Как купить земельный участок у государства под ИЖС — действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получение

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в  2021 году бесплатно.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получение

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является:

  • отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный участок. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

До 1 марта 2019 года допускались государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект ИЖС на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов. В настоящее время перед строительством жилого дома на таких участках необходимо узнать будет ли соответствовать ли эта постройка градостроительному регламенту.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеДля индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Градостроительным планом может быть предусмотрено выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС.

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеВыяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Согласно ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, выделяется несколько льготных категорий граждан, для которых доступно получение земли бесплатно для последующего строительства дома.

  • многодетные семьи, то есть те, где детей до 18 лет трое или более;
  • пользователи земельных наделов, получившие их еще до 1991 года в аренду или бессрочное пользование (им требуется только переоформить документы);
  • гражданам в соответствии с проектом межевания территории;
  • дети-сироты, в отношении земель, которыми пользовались их родители;
  • по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование;
  • гражданам, в соответствии с программой «Дальневосточный гектар».

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на первоочередное получение участков для ИЖС, ведения подсобного хозяйства и садоводства. Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 10 2001 N 136 ФЗ

Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ – О социальной защите инвалидов в РФ

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеДля получения земельного участка под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований, они зависят от программы по которой гражданин получает земельный участок и от регионального законодательства. Вот основные:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного участка в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения трудового договора сроком от 5 лет, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Опять же условия таких программ индивидуальны в каждом регионе.

Порядок действий

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеДля получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС.

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС.
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.
Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Примерная форма Заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение бесплатного земельного участка в собственность

Какие документы потребуются

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеВ администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок. Вот основные из них:

  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • паспорта прочих взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
  • заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.

Срок рассмотрения такой заявки в  2021 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеПраво собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Незарегистрированный участок нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо произвести регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • Выписка ЕГРН (не обязательна, нужна для идентификации участка по кадастровому номеру;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче (договор о передаче);
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Документы в течении девяти рабочих дней рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Последние изменения

В 2021 году выдача бумажного свидетельства о регистрации праване предусмотрена. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Участок под ИЖС: юридические тонкости

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Рассмотрим, как купить участок земли у государства для ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) развивается практически по всей стране. Но для того, чтобы построить дом, требуется место для него. И если его нет, то реализация мечты о собственном доме должна начаться именно с покупки земли.

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получение
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Читайте также:  Гидроизоляция фундамента изнутри от грунтовых вод: назначение и применение, материалы (Пенетрон и другие), виды, инструкция по проведению работ

Какие земли подходят для ИЖС

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получение

Под строительство подходит далеко не любой земельный участок. Все они, согласно земельному законодательству, имеют целевое назначение. Оно указывается в кадастровом паспорте. Зачастую, покупатели не интересуются этой информацией, а потом с удивлением узнают, что на приобретенном ими участке построить дом нельзя. Для них есть выход в виде перевода земли из одной категории в другую, но это долгий и сложный процесс, требующий финансовых затрат.

Из семи категорий земель, указанных в ст. 7  Земельного кодекса, для возведения жилых построек подходят только земли поселений и отчасти сельхозназначения.

В частности, на дачных, садовых или огородных участках (то есть разновидности сельхозугодий) можно возводить дома и даже жить в них круглый год при желании.

Но зарегистрироваться там будет невозможно до тех пор, пока территория е войдет в границы поселения.

Еще один немаловажный момент касается самой земли.

Приобрести под строительство можно только земельный участок — то есть часть поверхности суши, имеющую четкие границы, зафиксированные в специальном документе и поставленная на государственный кадастровый учет.

То есть до того, как будет оформлен договор, должна быть проведена процедура межевания и оформлен кадастровый паспорт нового объекта недвижимости.

Способы приобретения земли

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеСтать владельцем участка под строительство частного дома можно несколькими способами:

  • получить безвозмездно;
  • купить у собственника на вторичном рынке;
  • купить участок у администрации населенного пункта.

В последнем случае возможны два варианта как купить землю у государства: когда участок уже сформирован и когда требуется его предварительное выделение. Различие в процедуре заключается только в том, на кого возлагаются расходы по постановке участка на кадастровый учет. В первом случае этим занимается продавец, а во втором — покупатель, как заинтересованная сторона.

  Порядок переоформления прав на земельный участок

Воспользоваться правом на бесплатное получение земли могут только отдельные категории граждан. Всем прочим придется участки у государства под ИЖС покупать. Причем процедура такой покупки будет отличаться от приобретения земли у частного владельца.

С собственником, таким же гражданином, заключается письменный договор. Это непременное условие, без которого сделка не будет иметь законной силы. Есть определенные требования и к содержанию договора. В нем обязательно должны быть указаны:

  • точные данные об участке (кадастровый номер, площадь, адрес, категория и назначение);
  • цена покупки.

После того, как условия сделки устроят и покупателя, и продавца, они подписывают договор и передают деньги. Но переход прав состоится только после того, как они будут должным образом зарегистрированы. Это общий этап для любого способа приобретения участка.

Основные этапы покупки участка у местной администрации

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеПриобретение земли у администрации под ИЖС процесс куда более делительный и сложный. Он состоит из нескольких основных этапов. Пройдя их последовательно и оформив все необходимые документы, можно стать собственником участка и начинать то, ради чего все и затевалось — индивидуальное жилищное строительство.

Этап 1. Выбор участка

Получить информацию о том, что к продаже предлагается нужный участок, можно в местных газетах, электронных СМИ или на сайте администрации. Но инициировать выделение участка из муниципальных земель можно и самостоятельно.

Для этого необходимо только убедиться, что выбранный под строительство собственного жилья надел никем не занят. Для получения этих сведений удобно использовать публичную карту Росреестра.

Затем, для выбранного участка необходимо заказать у кадастровых инженеров схему его расположения.

Этап 2. Согласование

В администрацию населенного пункта подается заявление о предварительном согласовании выделения участка. Поскольку речь идет об участке под ИЖС, то он может быть выделен и без проведения торгов. К заявлению прилагается полученный ранее план участка и копия паспорта заявителя. В течение 30 дней заявление рассматривается, после чего дается согласие или мотивированный отказ.

Важно! Отказ возможен если участок уже находится в собственности или его целевое использование исключает на нем возможность ИЖС или его передачу в частную собственность.

Этап 3. Кадастровый учет

Для оформления сделки необходимо создать ее предмет. То есть выделить земельный участок и поставить вновь созданные недвижимый объект на кадастровый учет. Для этого с постановлением Главы администрации необходимо вновь отправиться к кадастровым инженерам и договориться о проведении всех необходимых процедур и получения главного документа участка — кадастрового паспорта.

Этап 4. Заявление о выделении земли

В администрацию подается заявление, к которому помимо копии документов заявителя прилагается кадастровый паспорт участка.

На основании этих сведений, отвечающий за сделки с землей отдел, публикует объявление о проведении аукциона для продажи вновь созданного участка, где указывается его начальная цена.

После этого в течение месяца ожидаются заявки от заинтересованных в покупке лиц. Если их нет — то администрация выносит решение о продаже земли заявителю.

Этап 5. Оформление сделки

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”купить участок земли у государства для ИЖС” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Регистрация права собственности

Как купить земельный участок у государства под ИЖС - действия пошагово, а также ,какие наделы можно приобретать и кто имеет право на бесплатное получениеЗавершающим этапом покупки земли будет регистрация своего права на нее. Без нее оно просто не возникнет, сделка окажется недействительной. Об этом стоит помнить, приобретая любую недвижимость. Для регистрации права покупатель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением, к которому прикладывает:

  • копию собственного паспорта;
  • договор с администрацией;
  • кадастровый паспорт покупки;
  • квитанцию о внесении госпошлины.

Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий для граждан составляет 2000 р.  На внесение информации в ЕГРП отводится пять дней. По новым правилам, свидетельства о регистрации права не выдается, для подтверждения достаточно выписки из ЕГРП.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”купить земельный участок для ИЖС” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Можно ли купить землю у государства под бизнес или ИЖС?

Приобрести участок можно не только у частного лица. Большая часть земельного фонда принадлежит государству, которое часто передает наделы гражданам за цену в разы ниже рыночной. Но чтобы получить в собственность участок придется пройти через достаточно сложную процедуру. Как купить землю у государства? Рассмотрим основные способы.

Без проведения торгов

Самый простой способ оформить во владение надел — это предварительно заключить соглашение об аренде с государством или муниципалитетом. Получив на руки готовый документ следует приступить к выполнению определенных условий  и получить преимущественное право на выкуп земли:

  • начать использование по установленному государством назначению. Если надел выделен под ИЖС, значит нужно возвести на нем здание. Или хотя бы начать строительные работы, например, возвести фундамент под дом. Грамотно оформленный объект незавершенного строительства также станет основанием для выкупа земель без инициирования торгов.
  • если арендуются земли сельхозназначения в деревне, то приобретение без торгов становится возможным по прошествии 3 лет с момента заключения договора на пользование. При этом важно соблюдать условия соглашения и проводить на участке соответствующие назначению сельхозработы.

Выкупить земли сельского поселения проще, если стать главой КФХ. Об этом сообщает пп.8 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация района обычно идет навстречу проявляющим подобную инициативу гражданам и процедура получения надела значительно упрощается. К тому же в сельской местности участки обычно продаются по низкой стоимости — 5-10% от кадастровой.

Как получить землю бесплатно для строительства дома >>

Участие в аукционе

А вот под строительство дома в городе участки получить достаточно сложно. Да и заплатить за них придется больше: сколько стоит земля напрямую зависит от региона. В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.

Размер вложений при покупке определяется по кадастровой стоимости. Согласно 3 пункту статьи 39.4 ЗК РФ цена на участок не может превышать указанное в реестре значение.

Точную стоимость на определенный надел, включенный в кадастр, можно узнать у администрации города или на сайте Росреестра.

Порядок организации аукционов четко урегулирован в ЗК РФ. Статьи 39.11-39.13 нормативного акта регулирует деятельность администрации области, района или иных органов государственной и муниципальной власти по организации торгов. К тому же гражданин имеет право самостоятельно инициировать подобное мероприятие.

Читайте также:  План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

Выбираем участок земли

Прежде чем подавать заявку на участие в торгах, следует определиться, где купить надел. Поможет определить свободные от права собственности и различных обременений территории карта на официальном сайте РосРеестра. Открываем ресурс, выбираем понравившийся участок. И, чтобы узнать, можно ли приобрести надел, щелкаем на нем, через меню “Услуги” заходим на информационную страницу.

Интересующие сведения находятся в разделе “Право” и “Ограничение”. Если в графах таблицы имеется запись, например, “Ипотека” или “собственность”, о покупке можно забыть. В случае, когда участок свободен, нужно проверять, открыты ли на указанную землю торги. И помнить: инициировать аукцион можно и самостоятельно.

Но как можно купить землю, которая не состоит на кадастровом учете? Для этого придется провести ряд процедур для регистрации участка.

Заказываем схему расположения

Несформированный надел не может выступать предметом торга на аукционе. Как правило, по инициативе местной администрации ежегодно проводятся работы по освоению территорий. Однако если есть желание приобрести землю немедленно, можно инициировать процедуру самостоятельно. Но стоит помнить: оплачивается процедура формирования участка земли гражданином самостоятельно.

Начать следует с формирования схем земельного участка. Куда обратиться за оформлением? Есть несколько способов заказать документ:

  • лично в кадастровом бюро, получившем лицензию на проведение земляных работ
  • через специальную форму онлайн-заявки на сайте кадастровых фирм

Некоторые организации предоставляют услугу доставки документа на электронную почту. То есть для получения схемы расположения ЗУ не обязательно посещать офис кадастрового бюро. Но следует проследить, чтобы готовый документ соответствовал образцу, принятому МинЭкономразвития в Постановлении №762 от 22 ноября 2014 года.

Утверждаем и согласуем

После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  • Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.
  • О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти. Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  • паспорт
  • выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца. По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления. Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Ставим на учет в кадастре

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  • обозначения границ
  • определения формы
  • установления площади

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра.

Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года.

В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела. Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  • паспорт;
  • полученный межевой план
  • заявление о постановке на учет

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина. Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное — проставив специальную цифровую подпись.

После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера. Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.

Заявление о выделении

Чтобы инициировать проведение аукциона, необходимо подать заявку на выделение ЗУ в администрацию города. Бланк для заполнения выдадут на месте, но к нему потребуется прикрепить:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Постановление, свидетельствующее о проведении предварительного согласования.
  • Оформленную схему расположения надела.
  • Паспорт заявителя.

В заявлении обязательно нужно отобразить присвоенный участку кадастровый номер.

Принятие решения о проведении аукционе в отношении надела занимает около 2 месяцев. Если администрация не видит препятствий к продаже земли, то назначается дата торгов. Она отображается в официальном извещении, публикуемом в местных газетах и на сайте муниципалитета.

Аукцион

Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ. Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки. В ней, согласно статье 39.

12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина.

Но это далеко не весь пакет требуемых документов. Помимо этого гражданин предоставляет:

  • ксерокопию паспорта
  • чек, подтверждающий уплату первоначального взноса

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.

Обязательным условием является внесение задатка. Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка. Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению. Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может. Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.

В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате. Так, например, можно приобрести землю под гараж. Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.

Окончательное оформление в собственность

Если гражданин выиграл торги, либо являлся единственным их участником, надел достается ему. В течение 10 дней после торгов он, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ получает 3 экземпляра договора купли-продажи. Но официально результаты объявляются спустя сутки после закрытия торгов.

Подписать полученные соглашение о приобретении земли нужно в течение 30 дней после его направления администрацией. Иначе победитель лишается права на покупку объекта недвижимости, и оно переходит к другому участнику. Возможно также назначение нового аукциона.

Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу. Затем производится уплата обозначенной стоимости земли, которая, как правило, составляет 3-5% от кадастровой для сельских поселений, и 15-20% — для наделов, расположенных в городской черте. После этого регистрируем право собственности в Росреестре, ждем 14 дней — и становимся законным владельцем земли.

Более подробно о том, как оформить землю в собственность >>

Земля для бизнеса

Юридические лица также могут приобрести участок. Но для этого нужно соответствовать хотя бы одному из установленных условий:

  • Использовать земли сельхозназначения в течение 3 лет на основании договора аренды. И добросовестно исполнять все пункты соглашения, в том числе касающиеся соблюдения целевого назначения участка.
  • Имеется план комплексного освоения.
  • Компания собирается возводить жилой комплекс.
  • Объект, построенный на выделенном участке, будет относиться к категории социально значимых или культурных.
  • Планируется организация КФХ.

Некоторые организации могут принимать участие в аукционе, дополнительно предоставив, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ, подтверждение о включении в реестр малого и среднего бизнеса. Процедура же участия в аукционе практически не отличается от предусмотренной для физических лиц.

Что нельзя купить

Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  • уже находится в собственности
  • выведена из оборота
  • входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.

Советы юристов по покупке участка под ИЖС доступны на сайте

  • Статья на нашем сайте: Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес
  • ————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал «Федзакон», ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
  • Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Как я оформила в собственность землю

Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

Ольга Макеева

оформила право собственности на землю

Профиль автора

Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

Читайте также:  Как купить участок земли у собственника: порядок действий, процесс оформления договора на земельный надел, процедура регистрации и передачи денежных средств

В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

Дача моей бабушки. Дом мы оформлять в собственность не стали, потому что планируем его снести

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

Публичная кадастровая карта. Оформленные земельные участки обведены красным

Схема земельного участка

Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

  • Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
  • Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
  • Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Через 20 дней мы получили в МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Постановление о предоставлении земельного участка

На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ. С доверенностью получится немного дороже.

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *