Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, является востребованным имуществом, применяемым для получения прибыли частными лицами или разными компаниями. Она может оформляться в аренду или приобретаться.

Правила оформления в аренду земли сельскохозяйственного назначения зависят от того, принадлежит ли конкретный участок государству или частному лицу.

Важно грамотно составить договор аренды, а также указать срок действия документа и другие существенные условия.

Правила аренды

Территории, на которых имеются лесные насаждения, водные объекты и сельскохозяйственные угодья, являются востребованными участками земли, применяемыми обычно для ведения предпринимательской деятельности. Регулируется процедура аренды земель сельскохозяйственного назначения законом ФЗ № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

В качестве объекта аренды выступает конкретный земельный участок, обладающий точными границами. Без межевания не получится определить, какой именно участок может использоваться арендатором.

Поэтому у земли должен иметься кадастровый номер, четкие границы, адрес и категория.

Постановка объекта на кадастровый учет является обязательным этапом для арендодателя, желающего предоставить свои земли в аренду.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Кто может быть арендатором?

Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения разрешается как для разных компаний, так и для частных лиц. Обычно арендаторами становятся:

  • фермерские хозяйства;
  • образовательные организации, в которых обучаются будущие специалисты в разных направлениях сельского хозяйства;
  • всевозможные НКО;
  • хозяйственные общества;
  • унитарные предприятия, принадлежащие государству или муниципалитету;
  • научные компании;
  • производственные кооперативы;
  • частные лица, занимающиеся огородничеством, ведением подсобного хозяйства, животноводством или аналогичными видами деятельности.

Все вышеуказанные лица обладают правом выкупа земли при оформлении ее в длительную аренду у государства. Не допускается выкуп территории иностранцами или лицами без гражданства.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Выгода от аренды

Аренда земли сельскохозяйственного назначения считается выгодным процессом для любого арендатора. Это обусловлено следующими причинами:

  • территории отличаются наличием плодородных почв;
  • если оформлять землю в аренду у государства, то арендная плата будет невысокой;
  • запрещается строительство жилых строений на участке;
  • если отсутствует несколько претендентов на территорию, то плата является минимальной, что очень выгодно для разных обществ и хозяйств;
  • любой гражданин может заниматься на таком участке личным подсобным хозяйством, получая высокий доход с минимальными вложениями.

Процесс оформления земли зависит от того, кто выступает ее собственником.

Аренда у частного лица

Нередко сельскохозяйственные угодья находятся в собственности граждан. При таких условиях аренда земли сельскохозяйственного назначения обладает некоторыми нюансами:

  • составляется стандартный договор между участниками сделки, в котором указывается, как именно разрешается пользоваться арендатору участком;
  • по этому соглашению не допускается изменять вид разрешенного использования земли, так как за такие действия предусматривается для участников административная ответственность;
  • не допускается на такой территории строить жилые строения;
  • наиболее часто владельцы земли заключают коллективный договор с разными компаниями.

Если у одного собственника имеется большая территория, то он может разбить ее на несколько участков, но для этого составляется либо коллективный договор, либо производится постановка на кадастровый учет всех полученных участков.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Аренда земли у государства

Передача земель сельскохозяйственного назначения в аренду государством производится на основании многочисленных правил. Для передачи объекта проводятся торги, причем выигрывает только участник, предлагающий наиболее высокую арендную плату. Если имеется только один претендент, то договор заключается с ним напрямую, поэтому не требуется проведение торгов.

Чтобы заключить договор с государственными органами, выполняются действия потенциальным арендатором:

  • составляется специальная заявка в муниципалитет, в которой указывается, на какую именно территорию претендует заявитель, на каких условиях он желает оформить аренду, а также в каких целях будет использоваться участок;
  • назначается местными властями дата проведения аукциона;
  • принимаются заявки от других претендентов на составление арендного договора;
  • если имеется хотя бы два претендента, то проводятся торги;
  • участниками вносятся задатки;
  • подготавливается территория, для чего проводится межевание и оформляется на нее кадастровый паспорт;
  • победителем становится претендент, предлагающий наиболее высокую арендную плату;
  • с ним заключается арендный договор, а также формируется и подписывается акт передачи объекта.

Если обращаются с заявкой фермерские хозяйства, то для них в законе предусматривается возможность составления соглашения без проведения аукциона. Сроки рассмотрения заявки значительно сократились, поэтому договор аренды земли сельскохозяйственного назначения заключается с заявителями буквально через неделю после получения заявки.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Какие документы должны иметься у владельца?

Предоставление в аренду земель сельскохозяйственного назначения допускается только при наличии у владельца нужной документации на этот объект. К ней относятся бумаги:

  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, где указывается, кто именно является владельцем территории, а также какова категория земли;
  • паспортные данные владельца или информация о государственном органе, являющемся собственником;
  • технические бумаги на объект;
  • план участка.

Арендатор может запрашивать дополнительную документацию. С ее помощью можно убедиться, что соглашение составляется действительно с собственником, а также отсутствуют юридические проблемы у владельца.

Права и обязанности арендатора

Получение в аренду земли сельскохозяйственного назначения производится после подписания арендного договора. В нем перечисляются права и обязанности, которые появляются у пользователя и владельца территории. К ним относится:

  • арендодатель может в любой момент времени проверять, используется ли территории в соответствии с целями, указанными в контракте;
  • арендатор может распоряжаться самостоятельно результатами своего труда на предоставленной земле, поэтому он получает от такой деятельности личную выгоду или прибыль;
  • арендодатель должен контролировать, чтобы земля использовалась в соответствии с ее категорией и видом разрешенного пользования;
  • арендатор обязан перечислять владельцу территории заранее оговоренную сумму средств в установленные сроки;
  • если арендодатель после проверки участка выясняет, что в результате деятельности арендатора ухудшается состояние почвы, то он обязан предпринимать разные меры по предотвращению дальнейшего ухудшения качества земли.

Все права и обязанности участников закрепляются в соглашении.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Правила составления контракта

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения включает многочисленные сведения, важные для каждого участника сделки. Он регулируют отношения, возникшие между двумя участниками, которые могут быть государством, частными лицами или разными компаниями и обществами. В договор обязательно включаются сведения:

  • информация об участниках сделки;
  • предмет договора, представленный земельным участком, причем указывается его адрес, площадь, назначение и другие существенные параметры;
  • срок аренды земель сельскохозяйственного назначения, причем не допускается такое соглашение составлять на срок, превышающий 49 лет;
  • условия и правила оплаты;
  • обязанности и права, имеющиеся у каждого участника сделки;
  • возможность выкупа территории досрочно или после окончания срока действия договора;
  • ответственность каждой стороны за нарушение важнейших пунктов формируемого соглашения;
  • условия, на которых могут корректироваться положения договора;
  • нюансы продления и расторжения контракта.

Дополнительно составляется специальный график, на основании которого арендатор должен вносить платежи. Пример договора располагается ниже.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Нужна ли регистрация?

Если владельцем территории является частное лицо, то наиболее часто им используется минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения, представленный одним годом. Такое соглашение может не регистрироваться в государственных органах.

Если же составляется договор на срок от одного года, то он непременно регистрируется в Росреестре. Процедура делится на следующие этапы:

  • составляется заявление арендодателем;
  • оно передается совместно с паспортом владельца территории, составленным договором и документами на землю в Росреестр;
  • регистрируется сделка.

Для выполнения процесса уплачивается пошлина в размере 200 руб. Обратиться с этим процессом можно не только непосредственно в отделение Росреестра, но и в МФЦ.

Читайте также:  Облицовка цоколя кирпичом: виды материала (красный, силикатный и другие), советы по выбору, инструкция по отделке цокольного этажа дома своими руками

Сроки аренды

Минимальный срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения представлен одним годом. Он может изменяться в зависимости от вида деятельности, которым занимается на территории арендатор.

При составлении соглашения этому пункту уделяется особенно много внимания.

Если отсутствуют сведения о сроке, то считается, что соглашение составлено на максимальный срок, поэтому расторгнуть его досрочно даже через суд будет достаточно сложно.

Максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Наиболее часто такой период выбирается арендаторами, планирующими дальнейший выкуп территории. Предлагается такой срок обычно государством, предоставляющим землю в аренду.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Правила пролонгации

Продление договора допускается на основании ст. 621 ГК. К особенностям процесса относится:

  • продлевается срок действия соглашения только при условии, если арендатор без нарушений справляется со своими обязанностями по договору;
  • продление сотрудничества предполагает составление нового соглашения, в которое вносятся измененные условия;
  • если контракт был расторгнут досрочно из-за нарушений со стороны арендатора, то не получится вновь его заключить.

Еще во время составления данного документа может предусматриваться возможность выкупа территории. Этот процесс может выполняться в любой момент времени при наличии согласия от владельца объекта.

Нюансы расторжения контракта

Расторжение составленного договора допускается при наличии следующих причин:

  • заканчивается срок действия соглашения, указанный непосредственно в его тексте;
  • арендодатель создает препятствия для арендатора в процессе использования территории;
  • земля обладает существенными недостатками, поэтому не может применяться для целей, перечисленных в соглашении;
  • владелец территории не выполняет разные действия, направленные на улучшение почвы;
  • участок становится непригодным для использования.

После расторжения договоренности обязательно вносятся нужные сведения в Росреестр.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Как определяется плата?

При составлении соглашения обязательно определяются следующие правила внесения платежей:

  • размер ежемесячного платежа;
  • периодичность перечисления денег;
  • способ, с помощью которого будет вноситься оплата;
  • ответственность за просрочку или неуплату.

Если данная информация отсутствует в договоре, то он считается безвозмездным. Дополнительно могут вноситься сведения о возможном выкупе территории.

Заключение

Земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут оформляться в аренду у частных владельцев или государства. Процесс предполагает составление и регистрацию арендного договора.

При формировании данного соглашения важно внести в него сведения о размере оплаты, максимальном сроке договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и других существенных условиях. От правильности составления документа зависят нюансы сотрудничества.

Источник

Земельные участки ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства: как получить

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

  • Владение земельным участком для занятия исключительно земледелием в настоящее время явно не в тренде.
  • Подавляющее большинство потенциальных покупателей жилых домов и дач хотят иметь несколько соток, чтобы разбить газон, небольшой декоративный сад или овощные грядки для выращивания зелени «в свое удовольствие», а вовсе не для обеспечения семьи витаминной продукцией и уж тем более не для продажи.
  • В уже далекие перестроечные 90-е годы спрос на такие земельные участки был еще достаточно большой, к тому же нередко земельные наделы возле жилых домов в сельской местности превышали установленные 0,25 га, поэтому не вошедшая в установленные нормы земля оформлялась как для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Некоторые граждане, проживающие в пригородной зоне крупных городов, пользуясь возможностью, дополнительно к имеющемуся участку для обслуживания жилого дома также на всякий случай «на перспективу» взяли участок земли для ведения подсобного хозяйства.

В дальнейшем назначение таких участков стали изменять на «для строительства и облуживания жилых домов», в основном с целью продажи. Данный процесс принял такие масштабы, что Президентом в декабре 2009 года был издан Указ, запрещающий изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, на сегодняшний день владелец земельного участка не может рассматривать вариант строительства на нем жилого дома и обязан его использовать по прямому назначению, даже если участок для ведения личного подсобного хозяйства расположен непосредственно в районе приусадебной застройки между двумя жилыми домами.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Наше законодательство предусматривает принудительное изъятие земельного участка в случае его неиспользования в течение двух лет или использования по нецелевому назначению.

Поэтому важно знать, каким образом должен использоваться земельный участок для личного подсобного хозяйства. Для этого нам необходимо выяснить значение термина «личное подсобное хозяйство», для ведения которого и предоставлена земля.

  1. Согласно действующему законодательству под личным подсобным хозяйством (далее по тексту – ЛПХ) подразумевается «форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, предоставленных для этих целей…».
  2. Следует отметить, что производство, переработка и реализация произведенной в ЛПХ сельскохозяйственной продукции не отнесена законодательством к предпринимательской деятельности, то есть для ведения ЛПХ не требуется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
  3. Из вышеизложенного следует, что в случае неиспользования земельного участка в течение двух лет для получения сельскохозяйственной продукции, возникают основания к принудительному его изъятию.

2. Хозяйственная деятельность и строительство объектов

Владельцы (собственники) участков для ведения ЛПХ вправе самостоятельно вести хозяйственную деятельность на земельном участке, совершать любые непротиворечащие законодательству Республики Беларусь сделки, связанные с ведением ЛПХ.

Владельцы (собственники) участков для ведения ЛПХ на основании решения местного исполнительного комитета одновременно с использованием земельного участка по установленному целевому назначению также вправе осуществлять ремесленную деятельность, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма и иную предпринимательскую деятельность.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

  • В большинстве случаев участок для ведения ЛПХ граничит с участком для строительства и обслуживания жилого дома, поэтому владельцы часто задаются вопросом – возможно ли строительство капитальных строений (гаража, бани или иной хозяйственной постройки) на таком участке?
  • Закон Республики Беларусь от 11 ноября 2002 года «О личных подсобных хозяйствах граждан» содержит однозначный ответ: владельцы (собственники) вправе возводить в установленном порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения ЛПХ, на земельных участках, предоставленных для этих целей.
  • Таким образом, для строительства капитального строения необходимо получить разрешение местного исполкома, при этом обосновать связь между назначением возводимого капитального строения и осуществляемой хозяйственной деятельностью по ведению ЛПХ.

3. Получения земельного участка для ведения ЛПХ

Желающим получить земельный участок для ведения ЛПХ следует знать, что такие участки:

  • • во-первых, предоставляются в границах населенных пунктов, расположенных на территории сельского совета (поселки, агрогородки, деревни, хутора, при этом в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения участки для ЛПХ могут быть предоставлены в случае, если размещение таких участков предусмотрено генеральными планами населенных пунктов) и не могут быть предоставлены в городах;
  • • во-вторых, предоставляются гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые зарегистрированы по месту жительства в населенном пункте, в котором хотят получить земельный участок или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
  • • в-третьих, предоставляются без проведения аукциона (без внесения платы за заключение договора аренды);
  • • в-четвертых, могут приобретаться в собственность (гражданами Республики Беларусь), на праве пожизненного наследуемого владения (гражданами Республики Беларусь) или на праве арены (гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами и лицами без гражданства);
  • • в-пятых, предоставляется одному из членов семьи, то есть законодательство запрещает предоставление земельного участка для ведения ЛПХ гражданину, если участок с таким назначением ранее уже был предоставлен другому члену его семьи;
  • • в-шестых, предоставляются в частную собственность или пожизненное наследуемое владение площадью не более 1 гектара, а в аренду — 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. Причем, к уже находящемуся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении участку для ведения ЛПХ законодательство позволяет взять дополнительно еще земельный участок в аренду площадью не более 3 гектаров.
Читайте также:  Межевание земельного участка через Госуслуги: пошаговая подача заявки онлайн, стоимость и сроки

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Для получения земельного участка для ведения ЛПХ необходимо обратиться с заявлением в сельисполком, на территории которого заинтересованное лицо зарегистрировано по месту жительства.

В заявлении помимо сведений о его подателе также должно быть указано, для каких целей выделяется земельный участок и на каком вещном праве (в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду) планируется осуществлять его владение, намечаемое место расположения и желаемая примерная площадь, сведения о земельных участках, уже находящихся во владении на момент подачи заявления. Если для предоставления земельного участка для ведения ЛПХ требуется произвести изъятие земли у предыдущего владельца, то в заявлении должен быть указан источник возмещения убытков предыдущему владельцу.

Сельисполком в течение 5 рабочих дней рассматривает заявление и, либо дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности, о чем сообщает заявителю, либо отказывает заявителю в выделении земельного участка.

Отказ оформляется соответствующим решением, которое должно быть принято не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и должно содержать предусмотренные законодательством основания отказа.

Копию решения (или выписку из него) сельисполком не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения направляет заявителю.

4. Прекращение владения земельным участком для ведения ЛПХ

Прекращение владения земельным участком для ведения ЛПХ по инициативе собственника, арендатора или землепользователя на праве пожизненного наследуемого владения может быть прекращено по следующим основаниям:

  • • собственником
    • — в результате отчуждения соответствующему сельисполкому, но вероятнее всего придется сделать это безвозмездно, то есть написать заявление об отказе от права собственности на земельный участок;
    • — в результате продажи земельного участка гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в населенном пункте, расположенному на территории сельисполкома по месту нахождения земельного участка для ведения ЛПХ;
  • • арендатором или землепользователем на праве пожизненного наследуемого владения
    • — в результате отказа от права аренды либо отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании поданного в сельисполком заявления.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Отдельная ситуация с земельными участками для ведения ЛПХ, которые на момент их предоставления располагались в пригородной зоне, однако в результате присоединения территории сельского совета к городу, оказались вошедшими в городской черту. Законодательство не предусматривает возможности нахождения земельных участков для ведения ЛПХ на территории городов.

В то же время, как указано выше, установлен запрет на изменение целевого назначения таких земельных участков.

На практике владельцы участков для ведения ЛПХ, оказавшихся расположенными в городской черте, продолжают ими пользоваться, такие участки передаются по наследству (при нахождении в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения), однако их продажа невозможна, так как не могут быть соблюдены требования законодательства относительно места регистрации покупателя.

Зачастую владельцы земельных участков при размещении объявления о продаже жилого дома для повышения «ликвидности товара» указывают, что покупатель дополнительно к земельному участку для обслуживания дома получит в пользование участок для ведения ЛПХ.

Но, «получит» или «не получит» – это зависит от нескольких факторов, о которых продавец не знает или не придает им значения, например, вещное право, на котором участок принадлежит продавцу, местонахождение земельного участка, постоянное проживание покупателя-иностранного гражданина в Беларуси и так далее. Именно поэтому квалифицированную помощь при продаже, а также в подборе варианта покупки земельного участка, в том числе для ведения ЛПХ, готовы предложить специалисты земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест».

Как получить землю под фермерское хозяйство – АГРАРИЙ

Аренда земли сельскохозяйственного назначения: особенности, преимущества и недостатки, как получить земельный участок для ведения сельского хозяйства

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

  • Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
  • Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
  • Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
  • Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
  • Предположительное местонахождение будущих участков.
  • Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

  • При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
  • Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
  • На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

  • Рыбоводческие.
  • Овощеводческие.
  • Цветоводческие.
  • Пчеловодческие.
  • Птицеводческие.
  • Виноградарские.
  • Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.

10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению

Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10.

Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет.

Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

  1. Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
  2. Найденный участок ставится на кадастровый учет.
  3. Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
  4. Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

Читайте также:  Противопожарные перекрытия: на какие типы подразделяются, особенности 1, 2, 3, 4 классов, из чего состоят, предел огнестойкости и другие требования, монтаж

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект.

Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

  • Площадь участка больше границ, которые установило государство.
  • Представлен неполный пакет документов для оформления.
  • В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
  • Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Что можно строить на землях сельхозназначения

Довольно большое число земель относиться к сельскохозяйственным, поэтому весьма часто возникает вопрос о том, что можно строить на землях сельхозназначения? Каждая категория участков довольно сильно различается в зависимости от их назначения, что и обуславливает различные нюансы при проведении строительных работ.

Законодательные основы

Земли сельскохозяйственного назначения можно охарактеризовать как отдельный объект, предназначенный для ведения подсобного хозяйства. Такой объект выделяется государством, каждый владелец может строить и делать на своем участке различные сооружения, но при их возведении нужно учитывать определенные нормы.

На территории государства можно выделить ряд отдельных законодательных норм, которые регулируют операции на землях сельскохозяйственного назначения. Эти нормы выполняют регулирование и установление:

  • Регулирование охранных мероприятий.
  • Регулирование порядка предоставления объектов.
  • Порядок изъятия земель.
  • Порядка проведения сделок с такими объектами.

Проведение сделок такого рода с каждым днем становиться все более популярным, ведь многие хотят построить свой дом именно на таких участках. Стоит отметить, что все сделки, которые проводятся на землях сельскохозяйственного назначения,  четко регламентированы действующим законодательством. Можно выделить несколько категорий земель, однако на некоторых из них нельзя строить дом.

Земли сельскохозяйственного назначения можно подразделить на следующие категории:

  • Пашня.
  • Сенокос.
  • Пастбище.
  • Залежи.
  • Лесополосы.
  • Другие.

Любая из выше перечисленных категорий находиться под защитой со стороны государства, поэтому можно отметить, что все отношения, касаемо земли сельскохозяйственного назначения, регулируются не только действующим законодательством, но и многочисленными предписаниями.

Согласно законодательству, любой гражданин имеет право строить на таком участке дом или любой другой объект, необходимый для личного пользования. Однако, дом можно построить только после того, как будет подготовлен пакет необходимых бумаг.

Стоит отметить, что каждый владелец земли может возвести  такие объекты, как:

  • Личный жилой дом.
  • Коттедж.
  • Вспомогательные строения для хранения продукции.

Перед тем, как прибегать к проектировочным мероприятиям, в обязательном порядке нужно проверить регистрацию надела, на котором будет располагаться объект. У владельца надела должны быть все необходимые документы, подтверждающие факт его регистрации.

Какие постройки можно возводить?

Для владельцев такого рода наделов предусмотрен специальный список объектов, разрешенных для возведения. Каждый собственник имеет право на строительство:

  • Индивидуального дома, который будет принадлежать владельцу надела, выступающему в роли индивидуального предпринимателя.
  • Зданий, которые предназначены для переработки или хранения сельхозпродукции.
  • Различного рода объекты внутрихозяйственных коммуникаций и дороги.
  • Коттеджей для личного проживания.

Кроме того, стоит отметить, что каждый собственник жилья имеет право проложить дорогу. Такой процесс не сильно освещен в законодательстве, но требует грамотного и четкого оформления.

В обязательном порядке стоит учитывать, что изначально нужно регистрировать сам земельный участок, а только после этого постройки, которые будут на нем размещаться. При несоблюдении этих требований, государственные органы могут попросту не выдать разрешения на возведение объектов.

Что требуется для строительства на землях, предназначенных для сельскохозяйственного назначения

В том случае, если в собственности имеется земельная площадь, и к тому же накоплено достаточно денежных средств для постройки, то стоит сразу же строить дом.

Однако перед тем, как начать строить недвижимый объект, необходимо собрать целый ряд документов, позволяющих выполнять данные работы.

Кроме того, сбор документации может занять достаточно большое количество времени, поэтому необходимо набраться терпения, чтобы пройти данную формальность.

В зависимости от того, что собственник планирует строить на землях сельскохозяйственного назначения, ему необходимо собрать соответствующий пакет документов.

Прежде всего, необходимо сделать согласование строительство того или иного объекта недвижимости.

Ведь если строить дом на землях сельхозназначения, то можно создать себе уйму проблем, поскольку недвижимый объект будет относиться к самострою.

Следующим этапом будет утверждение плана строительства недвижимого объекта на землях сельскохозяйственного назначения, а уж затем необходимо собирать другие необходимые документы для того, чтобы строить дом.

Тенденция возводить дом на землях, которые относятся к категории сельскохозяйственного назначения, является возможностью исключительно для граждан РФ.

На земельном участке сельскохозяйственного назначения можно возводить следующие виды построек:

  • Дачный дом.
  • Коттедж.
  • Частный дом с целью постоянного проживания.

Строительство недвижимых объектов на земельных участках подобного назначения является перспективным. Это обусловлено тем, что можно существенно дешевле построить частный объект, что, собственно говоря, и является весомым преимуществом по сравнению с землями иных назначений.

Кроме того, построить дачный дом можно на основании действующего закона. Но строительство возможно осуществить только в тех местах, где позволяет законодательство, а именно:

  • Территория садоводства.
  • Территория дачного товарищества.

Но также непосредственно перед тем, как возводить жилой объект, необходимо получить разрешение на строительство. Данный документ позволяет собственнику выполнять строительные работы, не нарушая действующих законов.

Какие документы необходимы?

В том случае, если земельный участок не был оформлен, то прежде чем возводить дачный домик или коттедж, нужно поставить на учет непосредственно полученный участок. Для этого нужно:

  • Подать заявление о постановке участка на учет.
  • Приложить копию заявления.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копию документа, который подтверждает личность гражданина.
  • Акт купли-продажи.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности.

Данный пакет документов необходимо предоставить в Федеральную службу регистрации.

Только после постановки участка на учет, можно делать документы, которые дают собственнику право на осуществление строительных работ. Чтобы получить документ, который дает право на строительство частных недвижимых объектов, собственнику необходимо предоставить в местную администрацию власти следующий пакет документации:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ, свидетельствующий о том, что участок принадлежит заявителю.
  • Заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство.
  • Кадастровый паспорт.
  • С того момента, как будет выдано разрешение на строительство, собственнику можно будет осуществлять строительство недвижимых объектов.
  • Сохранить
  • Сохранить

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *