Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и правила оформления документа, а также нужно ли заверять соглашение

Многие из нас мечтают приобрести дачный участок, чтобы время от времени отдыхать в покое и уединении от городской суеты и шума. К сожалению нередки случаи, когда радость от покупки дачи омрачают конфликтные ситуации, возникающие с бывшим владельцем.

Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа.

Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо с предельной внимательностью, основываясь на действующем законодательстве РФ.

В конце статьи представлен бланк договора купли-продажи дачи, а также его заполненный образец.

На заметку! Предлагаем также скачать образец договора купли-продажи квартиры –ссылка, доли в квартире – скачать образец, квартиры под материнский капитал – скачать образец и нежилого помещения – скачать образец, жилого дома с землей – скачать.

Что нужно знать о процедуре

Соглашение купли-продажи дачи предполагает, что его владелец обязуется передать приобретателю в собственность указанный в соглашении объект сделки, и получить за него от покупателя установленную денежную сумму.

Фактически договор купли-продажи дачного участка аналогичен соглашению купли-продажи земельного надела, за исключением того, что в первом варианте, как правило, вместе с землей приобретаются еще и постройки, находящиеся на ней.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и правила оформления документа, а также нужно ли заверять соглашениеЗаполнение информации о покупателе и продавце

В том случае, если от имени собственника действует его поручитель, то он должен владеть нотариально заверенной доверенностью. Владелец жилья, который находится в официальном браке, обязан предоставить заверенное у нотариуса согласие от супруга, так как, в соответствии со ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, они владеют дачным участком на праве общей совместной собственности.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и правила оформления документа, а также нужно ли заверять соглашение

Если участок имеет несколько совладельцев, то от каждого из них необходимо взять  разрешение, заверенное в нотариальной палате, на продажу. Также следует получить справки об отсутствии налоговых задолженностей, долгов по ЖКХ.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и правила оформления документа, а также нужно ли заверять соглашениеУказать данные о праве собственности на земельный участок

Выбрав подходящий дачный участок нужно ознакомиться с документами на него у хозяина. Перед этим посмотрите удостоверение личности продавца.

Так как дачный участок относится к объекту недвижимости, право собственности на него должно быть зафиксировано в государственных органах. В связи с этим проверьте у владельца садового участка свидетельство о собственности.

Кроме этого, изучите кадастровый паспорт дачного участка, кадастровый план. После чего можно переходить к оформлению непосредственно соглашения купли-продажи дачи.

Сам документ составляется в обыкновенной письменной форме, по экземпляру для каждой стороны сделки. Нотариальную форму договора отечественное законодательство не требует. Тем не менее, юристы рекомендуют регистрировать сделку купли-продажи дачного участка у нотариуса.

В нотариальной палате проверяется правовая чистота документов, их наличие, личности сторон, заключающих сделку. В тексте договора прописываются существенные условия, без которых ни одно соглашение не может состояться.

В данном случае, к таким условиям относится предмет сделки, то есть дачный участок, его стоимость.

Содержание договора купли продажи

Также стороны должны договориться по всем важным моментам касательно объекта договора. В содержании документа прописываются следующие положения:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • юридический адрес дачи, номер садового дома;
  • стоимость, порядок внесения денежных средств.

Указывается информация обо всех обременениях. Дачный участок на момент заключения соглашения не может находиться под арестом. Передача денежной суммы должна фиксироваться распиской. Дополнительно составляется акт приема-сдачи объекта.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку и правила оформления документа, а также нужно ли заверять соглашениеПример заполнения разделов договора купли продажи дома с участком

Право собственности новому владельцу на дачный участок перейдет только после регистрации документации в учреждении юстиции. Для этой процедуры в регистрационную палату необходимо передать следующие документы:

  • заявление о регистрации права на садовый участок;
  • нотариально заверенная доверенность и ее копия, если от имени собственника обращается его представитель;
  • декларация об этом предмете недвижимости. Она заполняется на каждый недвижимый объект в двух экземплярах, к примеру, на садовый домик;
  • подлинник и копия документа об оплате государственной пошлины.

До момента передачи документов в регистрирующий орган покупатель должен полностью внести денежную сумму за дачный участок, иначе в переходе права собственности может быть отказано.

Покупка, оформление в собственность дачи вызывает немало трудностей у людей, которые недостаточно хорошо разбираются в законодательстве РФ, если вы не очень уверены в своих силах, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу.

Он поможет собрать всю нужную документацию и грамотно составит необходимый договор.

Если же вы уверены в своих силах и считаете, что сможете все грамотно заполнить и оформить сделку купли-продажи дачи, то предлагаем скачать бланк договора, представленный ниже. Вам в помощь мы заполнили бланк, образец заполнения договора можно скачать ниже по соответствующим ссылкам. Возможно, вам также пригодится образец договора купли-продажи земли без дома.

Образец заполнения

Скачать договора купли-продажи дачного участка. Бланк в формате word

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения в формате word

Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно

У вас в собственности имеется земельный участок, который вы решили продать. Чтобы его продать вам потребуется покупатель и договор купли-продажи земельного участка.

Скорее всего вы никогда не сталкивались с составлением договоров.

Поэтому перед вами стоит вопрос как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно? Сейчас попробуем разобраться.

Стороны договора

В начале соглашения указывается дата и место заключения договора, далее вы указываете продавца, то есть себя, свое ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, потом вы указываете покупателя и отражаете те же данные что и о себе.

Предмет и условия соглашения

Главное, что вы должны указать в договоре купли-продажи это предмет, таковым является ваш земельный участок, который вы собираетесь продать.

Надо указать что вы продаете, а покупатель приобретает земельный участок и указываете площадь, номер, в кадастре категорию земли и вид использования разрешенный, адрес земельного участка.

Далее указываете на каком основании вы приобрели землю это могут быть

  • Договор дарения, купли-продажи, мены
  • Постановление местной администрации о предоставлении земли
  • Решение суда о признании права собственности на землю или разделе зем.участка
  • Соглашение о разделе земельного участка.

Также стоит указать реквизиты этих документов и свидетельства о собственности.

Другим важным условием является цена договора, которая должна быть четко прописана. И порядок оплаты:

  • Это может быть оплата сразу в момент заключения договора,
  • Оплата путем закладывания денег в банковскую ячейку и получение денег после регистрации договора в росреестре,
  • Оплата с помощью ипотеки (вы получаете деньги сразу, а покупатель будет в соответствии с графиком платежей будет платить банку),
  • Оплата в рассрочку на несколько платежей (не самый безопасный вариант).

Наиболее защищенным и распространенным вариантом является оплата с использованием ячейки в банки. Но эти условия вы будете обсуждать с покупателем.

Указанные условия являются существенными и должны быть указаны в обязательном порядке.

Нормативная база при составлении договора купли-продажи земли

Одним из требований купли-продажи также будет являться состоите ли вы браке и приобретался возмездно ли он в период брака, если да то вам потребуется согласие супруга на продажу, которое делает нотариус, и об этом согласии нужно указать в договоре. Тоже самое касается и покупателя, если он в браке, то нужно согласие супруга на покупку, чтобы в дальнейшем избежать судебных споров.

В договоре вы указываете нормы гражданского кодекса о недействительности сделки, передаче имущества, залоге и др.

, с которыми должны быть ознакомлены, чтобы в случае спора не было оснований для его отмены, также подписывая договор вы подтверждаете свою дееспособность, что не страдаете какими-либо заболеваниями, которые не позволят вам заключить договор. В качестве подстраховки можно взять справку из медучреждения как вам, так и покупателю.

Акт приема-передачи

Последним вы составляете акт приема-передачи земельного участка. Указанный акт будет подтверждать передачу земли и исполнение всех обязательств между сторонами, который вместе с договором вы сдаете в росреестр. Также не забудьте составить расписку о том, что вы получили деньги в полном объеме.

Пример из практики

К нам обратился клиент, который решил продать свою землю, в качестве покупателя выступал его знакомый. Чтобы сделка прошла без проблем, они решили воспользоваться услугами юриста.

Мы подготовили договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи и расписку. Перед совершением сделки денежные средства были заложены в банке Подольска, с условием, что клиент их получит после того, как принесет договор с отметкой о регистрации.

После мы поехали в мфц, сдали договор на регистрацию, все прошло без проблем, все получили доки, а клиент деньги в банке, после чего отдал расписку новому собственнику.

Читайте также:  Процедура межевания земельного участка: порядок и документы, уведомление смежных соседей, в каких случаях нужно повторное размежевание

Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи (ДКП)

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому.

От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов.

В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП можно составить в простой письменной форме и заверить подписями сторон. Такой документ имеет силу без нотариального заверения.

Но существуют ситуации, когда на договор купли-продажи нужно получить нотариального удостоверение в обязательном порядке: при продаже с пожизненным иждивением (ренте), при участии в сделке несовершеннолетних детей и пр.

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.
  • Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
  • Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.
  • В первом случае к нему предъявляются определенные требования:
  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию  при необходимости.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

  • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
  • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
  • Этаж расположения.
  • Назначение (жилое помещение).
  • Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также  в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

  • Стоимости квартиры.
  • Реквизитов участников.
  • Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки.

Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника.

Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь.

Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка.

Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

Читайте также:  Деревянные перегородки: как сделать межкомнатную конструкцию в доме и квартире, материалы для монтажа, сколько стоит возведение, фото, ошибки при устройстве

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Содержание

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

Если вы хотите купить либо продать жилой дом с земельным участком, вам нужно оформить договор. Часто оплата по такой сделке, идёт в рассрочку.

В этой статье будет проведен обзор документа, его особенностей и порядка подписания.

Для того, чтобы оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: содержание

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть оформлен с содержанием таких пунктов:

  1. Название договора (непосредственно название, паспортные данные, даты подписания).
  2. Предмет договора (обязанность продавца и покупателя, план участка, свидетельство о собственности продавца, местонахождение участка, регистрационный номер, кадастровый номер, общая площадь).
  3. Цена и порядок расчётов (стоимость, порядок выплаты, реквизиты).
  4. Права третьих лиц.
  5. Ответственность сторон (штрафы и взыскания при невыполнении условий договора).
  6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор).
  7. Срок действия настоящего договора.
  8. Разрешение споров.
  9. Заключительные положения.
  10. Подписи сторон.

ВАЖНО: Договор нужно составить, используя ссылки на соответствующие статьи законодательства РФ. Например, в пункте 2 стоит указать, что переход права собственности подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ ст. 551.

Особенности документа

Следуя статье 549 ГК РФ на основании составленного договора, продавец обязуется передать определённый земельный участок вместе с любой недвижимостью на указанной территории. После подписания договора обеими сторонами они будут должны посетить отделение Росреестра, дабы получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

А также особенностью этого договора является оплата в рассрочку, что стоит указать в пункте 3 примера договора. Положения по оплате нужно прописывать исходя из норм ст. 489 ГК РФ.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа будет считаться оформленным, если в нём помимо стоимости будет описан и точный порядок платежей (сумма, даты платежей, форма оплаты).

Заверение нотариусом такого договора возможно, но необязательно.

ВНИМАНИЕ! В договоре следует установить момент перехода прав на владение имуществом.

В большинстве случаев устанавливается получение права на владение после того, как договор вступает в юридическую силу.

Но это несёт большие риски для продавца, ибо он может лишь требовать оплаты суммы в установленные сроки. Если же сумма выплат больше половины — продавец не имеет права расторгнуть договор и вернуть себе участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку: порядок подписания

Договор не предусматривает заверения у нотариуса. После того как подписи на договоре поставлены, его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации сделки. На протяжении договор рассматривается, после чего покупателю выдаётся документ на право собственности (свидетельство).

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей

Продажа участка земли в рассрочку выгодна, как продавцу, так и покупателю. Но важно правильно составить договор с распределением платежей. Особенности оформления купчей с разовым платежом и платежом в рассрочку требуют учёта некоторых требований закона.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку. Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать.

К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием.

Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку.

Отличия продажи в рассрочку касаются:

  • Указания способа платежа и долговых обязательств;
  • При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог. В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога. Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи.

Читайте также:  Определение границ земельного участка: когда требуется, порядок и методы установления, как проверить без межевания

Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом. Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров.

Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности.

Что говорит закон?

При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки. Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

  • 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
  • 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
  • 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;
  • 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
  • 554-я статья определяет предмет договора;
  • Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
  • В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену. Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа. Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи. Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора.

Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков. Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку.

Отличия такого договора от стандартного

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме.

Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

  • Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
  • Составление графика платежей;
  • Указывают срок погашения последнего платежа;
  • Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
  • Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
  • Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.

Необходимые документы для сделки

Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов. Это:

  • Заявление о смене прав собственности;
  • Три экземпляра договора купли-продажи;
  • Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
  • В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
  • Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • План объекта, кадастровый паспорт;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
  • Акт о согласовании границ;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.

Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа.

Особенности договора

Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

Структура и содержание

Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

  • Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
  • Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
  • Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
  • График платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
  • Порядок передачи объекта;
  • Подписи участников сделки.

Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку.

Главные пункты

Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам.

Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

Порядок оплаты

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей.

Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом.

В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

  • Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
  • Сумму ежемесячных выплат;
  • Дату ежемесячных выплат;
  • Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец. Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц.

Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников.

Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

Особенности заполнения

Главная особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики.

То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов. При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат.

Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

Регистрация сделки

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
  • Документ о праве владения;
  • Квитанция об уплаты пошлины;
  • Передаточный акт;
  • График платежей с нотариальным заверением;
  • Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.

Сроки и расходы

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению. Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

  • Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
  • Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;
  • Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
  • Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
  • Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2000 рублей;
  • За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.

Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев. Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *