Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

  1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
  2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.

Подробнее о прекращении права собственности можно узнать тут.

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: как правильно составить?

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу.

Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса.

В этом случае под притязаниями может пониматься так же – запрет на приватизацию или регистрацию недвижимости и иные ненадлежащие действия, препятствующие законному оформлению объекта в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

  1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
  2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
  3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
  4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
  5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
  6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

  • признать иск полностью;
  • признать право собственности на земельный участок.

Прилагаются к заявлению (образец заявления о признании права собственности на земельный участок можно скачать выше), в конце которого даётся их перечень. Копии документов собираются и представляются по числу ответчиков, если их более одного. Главными документами являются:

  1. правоустанавливающий документ на землю (что делать если документ потерян?);
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. свидетельство о собственности, если земля в собственности;
  4. свидетельство о разводе – при разделе имущества;
  5. свидетельство о наследовании – для наследственных споров;
  6. паспорт, а для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  7. квитанция об уплате пошлины;
  8. доказательства правомерности иска.

По требованию суда представляются иные документы, в том числе – справки из БТИ или кадастровые выписки из Росреестра.

Доказательства

  • Как признать право собственности на земельный участок через суд?
  • Только собрав и корректно изложив доказательства!
  • Собираются заведомо, до подачи иска.
  • К таковым относятся все официальные бумаги, которые могут подтвердить правомерность иска.
  • Например, подтверждение ответственного владения производится предъявлением квитанций и счетов по содержанию ЗУ и уплате земельного налога.

При наличии капитального строения следует представить пакет документации на дом. Если строительство не завершено – разрешение на строительство и проектную документацию.

В этом случае целесообразно предъявить копии счетов о проведённых затратах на строительство.

Если речь идёт о восстановлении правоустанавливающей документации, следует собрать:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. справки из архива.

Во всех перечисленных случаях целесообразно собрать письменные свидетельские показания или пригласить свидетелей для дачи показаний в суде. При необходимости, следует собрать:

  1. административные акты;
  2. заключения экспертов;
  3. заключения независимых оценщиков.

Госпошлина прилагаемая к заявлению на право собственности на земельный участок

Составляет 300 рублей, если решением суда не будет вынесено решение об установлении размера пошлины соответствующего имущественному иску. В этом случае потребуется дифференцированный подход.

В судебных разбирательствах играют решающую роль. После официального запроса от администрации, нотариуса или регистрационного органа, требуется уложиться в десятидневный срок. Если ответчик проигнорировал уведомление о подаче иска, требуется подождать один месяц, отсчитываемый со дня передачи или отправки по почте, обозначенного документа.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Во всех случаях требуется уложиться в срок исковой давности, который в общих арбитражных спорах ограничивается тремя годами (ст.196 ГК РФ).

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Судебный процесс ограничивается рамками изложения обстоятельств дела, излагаемых контрагентами. Соответственно, представленные суду сведения могут кардинально отличаться и выводить истца из равновесия. Для сохранения требующегося состояния, следует опираться только на факты, подтверждающиеся документально и удостоверенные свидетельскими показаниями.

Ведение полемики предусматривает корректный диалог. Для того чтобы не нарушать её регламент, требуется обращаться к суду, а не реагировать эмоционально на заявления ответчика, даже если таковые окажутся ложными.

Успех проведения процедуры и достижение цели истцом зависят от того, насколько чётко разработан план действий заведомо. Для этого следует выстроить логику выступления так, чтобы она представлялась убедительной мировому судье.

В результате рассмотрения спора сторонам предлагается заключить мировое соглашение, пойти на взаимные уступки. Если результат видится сомнительным, такое предложение целесообразно рассмотреть со всей серьёзностью.

Так как арбитражное производство имеет множество подводных камней, граждане предпочитают обращаться к представителю, действующему в его интересах.

В данном случае следует учесть, что при производстве процесса против муниципалитета или иного уполномоченного органа, в полемике с противоположной стороны будет участвовать, скорее всего, профессионал юрист, с опытом выступления в суде.

Читайте также:  Копка котлована вручную: цена за куб разработки, когда подходит такой метод, подбор инструментов и пошаговая инструкция

Решение суда

Принимается на основании норм ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Оформляется в виде выписки, которая выдаётся на руки сторонам в трёхдневный срок. Она вступает в силу через 10 дней после выдачи.

Этот срок даётся для того, чтобы проигравшая спор сторона смогла оспорить арбитражное решение в суде общей юрисдикции второй инстанции, которой является областной суд. Поэтому выписка содержит мотивировочную часть (ст.

170 ГПК РФ).

Приняв постановление, без подачи апелляции, сторонам потребуется его исполнить. Если резолюция указывает на отчуждение участка и передачу собственности выигравшей стороне – требуется освободить территорию.

При не исполнении решения, выигравшая сторона вправе обратиться в службу судебных приставов. Выписка играет роль правоустанавливающего документа, который представляется в регистрационный орган для проведения учётной процедуры.

Пример решения суда можно посмотреть на картинке ниже или скачать в конце статьи.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Пример решения суда о признание права собственности на земельный участок (Источник)

Если оказалось что вышеописанная процедура это НЕ ваш случай и судебных разбирательств можно избежать — читайте нашу инструкцию по оформлению права собств. без суда

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение.

При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка.

Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник.

Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса.

Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом?

Всем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность. Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.

Содержание статьи:

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением. Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  1. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в судУтеря правоустанавливающего документа.
  2. Право собственности не признают другие сособственники.
  3. Спор при заключении имущественной сделки.
  4. Конфликт с дольщиком.
  5. Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Срок исковой давности

Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет.

Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону.

Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

  • Письменная информация от свидетелей.
  • Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
  • Документы-основания.
  • Квитанции за оплату коммунальных платежей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  1. Доказательства требований.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Доверенность, если документы подаются представителем.
  4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть
  • Наименование суда.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Стоимость иска при ее наличии.
Основная часть Она включает основные сведения:

  • Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
  • Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  • Причина обращения в суд.
  • Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

Заключение В конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

Иск о признании права на недвижимость может не предполагать участия нескольких сторон. То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик. Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.

Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.

Видео сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, и имеется необходимость такого рода право подтвердить, следует обратиться с исковым заявлением в суд. Содержание искового заявления составляют непосредственно законные требования истца с их обоснованием.

В данной статье предлагаем скачать образец написания искового заявления о признании права собственности на земельный участок. Образец можно скачать бесплатно в формате word внизу статьи. На нашем сайте можно найти образцы других исковых заявлений в этом разделе.

Другие образцы исковых заявлений: о выселении → образец; о взыскании долга по коммунальным платежам → образец.

Как правильно оформить заявление

Иск о признании права собственности на земельный участок включает следующие элементы:

  • Наименование того суда, в который направляется иск;
  • Данные истца и ответчика;
  • Стоимость иска;
  • Наименование иска;
  • Изложение сути исковых требований (как и когда был приобретен земельный участок, по каким причинам отсутствует документация, подтверждающая право собственности на землю);
  • Ссылки на материальные и процессуальные нормы действующего законодательства (чаще всего используется Земельный и Гражданский кодексы);
  • Перечень прилагающихся документов (кадастровый паспорт, договор, подтверждающий факт купли-продажи (скачать образец договора купли-продажи земли), либо дарения (скачать образец договора дарения земельного участка), постановления и распоряжения местных органов власти о выделении земли);
  • Дата составления искового заявления и подпись истца.

Исковые требования излагаются в логической последовательности в произвольном порядке. При этом в тексте искового заявления должны присутствовать ссылки на документы, подтверждающие требования истца.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Особенности составления

Как правило, заявление в суд с требованием признать право собственности на земельный участок не должно включать различного рода сокращений, ошибок и опечаток. Наличие такого рода нарушений может стать поводом для оставления иска без движения и возврата его истцу.

Перед подачей иска в обязательном порядке следует оплатить установленный законом размер государственной пошлины (это обязанность возлагается на истца).

Следует учесть, что с исковым заявлением о признании права собственности на землю следует обращаться в суд по месту нахождения земельного участка.

Составить исковое заявление правильно поможет юридическая фирма, правовой центр, адвокатское объединение, где можно получить консультацию правоведа в ситуациях, когда что-либо непонятно.

Если вы не уверены в собственных способностях, то при необходимости составить иск о признании права на земельный участок, стоит обратиться за помощью к опытному юристу.

Для этого необходимо максимально четко разъяснить ситуацию и предоставить специалисту все имеющиеся в наличии документы.

Скачать образец иска

Скачать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Образец заполнения в формате word

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – Правовед Плюс

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О.] адрес: [вписать нужное] телефон: [вписать нужное] адрес электронной почты: [вписать нужное]

для организации-ответчика: Ответчик: [наименование] адрес: [вписать нужное] ИНН [номер] ОГРН [номер] телефон: [вписать нужное] адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Истец [Ф. И. О.] (далее — Истец) с [значение] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенным по адресу: [вписать нужное], не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

  • Доказательством такого владения являются следующие факты: [вписать нужное].
  • Данный участок был выделен матери Истца, однако правоустанавливающих документов на участок и дом после ее смерти в [значение] году не найдено.
  • В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

  1. — давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  2. — давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  3. — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
  4. На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ,
  5. Прошу:

1. Признать за Истцом право собственности на земельный участок N [значение] площадью [значение] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное], в силу приобретательной давности.

  • Приложение:
  • 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
  • 2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
  • 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
  • 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  • 5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
  • 6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
  • [подпись, инициалы, фамилия]
  • [число, месяц, год]

Как признать право собственности на земельный участок

Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения.

В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений.

Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке.

В соответствии со ст.

261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов.

Основания для подачи иска на признание права собственности на земельный участок

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, возникнуть право собственности на ЗУ и любые другие объекты недвижимости может после:

  • заключения сторонами соответствующей сделки или подписания ими соглашения;
  • приобретения ЗУ в соответствии с нормами законодательства;
  • принятия госорганами законодательного акта;
  • наступления определённых последствий, которые предусматривают приобретение гражданских прав (договор дарения или наследования);
  • принятия решения судебным органом.

Если право собственности на землюотрицается, оспаривается или ставится под сомнение, то, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, её собственник вправе обжаловать такие действия в судебном порядке. До момента восстановления права собственности реализация собственником таких его гражданских прав, как продажа, передача в аренду, дарение, наследование или обмен будет затруднена.

Как составить исковое заявление о признание прав на землю

Признание права собственности на землю в судебном порядке связано с необходимостью составления и подачи соответствующего искового заявления, к которому должны быть приложены предусмотренные законом документы, ставшие основой доказательной базы заинтересованной стороны.

Иск может подать собственник ЗУ права которого были нарушены, или уполномоченный доверенностью представитель. Ответчиком в этом случае будет физическое или юридическое лицо (муниципальные органы власти, органы Росреестра),нарушившее права и законные интересы собственника.

Предметом иска будет весь земельный надел или его часть по которым возник спорный вопрос. Если стоимость земельного участка меньше 50 тысяч рублей, то иск подаётся в мировой суд. Во всех других случаях спор рассматривается в районном суде по месту нахождения земли.

Обратите внимание! В соответствии со ст.

64ЗК РФ, по ходатайству истца и ответчика дело может быть рассмотрено в третейском суде, разрешающем на договорной основе экономические или хозяйственные споры.

Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя:

  • полное наименование судебного органа;
  • Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
  • полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
  • основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
  • конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
  • нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.
  • Признание права собственности на землю в порядке наследования или по другому основанию возможно при наличии приложенных к иску документов:
  • свидетельство о гос. регистрации земли;
  • выписка из единого гос. реестра недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, выданное на основании старого образца;
  • свидетельство о вступлении в наследство или о срочном и бессрочном праве пользования, выданное по старым образцам;
  • гос. акты об отводе земельных наделов;
  • информация из первичных инвентаризационных, похозяйственных или земельно-шнуровых книг;
  • утверждённые проекты при организации товариществ и садоводческих участков;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, подтверждающие правомерность иска, должны быть собраны до начала судебного заседания и до подачи иска. Подтвердить ответственное владение землёй можно путём предъявления суду счетов и квитанций по уплате земельного налога и содержанию земельного надела.

Если на земле находится дом, то в суд подаются подтверждающие его регистрацию документы. Доказательной базой будут и справки, затребованные из архивов. Кроме этого, судом будут учтены:

  • показания свидетелей, в том числе заверенные письменно у нотариуса;
  • административные акты;
  • заключения экспертов и независимых оценщиков.

Суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом требований и изложенных обстоятельств дела. Истцу и ответчику нужно опираться не на свои эмоции, а только на удостоверенные документальнодоказательства и факты, а также на заключения экспертов и показания свидетелей. Положительный результат зависит от чётко разработанного плана действий, который будет понятен судье.

Суд может предложить сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Если это в интересах обеих сторон, они могут подписать в суде этот документ.

Суд выносит по окончании рассмотрения дела решение, руководствуясь нормами ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ.

Стороны получают на руки выписку из решения в виде мотивировочной части в течение трёх дней после его вынесения. На обжалование в вышестоящем областном суде у сторон 10 суток.

Если решение вступило в силу, то каждая из сторон должна его исполнить, в противном случае к принудительному исполнению подключится судебный пристав.

Если, к примеру, истец подавал иск о признании права собственности на землю в силу приобретательной давности, а суд вынес решение в его пользу, то это будет основанием для того, чтобы государственные регистрационные органы внесли соответствующие записи в гос. реестр недвижимого имущества.

Юридическая помощь в признании прав на земельный участок

Правильно вести переговоры до суда со второй стороной, собрать нужные документы, составить иск и доказать свою правоту в суде самостоятельно без наличия знаний в области гражданского и земельного законодательства довольно сложно. Если будут совершены ошибки, можно проиграть дело, обжалование которого может привести к ещё большим материальным и моральным затратам.

Опытный юрист сможет:

1. Проконсультировать по любым вопросам землепользования, в том числе связанным с:

  • регистрацией сделок с недвижимостью;
  • уменьшением стоимости участка по кадастру,
  • проверкой сделки на «чистоту» при оформлении договора купли-продажи;
  • расторжением договоров с застройщиками или продавцами при приобретении земельных наделов;
  • проведением межевания ЗУ;
  1. 2. Оказать помощь при:
  • оформлении выписки из Единого гос. реестра недвижимости;
  • проведении экспертизы и определении границ земельного надела;
  • проведении независимой оценки имущества;
  • 3. Составить жалобу, исковое заявление, собрать необходимые документы и подать их в судебные органы;
  • 4. Представлять интересы истца или ответчика при рассмотрении споров о неправомерном присвоении физическими или юридическими лицами доли ЗУ или всего участка и по любым другим земельным спорам;
  • 5. Контролировать ведение судебного процесса;

6. Обжаловать решение суда любой инстанции.

С помощью специалиста в области права любой земельный вопрос будет решён в соответствии с нормами законодательства и в максимально короткие сроки.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

Как правильно составить иск о признании права собственности на земельный участок | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ПРАВООБЛАДАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ не всегда могут ими распоряжаться. Отсутствие правоустанавливающих документов лишает их такой возможности. Единственным способом является судебная защита. Ей предшествует составление иска о признании права собственности на земельный участок.

Документ должен соответствовать материальным и процессуальным требованиям закона. Если иск о признании права собственности на земельный участок не обоснован и не доказан, то дело будет проиграно.

Когда подается иск о признании права собственности на земельный участок

Распорядиться наделом земли по своему усмотрению может только собственник. Он вправе:

  • заключать сделки по продаже имущества:
  • подарить участок;
  • обменять на другой надел;
  • завещать землю по наследству.

Распространёнными причинами обращения служат:

  • отсутствие распорядительных документов местной администрации;
  • отказ регистрирующего органа в предоставлении услуги;
  • требование закона (признание права на бесхозное имущество);
  • наличие разногласий с уполномоченным органом по приватизации надела в порядке приобретательной давности;
  • раздел земельного участка при разводе.

Случай из нашей практики. Гражданину К. в 1997 году местной администрацией предоставлен участок земли. Запись об этом имелась в книге первичного учёта.

Росреестр отказал заявителю в предоставлении государственной услуги. Выписка вызывала сомнение в подлинности у регистрирующего органа.

В ответе поселковой администрации указывалось, что книга в учете отсутствует, так как утрачена.

Юристы нашей фирмы привлекли к участию в деле собственника смежного участка. Надел которому предоставлялся одновременно с участком К.

Суду представлена подлинная выписка на смежный участок, зарегистрированный в собственность до утраты книги первичного учёта.

Наши юристы доказали, что ранее сведения о выделении наделов вносились в такие книги, иные документы владельцам не предоставлялись. Заявленные притязания К. удовлетворены полностью.

ПРОЦЕДУРА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ:

  • в городском (районном) суде;
  • в суде по экономическим спорам;
  • в административном процессе.

Как правильно составить

Заявление состоит из нескольких частей:

  • вводной;
  • основной;
  • исковой;
  • перечня.

В правом верхнем углу документа отражаются:

  • наименование судебной инстанции рассмотрения спора;
  • персональные сведения о сторонах спора и представителе истца (при необходимости), их контактные данные (телефон, e-mail);
  • цена спора;
  • размер государственного сбора.

Основная часть должна содержать:

  • указание на нарушенные права, требующие судебной защиты;
  • в чем заключается ущемление Ваших прав и информацию о досудебной процедуре урегулирования.

В исковом блоке укажите:

  • требования к стороне разбирательства;
  • ссылки на нормы закона

В блоке приложения указываются:

  • письменные подтверждения, доказывающие правомерность требований;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • копии иска по количеству лиц, участвующих в процессе;
  • копии доверенности на представителя или ордер адвоката (при необходимости)

Важно! В зависимости от существа заявленных притязаний приобщаются и иные письменные сведения.

Порядок подачи

Заявление подается:

  • при личном обращении (через представителя) в канцелярию первой инстанции;
  • письменным заказным отправлением с уведомлением заявителя (в арбитражном разбирательстве истец (представитель) пакет документов направляет каждой стороне);
  • в виде электронного обращения на портале судебного органа.

В каких случаях откажут

 Необоснованные требования приводят к отказу. Распространёнными причинами являются:

  • надел земли сформирован после 30.01.1998;
  • участок приобретен по сделке, но отсутствуют доказательства для внесения сведений в Реестр прав;
  • притязания не имеют правового обоснования;
  • отсутствуют доказательства заявленных требований;
  • не оплачен обязательный государственный сбор.

Пример иска о признании права собственности на земельный участок можно посмотреть и скачать ЗДЕСЬ

Ведение судебной процедуры требует специальных знаний и опыта. Каждая ситуация имеет свои особенности и «подводные камни».

Малейшая неточность служит причиной проигранного дела, невосполнимых материальных потерь и лишает возможности повторного обращения за судебной защитой.

Запишитесь на предварительную консультацию, воспользовавшись специальной формой. Доверьте свои проблемы профессионалам!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *