участке работать без сбоев — необходимо прибегнуть к тахеометрической съемке. Как это делается:

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедурыВ первую очередь, необходимо определить координаты съемочных точек тахеометрического хода (т.е точек, на которых стоит прибор). Как это сделать?  Для проложения и уравнивания хода необходимо минимум 2 пункта с известными координатами (правильнее использовать не менее 3 пунктов для исключения ошибки). Пункты бывают 2 видов:

  1. Пункты государственной геодезической сети (ГГС). Это могут быть стенные, грунтовые репера, геодезические пирамиды и пр. В Москве таких пунктов достаточно много и их постоянно обновляют. В Московской области и за ее пределами ситуация гораздо плачевнее. Плотность пунктов достигает 1 на несколько квадратных километров.
  2. В случае неудобного расположения или нехватки пунктов ГГС применяют GPS координирование. То есть определяют GPS приемником местоположение исходных пунктов (это может быть труба забора, бетонный дюбель, арматура и т.п.) — временной геодезической опоры в том месте, где есть хороший сигнал и спутников и интернет провайдера. Эти пункты могут быть достаточно далеко от участка работ.

Далее между опорными пунктами прокладывают полигонометрический ход измеряя на станции углы и расстояние до пунктов и между штативами. Попутно проводят координирование межевых знаков и других объектов местности (при необходимости). После проведения полевых работ измерения уравнивают на специализированных программах и определяют координаты всех измеренных объектов, в том числе границ участка.

Несерьезно о серьезном (от автора).

Ох уж эта зелень…. Хочу поделиться интересными подробностями работы геодезиста или кадастрового инженера в поле.

«Поле»- это некий жаргон, который означает работу на выезде, обычно под палящим ☀️ или проливным дождем.

Так вот, в полях удобной работе очень мешает листва, особенно всякие кусты. Смотреть на сочные ???? конечно приятно. А фоткаться с ними- вообще чума! Но геодезы-полевики так не считают????!

Просто в листве прячутся всякие жучки- паучки. А они противные! А еще белка может выпрыгнуть! Жуть! И нам, полевикам, приходится периодически с этой нечистью сталкиваться! Поэтому и девушек в этой профессии почти нет.

Ну а если немного серьезней- все довольно просто. Геодезисты со своими приборчиками что видят, то и снимают. А листва часто мешает увидеть то, чего не видно. А не видно, потому что красивые листики распушились везде. Естественно, при работе в заросшей местности геодезисты мечтают о зиме! Да, холодно, но даже в лесу далеко видать!

Что касается работы с ЖПС приемниками, то тут напрягают уже высокие деревья. Летом их листва загораживает небосвод, а заодно и спутниковые сигналы отражает. Да так хорошо это делает, что даже при небольшом наличии деревьев приемник не в состоянии точно определить координаты местности.

В идеале получается, что лучше работать зимой, а летом загорать на югах. На деле же, работаешь и зимой и летом одним цветом.

P.S.
Да, раз уж зашел разговор про елочку- будь проклят еловый лес! Кто работал там геодезистом- поймет!

Конечно, я уже делал межевание

40%

Нет, мне это не интересно

0%

Часто вижу, спрашиваю, но так ничего и не понимаю…

60%

Земельно-кадастровые геодезические работы — ГЕОЛОГ

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры Как известно, земельный кадастр представляет собой систематизированный свод данных обо всем, что находится на поверхности Земли и в ее недрах. Одной из самых важных составляющей кадастра считаются земельно-кадастровые геодезические работы. Они проводятся в несколько этапов и имеют определенную схему выполнения.

В первую очередь, проводятся подготовительные изыскания.

Они включают в себя сбор и систематизацию информации по земельному участку на основе правоустанавливающих документов, чертежей границ, выписок и книг регистрации земельного участка, получение сведений об использовании земель ранее и многую другую информацию.

После этого приступают к полевому этапу работу. В этот период выявляются существующие пункты опорной сети геодезии и определяется оптимальная технология проведения предстоящих работ. Далее составляется технический проект и приступают к непосредственному проведению полевых работ.

При землеустройстве геодезические работы– это не что иное, как топографические съемки земельного участка в разных масштабах. Обычно такие съемки проводятся в масштабах 1:500 и 1:2000. Наши специалисты выполняют топографические съемки при помощи высокоточных приборов и оборудования.

Во время проведения топографической (кадастровой) съемки на плане отображаются все элементы на территории, которая изучается.

Такими элементами могут быть здания и сооружения, растительность, трассы и дороги местного значения, подземные и наземные инженерные коммуникации, особенности рельефа местности и многое другое.

Кроме того, в плане отмечены пункты плановых и высотных сетей.

А дополнительно могут указываться границы земельных участков, их категория, кадастровые номера и другие полезные и необходимые для получения документации и осуществления различных действий сведения.

После проведения работ по топографической съемке устанавливаются и согласовываются границы земельного участка. Также такие работы называются межеванием.

После приобретения земельного участка (приватизация, получение наследства, договор купли-продажи, судебное решение) собственник в обязательном порядке должен выполнить межевальные работы, если такие не проводились ранее.

Согласование границ земельного участка осуществляется не только в присутствии представителя местных государственных органов, но и в присутствии владельцев соседних участков или заинтересованных лиц, у которых могут возникнуть споры по правильному межеванию гран отведенной территории.

Последний этап земельно-кадастровых геодезических работ – это контроль всех проведенных мероприятий и процессов на земельном участке. Также на данном этапе полученные данные заносятся в реестр Росземкадастра.

После проведенных геодезических изысканий заказчик получает необходимую документацию, отчеты о проведенных работах, всевозможные акты, выписки и копии документов из государственных реестров.

То есть, в дальнейшем физическое или юридическое лицо имеет право выполнять любые действия с земельным участком, в том числе после получения соответствующих разрешений, проводить строительные работы для возведения зданий и сооружений, проектные работы, работы по ландшафтному дизайну и многие другие работы. Наша компания выполнит все услуги максимально быстро, качественно и с ювелирной точностью.

Проведение геодезических работ

Геодезические исследования — это первый и особенно важный этап в проведении строительных работ. Данная процедура способствует получения на первой стадии точных сведений о рельефных особенностях пункта и различных существенных элементов местности.

Работы геодезического характера необходимы при строительстве зданий, автомагистралей и многоквартирных домов. Именно данная производственная операция позволяет проводить безопасные работы качественного образца и по приемлемой стоимости.

Виды мероприятий и этапы проведения геодезических работ

Данный вид работ отображает полную картину желаемого строительного объекта. Проведение указанных характеристик выполняется по назначению следующих услуг:

  • определения границы земельного участка;
  • проведение съемки топографического характера с обеспечением высокой точности измерений;
  • своевременная фиксация деформационных изменений местности;
  • инженерно-геологическая экспертиза;
  • полный геодезический контроль строительных работ.

Все вышеуказанные характеристики создаются в соответствии с техническими заданиями и сертификатами.

Выполнение геодезических работ осуществляется под строгим контролем специалистов, гарантирующих качество и достоверность эффективности принятых решений.

Геодезические работы при межевании земельных участков: виды используемых приборов, технологическая схема, этапы процедуры

Все предоставленные услуги формируются в несколько этапов:

  1. Подготовка всех информационных сведений с составлением договора и обработкой анализируемых данных. После чего оговариваются все подробности и оформляется геодезический план работ.

  2. Второй шаг характеризуется, проведением топографической съемки с реализацией нивелирных функций.

  3. На данном этапе собираются результаты предыдущих исследований. Полученные оценки позволяют организовывать планы местности с проговариванием и составлением договоров специальными службами. В заключении, составляется отчет для заказчика с отражающими характеристиками всех проделанных работ.

После всех манипуляций, начинается строительство, где геодезисты берут под свой контроль все этапы возведения объекта.

Стоимость услуг зависит от того, к какой категории относится заказчик (физическое или юридическое лицо). Также при оценивании учитываются размер, местоположение объекта, сложность работ и наличия дополнительных споров.

Геодезические услуги являются важной функцией при строительстве различных объектов, которые выполняются для безопасного и качественного проведения работ в соответствии всем нормам и правилам.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *