Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

1) Схема геодезических построений включается в состав межевого или технического плана в случае применения геодезического метода, метода спутниковых геодезических измерений.

Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения аналитического или картометрического метода определения координат.

 Схема геодезических построений не включается в состав межевого или технического плана в случае применения фотограмметрического метода.

При применении фотограмметрического метода в заключении кадастрового инженера указывается, что Схема геодезических построений не включена в межевой план, так как для определения координат характерных точек границ земельного участка не требовалось проводить измерения, что предусмотрено требованиями пункта 14 приказа Минэкономразвития №921 «»Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений.

Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано.

Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат.

В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

3) При использовании для подготовки межевого плана картографической основы, полученной из государственного картографо-геодезического фонда или государственного фонда землеустроительной документации, в межевом плане указывается реквизиты полученного документа и другие предусмотренные приказом сведения. При использовании картографического материала, полученного из других источников, указывается наименование организации, изготовившей материал, инвентарный номер, номер или номенклатура, дата его создания. Если нет сведений об обновлении картографического материала, указывают «не обновлялся». Сами картографические материалы в состав приложений не включаются, в межевом плане используются фрагменты данных материалов. Рекомендуется совмещать уточненные или образованные границы земельных участков на одном чертеже с использованными картографическими материалами в Схеме расположения или на Чертеже.

4) В состав межевого или технического плана обязательно включаются сведения о наименовании и реквизитах документа о предоставлении данных картографо-геодезического фонда или фонда землеустроительной документации о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

Сами полученные документы с координатами в состав приложений межевых или технических планов не включают. Допускается в состав приложений межевого или технического плана включать выписку из полученного каталога координат, заверенную подписями двух лиц — составившего выписку и заверившего выписку.

5) Следует обратить особое внимание на указание в составе сведений межевого или технического плана актуальных сведений о состоянии использованных пунктов.

Если Росреестр располагает сведениями о том, что геодезический пункт утрачен (полученные из межевых или технических планов, составленных другими кадастровыми инженерами и из материалов собственных обследований, а кадастровый инженер укажет, что пункт сохранился, то сведения о подобных фактах могут быть переданы в Росреестром в органы Прокуратуры для возбуждения дела о внесении в межевой или технический план заведомо ложных сведений. В межевом или техническом плане следует указывать сведения об обследованных и сохранившихся не менее трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

6) В межевом или техническом плане указывают сведения об утверждении типа средств измерений, которые берут с официального сайта Росстандарта fundmetrology.ru. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра.

Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства. Приборы, выпущенные в период действия свидетельства об отвердении типа, могут применяться и по окончании его срока действия без ограничений, при условии прохождения периодических поверок.

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

7) На Схеме геодезических построений отражается схематическое изображение объекта кадастровых работ, расположение использованных пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования (при использовании геодезического метода определения координат), местоположение базовой станции, дающей RTK поправки или используемой для совместной обработки измерений (при работе со спутниковым приемником в режиме RTK, быстрой статики, кинематики). Следует отметить, что координаты постоянно применяемой, закрепленной базовых станций должны быть определены от использованных геодезических пунктов. Для разрешения возможных споров настоятельно рекомендуется составить и хранить отчет о проведении инженерно-геодезических изысканий по определению координат базовой станции. Кроме того, для выполнения геодезических работ спутниковыми измерениями можно использовать постоянно закрепленные базовые станции, для которой отчет о создании сети специального назначения и координаты которой переданы в федеральный фонд пространственных данных. В случае использования подобных станций нет необходимости приводить в межевом или техническом плане сведения об использованных геодезических пунктах, но следует привести реквизиты документов, подтверждающие соответствие используемой базовой станции установленным требованиям.

8) Кадастровым инженерам, рекомендуется составлять и хранить отчеты об инженерных изысканиях при выполнении кадастровых работ. Такие отчеты позволяют доказать правильность выполненных измерений и разрешить спорные ситуации.

Кадастровым инженерам, которые сами не выполняют геодезические работы, рекомендуется получать подобные отчеты от геодезистов, выполнявших работы. Отчет должен быть подписан исполнителем.

Из подобного отчета для межевого или технического плана берут сведения об использованной геодезической основе и ее состоянии, схему геодезических построений, сведения об использованных приборах. 

9) Требование, что в межевом или техническом плане «должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети» следует понимать следующим образом.

Необходимо выполнить однократные измерения на пунктах геодезической сети, координаты которых полученных из официальных источников и создать съемочное обоснование, которое будет использоваться многократно.

Результаты измерений необходимо обработать доступными способами и получить значение невязки в значениях координат, которая должна находиться в допустимых пределах. Для определения координат земельного участка или контура здания следует использовать уравненное значение координат исходных геодезических пунктов.

Результаты измерений, выполненных на исходных геодезических, рекомендуется оформить в технический отчет о производстве инженерно-геодезических изысканий. Данные отчета позволяют иметь доказательную базу при разрешении конфликтных ситуаций и ответить на необоснованные претензии в неправильном определении координат в ходе кадастровых работ.

10) Схема геодезических построений должна показывать, помимо прочего, как было проведено уравнивание координат исходных геодезических пунктов, путем отображения на схеме направлений соответствующих измерений. Примеры Схем геодезических построений прилагаются. Также приложены примеры Схем, которые не следует использовать в качестве примера.

Примеры составления Схем геодезических построений:

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Примеры соcтавления Схем, которые НЕ следует использовать

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Геодезический план земельного участка – что это такое, особенности и схема построений, чтение документа — Бизнес-Блог Блоготей

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

  • Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.
  • Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.
  • У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.
  • Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

  • Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
  • Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
  • Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и подней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.
Читайте также:  Теплотехнический расчет чердачного перекрытия: как делать, какие параметры учитывать, как узнать нагрузку по металлическим, деревянным балкам, цельной плите

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

  • наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
  • создании копий уже имеющихся геодезических планов;
  • обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

  • установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
  • определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

  1. Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.
  2. На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.
  3. Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу,

позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

  • Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Где получить выкопировку из генерального плана и для чего она нужна

Документ, отражающий положение земельного участка на генеральном плане территории поселения, называемый выкопировкой, не относится к обязательным при совершении различных сделок и работ. Но он может потребоваться к предоставлению в орган Росреестра при планировании строительства на участке, а также его зонирования.

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов.

Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов.

Выкопировку может попросить потенциальный покупатель у продавца, чтобы оценить возможность последующей застройки участка земли, уточнения возможных ограничений.

Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

  1. Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
  2. Наличие подземных вод;
  3. Прилегающие соседние участки;
  4. Расположение поселений вблизи участка;
  5. Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
  6. Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

  • планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
  • уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
  • представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документаОбразец выкопировки из генерального плана земельного участка

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации.

1. На начальном этапе собрать пакет документов, включающий в себя:

  • заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
  • выписку из ЕГРН — заказать можно её здесь;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

Скачать бланк заявления на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

  • при личной явке;
  • через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
  • через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

  • отсутствие какого-либо из обязательных документов;
  • недостоверность указанных в документах сведений;
  • неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны в нём содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны присутствовать в этом документе:

  • наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
  • полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
  • текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
  • дата составления заявления;
  • подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Схематически участок можно найти на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа.

Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка.

Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа у кадастрового инженера.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки его потребуется получить.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

Лицо Форма получения документа
электронная бумажная
Физическое 250 400
Юридическое 700 1100

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.

Геодезия. Геодезические работы. Основные понятия и задачи

Одним из инженерно-технических документов, который может потребоваться каждому владельцу земельного участка, является топографический план. Многим, кто имеет визуальное представление, что это такое, кажется, что нет никакой разницы между топопланом и картой местности.

На самом деле разница есть, и заказ такого документа может потребоваться в разных ситуациях.

Для того, чтобы понимать, почему некоторые государственные инстанции требуют предоставление подобного плана на землю, нужно разобраться в основах: что это за документ, какие сведения в нем содержатся, и в каких случаях он необходим?

Что такое топографический план земельного участка?

Официальное определение мы тут рассматривать не будем. Оно необходимо только для профессионалов, оно сильно загрузит ваш мозг. А нам необходимо понять суть плана, узнать то, чем он отличается от других. Очень важно уметь отличать топографический план от других видов планов, например от ситуационного плана.

Для того, чтобы создать план, необходимо проведение топографической съемки. Данный план включает в себя чертёж разнообразных элементов, полное описание рельефа данного участка, описание всех объектов. Также в плане указываются все характеристики и размеры. Основной особенностью данного плана является высотная составляющая.

Важно, чтобы по плану можно было определить высоту разнообразных объектов, которые на нём указаны. Кроме того, на данном плане нужно иметь возможность измерить размеры в соответствующем масштабе. План можно сделать как в бумажном варианте, так и в цифровом. Сейчас чаще всего делаются два варианта плана.

План является основой для того, чтобы спроектировать и смоделировать изменения на участке.

Топографический план земельного участка часто называют геоподосновой. Это абсолютно одинаковые понятия, но есть небольшие нюансы. В геоподоснове может быть содержаться сразу несколько планов. Это комплекс планов всей территории. Кроме того, на геоподоснове обычно указываются подземные коммуникации. На плане же подземные коммуникации не указываются, или указываются при необходимости.

Читайте также:  Дубовый брус: определение, особенности, характеристики, плюсы и минусы, где используется, средняя цена

Геодезические работы при межевании участка

Границей участка является условная линия, разделяющая участок с соседней площадью или государственной территорией.

Межевание площадей проводится:

  Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей?

  • В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
  • В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
  • Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.

Работы по межеванию участков включают в себя:

  • Этап подготовительных мероприятий;
  • Формирование технического плана;
  • Уведомление соседствующих лиц о будущих работах;
  • Выявление на местности границ земли, согласование и обозначение специальными знаками;
  • Определение координат межевых знаков;
  • Установление точных размеров данной территории;
  • Составление полномасштабной карты объекта или его границ.

Важно: отчетные материалы по итогам работы и межевые карты составляются в двойном экземпляре.

Состав геодезических работ

Самыми частыми работами в данном направлении являются:

  • Исследование ландшафта на месте;
  • Определение координат межевых точек;
  • Определение площади территории;
  • Сопровождение строительных работ;
  • Съемка с летательного аппарата инженерных коммуникаций.

Важно: перед проведением геодезических работ кадастровый инженер составляет план межевания участка на бумажном носителе посредством выписки из ГКН. Как получить заключение кадастрового инженера — узнайте здесь.

  • Геодезические работы или полевые выполняются непосредственно на местности при помощи лицензированного и проверенного на точность оборудования, оно сводит проявление погрешностей к нулевому значению.
  • Основная их задача определение точек поворота с последующей отметкой их колышками, далее определяются координаты каждой точки, и на основании уже полученных результатов, а также аэросъемки кадастровый инженер составляет вид межевого плана.
  • Важно: геодезическая съемка незаменима во время планирования масштабной застройки территории, для которой важна точность в проектировании местоположений зданий.
  • Какие работы относятся к геодезическим?

Особенности геодезического плана

Геодезический план участка – это схематическая часть кадастрового плана и итог геодезических изысканий. Данный план составляют по итогам и протоколам геодезической съемки.

Он с дополнением текстового описания координат и площади земли, а также необходимым форматированием является кадастровым планом. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен — читайте по ссылке.

Геодезический план выступает носителем:

  • Периметра и конфигурации земельного участка, который выделяется на таком плане;
  • Расположением и выделением поворотных точек и их координат.

Геодезический план является носителем общего назначения, то есть геоподосновой, выполняемой в масштабе 1 к 500. На его основании в дальнейшем с соблюдением требований ГКН составляется кадастровый план. Как получить кадастровый паспорт земельного участка и какие документы для этого потребуются — читайте тут.

  1. С учетом специфики проводимых в дальнейшем работ и желания заказчика масштаб для выполнения геоподосновы может использовать другой.
  2. Важно: срок годности геоподосновы в связи с активными темпами возводимых зданий составляет только 3 года.
  3. Образец межевого плана земельного участка.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Работа инженеров

Составлением топографического плана земельного участка обычно занимаются специальные инженеры. Раньше выполнить план мог любой инженер-геодезист, который закончил обучение и получил диплом.

Сейчас нужно иметь работу в составе организации, организация должна иметь членство в соответствующем СРО. Такое правило было введено в 2009 году. Введено оно было для того, чтобы ответственность и подготовленность увеличилась, чтобы работа была более качественной.

У нашей компании есть абсолютно все необходимые документы и свидетельства.

https://www.youtube.com/watch?v=YWzQzXVTMWo\u0026t=753s

В нашей компании новейшее оборудование, которое позволяет получить максимально точные результаты. Оно работает абсолютно в любых условиях и направлениях. Сейчас всё наше оборудование цифровое.

Все приборы рекомендованы к использованию, прошли необходимые исследования и тесты.

Создаются планы при помощи специального лицензионного программного обеспечения, которое находится на лучшем оборудовании.

Для чего необходим топографический план?

Нужно узнать, для чего данный план необходим обычному владельцу участка. Нужен он как обычным владельцам, так и большим строительным организациям. Этот документ позволяет начать любое строительство, он необходим.

Топографический план земельного участка понадобится в следующих случаях:

  • Во-первых, для того, чтобы получить разрешение на строительство.
  • Во-вторых, для того, чтобы начать проектировать работы при строительстве, либо же при реконструкции разнообразных зданий. При помощи плана можно спроектировать коммуникации для того, чтобы в дальнейшем подключить здание к разнообразным потребительским конструкциям.
  • В-третьих, для того чтобы оформить собственность на земельный участок. Нужен такой план и для того, чтобы составить схему расположения земельного участка на КПТ.
  • В-четвертых, для того, чтобы проектировать ландшафты на участке.
  • В-пятых, для того, чтобы вертикально планировать территорию. На эту тему можно прочитать отдельную статью, которая находится здесь.

Что значит данная съемка

Геодезическая съемка – это комплекс мероприятий, включающих в себя выявление точек участка с будущим или уже возведенным объектом для формирования топографических карт.

Необходимость данного мероприятия важна для нескольких позиций:

  • Допуск к строительным процессам;
  • Допуск к перепланировке коммуникаций;
  • Получения проектной документации перепланировки;
  • Создания проекта раздела;
  • Формировании документации по уточнению границ и общей площади;
  • При разделе или слиянии участков;
  • Наложении границ, во время имущественных споров с соседями;
  • Также данный процесс используется для обновления карт и планов.
  • Важно: съемка дает возможность в процессе наземных работ максимально точно определить показания топографических работ для технического отчета.
  • В данном процессе выполняют работу большой штат специалистов с использованием новейших сертифицированных инструментов.
  • Что в себя включают геодезические работы на земельных участках при строительстве дома вы можете узнать в этом видео:

Область применения

  1. Данные работы выполняются для земель всех категорий и в зависимости от будущего применения участка, выполняются в ходе строительных и архитектурных мероприятий.
  2. В первую очередь работа геодезиста важна при межевании территории, только после окончания данного процесса доступно определить местоположения земли по факту.
  3. Все мероприятия выполняются геодезистами в сопровождении кадастрового инженера, который является заказчиком процесса и получателем результатов.
  4. Весь процесс геодезической съемки регламентирован ФЗ 122 и нормативными актами:
  • СниП 11-04-2003;

Схема геодезических построений

Подборка наиболее важных документов по запросу Схема геодезических построений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Схема геодезических построений

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к ответчикам о выделении истцам земельного участка с установлением границ данного земельного участка согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков и схеме геодезических построений, указанных в межевом плане; выделении ответчикам земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с установлением границ земельного участка согласно межевому плану; прекращении права общей долевой собственности на первоначальный земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного дома. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. В данном случае в соответствии с правилами землепользования и застройки города предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне усадебной и коттеджной застройки (в которой расположен спорный жилой дом). Исходя из указанных правил, истцы требуют выдела доли в праве на земельный участок размером ниже предельного (минимального), что исключается в силу установленных законом ограничений.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Схема геодезических построений

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок(Гусев А.О.)

(«Арбитражные споры», 2020, N 1)

Это объясняется тем, что исправление реестровой ошибки и внесение новых (достоверных) сведений в публичный реестр (ЕГРН), как правило, сопряжено с изменением и оформлением массива специфической информации.

Не вся информация, подлежащая представлению в орган регистрации прав для вынесения решения об исправлении реестровой ошибки, может найти отражение в тексте решения арбитражного суда.

Например, это может быть информация в графической форме (схемы геодезических построений, чертежи земельных участков и их частей), это могут быть формулы, примененные для расчета допустимой погрешности определения площади земельного участка, сведения о погрешности положения характерных точек границ земельного участка, а также другие специфические сведения («внутренняя кухня»), свойственные документам, которые готовят кадастровые инженеры.

Нормативные акты: Схема геодезических построений

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ.

В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Читайте также:  Схема планировочной организации для разрешения на строительство: где взять образец и как сделать СПОЗУ самостоятельно?

Состав и структура

Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание. При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана.

После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются:

  • границы ЗУ;
  • границы зонирования территории;
  • указание наличия зданий и сооружений государственных и муниципальных нужд;
  • определение местоположения инженерных объектов;
  • места обременений публичными сервитутами;
  • красные линии.

Текстовой материал ГПЗУ определяет подробное обоснование и описание следующих сведений:

  1. о градостроительном регламенте ЗУ;
  2. о разрешённом использовании ЗУ;
  3. об объектах капитального строительства и культурного наследия;
  4. об инженерно-техническом обеспечении;
  5. о линейных объектах;
  6. о делимости участка.

Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст, который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ. На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.

А самое главное – определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.

В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства.

  • Посмотреть, как выглядит вы можете
  • .
  • https://youtu.be/fi7lrppcLmc

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства. Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

  • Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
  • Отправить документы в Росреестр по почте;
  • Воспользоваться услугами представителя;
  • Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
  • Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

  Составление брачного договора для ипотечной квартиры

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

  Перечень необходимых документов для получения гражданства РФ

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Правила расположения земельного надела на кадастровой схеме оговорены ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Законодательная база

ГПЗУ определяет нормативную основу структуры и содержания в соответствии со стандартами Законодательных положений. Его форма определена Приказом Министерства регионального развития от 10.05.11. за № 207. В Приказе учтены все нюансы, на основании которых должно быть осуществлено планирование строительной деятельности.

В целом, структура ГПЗУ и его функциональные особенности опираются на Градостроительный Кодекс РФ. Он создаёт конкретизацию и адаптацию идеального, планируемого строительного объекта – к реальности. ГПЗУ можно определить способом реализации положений настоящего Кодекса на практике, в конкретных случаях возведения строительных объектов.

В частности, в ГПЗУ отражаются положения 47, 48, 51, 53 – 55 статей ГК РФ.

Важное место занимает опора на законы:

  • «О газоснабжении РФ»;
  • «Об электроэнергетике»;
  • «О техническом урегулировании».

В них определяются требования, которые должны соблюдаться при проведении строительных работ. Они согласовывают многочисленные СНиПы и ГОСТы, посредством которых определяется соответствие строения требованиям строительного регламента.

Полный текст закона из ГК РФ, главы 5, статьи 44 смотрите ниже:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

  • Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
  • Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
  • Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
  • Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *