Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец документа, для чего необходим, обязателен или нет, а также правила и нюансы составления

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно мы представим перечень документов, необходимых для оформления такой формы.

Что такое передаточный акт?

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому.

Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги — это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения.

После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.

В какой ситуации требуется такой акт?

Существует ряд причин, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. Прежде всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю. В дальнейшем для продавца это станет документальным доказательством своей правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств.

В свою очередь, покупатель также сможет взыскать нанесенный материальный ущерб, если будут выявлены нарушения, не указанные в акте.

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право собственности для покупателя. Чтобы выполнить эту процедуру, потребуется предъявить передаточный акт.

Данное требование прописано в действующем законодательстве, и без его исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Сроки составления и подписания документа

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако не стоит торопиться с этим. Лучше оформить документ отдельным приложением и после подписания основного соглашения еще раз проверить состояние надела. Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Особенности составления акта

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
  2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
  3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
  4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в числовом и письменном виде.
  5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
  6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
  7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
  8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершении срока арендного соглашения.

Дополнительно следует указать, что на объект не наложены обременения. Все документы должен подготовить и представить владелец надела. Бумага должна быть подготовлена по всем правилам. Помимо вышеперечисленных моментов, в ней обязательно указываются название, дата, участники, а также их реквизиты и подписи.

Дополнительные нюансы по составлению

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используется в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки не допускается.

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако это может выполнить и покупатель.

Чаще всего для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения.

Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой как для покупателя, так и для продавца. Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты. В противном случае акт не будет иметь правовой значимости, и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец документа, для чего необходим, обязателен или нет, а также правила и нюансы составления Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец документа, для чего необходим, обязателен или нет, а также правила и нюансы составления

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Договор купли-продажи или аренды земли является основанием для передачи участка в пользование или собственность другого человека.

Но всё-таки для того, чтобы избежать споров и судебных разбирательств в будущем, лучше оформить дополнительный документ, который будет служить доказательством факта, что земля была передана в собственность покупателя. Также в этом документе будет указана информация о состоянии участка и все данные о нём.

Все эти требования выполняет акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи.

Оформление передачи земельного участка

Акт оформляется в нескольких экземплярах, два из которых получают продавец и покупатель. Им передаются только оригиналы документа, а не его копии.

Поскольку передаточный акт на земельный участок не является обязательным документом, то строгой формы он не имеет. Но учитывая его цели, содержание документа подчинено определённой логике. При его составлении важно учесть:

  • В описательной части все характеристики состоянии земли, и пригодности участка для использования в конкретных целях, а также номер в кадастре;
  • Подробное описание построек, расположенных на участке, их состояния и наличия дефектов;
  • Данные подписавших, их адреса, подписи и информация о месте и дате выдачи паспортов, информацию из которых они использовали для составления документа.

Образец акта приёма-передачи земельного участка

Последовательность заполнения акта следующая:

  • Шапка, с указанием, что это передаточный акт на земельный участок;
  • ФИО подписавших, адреса их регистрации, паспортные данные, и данные о выдаче паспортов (кем и когда);
  • Указание факта передачи участка (от кого кому), размера участка, его кадастрового номера, адреса расположения;
  • Указание, что покупатель принял участок в том виде, в каком он существует на момент заключения договора и оформления акта передачи земельного участка по договору купли-продажи;
  • Указание на соответствие состояния участка оговорённому и о том, что у покупателя нет претензий;
  • Уточнение факта передачи плана участка покупателю;
  • Указание, что акт составлен в 4 экземплярах. Два из них для участников сделки, один для нотариуса, и четвёртый для регистрации в государственном органе.
Читайте также:  Демонтаж отмостки: цена за м2, расценки в смете, инструкция по проведению работ по разрушению старой конструкции своими руками

Важно указать в документе все перечисленные пункты. Это гарантирует отсутствие претензий у кого-либо из участников сделки в будущем. Либо, если таковые появятся, то подписанный акт станет главным доказательством в судебном разбирательстве.

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приёма передачи земельного участка?

Главный нюанс – полнота и точность в описании участка и процесса сделки. Нужно не только детально перечислить все важные характеристики участка земли и построек на нём, но и указать, что все стороны ознакомлены с этой информацией и не имеют претензий по отношению друг к другу.

Также важно указать, что покупателю были переданы все необходимые документы на участок. Его подпись под актом передачи земельного участка является доказательством того, что он все эти документы получил, с информацией ознакомлен и претензий не имеет.

Впоследствии оспорить акт с его стороны будет крайне сложно.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда нет?

Вообще акт не носит обязательный характер. Но в случае заключений сделок с недвижимостью (а к ним относится и продажа земли) такой акт стоит оформлять всегда. Это существенно меняет процесс заключения сделки, защищая стороны от возможных проблем и лишних финансовых затрат.

Необходимые бумаги

Для оформления акта приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорта;
  • Документ о праве владения данным участком;
  • Документ о регистрации участка в кадастровом реестре.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация?

Да, акт нужно заверить у нотариуса, а также зарегистрировать в организации, которая осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Расходы на оформление

Основные расходы будут касаться оплаты работы нотариуса. В целом это всегда небольшая сумма, особенно в сравнении с теми издержками, которые могут повлечь судебные дела в случае, если передаточный акт не будет оформлен, и у кого-то из сторон возникнут претензии.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка означает переход права собственности на данный объект недвижимости. Соответственно, сделка оформляется договором купли-продажи. Однако если на участке имеются постройки, он имеет коммерческую ценность, необходимо составлять акт приема-передачи.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка не является самостоятельным документом. Такой документ представляет собой приложение к основному документу. В нем отражаются особенности приобретаемого объекта – ГК РФ статья 606.

подобные особенности не являются сутью соглашения, но очень важны для сторон и поэтому, указывается в акте приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка. Для того, чтобы составить акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала.

По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. 

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка: содержание

При оформлении указанного акта следует подробно указывать все значимые для покупателя особенности участка. Основные из них необходимо представить более подробно:

В целом, в акте указываются данные о ценности участка, его преимуществах и особенностях, в связи с которыми он и был приобретен на ту или иную цену. Таким образом, акты приема-передачи нужны для защиты интересов сторон и избежания споров относительно его качества.

Особенности акта приема-передачи земельного участка

Заполнение бланка данного акта является добровольным. Этот вопрос отнесен на усмотрение сторон. Поэтому, строгого образца заполнения просто нет. Лучше всего использовать типовые бланки указанных документов.

Их содержание зависит от особенностей участка и в него можно включать любую информацию, которую стороны считают значимой.

Главное, чтобы при составлении имелась дата подписания, паспортные данные сторон сделки и указание на заключенное соглашение о покупке недвижимости.

В документе не следует указывать основания его расторжения, поскольку он не является самостоятельным, а представляет собой приложение к соглашению купли-продажи.

Указанный акт не нужно заверять у нотариуса. Однако если заверяется сам договор, нужно заверять и приложение к нему.

Акт приема-передачи земельного участка: порядок подписания

Распечатанный документ, необходимо подписывать. Подписи ставит каждый участник сделки. Допускается действие по доверенности. Однако об  этом делается отдельная отметка с отражением данных о подписавшем лице и доверителе.

Когда подписывается акт приема-передачи земельного участка

Договор купли-продажи или аренды земли является основанием для передачи участка в пользование или собственность другого человека.

Но всё-таки для того, чтобы избежать споров и судебных разбирательств в будущем, лучше оформить дополнительный документ, который будет служить доказательством факта, что земля была передана в собственность покупателя. Также в этом документе будет указана информация о состоянии участка и все данные о нём.

Все эти требования выполняет акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи.

Оформление передачи земельного участка

Поскольку передаточный акт на земельный участок не является обязательным документом, то строгой формы он не имеет. Но учитывая его цели, содержание документа подчинено определённой логике. При его составлении важно учесть:

  • В описательной части все характеристики состоянии земли, и пригодности участка для использования в конкретных целях, а также номер в кадастре;
  • Подробное описание построек, расположенных на участке, их состояния и наличия дефектов;
  • Данные подписавших, их адреса, подписи и информация о месте и дате выдачи паспортов, информацию из которых они использовали для составления документа.
Читайте также:  Создание геодезической разбивочной основы: что это такое, кем проектируется, разбивка строительной сетки

Образец акта приёма-передачи земельного участка

Последовательность заполнения акта следующая:

  • Шапка, с указанием, что это передаточный акт на земельный участок;
  • ФИО подписавших, адреса их регистрации, паспортные данные, и данные о выдаче паспортов (кем и когда);
  • Указание факта передачи участка (от кого кому), размера участка, его кадастрового номера, адреса расположения;
  • Указание, что покупатель принял участок в том виде, в каком он существует на момент заключения договора и оформления акта передачи земельного участка по договору купли-продажи;
  • Указание на соответствие состояния участка оговорённому и о том, что у покупателя нет претензий;
  • Уточнение факта передачи плана участка покупателю;
  • Указание, что акт составлен в 4 экземплярах. Два из них для участников сделки, один для нотариуса, и четвёртый для регистрации в государственном органе.

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приёма передачи земельного участка?

Главный нюанс – полнота и точность в описании участка и процесса сделки. Нужно не только детально перечислить все важные характеристики участка земли и построек на нём, но и указать, что все стороны ознакомлены с этой информацией и не имеют претензий по отношению друг к другу.

Также важно указать, что покупателю были переданы все необходимые документы на участок. Его подпись под актом передачи земельного участка является доказательством того, что он все эти документы получил, с информацией ознакомлен и претензий не имеет.

Впоследствии оспорить акт с его стороны будет крайне сложно.

Когда оформление такого документа обязательно, а когда нет?

Вообще акт не носит обязательный характер. Но в случае заключений сделок с недвижимостью (а к ним относится и продажа земли) такой акт стоит оформлять всегда. Это существенно меняет процесс заключения сделки, защищая стороны от возможных проблем и лишних финансовых затрат.

Необходимые бумаги

Для оформления акта приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорта;
  • Документ о праве владения данным участком;
  • Документ о регистрации участка в кадастровом реестре.

Нужно ли нотариальное заверение и регистрация?

Да, акт нужно заверить у нотариуса, а также зарегистрировать в организации, которая осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Расходы на оформление

Основные расходы будут касаться оплаты работы нотариуса. В целом это всегда небольшая сумма, особенно в сравнении с теми издержками, которые могут повлечь судебные дела в случае, если передаточный акт не будет оформлен, и у кого-то из сторон возникнут претензии.

Таушкин Алексей поддержка

Для чего нужен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и как его составить?

Совершая куплю-продажу земельного участка, необходимо оформить определенный пакет документов. Дополнительной бумагой, но не менее значимой, является передаточный акт.

Это приложение к договору и подтверждение того, что при передаче ЗУ сторонами были соблюдены все условия сделки.

Всегда ли обязательно его оформлять? Когда это необходимо и каковы правила составления рассмотрим в статье.

Что это за документ и для чего необходим?

Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.

Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.

Функции:

  • детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
  • гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.

Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Обязательно ли его оформлять?

В соответствии с нормами законодательства передача одним участником и прием другим недвижимого имущества происходит по акту приема – передачи или бумаги аналогичного содержания.

На основании статьи 556 (п. 1) Гражданского кодекса обязательства продавца считаются выполненными после подписания акта передачи.

Стоит учесть, что Росреестр имеет право запросить его в перечне документации, необходимой для регистрации.

Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.

Принимая решение о необходимости его оформления, руководствуются преимуществами:

  • является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
  • детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
  • является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
  • выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.

Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации или разногласия, акт послужит решающим при его разрешении.

Когда необходимо подписывать?

Подписывают передаточный акт в сроки, указанные в договоре купли – продажи. Точные сроки законодательство не устанавливает.

На практике, акт подписывают после подписания основного соглашения (договора), при передаче земельного участка по факту.

Если ПА подписывается после регистрации договора в Росреестре, необходимо уточнить, в какие сроки он должен быть подписан, и имеются ли штрафные санкции.

Правила заполнения

Документ должен составляться правильно, только тогда он обретет юридическую силу. Приемопередаточный акт составляется в письменной форме. Содержание – произвольное. Количество экземпляров должно совпадать с количеством экземпляров договора купли – продажи.

Чтобы составить документ, потребуется присутствие продавца и покупателя.

Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным. По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.

Законодательная власть не устанавливает четкой формы документа, но в акте должны присутствовать следующие разделы:

  • Название.
  • Преамбула: с указанием полных паспортных данных участников, их адреса. Для юридических лиц – реквизиты. В этом пункте следует указать, что документ составляется и подписывается добровольно;
  • Указание номера договора и характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.).
  • Ссылка на то, что имущество передается в надлежащем состоянии, и на то, что покупатель доволен им. Если у него имеются претензии – их необходимо перечислить и обозначить условия их устранения.
  • Перечисление правоустанавливающей документации, которые продавец передаст покупателю.
  • Сведения о количестве экземпляров и перечень лиц, которым они были вручены.
Читайте также:  Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке и по согласованию с арендодателем, а также как составить уведомление или исковое заявление

Документ подписывается участниками, ставится дата. Главный пункт при составлении — отсутствие претензий у участников к предмету соглашения на момент его подписания.

Рекомендуется подписывать акт по месту расположения объекта соглашения. Во время подписания должны присутствовать стороны сделки (либо их доверенные лица). Чтобы его составить, необходимо подготовить кадастровый и межевой планы.

Дополнительно покупатель вправе запросить такие бумаги:

  • об отсутствии долгов, связанных с территорией;
  • о наличии у продавца прав распоряжения участком и подписания акта;
  • об отсутствии ограничений на земельный участок;
  • об отсутствии других владельцев.

Обратите внимание! Подпись под актом не означает, что покупатель стал собственником земельного надела. Владельцем по закону он станет только после регистрации бумаг в Росреестре. Нотариально передаточный акт заверяется в том случае, если будет заверяться основной договор купли – продажи территории.

Срок действия

Сведения о сроке действия являются обязательными. Определяют их участники сделки, по обоюдному согласию – законодательная власть не содержит требований к срокам. Документ приобретает силу с даты регистрации перехода прав собственности к покупателю.

Нюансы оформления

Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.

При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:

  • В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
  • В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
  • Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.

Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.

Следующая

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2021 — скачать образец без регистрации

Продаем участок. Ответственный момент – передача ключей от калитки новому пользователю.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре занимает более недели. А как и когда надо освободить земельный участок. В какой момент он фактически передается?

Для этого придумали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Форма акта довольно проста (в конце статьи можно скачать акт приема-передачи земельного участка по ссылке).

Акт приема передачи – на что обратить внимание

Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.

Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.

Рассмотрим нюансы, которые надо учесть при подписании акта:

  • В случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.Акт приема передачи – это фактическое исполнение договора и «вручение» земельного участка покупателю. Соответственно, любая порча оговоренного в договоре имущества, находящегося на земельном участке – зона ответственности владельца.
  • В договоре можно оговорить сроки фактической передачи земельного участка, предположим, не сразу после регистрации сделки в Росреестре, а позже (например, если участок труднодоступен зимой, а его надо освободить – вывезти личные вещи). Факт передачи участка также фиксируется в Акте.
  • До подписания акта-приема передачи земельного участка продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Если недвижимость, передаваемая вместе с земельным участком, на момент передачи, не соответствует условиям договора, то покупатель это может отразить в Акте. Это не освобождает продавца от выполнения условий договора.

Подписание акта-приема передачи Земельного участка – законные основания

Гражданский кодекс РФ (ст. 556) описывает передачу недвижимости (земельного участка) по передаточному акту или иному документу. Статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.

Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. В договоре мы имеем право указать, иные сроки фактической передачи вещи.

Более подробно об особенностях заключения договора купли-продажи недвижимости читайте здесь.

Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи?

Обычно Акт приема-передачи это приложение и неотъемлемая часть договора купли-продажи, однако Акт может быть также самостоятельной документацией.

В передаточном акте земельного участка обязательно надо указать и зафиксировать:

  • точное время смены владельца;
  • объект купли-продажи;
  • состояния объекта купли-продажи (земельный участок, дом, прочие строения);
  • ссылку на договор купли продажи;
  • описание особенностей процедуры передачи. 

СКАЧАТЬ АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

Если вы интересуетесь как быстро и выгодно продать дом, переходите по ссылке за советами опытных юристов и риэлторов. 

Образец акта приёма-передачи недвижимости в соответствии с договором купли-продажи

г. Иркутск                                                                                                 «11» декабря 2021 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *