Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документы

Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документыПри проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка.

Процесс осуществления межевания земельных участков – это проведение комплексных действий направленных на установление точного местоположения и разделительных границ на местности.

Когда необходимо составление межевого плана

Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документыНа основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.

Цель межевого плана – точное определение и фиксация в кадастровом реестре границ участка.

Потребность в межевом плане возникает, когда необходимо подать заявление с указанием происшедших изменений в действующем кадастровом учете объектов при покупке, продаже или других действиях связанных со сменой собственника:

  • при внесении новых данных о характеристиках земельного участка;
  • разделе участка на несколько новых;
  • перераспределение нескольких участков;
  • объединение участков;
  • исправление ошибок, внесенных в реестр.

и т. д.

Все работы и оформление документов производятся специалистами, имеющими квалификацию и наделенными соответствующими полномочиями по проведению землеустроительных работ.

Составление межевого плана: порядок

Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документыВ соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.

Для начала проведения комплексных действий, необходим заключенный договор на выполнения подрядных работ.

Межевой план подписывается исполнителем – инженером-землеустроителем и заверяется печатью геодезической организации. В плане по межеванию отображаются границы обследуемого участка и необходимая информация о внесенных изменениях.

До осуществления комплексных работ по межеванию за два дня до их проведения предупреждаются владельцы участков с помощью отправки почтовых извещений.

Мнения собственников обязательно фиксируются в специальном составленном акте согласования границ участков.

Акт подписывается присутствующими владельцами участков или их доверенными лицами, инженером-землеустроителем заверяется печатью геодезической организации выполнявшей работы по межеванию, а также землеустроителем местной поселковой или городской администрации с утверждением соответствующей печатью.

В случаи возникновения споров по межеванию участков, мнения и разногласия сторон фиксируются в акте с описанием причины. Разрешение споров производится в судебных органах или в административным порядке.

  • Для составления межевого плана физические лица должны представить необходимый перечень документов:
  • Межевой план содержит в себе всю необходимую информацию, взятую из кадастровой выписки и кадастрового плана.
  • В плане отображаются сведения:
  • об объединении двух или более участков;
  • при делении одного участка на несколько наделов;
  • указываются размеры участка при выделении доли, приобретении муниципального или государственного имущества.

Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документы

Для получения межевого плана необходимо выполнить ряд действий:

  1. подготовить весь перечень необходимой документации;
  2. подать заявление в кадастровую палату;
  3. осуществить весь комплекс работ связанных с измерением площади участка;
  4. оплатить взнос госпошлины;
  5. произвести подачу требуемых документов в кадастровую палату.

Оформлением выдачи межевого плана занимается кадастровая палата. Сотрудники палаты производят полный анализ всей представленной документации с уточнением деталей и составляют документ.

Сколько времени необходимо на подготовку плана

Определенных сроков не существует. Необходимое время на подготовку межевого плана зависит от наличия готовых документов имеющихся у заявителя и периода подготовки отсутствующей документации.

Стоимость выполнения работ

Оформление межевого плана земельного участка: законодательная база, виды и примеры, получение и необходимые документы

  • госпошлину;
  • оплату объема работ, выполняемую кадастровым инженером (замеры участка, составление плана).

В регионах Российской Федерации стоимость работ осуществляется на основании:

  • площади участка;
  • расценок установленных местными органами власти.

Стоимость работ могут рассчитать непосредственно в кадастровой палате.

Образец межевого плана разделы

Межевой план участка должен содержать необходимую информацию, которая может быть отражена в бумажном документе или на электронном носителе, где должна быть электронная подпись инженера-землеустроителя.

Основные разделы межевого плана включают:

  1. весь перечень информации;
  2. измерения, проведенные на местности с определением местоположения участка земли и площади;
  3. схему земельного участка;
  4. подробный чертеж всего участка и его частей;
  5. геофизическую карту;
  6. копию извещения в СМИ.

Особенности заполнения межевого плана земельного участка

При заполнении межевого плана учитывается ряд особенностей:

  1. Наличие подписей ответственных лиц и печатей организаций, заверяющих документы.
  2. Соответствие фактических размеров и площади земельного участка и составленного плана.
  3. Оформление разногласий по результатам межевания в письменном виде с подписью всех сторон.
  4. Оформление межевого плана должно производиться с учетом всех положений о ведении кадастрового учета объектов недвижимости.
  5. Соответствие фактических данных (паспортных, учетных, полученных в ходе измерений).

Ниже приведены примеры (макеты) межевых планов, составленных с различными целями. По ссылке можно скачать примеры в формате pdf:

  1. Уточнение границ и площади участка – скачать.
  2. Выделение многоконтурного земельного участка, расположенного в нескольких кадастровых кварталах – скачать.

Внесенные изменения в законодательство РФ, позволяют значительно ускорить процесс оформления документации с сокращением сроков всего перечня работ по составлению межевого плана.

Читайте также:  Как перевести землю из огородничества в ИЖС: порядок процедуры, особенность и стоимость, причины возможного отказа

Оформление межевого плана: ответы на самые важные вопросы на видео

Чтобы провести большинство сделок с землей нужен документ, в котором зафиксированы все изменения, происходившие с участком, то есть – межевой план. Подробнее – на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Постановка земельного участка на кадастровый учет, межевой план

Оформление межевого плана не может сделать частная организация. Вернее может, но он не будет иметь никакой юридической силы, а значит и правовой ценности. Для того, чтобы получить этот документ, существует в пределах Российской Федерации специально предназначенная для этого организация.

Ведь для того, чтобы получить правильно изготовленный межевой план, необходим многолетний опыт, умение, а также, познания, которые относятся к специалистам государственного учреждения.

Выдачей занимается кадастровая палата. Многие ошибочно полагают, что следует обращаться в Росреестр или же Земельный комитет. Но это не так.

Сотрудники будут делать план без обращения в другие государственные инстанции, поэтому, для того, чтобы стать обладателем вожделенного документа необходимо обращаться только в один конкретный государственный орган.

Запросить копию плана межевания участка соседа можно

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения Конечно, первым и самым главным основанием является покупка земельного участка, который ранее находился в государственной собственности. Первичное планирование осуществляется в электронном варианте, с переносом на бумажный носитель. Также в зависимости о целей различают виды межевых планов.

Ознакомиться с каждым можно в другой нашей статье. По готовности плана, специалисты выезжают на местность.

Основания изготовления

Рассмотрим основания, которые могут стать толчком к получению межевого плана.

  1. Самым распространенным является приобретение в собственность земельного надела, который до вас не являлся частной собственностью, принадлежал государству.
  2. В ситуации, когда земельный надел находился в вашей собственности длительное время, но границы участка не были четко выражены, необходимо получить межевой план.
  3. Очень часто такая необходимость возникает в ситуации, когда по соседству с вами селятся другие граждане и хотят выяснить пределы своей территории.
  4. Также, вы лишаетесь возможности поставить земельный надел на кадастровый учёт в ситуации, если у вас нет межевого плана. Ведь первоначально, изготавливается именно этот документ, а потом уже выдается кадастровый план.
  5. Одной из возможных причин становится объединение нескольких земельных наделов или же наоборот, их дробление.

Возможны и другие варианты, которые сподвигнут вас на получение межевого плана.

Что следует помнит

Межевание является стандартной процедурой, которая проводится кадастровыми инженерами для установления или уточнения границ земельного надела.

Работы по межеванию могут подтвердить уже существующие границы, но также они могут указать на расхождение с теми, которые указаны в кадастровых документах.

По результатам работы кадастровый инженер составляет межевой план. Этот документ подтверждает законность процедуры. В документе содержится полная информация о наделе.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, они обе важны и дают полную картину об объекте собственности.

Условия. Кто может заказать, кто нет?

  • К важнейшим условиям получения является определение лиц, которые имеют право получить данные документы. В первую очередь предпочтение отдается собственникам, которые владеют недвижимостью полностью, или же в долях.
  • Также, в случае, если сами собственники не могут получить план межевания по тем или иным причинам, то сделать это могут доверенные лица, в отношении которых была составлена нотариальная доверенность.
  • Кроме того, правоохранительные органы, а точнее их сотрудники обладают всей полнотой власти на то, чтобы получить данные в целях выполнения следственных действий.
  • Еще одной особенностью является наличие специалиста, который уполномочен осуществить замеры для проведения кадастровых работ. Так, план составляет специализированный инженер из кадастровой палаты. Этот специалист в обязательном порядке должен иметь аттестат, который подтверждает наличие его знаний и является законным образцом.

Какие сложности могут возникнуть при постановке земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет порой затягивается на годы по разным причинам:

  • представлено недостаточно документов;
  • соседи не хотят согласовывать границы;
  • не читается диск с межевым планом;
  • приостановка кадастрового учета со стороны Росреестра.

Однако, неразрешимых проблем нет, и если административным путем решить задачу по постановке участка на кадастровый учет не получается, то это всегда можно сделать через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению межевого плана

Необходимо выполнить ряд последовательных действий, которые приведут вас к желаемому результату: оформлению межевого плана.

  1. В первую очередь вам необходимо осуществить сбор документов, которые вы будете подавать в оформляющий орган.
  2. Далее необходимо обратиться в местную кад.палату для того, чтобы получить услуги инженера.
  3. Этот специалист должен приехать на ваш земельный надел и произвести замеры.
  4. Подготовленную инженером документацию, а также ваш пакет документов вы должны предоставить в кадастровую палату региона.
  5. После того, как вы подали документы, необходимо оплатить государственную пошлину.
  6. Осуществляете подачу документов, а затем ожидаете, когда кадастровый орган выдаст вам на руки искомый документ.
Читайте также:  Оспаривание межевания: причины, основания и порядок подачи иска о признании результатов недействительными, образцы документов

В перечисленной процедуре нет абсолютно ничего сложного, поэтому вы без труда справитесь с ней.

О том, какие существуют требования к подготовке межевого плана, узнаете в отдельной статье.

Кадастровый учет земельных участков – что это такое?

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это не что иное, как внесение актуальных сведений в ЕГРН о земельном участке, о его местонахождении, координатах, виде разрешенного использования и т.д.

На первый взгляд все просто – приобрел участок, измерил его и сообщил об этом в надлежащую государственную инстанцию.

Однако, постановка участка на кадастровый учет предполагает сбор документов и подготовку межевого плана, а это на сегодняшний день требует подключения ]кадастровых инженеров[/anchor], материальных и временных затрат.

Кадастровый учет земельных участков предполагает занесение сведений в единый реестр. Сведения должны быть подготовлены и подписаны компетентными специалистами (кадастровыми инженерами), затем проверены регистраторами Росреестра. И все это сквозь тонкую призму законодательной базы.

Инструкции

Соблюдая требования, приведенные ниже, вы без труда добьетесь скорейшего оформления межевого плана.

Формирование путем личного присутствования

Оформление межевого плана путем личного присутствия — это самый проверенный способ, который подойдет тем людям, которые не привыкли пользоваться интернет-услугами, а также предпочитают старый проверенный порядок для формы и состава сведений ради оформления

  • Вам необходимо сформировать пакет документов.
  • Сделайте ксерокопии всех бумаг для того, чтобы при подаче у вас не было проблем.
  • Далее, вы должны явиться в кадастровую палату и оплатить услуги кадастрового инженера.
  • В назначенное время он приедет на ваш участок.
  • На вашем участке кадастровый инженер произведет измерительные работы.
  • Составленный документ инженер передает сотрудникам кадастровой палаты, куда вы должны принести оставшиеся бумаги.
  • Помните о том, что вместе с пакетом ваших документов должны присутствовать и квитанции об оплате государственной пошлины.
  • После того, как вы подали документы, вам предоставят бланк, который свидетельствует о том, что вы прошли процедуру.
  • Вы должны получить план межевания, и теперь можете производить сделки, которые вам необходимы.

Из специальных публикаций наших экспертов вы узнаете, как выглядит образец межевого плана ЗУ, как в нем отображается перераспределение участков, а также как выглядит документ по уточнению границ.

Как это осуществить через Интернет?

Если вы слишком заняты для того, чтобы оформить межевой план при личной явке, у вас есть альтернативный вариант.

Так, вы можете осуществить изготовление межевого плана через сайт Росреестра. Для этого вы должны выполнить ряд подготовительных действий.

  1. Зайдите на официальный сайт Росреестра. Для этого наберите в строке браузера наименование данного органа.
  2. Наведите курсор на вкладку «Деятельность».
  3. В открывшемся пункте меню выберите «оказание государственных услуг», а затем справа в столбце «Перечень оказываемых услуг».
  4. В открывшихся вкладках вы увидите различные наименования пунктов. Выберите «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав» для физических лиц и нажмите «перейти» в колонке «в электронном виде».
  5. В открывшейся форме вы должны отметить цели, которые преследуете оформлением. Нажмите на «перейти к деталям запроса».
  6. Вам необходимо указать род недвижимости, место постановки на учет, а также контакты и адрес электронной почты.
  7. Далее перед вами откроется окно, которое запросит сведения о заявителе. Это второй из четырёх предложенных шагов. Среди них вы указываете свои паспортные данные, а также контактную информацию.
  8. Третий шаг, который относится к электронной подаче заявки на получение межевого плана — это предоставление документов. Вам необходимо приобщить скриншоты (фотографии) основных бумаг, необходимых для такой процедуры.
  9. Для этого вы должны нажать на кнопку «Добавить», и выбрать соответствующий файл, перенеся в анкету.
  10. Вы должны нажать кнопку «Отправить», после чего оставленная вами на сайте информация будет отправлена на рассмотрение в государственный орган.
  11. После этого, вас оповестят о результатах, и попросят явиться в территориальное отделение кадастровой палаты для дальнейших действий.

Куда обращаться?

Изготовлением межевого плана, как мы упоминали выше, занимается кадастровая палата вашего региона. Поэтому, вы можете обратиться в любое её представительство. Обратиться туда вам потребуется дважды.

В первом случае вам необходимо оплатить услуги кад.инженера, который должен произвести измерительные работы на участке, а второй раз вы явитесь в этот орган уже непосредственно подавать все документы для получения межевого плана.

Документы

  • Важную роль отводят составлению пакета документов для подготовки процедуры.
  • Прежде, чем перечислять необходимые документы необходимо уяснить, что каждый межевой план по-своему уникален, а значит и требует разные бумаги.
  • Но существует обязательный перечень, который должен быть приобщен в обязательном порядке.
  • Обязательно приобщить свой паспорт, а также сделать как минимум две его ксерокопии.
  • Вами должно быть составлено заявление, которое является прошением о проведении работ.
  • Так как вы являетесь собственником недвижимости, то вы должны предоставить свидетельство о праве собственности, а также техническую документацию, которая, возможно, у вас имеется.
Читайте также:  Можно ли продать дачу без межевания: особенности сделки, влияние отсутствия определенных границ на стоимость

Весь этот пакет документов даёт вам право на такой шаг, как обращение в кад.палату.

Прежде, чем подать документ, обязательно оплатите государственную пошлину, и только после этого, имея на руках квитанцию, обращайтесь к сотруднику государственного учреждения.

Составляем заявление

Заявление на предоставление такой государственной услуги составляется заявителем физическим или юридическим лицом. К заявлению должны быть приобщены документы, которые перечислены в пункте выше.

Оформлять такой документ, вы можете как самостоятельно, так и в кадастровой палате. При составлении необходимо иметь перед собой образец заполнения, а также бланк, куда вы будете вписывать необходимую информацию о ваших паспортных данных, а также о земельном наделе.

  1. Скачать его вы можете на сайте Росреестра, или получить напрямую, придя в орган.
  2. Форма заявления на согласование межевого плана границ земельного участка.
  3. Образец оформления межевого плана земельного участка можно найти тут.

Средние фактические сроки и стоимость процедуры

Стоимость процедуры межевания земельного участка всегда индивидуальна. Многое зависит от региона вашего проживания. По всей территории России действует Методика, которая и определяет размер оплаты труда кадастровых инженеров за норма-час.

Исходя из стоимости работы за норма-час, вычисляется общее количество времени, затраченное на работу.

Но точную стоимость вам может сказать только сам специалист, при вашем предварительном обращении. Если вы обращаетесь к частным кадастровым инженерам, то здесь сумма может варьироваться и составить от 8 до 15 тыс. руб.

Что касается сроков, то подобная процедура не требует длительного времени. Специалисты обычно проводят процедуру спустя несколько дней после обращения.

Таким образом, можно сделать вывод, что провести межевание вы можете в течение недели, и ещё пара недель вам понадобится на получение документов.

Однако, есть правила, которые гласят о том, что перед тем, как произвести процедуру межевания, необходимо известить своих соседей об этом за один календарный месяц. Таким образом, начиная с момента оповещения соседей, и заканчивая моментом получения плана, на всё у вас уйдет около двух месяцев.

О сроке действия межевого плана и про его стоимость мы подробно рассказывали тут.

Где получать?

Явиться за планом вы должны в орган, в который осуществили подачу всех сопровождающих документов. Это кадастровая палата.

Если вы подавали документацию онлайн, то на ваш указанный почтовый электронный адрес придет письмо-оповещение о том, когда вы должны явиться за документом.

Обычно, процедура получения не затягивается, проходит очень быстро, и у вас не возникнет никаких проблем.

Составление межевого плана для земельного участка

В России все земельные участки (земли), земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса и другие, подлежат обязательному учету в государственном кадастре недвижимости. Если вы продаете или покупаете, дарите, вступаете в наследство, или просто хотите уточнить границы своего участка – вам необходим межевой план

Межевой план подготавливается для определения границ земельного участка и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике.

Межевой план — это комплексный документ, отражающий уже существующие в кадастре сведения о земельном участке, а также новые данные, которые необходимо сообщить в контролирующий орган. Такими данными могут быть сведения об изменении границ данного участка при разделении его на несколько новых, уточнении границ и т.п.

В межевом плане содержится информация выписки из кадастра, кадастрового плана территории, результатов геодезических работ и другой землеустроительной документации. Кроме того, в него включаются копии документов, подтверждающих права владельца (владельцев) данного участка и другие сведения, зависящие от каждой конкретной ситуации.

Межевой план составляется в случаях:

  • раздела на несколько участков;
  • перераспределения нескольких исходных участков с образованием нескольких новых земель;
  • выделения долей земельных участков;
  • уточнения уже существующих данных о границе участка;
  • раздела исходного участка с измененной землёй.
  • образование новых участков и земель муниципальной или государственной собственности;
  • исправление реестровой ошибки;

При любом виде межевания земли, будь то объединение, раздел или другие манипуляции, требуется составление межевого плана. Поэтому при проведении этих работ требуются геодезисты, задачей которых является точное определение границ трансформируемого участка.

Выполнять работы по оформлению межевого плана могут только кадастровые инженеры!

Реестр кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, а также на сайте ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» regioncentr73.ru

Обращаем Ваше внимание, что ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр помимо основных видов деятельности оказывает платные услуги, которые будут осуществляться в режиме «Единого окна», в том числе подготовка межевого плана в результате выполнение кадастровых работ в связи с уточнение границ и площади земельного участка. В учреждение работают опытные кадастровые инженеры, которые выполнят любую кадастровую работу качественно и своевременно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *