Мы онлайн! Напишите нам!

Расчет стоимости строительства дома

Опубликовано 20.05.2019

Заказывая строительство частного дома чаще всего мы начинаем руководствоваться стоимостью строительства. Изначально мы можем подумать о качестве дома, почитать форумы, отзывы, спросить у соседей и друзей о желанных домах и руководствоваться из полученной информации.

Возможно изначально у нас сформируется мысль о том, что нужно строить качественный дом, самый лучший, т. к. только качественный дом будет самым лучшим для нас: удобным, не создаст проблем, в нем будет всегда комфортно, тепло.

Подходя к моменту выбора подрядчика для строительства дома мы начинаем руководствоваться ценами и забываем о желанном качестве. Целью, при выборе подрядчика, становится экономия на строительстве, ведь мы полагаем, что все строительные компании, независимо от формы собственности (ООО, ИП, ОДО и т. д.), строят одинаковые дома, просто у одного накрутка больше, у другого — меньше. Ведь у многих на сайтах написано откуда они поставляют материалы, и чаще всего это северный лес в России.

Но фактически, часть строителей либо умалчивают у недостатках своих домов, используемых материалах или качестве, либо не знают (не хотят знать). Их целью является «продать дом». В сезон спроса продать услугу на строительство дома может быть проще, т. к. заказчикам (будущим жильцам дома) хочется быстрее заселиться в него. А это значит, снизив цену, сократив время строительства дома и скорее всего качество возводимого дома будущий домовладелец может разочароваться в полученном доме. Момент огорчения может прийти при смене погодных условий или через год-два после возведения дома.

Т.е. экономя от нескольких сотен до нескольких тысяч на строительстве дома можно купить «нежеланный» дом. Точно также можно возвести и дом переплатив несколько тысяч, но тогда возникает вопрос: как формируется стоимость дома?

Ценообразование услуг по строительству дома

Стоимость строительства дома в первую очередь зависит от используемых материалов.

На рынке предлагается немного строительных материалов из которых можно возвести дом (дерево, утеплители, профнастил и т.п.), но каждый материал хорош по своему.

Только на используемый материал полагаться не стоит, качество дома зависит не только от материала, но еще и от профессионализма строителей.

Мораль басни Мартышка и очки

К несчастью, то ж бывает у людей:
Как ни полезна вещь, — цены не зная ей,
Невежда про нее свой толк все к худу клонит;
А ежели невежда познатней,
Так он ее еще и гонит.

Себестоимость дома

Чтобы не быть голословным приведём пример расчета стоимости дома на «попугаях».

Представим, что у нас есть три начальных составляющих минимальной стоимости строительства:

  1. дерево — 5000 у.е.;

  2. утеплитель — 2500 у.е.;

  3. другие расходники (саморезы, гвозди и т. п.) — 100 у.е.

Итак, мы начали расчет из минимальных цен на материалы без дополнительных затрат и улучшений.

Оказывается, что дерево используемое при строительстве бывает естественной влажности и камерной сушки.

Дерево естественной влажности используется для строительства некрытых помещений и нежилыми помещениями: терраса, крыша. Также из дерева естественной влажности строят дома без отделки: каркасные дома под усадку и срубы домов. Такие дома проходят процесс усадки и в период усадки изменяют свои характеристики (высоту, ширину, могут появляться щели и трещины). Если такой материал использовать при строительстве дома под ключ, то дом быстро потеряет свой начальный вид и может измениться до неузнаваемости в худшую сторону.

Дерево камерной сушки используется для строительства домов под ключ, т. е. домов готовых для использования и проживания. Такой брус дороже. Прибавим к начальной стоимости дерева еще 1000 у.е.

Выясняется, что отличаются еще и размеры брусов, вагонки. По желанию клиентов размеры брусов могут быть увеличены. В зависимости от размера бруса он может использоваться для строительства двухэтажного дома или одноэтажного, зимнего и летнего.

Люди желающий более надежный дом выбирают больший брус, а соответственно и дороже. Хотя фактически они могут переплачивать.

В этом случае лучше консультироваться со строительными компаниями, ведь одни могут изначально указывать меньшую стоимость бруса для привлечения клиентов, но фактически данный брус может не подходить для возведения данного дома, поэтому предлагают заменить на другой бруса.

В другом случае, стоимость и вид бруса может быть указан подходящий именно для возведения изучаемого проекта, но клиент может из соображений «надёжности» выбрать брус больше и дороже. В результате, к стоимости дерева прибавим еще 1000 у.е. Это стоимость не переплаты за надежность, а за счет выбора действительно подходящего бруса.

Позже выясняется что влияет на энергоэффективность дома (сохранение теплоты дома) и утеплитель. Здесь может быть спорный момент, т. к. не только утеплитель влияет на теплоту дома и его непродуваемость, но и качество возведения, отсутствие мостов холода, использования подходящего дерева.

В реальности хороший утеплитель может стоить дороже, но если не использовать «хороший», то можно разделить применение утеплителя для дачного дома и для круглогодичного (дома для постоянного проживания). Для утеплитель для дачного дома для временного пребывания может быть выбран недорогой утеплитель, при условии, что зимой в доме не будет никто жить. Если зимой в доме будут жить, то стоит выбрать более качественный утеплитель и соответственно прибавить еще 750 у.е.

Мы забыли про обработку дерева от гниения и живности, которая сохранит наше дерево. Прибавим еще 500 у.е. к стоимости дерева.

В результате начальная стоимость дома с 7600 у.е. увеличилась до 10850 у.е. Это значительное увеличение стоимости дома, особенно если учесть, что мы считаем в «попугаях» и не ориентируемся на реальные цены.

В ценах на строительство дома также могут опускаться цены на фундамент и некоторую внутреннюю отделку. Так к стоимости дома может быть прибавлено еще пару тысяч белорусских рублей. Итого прибавляем еще 3000 BYN к свайно-винтовому фундаменту.

Если рассматривать реальную стоимость одноэтажного дома, то разница в ценах в схожих проектах домов может быть следующая:

  • 18 000 BYN — дачный дом без отделки (например, сруб дома);

  • 28 000 BYN — летний дачный дом под ключ;

  • 33 000 BYN — зимний дачный дом под ключ (не подходит для проживания);

  • 35 000 BYN — дом для постоянного проживания.

Как мы видим, стоимость увеличивается при увеличении энергоэффективности и возможности проживания в холодное время года. Если сравнивать градации цен, то их диапазонное увеличение незначительно, но сравнивая первую цену на стоимость дома под ключ и последнюю, то разница в 7000 BYN значительная. Доставка в эту стоимость не входит.

Поэтому, руководствуясь ценами на строительство дома нужно исходить от материалов и назначения дома, а не картинкой дома и привлекательной низкой ценой, подарками от строительной компании.

Окончательная цена на строительство дома

Мы рассчитали начальную стоимость без учета стоимости доставки материалов, которая может зависеть от способов доставки, места доставки, оплата труда, профессионализм, реклама и конечно же накрутка.

Начнём с накрутки на стоимость. Никакая строительная фирма не захочет терять свои деньги и поэтому на любом этапе строительстве дома может быть увеличена стоимость строительства или снижено качество строительства.

Т.о. выставляя низкую стоимость на строительство дома можно увеличить стоимость доставки материалов. Такие приёмы можно заметить на строительстве бань под ключ, уменьшив на пару сотен стоимость бани и увеличив стоимость доставки. Такой вариант можно рассматривать как маркетинговый ход с снижении «начальной» цены.

Вторым фактором конечной стоимости будет стоимость доставки материалов на строительную площадку. Стоимость доставки зависит от исходной точки отправления материалов, а это может быть местных склад, а может быть место «добычи» и обработки материалов.

Есть резонансная ситуация, когда стоимость доставки с места заготовления выше стоимости доставки материалов со склада строительной компании, причём стоимость доставки может отличаться в несколько раз. Есть следующие варианты объяснения:

  • при заказе крупных объёмов строительных материалов предоставляется снижение стоимости;

  • используются разные деревозаготавливающие организации, возможно какая-то из местных;

  • дерево не проходит дополнительную обработку для повышения качества материала и увеличения срока службы.

Из трёх вариантов лучше первый, поскольку в двух последующих вариантах может быть снижено качество возводимого дома.

Если стоимость доставки осуществляется не за один раз, то такой вариант только увеличит стоимость строительства дома. Тоже самое происходит при возведении дома разными этапами в разное время, или если строители меняют место проведения работ не завершив работу по договору. Это приводит к увеличению транспортных расходов.

Зарплата работников может зависеть от щедрости руководства, региона проживания работников и конечно профессионализма. Чем выше профессионализм, тем выше заработная плата. Речь идёт не только о зарплате строителей, но и о зарплате менеджеров, маркетологов, если они есть, технического персонала, если он есть.

Существуют компании, где упор идёт не на профессионализм строителей, а на профессионализм менеджеров и маркетологов, умеющих продать продукт кому угодно за нужную стоимость, а вот за качество дома они не отвечают.

В подборе строительной компании нужно быть предельно аккуратным и учитывать множество факторов, ведь стоимость дома не копейка и строится дом не на один сезон.

Профессионализм сотрудников тоже может учитываться, т. к. от «выпрямленных» рук зависит начальное качество дома и его комфортность использования в первые несколько лет.

Со стороны заказчика мы можем думать, что в строительной организации работают только профессионалы, которые возводят только качественные дома, которые прослужат 100 лет.

Ни один дом не сохраниться в прежнем виде без техобслуживания.

Все мы люди и у каждого свои критерии качества и нормы работы. Т.е. заказав возведение дома у разных «профессионалов» мы получим два разных «качественных» дома, которые могут значительно отличаться по показателям энергоэффективности домов.

Оценку профессиональности строительной компании выполнить достаточно сложно, поскольку строители могут приходить и уходить, качество строительства может то увеличиваться, то уменьшаться, отзывы о компании могут собираться только положительные, а плохие отзывы не будут публиковаться или будут решаться за пределами СМИ.

Поэтому о качестве возведенных домов лучше всего спросить о жильцов домов и не в первый год, а через несколько лет использования.

Реклама и маркетинг также являются неотъемлемой частью ценообразования, причём затраты по этим статьям могут быть выше у строительных организаций оказывающих услуги не в должном качестве.

Вывод

В результате сравнения ценовых предложений строительных компаний можно заметить, что часть из них указывают далеко нереальную стоимость строительства или стоимость строительства дома не вашей мечты.

При выборе строительной компании нужно получить конечные цены с учетом всех нюансов (фундамент, доставка, гарантия). При получении цен важно получить информацию и о используемых материалах, ведь не имеет смысла сравнивать дешевые и дорогие материалы, т. к. разница в цене будет очевидна.

Также необходимо собрать информацию о самой организации: плохие и хорошие отзывы (интернет-отзывы и отзывы знакомых и соседей), и отсутствие отзывов тоже показатель, если фирма не вчера открылась. В каких-то случаях люди досконально изучают информацию об организации, чтобы не ошибиться с выбором строительной компании, т. к. речь идёт не о маленькой сумме и дом строится минимум на несколько десятилетий.

Время работы строительной компании может не говорить о качестве, поскольку работая на бренд теряется информация о качестве, но создаётся некое доверие к организации. Спустя какое-то время, при использовании возведенного дома может прийти осознание ошибки выбора строительной компании, а гарантийное обязательство на 25 лет недействительно или не распространяется на образованные проблемы.

Будьте внимательные при выборе строительной компании для возведения вашего дома! Удачи в качественном жилье!

Другие статьи