Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли: определение величины, факторы, влияющие на цену и способы расчета

23.04.2019

Кадастровая стоимость земли является важной составляющей, которая влияет на расчет налога на имущество юридических лиц. Во многих случаях кадастровую стоимость можно снизить путем оспаривания в специальной комиссии или в суде. Порой это позволяет уменьшить платежи по налогу на имущество в несколько раз.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы на основании заявления собственника земельного участка, содержащего кадастровый номер соответствующего земельного участка, при условии внесения данным лицом платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ч. 1 ст. 12.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»). Решение об изменении ВРИ земельного участка принимается уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы на основании градостроительного плана земельного участка в течение 45 рабочих дней со дня поступления заявления собственника земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Главное, на что влияет кадастровая стоимость — это налогообложение. Если величина кадастровой цены будет слишком высокой, собственник может оспорить это значение, проведя независимую экспертизу. Также данный показатель напрямую влияет на оценку стоимости государственной недвижимости.

  1. Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.
  2. Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  3. Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.

От чего обычно зависит кадастровая стоимость земельного участка

  1. Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
  2. Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
  7. Данные вносятся в государственный кадастр.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка

  • Расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель).
  • Социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, наличие другой недвижимости, инфраструктуры).
  • Бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, наличие обслуживающих организаций, качество почвы).
  • Площадь и возраст земли.
  • Средняя рыночная цена на недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома 2019

Кадастровая цена – оценка государства, поэтому она может отличаться от рыночной в меньшую или большую сторону. Рыночная величина постоянно меняется на основании спроса и предложения.

Оценка государства проводится один раз в пять лет. Возможна переоценка через 3 года по заявлению владельца. Обновленная информация вносится в Росреестр.

От чего зависит кадастровая стоимость земли

  • использование в момент оценки объекта некорректных или неверных сведений;
  • изменение категории или вида использования участка (к примеру, с земли сельхозназначения в землю поселений);
  • возможность приравнивания данной величины к рыночной стоимости (если она была определена на момент осуществления оценки);
  • объединение смежных участков или разделение одной земли на несколько.

К примеру, стоимость земли в сельской местности зависит от удалённости объекта от столицы области, наличия либо отсутствия на территории инженерных сетей и коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.), численности населённого пункта и многих других факторов.

Кадастровая стоимость земельного участка — как уменьшить? Cпособы решения задачи

  • При несогласии с решением комиссии заявитель имеет право:
    1. обжаловать решение комиссии в суде, приложив копию решения и обосновав своё обращение;
    2. независимо от решения комиссии подать требование об изменении кадастровой стоимости, не ссылаясь на это решение.

Обнаруживается, что налоги за земельные владения возросли в несколько раз, в сравнении с теми, что соответствуют данным, указанным в кадастровых паспортах, выясняется, что кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость.

  • Наименование суда, в который подается заявление.
  • Данные истца (место жительства или пребывания, дата и место рождения, контакты с номером телефона, адрес электронной почты) или его представителя.
  • Название организации ответчика, место ее нахождения, номера телефонов, адреса электронной почты.
  • Сведения о том, какие права, свободы и законные интересы истца, обратившегося в суд, или иных лиц, в чьих интересах подано заявление, нарушены, либо о причинах. которые могут повлечь их нарушение.
  • Основания и доводы, обосновывающие требование истца.
  • Сведения об обращении в Комиссию и о результатах его рассмотрения.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Эта информация для собственников, имеющих земельные участки. Про правильную покупку земли с учетом кадастровой стоимости и законным документооборотом можно прочитать в предыдущей статье. А сейчас речь пойдет про налогообложение земельного участка. Оказывается, кадастровая стоимость и здесь играет свою роль. Она является основой для такого понятия, как земельный налог.

От чего обычно зависит кадастровая стоимость земельного участка

  1. Территориальный субъект принимает решение об оценке участка.
  2. Управление Росреестра готовит список наделов, которые необходимо оценить.
  3. В списке отображаются такие характеристики как: площадь объектов, месторасположение, наличие или отсутствие строений на участке.

  4. К проведению работ привлекается оценочная организация. Она рассчитывает показатель удельной нормы стоимости по кадастру по всем кварталам. Он рассчитывается на основе средней рыночной стоимости.
  5. Для утверждения полученной оценки составляется нормативный акт региона.

  6. После того как результаты пройдут утверждения, их заносят в базу кадастрового учета Росреестра.

Деятельность оценщиков регулируется федеральным законодательством. Они должны оказывать услуги в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того, их деятельность регулируется актами и положениями уполномоченных органов.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка путем смены вида разрешенного использования

В настоящее время порядок проведения зонирования территорий определяет Градостроительный кодекс.

Для каждой территории устанавливается градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки – п. 9 ст. 1, п. 2, п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты на умерших пенсионеров

Читайте также:  Баня из строганного бревна: плюсы и минусы возведения конструкции из тесанного стройматериала, инструкция по строительству, примерные расходы

Основные положения, касающиеся разрешенного использования земельных участков, содержатся в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса.Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Эта норма соответствует одному из принципов земельного законодательства, закрепленному в подп. 8 п. 1 ст.

1 Земельного кодекса РФ о делении земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Смысл данного принципа заключается в следующем: целевое назначение земель определяется их принадлежностью к той или иной категории, а разрешенное использование – дополнительный элемент, из которого складывается правовой режим земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.

  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит.

Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

В качестве первой инстанции для передачи иска по таким делам может использоваться областной суд. Эта подсудность связана с тем, что ответчиком выступает региональный орган Росреестра и председатель комиссии, работающий при нем. Важно самостоятельно выяснять и доказывать неправильность расчетов. Понижение стоимости допускается, если будут документальные доказательства.

  • уведомление или отметка о передаче заявления в комиссию;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • доверенность, если истец не может лично присутствовать на заседаниях;
  • подтверждение о том, что соблюден досудебный порядок (предоставляется юридическим лицом).

Что Влияет На Кадастровую Стоимость Земельного Участка Ссылка на основную публикацию Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли: определение величины, факторы, влияющие на цену и способы расчета Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли: определение величины, факторы, влияющие на цену и способы расчета

Оценка стоимости земли, как недвижимого имущества

В законодательном плане регулирование правоотношений, возникающих на основе оценки земли, осуществляет Земельный кодекс РФ.

В России существует профессиональное сообщество людей, которые занимаются оценкой земельной собственности — оценщиков. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Процесс заключения сделок по поводу оценки ЗУ регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами, которые определяют ЗУ как недвижимое имущество.

Для чего проводят оценку

Оценка земельной собственности проводится кадастровыми организациями.

Этот процесс заключается в анализе ситуации на рынке недвижимости и прогнозировании цены ЗУ в ближайшее время.

  Права на землю крестьянского (фермерского) хозяйства

Особенность оценки земель – оно проводится массово и является одним из главных показателей при вычислении суммы налога для их владельцев.

Если хозяин ЗУ решил выставить свой надел на продажу, то ему нужно обратиться в кадастровую организацию и оценить территорию. При экспертизе изучаются индивидуальные особенности ЗУ, а также учитывается ситуация на рынке недвижимости.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется российским законодательством в области земельных правоотношений.

Существует несколько методов оценивания земельной собственности, они представлены в таблице:

Метод Содержание
Нормативная методика При таком способе исследования земли осуществляется оценивание его стоимости в соответствии с нормативными нормами. Этот метод оценки используется при заключении различных сделок по поводу недвижимого имущества, например, дарения или передачи недвижимости другому лицу в соответствии с договором о купле-продаже. Если на ЗУ имеют право несколько собственников, то нормативная методика помогает определить доли земли и стоимость каждой части собственности. Нормативная методика оценки применяется для всех случаев, которые связаны с правоотношениями собственников в соответствии с законодательством Российской Федерации
Сравнение продаж Определение цены имущества при таком подходе осуществляется на основе рыночной ситуации. Сравнительные пункты, которые использует оценщик при исследовании, следующие: ● состояние рынка недвижимости; ● условия продажи земли; ● назначение ЗУ; ● место нахождения ЗУ; ● физические особенности земельного надела; ● состав почвы; ● прогнозы экономистов; ● наличие инфраструктуры; ● наличие коммуникаций: газ, вода, электричество. В Российской Федерации рынок является открытым, поэтому использование такого подхода эффективно. У оценщиков есть возможность получить точные данные, на которых базируется исследование
Доходный метод (капитализация ренты) Такой метод используется, если нужно определить доходы с земель, сдаваемых в аренду. Показатели аренды должны быть сформированы в виде регулярного дохода собственника земельного участка. Ставка зависит от того, где находится ЗУ, какого он размера, сложно ли до него доехать, и какое целевое назначение у такой земли
Метод распределения Этот подход используется, чтобы определить стоимость долей в общей цене комплекса
Методика выделения Такой способ исследования земельной собственности заключается в выделении у объекта продажи характеристик качества земельного участка для сравнения с другой собственностью
Остаточный метод Цель методики остатка – определить, какие ЗУ можно улучшить и получить с них прибыль по максимуму. Этот метод является комплексным: он включает в себя методику капитализации и нормированный подход
Разбивочная методика Такой подход используется, когда земельное владение разбивается на несколько маленьких участков. Определяется размер мелких участков и общая стоимость земли при продаже маленьких ЗУ

Оценивание земли посредством таких методов включает в себя такие затраты, как:

  • оплата услуг оценщиков;
  • строительство объектов инфраструктуры (дороги, инж. сети и т. д.);
  • очищение территории, ее планирование, измерение, разделение;
  • реклама и маркетинговые исследования.
Читайте также:  Цена на свайный фундамент с установкой: стоимость под ключ и за штуку при монтаже винтовых, железобетонных, набивных опор, сколько стоит бурение скважин за метр

Оценка земель: определение и законодательство

В ходе проведения оценки земельного участка субъекты оценочной деятельности должны опираться на нормы ФЗ-135 от 1998 года, а также различные стандарты оценочной деятельности (в частности, ФСО 1,2,3,7), утвержденные приказами Минэкономразвития.

Оценка земельных участков должна учитывать требования локальных нормативных актов в зависимости от целей проводимого анализа: получение ипотечного кредита (законодательство в области банковского кредитования), заключение договора купли-продажи (гражданское законодательство) и пр.

Цели и виды оценки

Существует несколько основных целей определения оценочной стоимости ЗУ:

  1. Заключение сделок между гражданами – продажа ЗУ, дарение, аренда, передача по наследству и т. д.
  2. Предоставление земельного владения в виде залога при заключении кредитных отношений в банке.
  3. Споры по имущественным правоотношениям.
  4. Приватизация.
  5. Оформление страховки на ЗУ.
  6. Оценка предприятия (если категория используемой ЗУ относится к промышленным земельным наделам).
  7. Оценивание ущерба при совершении преступлений против владельца земли или же при несчастных случаях.
  8. Формирование налоговой стоимости за землю собственника.

Удовлетворению задач помогают такие виды оценки земли, как:

  1. Массовая – применяется, чтобы сразу исследовать несколько участков, предназначенных для землепользования, размеры которых являются достаточно внушительными. Обычно такой вид оценки используется при продаже земель сельхозназначения, промышленных наделов и т. п.
  2. Единичное оценивание – проводится, когда нужно исследовать стоимость одного ЗУ.

Оба типа оценивания земельной собственности представляют собой систему и требуют тщательно анализировать текущее положение рынка недвижимого имущества.

Кто имеет право проводить оценку

Оценивание земли подразумевает по собой наличие объектов и субъектов оценки. Обращение к специалистам за оценкой осуществляется физическими или юридическими лицами, которые являются собственниками ЗУ.

Субъектами оценивания выступают:

  • физические лица, которые имеют лицензию на определение стоимости земельных участков – оценщики;
  • юридические лица, которые представлены организациями, имеющими право на оценивание ЗУ;
  • органы МСУ, которые вправе проводить оценку земли;
  • органы исполнительной власти, которые могут проводить землеоценочные мероприятия.

Важно! При обращении к организациям или лицам, осуществляющим землеоценочную деятельность, собственнику недвижимого имущества следует просматривать документацию компании, которая подтверждает право ее проводить. В противном случае результат оценки земли может не соответствовать действительности.

Какие существуют методы определения рыночной стоимости земли?

Метод оценки представляет собой способ расчета стоимости ЗУ, основанный на определенном подходе. Различают три основных подхода к проведению оценочных мероприятий:

  1. Сравнительный подход учитывает совокупность факторов ценообразования: соотношение спроса и предложения, конкурентную среду, определенные ограничения и пр.
  2. Доходный — основан на определении цены на участок от цены наиболее вероятного покупателя.
  3. Затратный — определяет стоимость с позиции потенциальных затрат.

Выбор того или иного объекта производится исходя из специфики конкретного земельного участка.

При наличии достаточного объема информации для анализа специалисты-оценщики должны применять все три подхода или обосновать невозможность использования одного из них.

  Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Сравнительный подход

Базовый принцип сравнительного подхода: покупатель не заплатит за участок большую цену, чем ту, за которую можно приобрести аналогичную землю. В рамках сравнительного подхода применяют методы сравнения продаж/выделения/распределения.

Применение метода сравнения продаж возможно, если у специалистов есть информация о цене сделок купли-продажи в отношении аналогичных земельных участков.

Последовательность оценки в данном случае следующая:

  • отбираются факторы стоимости участка и анализируется как они влияют на цену с учетом экспертной оценки или корреляционного анализа;
  • определяются продажные цены участков-аналогов;
  • цены аналогов корректируются с учетом выявленных отличий от участка;
  • рассчитывается стоимость участка как средневзвешенное от скорректированных цен аналогов.

Наиболее важными факторами стоимости участков обычно являются его местоположение, целевое предназначение, физпараметры (форма/рельеф и пр.), транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

Метод выделения обычно используется для участков с типовыми застройками (дачными домиками или коттеджами). Стоимость участка рассчитывается как разница между ценой единого объекта и стоимостью воспроизводства улучшений.

  • Метод распределения применяется для оценки застроенных участков.
  • Он предполагает, что для каждой застройки есть определенное соотношение между стоимостью земли и улучшений.
  • Рыночная стоимость в данном случае определяется путем умножения цены единого объекта с улучшениями (например, с жилым домом) на предполагаемую долю участка в рыночной стоимости недвижимости.

Доходный подход

Этот подход подходит для определения стоимости земельного участка, который способен в дальнейшем приносить прибыль своим владельцам, в частности, в виде арендных платежей или прибыли от продажи выращенных сельхозкультур. Доходный подход предполагает комплексный анализ финансово-экономического состояния объекта.

В рамках доходного подхода можно выделить три основных метода: капитализации земельной ренты/остатка для земли/потенциального использования.

Первый метод может быть применен как к застроенным, так и незастроенным участкам, на которых есть возможность получать земельную ренту. Оценка рыночной стоимости земли в данном случае будет предполагать три последовательных шага:

  • рассчитывается земельная рента;
  • определяется величина капитализации (как величина, полученная от деления величины ренты на цену продажи аналогичных земель);
  • рассчитывается рыночная стоимость участка путем деления ренты на коэффициент капитализации.

Метод остатка для земли применяется для земель, на которых есть возможность застройки или использования участка под коммерческие цели.

Последовательность расчетов в этом случае будет следующая:

  • рассчитывается стоимость воспроизводства/замещения улучшений на участке;
  • определяется общий чистый доход от возведенного объекта недвижимости с учетом разных ставок аренды;
  • определяется чистый доход, который приходится непосредственно на улучшения как стоимость их воспроизводства*коэффициент капитализации;
  • рассчитывается чистый доход, который непосредственно приходится на участок как разница между двумя вышеуказанными значениями.

Рыночная стоимость в данном случае определяется делением чистого дохода на коэффициент капитализации.

Метод предполагаемого использования применяется для всех участков, которые имеют перспективу их обустройства.

Первоначально специалистам необходимо определить наиболее оптимальный и эффективный вариант застройки, оценить затраты на создание инфраструктуры и спрогнозировать уровень доходов и издержек от использования участка. В завершении дисконтируются все денежные потоки и определяется рыночная стоимость участков.

Узнайте в нашем интересном материале, как рассчитать среднюю заработную плату. Если вы выбираете между тарифной и бестарифной системой оплаты, то вам стоит прочесть эту статью.

Подробную и нужную вам информацию о понижении заработной платы вы узнаете в нашей статье.

Рыночная и кадастровая стоимость участка

Специалист по оцениванию ЗУ в договоре об оказании услуг указывает, посредством каких стандартов им будет проводится оценочная деятельность.

Стоимость ЗУ может определяться на основе кадастровых и рыночных показателей.

  1. Кадастровая цена ЗУ. При такой оценке определяется стоимость недвижимости посредством анализа рыночного спроса на подобные виды собственности. Определение такой стоимости проводится после разбиения земельного участка на несколько мелких наделов, вследствие чего производится массовый тип оценки ЗУ.

    Важно! Определенная кадастровая цена недвижимости может не соответствовать реальной стоимости ЗУ. Снижение цены производится при помощи оспаривания назначенной стоимости в судебных органах.

  2. Рыночная цена ЗУ.
Читайте также:  Пристройка к дому из СИП-панелей: когда можно сделать, какие документы нужны, пошаговая инструкция возведения пристроя с деревянным корпусом, цены на строительство

Стоимость недвижимости в данном случае зависит от того, какова цена земли на данный момент и какая прогнозируется в будущем. Это зависит от физических параметров земли и ряда показателей:

  • инфраструктура;
  • местоположение объекта недвижимости;
  • наличие коммуникаций;
  • состав почвы (важно для с/х объектов).

Процедура оценки земельного участка

Процесс проведения оценочной деятельность разделяется на несколько последовательных этапов:

  1. Заключение сделки с оценочной компанией об оказании услуг. В договоре указывается вся информация о проведении процедуры: цели и задачи оценивания, по каким стандартам оценивается стоимость ЗУ и иные данные. Помимо сведений о предстоящей процедуре, в договоре указываются все данные о самом земельном участке: кадастровый номер, категория земли, особенности и т. д.
  2. Проведение оценки ЗУ. На данном этапе анализируется земля, ситуация на рынке недвижимости, происходит обобщение полученных данных, после чего выводится оценка цены земельного надела.
  • cсогласование результатов исследования;
  • cоставление отчета по проведенной работе.

Результат исследования должен быть оформлен оценочной организацией или лицом письменно в виде отчета. Такой документ является доказательством того, что ЗУ действительно стоит ту сумму, которая представлена для продажи недвижимого объекта.

В российской практике пока нет единой формы отчетной документации. Тем не менее данные, содержащиеся в таком документе, должны соответствовать требованиям законодательства.

Итоги проведенных исследований должны раскрывать следующую информацию:

  • стоимость объекта продажи;
  • информация о методике оценивания ЗУ;
  • сведения о промежуточной оценке и конечных результатах деятельности.

При проведении оценки необходимы следующие документы:

  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • сведения о категории ЗУ;
  • право собственника на пользование ЗУ;
  • договор об оказании оценочных услуг.

Отчет об оценке

По результатам проведенных рыночных мероприятий привлеченный оценщик составляет отчет об оценке земельного надела. Это официальный документ, составляемый по итогам работы и содержащий важнейшие сведения об оцениваемой земле.

Документ составляется по установленной форме и должен соответствовать федеральным стандартам. С образцом можете ознакомиться по ссылке.

Отчет об оценке имеет юридическую силу и может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при вступлении в права наследства (для расчета размера госпошлины для нотариуса);
  • при внесении участка земли в качестве взноса в уставной капитал;
  • при продаже земельного участка для определения справедливой рыночной стоимости;
  • для оспаривания кадастровой стоимости земли и снижения налогообложения;
  • для составления бизнес-плана при реализации инвестиционного проекта;
  • для оформления ипотечного кредита;
  • при заключении договора аренды;
  • при желании арендатора выкупить землю у государства;
  • в ходе комплексной оценки бизнеса;
  • при имущественных спорах;
  • в процессе судебных разбирательств, исполнительных производств.

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых может понадобиться оценка земельных участков.

( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли: определение величины, факторы, влияющие на цену и способы расчета

От чего зависит кадастровая стоимость земли, как можно узнать её стоимость?

Осуществление кадастровой оценки земельного участка – незаменимое и важнейшее мероприятие, позволяющее определить налоговую базу для последующего расчета налога на землю.

Дополнительно имеется возможность быстрого определение и самой арендной платы. Естественно, в определенных случаях кадастровая стоимость может быть подвергнута оспариванию.

Часто подобное решение может оказаться максимально выгодным для любого владельца земельного участка. Хотя для решения этой разновидности вопроса, рекомендуется воспользоваться советами высококвалифицированных юристов.

Кадастровая стоимость земли: что это?

На кадастровую стоимость в современное время могут прямым образом воздействовать наиболее разнообразные факторы. В зависимости от сложившихся обстоятельств, многочисленными оценщиками применяются наиболее разнообразные методики осуществления такого действия, как оценка. Хотя, в действительности, на сегодняшний день существуют и следующие достаточно важные факторы:

  • Категория земельного участка. Под этим всем подразумевается разновидность разрешенного применения.
  • Месторасположение земли и общая площадь.
  • Средняя стоимость земельного участка на рынке. Здесь осуществляется сравниванием с остальными аналогичными или похожими территориями.
  • Присутствие элементов благоустройства. Это касается тех ситуаций, когда речь идет о расположении земли непосредственно в самом населенном пункте.

Что воздействует на кадастровую цену?

На кадастровую стоимость, в действительности могут прямым образом воздействовать все выше перечисленные факторы. С этим все понятно. Но, каким образом можно определить кадастровую цену конкретного земельного участка?

Если человек заинтересован в решении подобного вопроса как можно быстрее, тогда получить требующуюся информацию можно несколькими наиболее разнообразными способами. Естественно, это все касается тех ситуаций, когда во внимание не берется наиболее упрощенный вариант, связанный с кадастровым паспортом. Итак, информацию можно получить следующими способами:

  • Через Росреестр. Достаточно обратиться в самое ближайшее отделение, располагающееся по месту собственного жительства. А сделать это можно за счет отправки соответствующего запроса. В этой ситуации, не обойтись без знания конкретного кадастрового номера. Главное преимущество подобной методики заключается именно в том, что сведения окажутся максимально актуальными на момент выдачи.
  • С помощью Интернета. Необходимо использование специальной публичной карты. Находится она ЗДЕСЬ. В поисковое поле рекомендовано введение соответствующего номера. Также иногда можно отыскать и данные за счет обозначения самого адреса участка. Вне зависимости от максимально удобства подобной методики, не всегда можно отыскать информацию, которая полностью будет отвечать реальному положению.

Что еще влияет на кадастровую стоимость?

Очередным вопросом, который волнует многочисленное количество людей принято считать следующий: «Как определить кадастровую цену без знания самого номера?».

Первоначально здесь можно воспользоваться услугами такого сервиса, как публичная карта от Росреестра. Благодаря этому имеется возможность быстро определить месторасположение конкретного участка земли. Это делается за счет изменения такого показателя, как масштаб.

Вся требующаяся информация по определенной разновидности недвижимости здесь будет отображена после нажатия на определенную точку. В ситуации, когда земля не находится на соответствующем учете, тогда она не обладает и такой характеристикой, как кадастровая стоимость.

Вышеописанная особенность первоначально обозначает то, что в дальнейшем нужно будет собрать определенный пакет документации для осуществления такого действия, как постановка земельного участка на учет.

  • Естественно, не обойтись и без оплаты соответствующей государственной пошлины.
  • По истечению определенного количества времени, собственнику земли выдается и специальный кадастровый паспорт. Там будет присутствовать вся требующаяся информация.
  • Речь идет даже о такой характеристике, как кадастровая цена.

Сложнее всего узнать конкретную кадастровую стоимость того земельного участка, который до этого момента так и не был выделен.

Другими словами, он считается не привязанным к присутствующим на публичной карте ориентирам. В подобной ситуации, владельцу такой недвижимости необходимо воспользоваться такой услугой, как межевание.

Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *