Определение границ земельного участка: когда требуется, порядок и методы установления, как проверить без межевания

E-mail:

Instagram: tatkadastr

Заказать звонок Главная > Блог >

Как определить границы земельного участка

Определение границ земельного участка — процедура, которая позволяет точно определить расположение надела, в том числе по отношении к соседним участкам. Эта услуга необходима при выделении нового участка или при конфликтной ситуации с соседями.

Зачем определять границы земельного участка

Определение границ земельного участка: когда требуется, порядок и методы установления, как проверить без межевания

Если участок новый и выделяется из государственной или муниципальной собственности, обязательным становится формирование земельного участка. Кадастровый инженер проводит замеры, готовит документы для передачи в Росреестр. По уже имеющимся участкам проводится определение границ, если оно не было выполнено ранее.

С 1 января 2018 года стало обязательным проведение межевания. Результаты вносятся государственный реестр, отображаются на публичной кадастровой карте.

Межевание проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую документацию. Процедура требуется в случае подготовки к досудебному или судебному разбирательству, при определении границ для последующей купли-продажи земельного участка.
Определение границ земельного участка: когда требуется, порядок и методы установления, как проверить без межевания

После выполнения работ кадастровый инженер заполняет акт, проставляет собственную подпись и печать. В качестве приложения используется наглядная схема участка. Обязательно указываются следующие данные:

  • полный адрес участка;
  • границы и площадь участка;
  • кадастровый номер не только межуемого, но и смежных наделов;
  • личные данные собственника, а также его представителей при обращении через нотариальную доверенность;
  • подписи владельцев соседних участков;
  • подпись кадастрового инженера.

На этапе подготовки акта принимаются возражения от соседей. Если их можно урегулировать мирно, в документе проставляется подпись. Если же противоречия не находят выхода, придется решать вопрос в судебном порядке. В этом случае проводится официальная экспертиза, после которой межевой план утверждается на основании решения суда.

Процедура определения границ

Определение границ земельного участка на местности выполняется по следующей последовательности действий:

Действие
Описание
Шаг 1. Выбор кадастрового инженера Владелец участка должен обратиться в лицензированную геодезическую компанию для проведения работ. Также нужно проверить кадастрового инженера, который должен иметь действующий аттестат.
Шаг 2. Заключить договор Его нужно подписать с кадастровым инженером или геодезической компанией до выполнения работ. Для этого потребуется личный паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи или акт о приватизации.
Шаг 3. Проведение межевания Геодезисты выезжают на участок для выполнения замеров. Кадастровый инженер делает расчеты, чтобы избежать наложения границ на соседние участки. Также происходит согласование с соседями, чтобы удостовериться в отсутствии претензий.
Шаг 4. Подача заявления в Росреестр Вместе с ними передается комплект документов. Если все сделано правильно и межевой план соответствует требованиям законодательства, данные вносятся в государственный реестр. После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН о внесении изменений.

После завершения процедуры собственник может полноценно распоряжаться земельным участком. Совершаются любые сделки по отчуждению земли, начиная от продажи и заканчивая дарением.

Какие документы понадобятся

Определение границ земельного участка: когда требуется, порядок и методы установления, как проверить без межевания

  • Чтобы внести изменения в ЕГРН и подать данные о проведении работ, необходимо подать комплект документов в территориальный отдел Росреестра по месту расположения участка.
  • Также можно направить заявление через многофункциональный центр с ближайшим расположением.
  • Потребуются следующие документы:
  • заявление установленного образца;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если оно было получено до 2016 года;
  • межевой план.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

17.05.2019

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Узнать, как разрешить споры, поможет нижеприведенная информация, подготовленная Управлением Росреестра по Республике Тыва.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее-Закон о регистрации), позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является — описание местоположения границ земельных участков.

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

  • Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:
  • 1 — проведения межевания земельного участка;
  • 2 — обращения в судебные инстанции;
  • 3 – исправления реестровой ошибки.
  • Проведение межевания земельного участка.
  • Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) указан порядок согласования местоположения границ земельных участков.

  1. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
  2. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
  3. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
  4. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
  5. В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
  6. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
  7. После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.

К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

  • Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение.
  • Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам.
  • Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.
  • Обращение в судебные инстанции.

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки.

В ЕГРН содержится большое количество сведений, как об объектах недвижимости, так и о земельных участках. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Ошибки могут быть техническими или реестровыми.

  1. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
  2. Иными словами, документ, который использовался при кадастровом учете и государственной регистрации прав уже содержал ошибку, которая была продублирована в ЕГРН, например, может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка.
  3. В этом случае данная ошибка может быть исправлена в порядке статьей 61 Закона о регистрации.
Читайте также:  Утепление дома из керамзитобетонных блоков: как и чем лучше утеплять стены, а также пошаговая инструкция по проведению работ, в том числе в бане.

В любом случае для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

Это можно сделать, обратившись лично в офис многофункционального центра (МФЦ), посредством почтового обращения, либо в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.

  • С заявлением об исправлении реестровой ошибки, как правило, может обратиться только правообладатель объекта недвижимости.
  • Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:
  • — путем формирования межевого плана (для формирования межевого плана кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки);
  • — в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
  • — на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).
  • В заключение отметим, также, что к требованиям об исправлении реестровых ошибок не применяется срок исковой давности, так как, заявляя указанные требования, истцы, как правило, фактически владеют своим земельным участком, несмотря на выявленную реестровую ошибку.

Монгуш С.О., специалист-эксперт Кызылского отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва 

Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

Границы земельного участка

В качестве границ земельного участка определяются линии, которые устанавливают пределы данного участка. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Межевание земельного участка

Под межеванием земельного участка понимаются работы, которые позволяют установить точные границы спорного земельного участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

Закон признает земельным участком часть земной поверхности, имеющую такие характеристики, которые позволяют определить ее индивидуально (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При проведении межевания земельного участка используются следующие геодезические инструменты и приборы:

  • Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);
  • Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
  • Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

В каких случаях требуется проведение экспертизы для определения границ земельного участка

  • Если необходимо определить, правильно ли было проведено межевание спорного земельного участка;
  • Если требуется уточнить границы земельного участка при оформлении его в собственность;
  • Если нужно разрешить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • Если необходимо получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • Если требуется уменьшить риск того, что возведенные постройки будут признаны самовольными (например, как установленные на недостаточном расстоянии от границы участка);
  • Если необходимо установить, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в документах.

Материалы

Обычно для проведения экспертизы по определению границ земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

  • Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
  • Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
  • Копия межевого плана;
  • Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Вопросы

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

При проведении экспертизы для определения границ участка на разрешение эксперта (комиссии экспертов) обычно ставятся следующие вопросы:

  • Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
  • Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
  • Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
  • Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Методы

Для ответов на поставленные судом или частным лицом вопросы эксперт (комиссия экспертов) пользуется следующими методами:

  • Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
  • Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Разработка землеустроительногозаключения.

Заключение

Проведение экспертизыдля определения границ участка в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить точные границы земельного участка;
  • Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
  • Установить, соответствует ли площадь участка документации;
  • Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
  • Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 21 декабря 2010 г.

N 28 «О судебной
экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным
экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих
судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также
некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право
проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках
уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с
нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или
оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных
экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы
организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Правила проведения установления границ земельного участка

  • Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.
  • Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.
  • Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.
  • Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 Москва, Московская область
  2. +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Читайте также:  Производство винтовых свай и ЖБИ опор для свайных фундаментов: этапы изготовления, ТОП заводов-производителей

Определение границ земельного участка

Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.

Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.

Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:

  • самый простой из них — сверка с существующей документацией;
  • получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
  • в результате договоренности с соседями;
  • обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.

Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.

Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.

Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.

Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.

По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.

  • Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).
  • После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.
  • Споры при восстановлении границ земельного участка.

  Как происходит регистрация по месту жительства через МВД

Об уточнении границ земельного участка читайте тут.

Как вынести границы земельного участка в натуру, читайте по ссылке:

Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.

Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.

После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.

Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.

Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.

В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.

Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.

В первом разделе содержатся следующие данные:

  • номер надела по кадастру;
  • его почтовый адрес;
  • площадь;
  • точные границы;
  • наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
  • дата оформления документа.

Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.

В третьем разделе приведены данные:

  • о соседних участках с указанием прилегающих границ;
  • о точном расположении земельного надела.
  1. В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).
  2. В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.
  3. Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.
  4. Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.

Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.

Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.

В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.

Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.

Кадастровые координаты

Кадастровые координаты это месторасположение на местности недвижимости, которое вносится затем в карту. Публичный кадастр располагает сведениями обо всех земельных наделах, включённых в государственный реестр РФ.

Здесь содержатся абсолютно все кадастровые координаты земельного участка, по которым вы легко сможете его найти на карте.

Поможет вам в этом, простой в использовании интерфейс данной карты, благодаря которому вы можете вести поиск напрямую по карте, а также указав в специальной строке кадастровый номер или адрес нужного участка.

Кадастровые координаты отражаются в специальном кадастровом документе выписка из ЕГРН, где присваивается уникальный кадастровый номер, а также содержатся дополнительные сведения по объекту права, в данном случае земельный или дачный участок.

Кадастровый паспорт, выписка или справка может быть представлена как на бумажном, так на электронном носителе. Обратите внимание, ранее кадастровые координаты были зафиксированы в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРП. В настоящее время единым форматом документа является выписка из ЕГРН, согласно закона ФЗ-218. Узнать информацию по объекту права по кадастровым координатам и посмотреть другие образцы документов можно здесь.

Кадастровые координаты

Представленная в публичном кадастре информация является достоверной и актуальной потому как регулярно обновляется.

Содержащий детальные сведения относительно стоимости, точных границ, площади кадастр является уникальным источником сведений необходимых в работе юристам, геодезическим компаниям, риэлторам и тем, кто заинтересован в приобретении земельной собственности.

Топография проинформирует вас о категории земель, разрешённом использовании, коммуникациях, дорогах, и пр. Снимки из космоса дадут вам визуальное представление о местности.

В сведениях, предоставляемых публичной кадастровой картой относительно конкретного участка есть информация о его кадастровой стоимости, номере, виде права (собственность, аренда), кто является собственником или правообладателем. Кадастровые координаты ложатся в основу государственного учёта и в результате в отношении объекта формируются обязательные документы, которые необходимы любому собственнику недвижимости.

Что может дать информация по кадастровым номерам

Зная кадастровый номер объекта, вы можете получить следующую информацию:

  • Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
  • Характеристика статуса земельного участка.
  • Фактическое место расположение участка.
  • Общая площадь.
  • Кадастровая стоимость земли.
  • Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
  • Категория земельного участка.
  • Вид разрешённого землепользования.

Кроме этого в выписке из ЕГРН вы можете узнать правоустанавливающую информацию на объект права, а также сведения об обременении или ограничении земельного участка, если таковое имеет место.

Как заказать выписку из ЕГРН

Для того чтобы правильно использовать данные по кадастровым координатам, вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Для заказа придерживайтесь следующих действий:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).
  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
  • Выбираем тип документа — электронный носитель или бумажный вариант. Электронный документ доставляется на адрес электронной почты в день оформления заявки (простая выписка ЕГРН); с печатью ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант доставляется курьерской службой по Москве в течение 5 дней; по России через почтовый сервис «Почта России», от 6 дней.
  • Заполняем данные заказчика — персональные данные физический иди электронный адрес доставки.
  • Выбираем способ оплаты. Банковская карта одного из банка, электронный терминал, электронный кошелёк.
  • Получаем «Выписку ЕГРН».
Читайте также:  Перевод земли из ЛПХ в ИЖС: для чего это необходимо, условия и порядок действий, что делать при отказе

Обратите внимание на соответствующие разделы выписки, которые содержат рабочую информацию относительно интересующего вас земельного участка.

Когда необходимо определение границ земельного участка

Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:

  • требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
  • возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
  • нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
  • есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
  • были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
  • перед продажей участка нужно уточнить его границы.

Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.

Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.

Межевание

ВАЖНО! Основной документ, регулирующий выполнение работ по межеванию, это инструкция от 08.04.96 от Комитета по земельным ресурсам.

Что определяет данная инструкция? Она указывает на виды работ по межеванию, на требования к точности, этапы процесса, контролирующие и принимающие работу инстанции. Также по инструкции оформляется и результат услуг – кадастровый отчет с указанием точных границ.

Данная инструкция является основным регулирующим документом для специалистов по геодезическим работам. И заказчики межевания должны получать точно выверенные данные по любому участку, независимо от того, как они его получили во владение. Особенно важно выделить территорию, которая долго время имела просто естественные границы.

Если межевание проведено с нарушением инструкции, результат его будет признан незаконным.

В случае, если ваша земля не оформлена, не зарегистрирована, нужно начать процесс ее оформления. И самый первый этап этого процесса – его межевание. Нужно отметить точки границ, оформить план участка. Где заказать услугу?

Следует обратиться геодезическую службу по месту нахождения земли, вызвать квалифицированного специалиста. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования установит точные координаты надела, какой является его длина, ширина, общая площадь. Межевание проводится для участков и правильной, и неправильной площади.

Инженер проводит работы в присутствии собственника земли, можно пригласить на это время и собственников смежных наделов. Специалист должен показать документы, которые подтвердят его право на выполнение геодезических работ.

Заказчик услуг по межеванию должен подготовить также определенные документы. К ним относятся.

  • Гражданский паспорт. В случае действий представителя собственника – заверенная нотариусом доверенность.
  • Документы по факту выделения земли, другим сделкам, после которых земля перешла владельцу.
  • Если есть кадастровый номер, свидетельство о праве собственности – предоставляются и они.

Если земля принадлежит нескольким лицам, они все собирают перечисленные документы для процедуры межевания. Отчет по межеванию передается в Росреестр. Клиент геодезической компании, заказавший услуги, получает на руки акт по проведенным работам. Еще должен обязательно быть составлен план участка.

Все работы должны выполняться строго в соответствии со стандартной утвержденной инструкцией. Что делают геодезисты на объекте работы?

Они проводят съемку, делают отметки мест поворотных точек, устанавливают координат надела. Составленный после работы акт должен принять и подписать заказчик, если у него нет претензий к выполнению услуги.

Если межевания проводилось до постановки на учет или необходимо объединить в один несколько участков, провести разделение, владельцам придется обращаться в Росреестр для изменения информации. Можно длительное время эксплуатировать свой участок, не задумываясь об уточнении его границ.

Но в некоторых исключительных случаях государственные органы могут потребовать установить точные и фиксированные по кадастру границы.

  1. Такая необходимость возникает, если были обнаружены ошибки в данных Росреестра.
  2. Если с соседними участками произошел самозахват и рассматривается дело по данному правонарушению.
  3. Потребуется межевание при отсутствии координат участка, при несоответствии точек в плане местности полученным координатам.

Также владельцу поступает предписание выполнить межевание его надела при возникновении различных споров по земле.

Определение границ земельного участка: порядок, документы, согласование

Можно купить (арендовать, унаследовать, принять в дар) земельный участок без определения границ — согласно закону «О государственном кадастре недвижимости», это не обязанность, а право владельца. Но в этом случае есть риск, что предприимчивые соседи расширят свои границы за счет вашей земли.

Если хотите определить границы участка — обратитесь в кадастровое бюро. Его представитель с помощью специального оборудования определяет координаты точек, по которым можно провести границы. Этих точек должно быть столько, чтобы получилась замкнутая геометрическая фигура, повторяющая форму участка. Площадь этой фигуры равна площади земельных владений.

Как специалист определяет границы участка на местности

При наличии документов на собственность, аренду или пожизненное пользование, информацию об участке берут оттуда. Также принимают во внимание границы соседних участков, если они определены. Если рядом земли в собственности нет, документы отсутствуют — границы отмеряют по традиционным представлениям местных жителей об их местоположении.

Например, внук вступает в наследство, доставшееся от бабушки, и знает, что ее земля расположена между дорогой и лесной опушкой. По этим ориентирам специалист кадастровой службы и начертит план, если ни у кого из соседей не будет возражений.

Возможность ориентироваться на естественные границы, закрепленные с упоминанием различных объектов, обусловлена пунктом 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Составление межевого плана

На основе геодезической съемки вам составят межевой план участка. Он будет содержать схему участка, абрис границ, информацию о площади, документ о согласовании границ, заключение специалиста, проводившего съемку. План обязательно изготавливается в цифровом виде и заверяется электронной подписью того, кто его изготовил. По желанию можно продублировать документ на бумажном носителе.

Готовый план нужно отнести в местное управление Росреестра. На его основании для вас изготовят кадастровый паспорт участка и выписку из кадастра с координатами на местности. Паспорт делают в течение десяти дней.

Согласование границ с соседями

По статье 39 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядок определения границ земельного участка предусматривает согласование межевого плана со всеми собственниками, арендаторами, наследниками соседних земель. При подготовке плана кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в котором должны расписаться все вышеупомянутые лица.

Инженер сам выбирает — организовать собрание соседей или проводить переговоры с каждым отдельно. Если решено устроить собрание, всем участникам рассылают извещение о дате, месте и повестке встречи. Если адреса всех участников не установить, можно опубликовать информацию о собрании в СМИ. Извещения нужно вручить не позже, чем за месяц до собрания.

Все участники встречи должны подписать акт согласования границ, содержание которого установлено статьей 40 закона «О кадастровой деятельности».

Разрешение споров о границах земель

Если соседи не согласны с расположением границ, они могут предоставить планы своих владений. Инженер сверяет планы и переносит границы участков на местность. Если допущена ошибка (например, в оформленных кадастровых паспортах указаны такие координаты, что границы участков пересекаются) — необходимо обращаться в суд для аннулирования кадастровых паспортов и обозначения новых границ.

Оформляете участок? Проконсультируйтесь с экспертом по Земельному кодексу

Обратитесь к нам — и вы узнаете порядок определения границ участка, актуальный список документов на кадастровый паспорт, получите советы по проведению переговоров с соседями. Опытный юрист по земельным спорам поможет составить исковое заявление на уточнение границ земли и обеспечит вашу защиту в суде.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *