Межевание земельного участка: что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

Межевание земельного участка: что это такое, в чем разница от других работ, плюсы и минусы, как сделать бесплатно

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

  • Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.
  • Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
  • Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

  1. Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
  2. Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
  3. Из выше изложенного делаем полезные выводы:
  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  Самореализация арестованного имущества должником

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Ознакомьтесь ниже с ми экспертов по межеванию земель:

    Куда обратиться?

    Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

    Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Необходимые документы

    • Паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий владение землей;
    • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

    По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

    Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

    Заключение

    Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

    О межевании земельного участка: просто и понятно

    Что такое межевание земельного участка?

    Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

    В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ.

    В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

    Читайте также:  Производство бетонных блоков: какие формы лучше подойдут для изготовления своими руками в домашних условиях, технология, какие могут быть ошибки

    Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.

    По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений).

    Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

    Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

    Кто может проводить межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

    Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

    Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

    • Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?
    • В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:
    • — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
    • — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
    • — составление технического проекта (задания) межевания земель;
    • — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
    • — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
    • — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
    • — определение площади участка;
    • — составление чертежа его границ.
    • Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?
    • В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

    Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

    Cлoвo «мeжeвaниe» пpoиcxoдит oт cлoвa «мeжa» – гpaницa, линия, pyбeж. Инcтpyкция Pocкoмзeмa oт 1996 гoдa пoд мeжeвaниeм зeмeльнoгo yчacткa пoнимaeт oпpeдeлeниe гpaниц нaдeлa.

    Ecли гoвopить бoлee пoлнo – этo paбoты, выпoлнив кoтopыe гeoдeзиcт cмoжeт oпpeдeлить, вoccтaнoвить или зaкpeпить гpaницы yчacткa, eгo плoщaдь и дpyгиe дaнныe.

    Чaщe вceгo в кoмплeкc этиx paбoт вxoдит юpидичecкoe oфopмлeниe пoлyчeнныx дaнныx.

    Нa пpaктикe этo выглядит тaк: нa yчacтoк пpиeзжaют гeoдeзиcты и c пoмoщью cпeциaльнoгo пpибopa oпpeдeляют гpaницы yчacткa. Пoтoм нa выявлeнныx гpaницax ycтaнaвливaют мeжeвыe знaки – кoлышки, coeдинeнныe вepeвкoй или шнypoм.

    Пocлe этoгo coтpyдники гeoдeзичecкoй кoмпaнии cocтaвляют aкт мeжeвaния гpaниц зeмeльнoгo yчacткa, кoтopый пoдпиcывaeт coбcтвeнник.

    Ecли этoт yчacтoк гpaничит c чyжoй зeмлeй, coбcтвeнники coceдниx зeмeльныx yчacткoв тoжe дoлжны пoдпиcaть aкт.

    Дaлee cпeциaлиcты гeoдeзичecкoй кoмпaнии oпиcывaют гpaницы c тoчным oпpeдeлeниeм кoopдинaт и гoтoвят мeжeвoй плaн. B итoгe coбcтвeнник зeмли пoлyчит тoчныe кoopдинaты cвoeй зeмли, c пoмoщью кoтopыx мoжнo бyдeт oтдeлить eгo yчacтoк oт coceдниx.

    Инoгдa в пpoцecce мeжeвaния выяcняeтcя, чтo зaбop мeждy coceдними yчacткaми cтoит нe нa мeжe. Toгдa влaдeльцaм пpиxoдитcя peшaть, чтo дeлaть – пepeнocить зaбop или oфopмлять измeнeния.

    3aчeм этo нyжнo

    • Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:
    • ❗oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;
    • ❗двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;
    • ❗yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;
    • ❗нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;
    • ❗нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);
    • ❗нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

    К кoмy oбpaщaтьcя

    Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

    Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

    Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

    Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

    Кaкиe дoкyмeнты нyжны

    1. Oбpaтитьcя зa мeжeвaниeм мoжeт coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти.

      Нaдo бyдeт пpeдocтaвить тaкиe дoкyмeнты:

    2. ???? зaявлeниe;
    3. ???? пacпopт coбcтвeнникa;
    4. ???? нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть, ecли oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
    5. ???? пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны или дapeния, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe o выдeлeнии зeмли и тaк дaлee;
    6. ???? пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт: cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa зeмлю, выпиcкa из EГPН;
    7. ???? кaдacтpoвыe пacпopтa нa cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa yчacткe, или cпpaвкa БTИ oб иx oтcyтcтвии;
    8. ???? кaдacтpoвaя выпиcкa нa зeмeльный yчacтoк и кaдacтpoвый пacпopт тeppитopии.

    Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля

    • C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:
    • ✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию
    • ✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

    ✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

    Cpoки и цeны

    Toчныx cpoкoв дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт. Caмa пpoцeдypa длитcя нe бoльшe 14 днeй, нo мoжeтe cмeлo нaкинyть вpeмя нa пoдгoтoвкy и oфopмлeниe дoкyмeнтoв пo oкoнчaнии paбoт.

    B зaвиcимocти oт cлoжнocти пpoвeдeниe мeжeвaния мoжeт пpoдoлжaтьcя oт мecяцa дo пoлyгoдa.

    Eгo пpoдoлжитeльнocть бyдeт зaвиceть oт paзмepa и кoличecтвa тeppитopий, кoтopыe нaдo мeжeвaть пo oднoмy зaявлeнию, a тaкжe oт нeoбxoдимocти пpивлeчeния cтopoнниx cпeциaлиcтoв.

    Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт oбъeмa paбoт и в cpeднeм oбxoдитcя в 20-30 тыcяч pyблeй. Глaвa 4.

    1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм.

    B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

    План межевания земельного участка: что это такое и как он выглядит, где получить и как посмотреть его на карте

    Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

    Межевой план в 2021 году является своего рода «паспортом» участка.

    Он определяет точные границы. Имея этот документ на руках, намного проще продать свой участок или совершить с ним иную сделку, поставить надел на учет, внести данные в Росреестр.

    Но часто у землевладельцев возникает вопрос: как выглядит межевание земельного участка на бумаге?

    Что это такое?

    Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков.

    Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике.

    Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

    В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

    Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

      Порядок и условия внесения изменений в брачный договор

    Важно! В межевом плане обязательно показаны не только границы, но и история их образование и изменения. В этом его отличие от плана границ.

    При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

    Планируете заняться оформлением межевого плана на свой земельный участок? Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

    Ответы есть здесь!

    Что такое межевой план

    Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки.

    Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка.

    Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

    Цель этих работ в том, чтобы:

    1. Восстановить.
    2. Укрепить.
    3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

    Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит.

    Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться.

    Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

    Как он выглядит?

    Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

    Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

    В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

    Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

    Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

    1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
    2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
    3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
    4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
    5. Осуществляется подготовка межевого плана.
    6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
    7. Выдача паспорта.
    8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
    9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

    Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

    Из каких частей состоит?

    Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

    Информационная

    Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

      От чего зависит размер будущей пенсии?

    В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

    Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

    Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

    • точные начальные сведения;
    • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
    • сведения о получившихся земельных участках;
    • и о смежных с ними;
    • обо всех подходах и путях к ним;
    • заключение инженера кадастрового бюро.

    Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

    При уточнении границ по закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года обязательно нужно провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами, то есть с соседями.

    Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

    • Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.
    • Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.
    • Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.
    • Заключение обязательно, если:
    1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
    2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
    3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

    Справка: На практике рекомендуется всегда составлять эту часть. Если её нет, Кадастровая палата может отказать в регистрации из-за отсутствия обоснования конфигурации, расположения границ и т. п.

    Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

    Процедура межевания земли — стоит недешево! Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

    Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

    Графическая

    В графической части находятся:

      Переоформление права собственности на земельный участок

    • схема образуемого земельного участка (участков);
    • схемы участков, существовавших ранее;
    • чертежи участков и подъездных путей;
    • абрисы границ участков.

    Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

    Структура плана для межевания земельного участка

    Выглядит план межевания земельного участка как документ, состоящий из нескольких частей, в котором содержится подробная информация о наделе.

    Фото межевого плана

    Информационная характеристика

    В МП содержится следующая информация:

    • с какой целью составлен документ;
    • кто является заказчиком;
    • данные о кадастровом инженере, выполнившем работу;
    • реквизиты выписки из Росреестра на объект;
    • сведения о геодезической основе;
    • данные о средствах, с помощью которых проведены измерения;
    • в случае наличия на землевладении объектов недвижимости – сведения о них;
    • информация об уточняемых участках или частях участков;
    • номер исследуемого надела на кадастровой карте;
    • данные о точности определения границ, отдельных точек, площади участка (частей);
    • координаты границ надела.

    В отдельных случаях в межевом плане может содержаться и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности проводимых работ.

    Заключение документа

    Кадастровый инженер, проводивший процедуру межевания, дает свое заключение, которое отражается в плане. В нем указывают кадастровый номер участка, его площадь. Составляется перечень исходных документов, по которым были определены границы надела.

    Обязательно следует указать факт согласования границ участка со смежными соседями и собственником. В конце заключения указывают ФИО подготовившего план кадастрового инженера и его членство в саморегулируемой организации (с реестровым номером).

    Акт согласования местоположения границы земельного участка

    Данная часть оформляется в табличном виде. Здесь содержится такая информация от кадастрового инженера:

    • кадастровые номера смежных участков;
    • обозначение границ;
    • ФИО владельцев, в собственности которых находятся смежные участки, их паспортные данные;
    • способы измерения и даты проведения этих работ;
    • подписи указанных в акте лиц.

    Если выявляются разногласия собственника и соседями, то они также указываются в этой части межевого плана. Там же при необходимости представляют сведения о снятии возражений по поводу определения границ исследуемого надела.

    Заказчик также дает свое письменное согласие на обработку персональных данных, которое является составной частью МП земельных участков.

    Фото чертежа межевания земельного участка

    Чертеж и схема земли

    Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или частей, если таковые имеются, их расположений. Дополнительной схемой являются геодезические построения

    В графическую часть входят схемы геодезических построений, расположения участков, чертеж участка (либо его частей) с указанием масштаба и условными обозначениями. Если на участке находятся объекты недвижимости, они должны быть указаны на плане. Также в графическую часть включаются абрисы узловых точек.

    Данная часть МП одновременно составляется для частей участков либо для случая, когда в результате образуется новый надел.

    Если целью составления плана является уточнение площади или границ, то нужно отдельно указать границы всех участков.

    Также на схемах отражают границы кадастровых делений, населенных пунктов, муниципальных образований, объектов культурного наследия, территориальных зон и пр.

    Когда результатом проведения межевых работ является формирование нового надела, то на схеме необходимо указать участки общего пользования.

    В графической части кадастровый инженер использует различные условные обозначения и типы линий. Они в обязательном порядке должны быть расшифрованы в сноске.

    Подробнее о том, для чего нужно межевание земельного участка, читайте у нас.

    Фото документа

    А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:

    Условные обозначения

    Приняты следующие обозначения:

    • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
    • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной. Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.Справка: Требуемая точность проводимых измерений зависит от назначения земель. Например, для садоводств и ИЖС она составляет 0,2 метра.  Как выписать бывшего собственника из квартиры 2021

    Возможны 4 варианта обозначения границ:

    1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
    2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
    3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
    4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

    Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

    • сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
    • окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

    Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

    1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
    2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
    3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
    4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
    5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

    А их части таким образом:

    • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
    • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
    • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
    • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
    • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
    • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

    Поворотные точки обозначаются:

    • существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
    • прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
    • вновь образованные – буквой «н» и числом.

    Благодаря использованию единых обозначений понять, что именно изображено на схеме, может не только проводивший межевание. На это способен любой, знающий данные знаки.

    Как получить кадастровый план территории?

    Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

    Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

    1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

    2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

    Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

    О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

    Кадастровый план территории прислали на e-mail.

    Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2021 года

    С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

    Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года.

    Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

    Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

    Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

    Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

    Юридическое понятие межевания в 2021 году

    Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

    • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
    • восстановление границ земельного надела на местности;
    • упорядочение (согласование) границ на местности.

    Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

    Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.

    • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
    • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
    • 8 Москва (наш адрес)
    • 8 Санкт-Петербург (наш адрес)
    • Все консультации бесплатны.

    Современные законодательные нормы

    На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.

    Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

    Цели и виды процедуры

    Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

    • оформление собственных прав на землю;
    • получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
    • раздел участка или его объединение со смежным;
    • приватизация земли;
    • оформление территории в аренду.

    Процедура может проводиться по решению суда для решения земельных споров. В этом случае судом назначается землеустроительная экспертиза.

    В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

    1. Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой. Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.

      В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

        Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

    2. Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.

    Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

    1. При возникновении спора с соседями.
    2. При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
    3. При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
    4. Если планируется постройка дорогого здания.
    5. Если участок имеет сложную конфигурацию.

    Плюсы и минусы процедуры

    Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:

    • позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
    • защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
    • установить чёткие границы собственной территории;
    • разрешить споры с соседями.

    К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

    Межевание простым языком

    В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

    Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

    • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
    • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
    • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.

    Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

    Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.

    Порядок выполнения

    Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

    1. За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.
    2. Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.
    3. Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:
    • заключение договора с геодезической фирмой;
    • сбор документации по требованию, ее проверка;
    • извещение соседей о выполнении межевания;
    • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
    • получение схемы межевания;
    • предоставление данных в Росреестр.

    Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

    Заключение договора

    Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

    Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

    Документы

    При оформлении соглашения потребуется:

    • удостоверение личности заказчика;
    • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
    • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

    Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

    При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

    Как происходит оповещение смежных соседей

    Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

    Известить соседей можно одним из следующих способов:

    • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
    • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
    • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
    • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

    Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

    Акт согласования

    При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

    На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

    • владельца ЗУ и его представителя;
    • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
    • специалистов, выполнявших замеры;
    • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

    В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

    Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

    Предоставление документов в Росреестр

    При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

    Затем внести изменения в Росреестр:

    • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
    • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
    • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
    • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
    • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

    В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

    Сроки внесения изменений

    Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

    Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

    Межевание земельного участка в 2021 году

    Процедура межевания земельных участков в 2021 году имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

    • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *