Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

  • Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.
  • В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.
  • То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:
  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно Получите бесплатную юридическую консультацию

Выделение границ земельного участка в собственность

Как только земля предоставлена, гражданин должен приступить к возведению частного жилья. Затягивать со строительством не стоит, поскольку через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию и фактического проживания в нем семья претендует на получение права собственности на землю.

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.
  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.
Читайте также:  Откосы котлована: схема, определение крутизны и угла по таблице СНиП, величина в зависимости от грунта, в каких ситуациях подойдут вертикальные стенки

Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления.

Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы.

Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только на торгах.

Без проведения торгов в специальном порядке осуществляется продажа земельных участков для комплексного освоения территории, для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного, фермерского хозяйства, для собственников зданий, сооружений либо помещений в них;

В том случае, если выделение доли может повлечь причинение существенного вреда при ведении хозяйственной деятельности на остальном участке, то суд может вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом размер выделяемой доли никакого значения не имеет.

  • земля имеет категорию «под индивидуальное строительство»;
  • только тем гражданам, которые никогда не имели и у которых нет в собственности земли ИЖС или сельскохозяйственного назначения;
  • человек должен быть обязательно зарегистрирован на территории России на постоянной основе не меньше 5 лет;
  • если гражданин не собственник частного дома, в котором живет;
  • в случае проживания на площади, которая не соответствует по квадратным метрам нормативам;
  • студенты, которые после учебы заключили трудовые договора с местными органами самоуправления.

В определённых случаях заявители получают отказ, который в первую очередь связан с их принадлежностью к категории граждан, которым не положено предоставление ЗУ на основании отсутствия гражданства РФ или по другим причинам, на усмотрение комиссии. Отказ может быть выдан в отношении конкретного адреса, где земли обременены публичным сервитутом.

  1. Собрать всех собственников земли для принятия решения о возможности выдела. Уведомление о собрании необходимо отправить не менее чем за 10 дней до даты его проведения;
  2. По итогам обсуждения составить протокол с подробным указанием рассматриваемого вопроса — выдел доли участка — и принятым положительным решением. Протокол заверяется подписями участников собрания и дополняется задокументированными сведениями о размерах и координатах выделенной территории;
  3. Заказать и оплатить работы по определению границ образованного участка, поручив выполнение работ специалисту сертифицированной службы;
  4. Согласовать составленный проект межевания с остальными собственниками, вновь организовав общее собрание с обязательным присутствием кадастрового инженера и владельцев соседних земель;
  5. Обратиться в кадастровую палату для присвоения номера получившимся земельным площадям и внесения их в кадастровый план. Для этого направляется заявление с просьбой утвердить межевой план, к которому прилагается составленное кадастровым инженером заключение, удостоверение личности просителя и прав собственности на подвергнутый разделению участок, протокол с решением собственников. Рассмотрение заявки занимает до 14 дней, при ее одобрении заявитель получает запрашиваемые кадастровые документы;
  6. Оформить право собственности на выделенный участок, предоставив протокол собрания, межевой план, кадастровые паспорта образованных участков, удостоверяющий личность документ, подтверждение права собственности на исходный участок в Федеральную службу регистрации. Полученное право на землю подтверждается выпиской из единого Росреестра, срок предоставления которой составляет 21 день.

4 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута

  1. Ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий.
  2. Сотрудники МВД, отслужившие не менее 15 лет.
  3. Сироты — если их родители при своей жизни пользовались конкретными земельными участками, право на использование их, а также на строительство жилого дома на этой территории переходит к детям.
  4. Герои труда.
  5. Военнослужащие, отдававшие долг Родине не менее 15 лет.
  6. Полные Кавалеры ордена Славы и других орденов.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Рассмотрим ситуации раздела частных земель (участков в собственности физических и юридических лиц) и выдела земельной доли (долей) из участков, находящихся в совместной или общедолевой собственности:

  • участков, расположенных на землях населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, дачных участков, участков для огородничества, для гаражей и участков всех других видов использования),
  • дачных, садовых участков, участков для огородничества, расположенных на землях сельхозназначения.

Земельный участок, который планируется разделить или из которого необходимо выделить в натуру долю (доли) или часть, когда он является общедолевой или совместной собственностью нескольких владельцев, должен отвечать ряду требований:

  1. стоять на кадастровом учёте,
  2. иметь границы,
  3. не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела.

Разделение земельного участка — процесс образования нескольких самостоятельных участков в границах изначального участка, в ходе которого:

  • прекращается первичная целостность и существование исходного участка,
  • целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков становятся целевое назначение и разрешённое использование исходного земельного участка,
  • производится государственный кадастровый учёт образованных земельных участков и регистрация права собственности на образованные земельные участки

Процедура раздела участка состоит из 4-х этапов:

  1. составление соглашения собственника (собственников) на раздел участка или выдел части из совместного или доли (долей) из общедолевого исходного участка,
  2. межевание, проводимое профильной лицензированной компанией, занимающейся определением границ и площадей земельных наделов и подготовкой межевых дел, выполняемая на основании заявления правообладателя земельного участка и заключённого с ним договора подряда;
  3. присвоение почтовых адресов образуемым участкам;
  4. постановка образованного участка (участков) на государственный кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности.

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию оно может быть удостоверено нотариально.

Если участком владеет несколько собственников совместно (даже если это супруги) или он находится в совместной или общедолевой собственности, межевание и постановка образованных участков на государственный кадастровый учёт могут происходить только после представления соглашения, подписанного собственниками участка и собственниками земельных долей, в мирном порядке.

Раздел земельного участка и выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности на практике

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Земельные участки из состава земель государственной или муниципальной собственности находятся у граждан и юридических лиц на праве:

  • бессрочного пользования
  • безвозмездного пользования
  • аренды.
Читайте также:  Конструкция алюминиевых окон: из каких элементов состоит - нащельники, штапики, стеклопакеты, подоконник, козырьки, створки и так далее.

Условиями раздела таких участков являются следующие:

  • участок не должен быть арестован
  • участок не выступает в качестве залога
  • участок не изъят государством из оборота
  • за участок земельный налог уплачен в полном объёме.

По Земельному кодексу РФ (пункты 5-7 статьи 11.

4), основанием для раздела земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности является обращение физических или юридических лиц и подача в муниципалитет или в орган федеральной власти (в зависимости от принадлежности участка) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые просит образовать.

К заявлению должны быть приложены копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)..

Предлагаем ознакомиться:  Совмещение УСН и ЕНВД в 2019 году

Схему расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать, заявитель готовит по договору с кадастровым инженером.

Схема описывает расположение земельного участка (участков) на местности. В ней указываются следующие характеристики выделяемого участка:

  • конкретное местоположение (координаты)
  • конфигурация границ
  • площадь.

Подготовка схемы расположения земельного участка не производится в случае расположения земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территори (.пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Срок рассмотрения заявления — 1 месяц, по истечении которого орган государственной власти или орган местного самоуправления принимаемого решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Для подачи заявления необходимо подготовить межевой план участка, для чего потребуется провести его межевание участка, определить и согласовать его границы. Эти работы пользователь участка должен заказать у кадастрового инженера самостоятельно.

По заявлению о разделе участка с прилагаемым межевым планом муниципалитет или орган федеральной власти (взависимости от того, в чьей собственности находится участок) делает запрос в кадастровую палату.

По результатам кадастровой деятельности палата готовит кадастровый паспорт и план для каждого из участков, образованных при разделе.

Эти документы передаются в муниципалитет или в орган федеральной власти, а те далее передают их заявителю.

Заявители, в целях ускорения процессов, могут передавать материалы в кадастровую службу и в отделение Росреестра самостоятельно. В этом случае порядок его действий будет таким:

  • получив письменное решение по поданному заявлению, схему участков на общем кадастровом плане и копии документов, подтверждающих право пользования (постановление о выделении земли), заявитель сдаёт все материалы в кадастровую службу для постановки образуемых участков на кадастровый учёт, получения кадастрового паспорта и плана и дальнейшей государственной регистрации;
  • кадастровая служба делит участок и выдаёт соответствующие документы на основании полученного на предыдущем этапе разрешения, присваивает кадастровые номера образованным участкам, готовит кадастровые паспорта и планы.
  • После получения решение, разрешающего рахзде участка, заявитель завершает работы по определению и согласованию границ образованных участков (выполняет кадастровый инженер)6 производит постановку их на кадастровый учёт и регистрацию в Росреестре.
  • Примечание
  • В качестве примера межевого плана, представленного в разделе «документы» (в правой колонке страницы), использован материал c интернет-ресурса московской геодезической компании «Землемер».

Внимание

  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Выдел земельного участка из существующего участка осуществляется без прекращения существования первоначального объекта недвижимости. Старый участок будет также считаться объектом долевой или индивидуальной собственности. За ним будет закреплен прежний кадастровый номер, у него останется прежний адрес.

Изменения коснутся его площади и границ, а также состава правообладателей (собственников).

При разделе участка первоначальный участок прекращает существовать и преобразуется в несколько объектов со своими новыми границами и кадастровыми номерами.

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

Возможность выделения земельного участка в счёт земельной доли (долей) установлена законодательно:

  • федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года);
  • Гражданским кодексом РФ (статья 252)*

Можно ли сделать вынос границ участка в натуру самостоятельно?

Нижний Новгород. 12 октября. НТА-Приволжье — Можно ли сделать вынос границ участка в натуру самостоятельно? Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

https://geomergroup.ru/uslugi/vinos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Вынос границ участка в натуру — это установка межевых знаков на основных поворотных точках и по периметру земли. Границы выносятся в соответствии с кадастровым паспортом и сведениям из Росреестра.

Процедура регулируется Земельным Кодексом и Федеральным Законом о кадастровой деятельности. На новых участках и земле без разграничения от предыдущих собственников помогает установить точное местоположение и пограничные зоны.

Зачем делается вынос границ участка в натуру

Основное назначение процедуры состоит в определении точных границ непосредственно на земельном наделе. Услуги выноса предоставляют инженеры геодезисты на основании кадастровых документов. Услуга необходима в случаях:

  • Покупки, аренды или продажи;
  • Строительных работах;
  • Бурении скважин, прокладка инженерных коммуникаций с помощью буровой установки;
  • Установки дополнительных строительных или технических сооружений;
  • Участии в спорах, судах по вопросам границ земельных участков.

Также межевые знаки устанавливают при дарении, наследовании и других важных юридических операций в отношении земельных наделов.

Заказать профессиональный вынос границ участка в натуру у инженеров геодезистов можно в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Организация работает на территории Москвы и МО.

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

  • На земле без других ограничительных знаков сложно найти нужную дислокацию, без специального оборудования и навыков установить границы правильно практически невозможно.
  • При неправильной форме участка возникают трудности с определением поворотных точек. От этого выстраивается неправильная геометрия надела, возможны ошибки.
  • Некорректное выявление границ ведет к спорам с соседями. Если владелец вышел за пределы своего участка и нарушение обнаружено, ему придется переносить забор, выплачивать компенсацию в случае нанесения соседям ущерба.

Важно: Чаще всего вынос границ участка в натуру у геодезистов заказывают из-за споров с соседями по участкам. Рекомендуется заранее вызвать специалистов и выставить границы правильно. Это обезопасит вас от споров и больших расходов в будущем.

Этапы выноса границ участка в натуру

В компании ГЕОМЕР ГРУПП предварительно заключается договор с каждым клиентом. В нем указываются стоимость и сроки выполнения работы. Процедура проходит в 3 этапа:

  1. Подготовка. Инженеры собирают информацию об объекте. Заказывают выписку из ЕГРН, изучают кадастровые планы, документы клиента и т.д.
  2. Работа в поле. На участок выезжает инженер с оборудованием и планами. Ориентируясь по измерительным приборам и документам, геодезист устанавливает межевые знаки для будущей разметки участка.
  3. Отчет для клиента. Документ выполняется в формате акта, подтверждает факт выполнения и состав работ.

Финальный этап работы согласуется с заказчиком. Документ подтверждает, что процедура проведена на законных основаниях и соответствует требованиям, нормативам.

Акт разбивки

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

Акты на выполненные работы составляются в 2-х форматах:

  • Подтверждение факта завершения процедуры. Инженер вносит в текст информацию о вынесенных межевых знаках и их местоположении.
  • Акт с фотоотчетом. К документу дополнительно прикладываются фотографии всех межевых знаков с земли.

Предпочтительнее заказывать акт разбивки с фотоотчетом. Если межевые знаки повредятся или будут снесены, фотографии помогут подтвердить их местоположение.

Стоимость и сроки выноса границ в натуру

Определение границ земельного участка на местности: порядок процедуры по выносу точек, можно ли сделать самостоятельно

  • Площадь;
  • Форма участка;
  • Количество поворотных точек;
  • Наличия и количества построек;
  • Общей сложности заказа.

Срок выполнения заказа составляет 1 рабочий день после заключения договора с клиентом.

Как выбрать компанию исполнителя

Рекомендуется обращать внимание на ключевые факторы при выборе геодезической компании:

  • Документы и гарантии. Организация может сотрудничать с заказчиками только на основании официального договора с прописанными сроками, объемом и стоимостью работ.
  • Лицензии. На сайте исполнителя должны быть документы, подтверждающие разрешение на легитимную геодезическую деятельность.
  • Отзывы. Рекомендуется искать отзывы реальных клиентов на сторонних площадках, не только на сайте исполнителя.
  • Стоимость услуги. Важно изучить рынок и средние цены работ. Компании, которые устанавливают слишком низкие или высокие цены при отсутствии настоящих отзывов с большой вероятностью — мошенники.

В компании ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать любые виды геодезических работ, включая вынос границ участка в натуру. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, электронной почте или на сайте компании geomergroup.ru.

Источник: https://geomergroup.ru/

*На правах рекламы. 12.10.2020 — 09:01

Все новости раздела «Новости ПФО»

Вынос границ участка

При использовании земельного участка или при совершении с ним различных сделок, границы владения имеют важное значение – вынос границ участка. Но иногда они существуют только на бумаге, точнее на плане в кадастровом паспорте. Чтобы понять, где именно на местности проходят  границы того или иного участка земли, проводится их вынос в натуру.

Читайте также:  Стены погреба из кирпича: толщина, целесообразность использования материала для погреба, требования к кирпичным конструкциям, инструкция по кладке

Вынос границ участка — что это

Все характеристики земельного участка, включая конфигурацию, площадь и местоположение, закрепляются в документах, то есть на бумаге. Чтобы понять, как это выглядит на местности, проводится установка специальных знаков в углах участка, в так называемых поворотных точках. Это и есть вынос в натуру границ, по сути фактическое их проведение на земной поверхности.

Только после этого можно достоверно установить:

  • где и как именно проходят границы земельного участка;
  • форму владения;
  • площадь и периметр;
  • положение относительно других участков в массиве.

Только после проведения такой процедуры и ее документального оформления земля становится объектом сделок. Информация в дальнейшем  используется в различных инстанциях. Например, при выдаче разрешения на строительство или выделе долей.

Так называемые поворотные точки границ отмечаются специальными металлическими кольями —  межевыми знаками. При первоначальных геодезических работах это могут быть обычные деревянные вешки.

Но затем они заменяются металлическими, установленного образца.

Для предотвращения их утраты при дальнейшем использовании земельного участка рекомендуется межевые знаки бетонировать или заранее позаботиться об основании в виде якоря.

Вынос границ участка может потребоваться в различных случаях. Принято выделять:

  • первичный вынос, проводимый если право собственности на вновь созданный (выделенный, сформированный) земельный участок установлено, но границы определены при этом не были.
  • восстановление при утрате межевых знаков или сомнениях владельца земельного участка в правильности первичного выноса.

Восстановление границ, в свою очередь, может потребоваться:

  • при ведении строительных работ или прокладке коммуникаций;
  • при проведении различных экспертиз;
  • при подготовке сделок с землей (продажа, аренда и т.д.);
  • при установлении сервитутов;
  • при возникновении земельных споров;
  • при выявлении самозахвата участков или их частей.

Основанием для работ по первичному  выносу или  же восстановлению границ земельного участка будет заявление владельца. Или риэлтора, который готовит земельную сделку.

Куда обращаться для выноса границ участка

Для проведения работ по установлению или восстановлению границ земельного участка обращаться следует в геодезическую организацию или к инженерам-частникам. Но нужно помнить, что такая деятельность требует лицензии и членства в СРО. А также современного оборудования для определения координат межевых знаков.

Выбор организации для установки межевых знаков определяется не только ценой услуг. Именно от результата их работы зависит дальнейшая возможность защиты имущественных прав. Использование современных технических средств способно свести погрешность при определении поворотных точек до 10 см.

Стоимость работ напрямую зависит от количества требуемых межевых знаков. Чем сложнее форма участка, тем больше поворотных точек и отмечающих их колышков. Следовательно, выше цена работы. Минимальное количество — 4 штуки. Качество знаков также увеличивает или уменьшает стоимость услуги.

Срок проведения самих работ невелик. Сами геодезические измерения занимают один день. Еще пара уйдет на составление акта. Но, как правило, называются сроки от 10-15 дней до одного месяца. Это зависит от загруженности организации и количества заявок в работе. К тому же требуется время, чтобы получить выписку из Кадастра недвижимости (ГКН). За срочное выполнение работ придется доплатить.

Как происходит вынос границ

Перед подачей заявления на проведение выноса в натуру, необходимо подготовить пакет документов, который обычно имеется у владельца:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • межевое дело (если имеется).

После получения этого пакета кадастровые инженеры приступают к проведению работ. Вынос в натуру состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Подготовка и анализ документов, в том числе на предмет возможных ограничений.
  2. Выезд геодезиста на место, проведение измерений и определение координат поворотных точек.
  3. Камеральная обработка полученных данных, составление акта.
  4. Установка межевых знаков в поворотных точках земельного участка.

Топографические работы выполняются в присутствии заказчика: собственника или риэлтора. В назначенное время они встречаются с инженерами, проводящими съемку, на участке.

Установленные межевые знаки передаются владельцу земли по акту приема-передачи. В идеальном варианте каждый из них имеет собственный уникальный номер и указание на организацию, проводившую работы.

Это позволит в дальнейшем ссылаться на результаты проведенного выноса границ при возникновении сомнений или споров.

Главный документ, который получает заказчик — это акт выноса в натуру. В него включаются все те сведения, которые были установлены в ходе геодезических работ. А именно:

  • уточненная площадь владения;
  • расположение на местности с указанием топографических данных;
  • координаты каждого межевого знака в поворотных точках;
  • точное расположение и характеристика границ участка.

Вместе с актом заказчик получает и другие документы:

  • копию свидетельства о регистрации геодезической организации или документа, подтверждающего личность инженера, проводившего работы;
  • техзадание на проведение работ;
  • копию документального подтверждения собственности на землю;
  • сведения об ограничениях, установленных для данного участка;
  • пояснительную записку с указанием кто и когда проводил работы (с номерами лицензий), сведений об участке, его владельце, смежных территориях и т.д.
  • топографический план границ с промерами;
  • акт приема-передачи межевых знаков собственнику земли на хранение.

Установление границ в судебном порядке

Защита прав собственника через суд необходима в случае возникновения спора с хозяевами граничащих участков о пользовании территорией, которую каждый считает своей. Или же при сомнении в истинности установления пределов участка риэлтором перед совершением сделки. Иск подается  суд там, где располагаются спорные земли.

Но для подтверждения собственной правоты к иску прилагаются документы, фиксирующие факт нарушения. Таковым может быть справка, полученная от  инженера-геодезиста после проведения сверки границ на бумажном плане и на месте об имеющихся расхождениях. Также стоит проверить и соблюдены ли нормативы расположения на своей и соседской земле строений.

В заявлении необходимо изложить, какие именно нарушения допускают соседи и причины, по которым их не удалось устранить в досудебном порядке. Завершить документ должно требование о восстановлении границ и устранении нарушений со стороны соседей. После вынесения решения об удовлетворении иска можно подавать заявку на восстановление границ собственного участка.

Вынос границ в натуру — процесс физического обозначения их на местности с определением точного положения поворотных точек относительно геодезической сети и установкой в них специальных межевых знаков.

Правом выполнять такие работы обладают инженеры-геодезисты и их организации. Работа выполняется по заявлению собственника и фиксируется в землеустроительных документах для дальнейшего использования.

  • Сохранить
  • Сохранить
  • Сохранить

Вынос границ земельного участка в натуру — что это такое?

Чтобы понять, где начинается и где заканчивается Ваш земельный участок, существует геодезическая процедура по выносу границ земельного участка в натуру. Что это значит, в каких случаях необходимо и к кому обратиться. Ответим на эти вопросы в данной статье.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Простыми словами, вынос границ земельного участка в натуру это закрепление на определенной территории специальных межевых знаков для обозначения её границ. Делается это в соответствии с данными об Объекте, которые зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Так, по данным, которые содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок, то есть по координатам, которые занесены в государственный реестр недвижимости, геодезист находит точки на местности и закрепляет их межевыми знаками.

Важно обратить внимание на то, что условием выноса границ земельного участка является проведенное межевание. Границы земельного участка должны стоять на кадастровом учёте, без этого грамотный и корректный вынос сделать не представляется возможным.

Когда нужно вынести границы участка в натуру

Рассмотрим, в каких ситуациях Вам может потребоваться вынос границ участка в натуру:

  1. Наиболее часто в практике вынос границ в натуру делают из-за земельных споров о правильности границ смежных участков с соседями.
  2. При возведении на участке зданий и сооружение (включая забор). Чтобы обезопасить себя от возможных проблем из-за нарушений норм строительства в будущем.
  3. При совершении каких-либо сделок с имуществом, чтобы наглядно видеть официальную площадь участка.
  4. Также некоторые собственники участков повторно заказывают вынос в натуру, если прежние знаки пропали или были передвинуты заинтересованными людьми.

Как проводят вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка выполняется в несколько этапов:

  1. Кадастровый инженер запрашивает выписку из ЕГРН.
  2. Заключается договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  3. В согласованное время специалист выезжает на участок и, пользуясь специальным оборудованием, устанавливает месторасположения поворотных точек на местности. Они определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем.
  4. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Составление акта выноса границ.
  7. Фактически этот документ является актом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов.

К кому обратиться для выноса границ участка в натуру

Для проведения выноса границ земельного участка необходимо обратиться к таким специалистам как кадастровый инженер и геодезист. Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и попросить представить документы, подтверждающие квалификацию работников, ведь точность результатов напрямую зависит от этого.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *