Земельный участок в аренду под ИЖС: как получить и написать заявление на предоставление, продление договора, оформление арендованного надела в собственность

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона.

Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом  – без проведения публичного аукциона.

В этом правиле есть одно исключение – торги не проводились, так как не было зарегистрировано заявок на аукцион, и участок был получен в аренду конкретным лицом по причине отсутствия конкуренции.

Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

Земельный участок в аренду под ИЖС: как получить и написать заявление на предоставление, продление договора, оформление арендованного надела в собственность

Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, договоры аренды земли под индивидуальную жилищную застройку оформляются на срок до 20 лет. Арендатор вправе выбрать срок действия, но с учетом законодательных требований.

Подать заявление на продление срока аренды можно несколькими способами:

  1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
  2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
  3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
  4. Лично посетить территориальный МФЦ.

Продление будет возможным, если арендатор не нарушал условия договорных отношений и продолжает пользоваться землей, согласно установленному виду разрешенного использования и целевого назначения.

Если на заявление о пролонгации будет вынесен отказ, но собственник надела в течение года передаст землю в пользование другому лицу, прежний владелец вправе обратиться в суд для восстановления арендных отношений и возмещения причиненного ущерба.

Существует два варианта пролонгации:

  1. Заключение нового договора аренды земли под ИЖС.
  2. Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.

Кроме того, согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

При документальном продлении оформить соглашение или новый договор необходимо на следующий день после истечения срока предыдущих арендных отношений. При оформлении дополнительного соглашения в документе прописываются следующие данные:

  • подробное описание земельного участка (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения, вид разрешенного использования и др.);
  • срок, на который продляется договор аренды;
  • размер арендного платежа;
  • информация о сторонах договора.
  • Если арендный договор был зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение к нему также подлежит обязательной регистрации, иначе документ не будет считаться вступившим в юридическую силу.
  • Земельный участок в аренду под ИЖС: как получить и написать заявление на предоставление, продление договора, оформление арендованного надела в собственность
  • Для регистрации, кроме самого соглашения, нужно предоставить:
  • общегражданский паспорт РФ;
  • договор аренды, заключенный ранее;
  • заявление о проведении регистрации прав;
  • кадастровый паспорт надела;
  • техническую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Этот перечень может быть изменен. Уточнять точный список бумаг необходимо у сотрудника Росреестра или МФЦ. Рекомендуем записаться на прием к специалисту заранее. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или по бесплатному телефону 8 (800) 100 34 34.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.

20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения.

Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

  1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
  2. Получение согласия администрации.
  3. Оформление договора купли-продажи надела.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

При возникновении сложностей с продлением аренды земли под ИЖС обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист сможет проанализировать ситуацию с точки зрения права и предложить оптимальное решение проблемы.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Оформить в собственность арендованный земельный участок допускается на разных основаниях. В частности, речь идет о возмездной и бесплатной основе. Стоит отметить, что государственными органами отдается приоритет первому варианту. Процесс оформления правомочий на надел имеет значительные отличия в зависимости от того, какое назначение присуще участку и каким статусом наделен арендатор.

Земельный участок в аренду под ИЖС: как получить и написать заявление на предоставление, продление договора, оформление арендованного надела в собственностьОпределение

Говоря о том, как оформить арендованный земельный участок в собственность, изначально потребуется указать понятие рассматриваемого процесса. Формирование соглашения аренды указывает на наличие законного метода относительно получения участка в собственность. Выделение происходит при использовании фонда государства или конкретного муниципалитета.

Участок может располагаться под гаражом или другим строением, он изначально передается в использование гражданина. У него возникает обязанность относительно перечисления регулярных арендных платежей. Цели предоставления участков могут быть разными, в том числе, это строительство жилых помещений, под ЛПХ, для разведения сада или огорода.

Перечисленные разновидности использования наделов отражаются в арендном соглашении.

Гражданин несет обязательство относительно соблюдения установленных правил. Это требуется делать на протяжении всего времени, в течение которого действует соглашение. Пока имеют место арендные отношения – правомочия собственности принадлежат органам государства или муниципалитета.

Читайте также:  Разрешение на строительство от соседей: необходимость согласования, что делать, если его не дают, образец и бланк согласия

У гражданина не будет возможность по собственному усмотрению распоряжаться участком. Если лицо желает передать участок в пользование другому человеку – он несет обязанность изначально сообщить об этом владельцу надела. Для оформления правомочий собственности в отношении другого лица, потребуется обратиться в уполномоченный орган.

Он действует под началом государства или муниципалитета.

ВАЖНО !!! Когда произошла регистрация прав в ЕГРН, это говорит о внесении сведений в реестры. Тогда у собственника возникает возможность использовать участок так, как он пожелает. Это говорит о том, что могут совершаться сделки, направленные на отчуждение земли и прочие действия. Для этого формируется заявление.

Наделы под ИЖС в 2021 году и прочие цели можно получить при условии соблюдения требований закона. Когда регистрация проведена – действия собственника по отношению к участку практически не ограничены.

Помимо прочего, у гражданина пропадает обязанность относительно перечисления ежемесячно средств, которые рассматривались как арендная плата. Предусматривается, что у лица возникает новое обязательство.

Оно предусматривает выплату налоговых платежей.

Условия для оформления правомочий

Важным моментом выступает то, что получить в собственность надел получится только при наличии оснований, прописанных в земельном законодательстве. Основа в данной ситуации используется возмездная или безвозмездная.

К числу указанных обстоятельств относится то, что гражданин планирует возвести жилой дом на землях, предназначенных именно для такой цели или для ведения подсобного хозяйства. Кроме того, обязательным требованием выступает оформления участка при обращении в отделение Росреестра.

Если на земле планируется сооружение разного рода строений, то они должны предназначаться для ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Граждане должны понимать, что для государства приоритетным направлением выступает выкуп земельных участков. В ситуации, когда соблюдены все перечисленные условия, процесс выкупа земель осуществляется без реализации процедуры торгов. В такой ситуации кадастровая стоимость используется для установления выкупной.

Выкупная цена имеет существенные отличия в зависимости от того, на какой территории располагается участок. В отношении многих наделов можно отметить, что их выкупная цена не будет превышать 3% от рассматриваемых показателей.

Для земель, расположенных в центрах областей или городах федерального назначения – она равна в среднем 15%.

ВНИМАНИЕ !!! Для определения кадастровой стоимости потребуется использовать итоги проведенной государством оценки земельного фонда. Происходит это при проведении операций сотрудниками Росреестра.

Для получения участка на безвозмездной основе потребуется соблюсти определенные условия.

В том числе, это выделение надела для производства строительных работ, предназначенных для возведения частного жилого помещения.

 В такой ситуации арендное соглашение должно иметь срок действия более чем 6 лет. По факту гражданин владеет таким наделом на протяжении 5 лет. Подобные правила применимы, если земельный участок предназначается для возведения частного дома гражданами, работающими в органах муниципалитета. Перечень таких должностей определяется отдельно в каждом субъекте.

Правомочия относительно бесплатной передачи земли, которая находится в аренде имеется у лиц, обладающих правомочиями собственности на участки, расположенные в СНТ. Кроме того, важно то, что оформление правомочий допускается, когда семья имеет статус многодетной.

Это говорит о нахождении на воспитании у них не менее чем 3 детей. Важным показателем является то, что дети находятся в несовершеннолетнем возрасте. У властей каждого региона имеется возможность изменить данный список.

Это происходит после анализа финансовых возможностей конкретного региона.

Процедура

Для оформления установленным образом правомочий на надел, потребуется обратиться в уполномоченный орган муниципалитета. С указанной целью формируется заявление. Если у земли не установлены границы, то изначально потребуется заняться оформлением межевой документации на участок.

Указанный акт вправе издать только специалист конкретного органа. Это БТИ. Кроме того, допускается обращение в коммерческую компанию, которая занимается указанным направлением деятельности.

Когда происходит изготовление рассматриваемого документа, потребуется принять во внимание некоторые особенности.

ВАЖНО !!! В частности, при производстве работ кадастровой направленности, происходит определение точек, характерных для надела. В дальнейшем они подлежат переносу на бумажный носитель и согласовываются с лицами, владеющими правомочиями собственности на соседние земли.

С указанной целью потребуется составить акт согласования. После изготовления межевого плана инженер направляет акт в органы кадастрового значения. Стоит указать, что направляется документ в электронной форме. Сотрудники Росреесра при использовании указанных бумаг производят процедуру постановки участка на учет. После этого земле присваивается отдельный номер.

Для дальнейшей возможности обращения в органы муниципалитета и оформления прав на участок, потребуется получить выписку. Она делается из ЕГРН. Основанием для передачи земли в собственность гражданина становится акт распорядительного значения. Издается такая бумага властными органами.

Когда гражданин обращается в муниципальные органы с этой целью, ему при себе требуется иметь определенные документы. В том числе, это заявление.

Оно пишется при использовании установленного образца. Обязательно отразить основания, которые используются для перехода правомочий собственности. Также потребуется акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, желающего получить участок в собственность. Когда делающих несколько – такие акты предоставляются каждым из них.

ВАЖНО !!! В ситуации, если лицо не имеет возможность самостоятельно участвовать в процедуре и пользуется услугами посредника – оформляется доверенность. Для этого обращаются в нотариальную контору. Обязательное условие – гражданин присутствует при составлении указанной бумаги. Кроме того, потребуется собрать арендное соглашение и акты, подтверждающие внесение арендных платежей.

Представить потребуется документацию, которая имеет право устанавливающее значение. В частности, это выписка, сделанная при обращении к ЕГРН. В такой бумаге отражается номерной знак, который установлен для конкретного участка. Также при помощи бумаг подтвердить нужно то, что внесена выкупная стоимость.

В законе отражены сроки, в течение которых происходит оформление правомочий собственности. Происходит это за 30 дней. Отсчет следует вести с момента, когда было подано заявление. До того времени, пока не внесена в полной мере выкупная цена – не получится оформить правомочия собственности. Когда представленная документация рассмотрена, происходит вынесение акта распорядительного значения.

Этим термином именуется постановление, которое подписано главой муниципалитета.

Обязательно должны быть отражены в указанном акте характеристики, которые ему присущи. Также прописываются имена будущих владельцев. Основанием в данной ситуации рассматривается соглашение о купле-продаже. В таком акте прописаны условия, на основе которых произошла передача правомочий.

Для получения соглашения потребуется посетить отделение регистрирующего органа. Предусматривается несколько способов, при использовании которых гражданин сможет подать документацию и оформить права. В частности, сделать это можно при непосредственном посещении Росреестра.

Кроме того, обратиться лицо вправе в многофункциональные центры или порталу Госуслуг. В последнем случае форма обращения – электронная.

Обязательно, чтобы обратился собственник надела. Он лично пишет заявление. Кроме того, сделать это может представитель.

Оформить дом в собственность на арендованном участке

Для составления плана заявление нужно подать в Бюро технической инвентаризации, и приложить к нему следующие документы:

[1]

  • Кадастровая справка на земельный участок;
  • Справка о том, что дом не состоит на кадастровом учёте;
  • Документы о присвоении объекту недвижимости личного адреса, полученные в местной администрации.

Недостроенное строение Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен.

Читайте также:  Нужна ли гидроизоляция фундамента, делать ее или нет, в каких случаях необязательно класть слой гидрозащиты: ответы на вопросы

При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место. Если владелец является инвестором, то у него должен быть заключённый договор, дающий ему права собственника в дальнейшем.

Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Как оформить дом на арендованной земле

  • 1 С чего начинать
  • 2 Список документов
  • 3 Дачный или частный
  • 4 Недостроенное строение
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно
  • Государственной регистрации прав собственности подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости.
  • В результате информация об объекте будет доступна в любом регионе страны, при обращении в отделение Росреестра.
  • Без регистрации права собственности владение домом незаконно.

Как оформляется дом в собственность, если он построен на арендуемом участке?

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы — Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов? В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера. Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала «НА» попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости «Юридический совет плюс» и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет. — Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли? — Аренда земли — широко распространенная практика в условиях рыночной экономики.

  1. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли.
  2. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.
  3. Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или — самое больше — на 10 лет.

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться?

Дачный или частный Если нужно оформить и зарегистрировать жилой дом на дачном участке, то потребуется разрешение на проведение строительных работ и документ, разрешающий ввод постройки в эксплуатацию.

Для этого регистрационным органам подаются:

  • Правоустанавливающие бумаги о том, чья это земля;
  • Личный паспорт владельца.

Если он не может заниматься оформлением лично, необходима нотариально заверенная доверенность на другое физическое или юридическое лицо;

  • Декларация на дом с максимально точными его характеристиками и описанием, (2 экземпляра);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины для регистрации права на объект недвижимости.
  • Чтобы зарегистрировать частный на приватизированной земле дом, понадобиться техническая и кадастровая документация.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок

    Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).

    — Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе? В этом случае все зависит от договора аренды.

    Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

    Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде. —

    Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом.

    И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок.

    Как нам быть? Следует начать оформление собственности по схеме приватизации.

    Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо: Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет.

    Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка. Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

    Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

    Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

    Как оформить дом в собственность на арендованной земле

    А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей: — выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней); — выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения); — кадастровый паспорт на домовладение; — согласование на строительство, выданное администрацией;-и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды). Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

    В большинстве случаев в подобных документах существует пункт, обговаривающий условия выкупа объекта.

    • истечение определённого срока пользования землей
    • истечение срока, на который была оформлена аренда
    • определённый размер оплаты, внесённый за аренду и т.п.

    Также в договоре может быть оговорена цена выкупа.

    Ознакомившись с договором можно приступать к процессу:

      Для начала придется собрать достаточно большое количество документов.

    Это, прежде всего, техническая документация и документы, подтверждающие ваши права (в данном случае – договор аренды).

  • Придется писать заявления в Администрацию и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • Нужно будет измерить и провести процедуру межевания.
    • Перевод земли в собственность Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности.
    • Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар).
    • Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

    Переход прав собственности должен быть зарегистрирован государством. Регистрацию проходят в Едином государственном реестре недвижимости. Обязательной эта процедура является, если:

    1. Происходит смена прав собственности.
    2. Осуществляется смена прав пользования.
    3. Если меняются права пожизненного наследования.
    4. Земля приобретается с использованием ипотеки.

    Порядок оформления прав зависит от того, кому принадлежит площадь в настоящий момент.

    Для получения такой возможности необходимо выполнить определенные условия:

    • построить согласно срокам, указанным в пункте договора индивидуальное жилое здание;
    • оформить в уполномоченных органах право своей собственности на строение;
    • имея на руках документ о зарегистрированной собственности, обратиться в местный административный орган, который переведет арендованную территорию в собственность.

    Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

    Читайте также:  Усиление свайного фундамента: способы укрепить основание дома, возможно ли винтовыми опорами, нужна ли гидроизоляция, стоимость работ

    Оформление дома на своём земельном участке

    Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы.

    Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце.

    Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

    Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

    Начало процедуры

    Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

    • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
    • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

    Что понадобится

    Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

    Наименование
    Особенности
    Паспорт владельца земли Оригинал и копия
    Заявление о регистрации права собственности на дом От имени владельца земли
    Правоустанавливающие документы на участок Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
    Документы о разрешении на строительство Или о самовольном строительстве
    Справка из единой государственной реестровой базы Подтверждающая владельца
    Технические и кадастровые документы Паспорта и планы
    Поэтажный план строения Выдаёт Бюро технической инвентаризации
    Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

    Ввод в эксплуатацию

    В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

    Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

    Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

    При заключении сделок

    Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка.

    Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев.

    Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

    Читайте так же:  Пенсионерка купила квартиру как получить налоговый вычет

    Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

    Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

    Если постройка самовольная

    Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать.

    Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

    Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

    • Обратиться в суд;
    • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
    • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

    Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

    Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

    Как продлить аренду земельного участка под ижс? — НЕДВИЖИМОСТЬ

    Как продлить аренду земельного участка под ИЖС? Для того, чтобы правильно продлить аренду земельного участка, соблюдая все нюансы, прочитайте данную статью.

    ВАЖНО! Собственник земельного участка обязан посетить муниципальную организацию с правоустанавливающими документами на незаконченный объект строительства до истечения срока действия, прописанного в договоре.

    ЗУ под ИСЖ в срочном порядке подлежит к продлению. Если в случае продления аренды строительство не завершено на протяжении 3 лет, то объект недвижимости продадут на аукционе. Владелец сможет получить только выручку либо вообще ничего, если не соблюдены все правила.

    Вам нужно в срочном порядке обратиться в административный центр и написать заявление о продлении аренды земельного участка. Следите, чтобы не истекли сроки, иначе вы потеряете все, что так усердно строили.

    Как можно подать заявление?

    Благо по закону каждый гражданин может воспользоваться следующими способами подачи заявления.

    1. Очное посещение административной компании по месту расположения объекта строительства;
    2. Передача ценных бумаг через доверенное лицо. На руках такого заявителя должна быть заверенная нотариусом доверенность.
    3. Отсылка письма в заказном виде с описью вложения и с предупреждением о вручении.
    4. Обратиться в многофункциональный центр.

    ВАЖНО! Если вы не нарушали условия, прописанные в договоре, то вам без проблем пролонгируют аренду ЗУ.

    Какие существуют варианты продления?

    1. Составление нового договора аренды земельного участка под индивидуальное строительство.
    2. Заключение дополнительного документа, который подтверждает соглашение к существующим бумагам.

      Обратите внимание, что в нем должны быть указаны следующие сведения:

    • Технические характеристики ЗУ: размеры, местонахождение, адресные данные, разновидность разрешенного использования;
    • Информация о сроках пролонгации договора;
    • Стоимость аренды;
    • Персональные данные обо всех участниках сделки;
    • Если акт зафиксирован в базе данных РОСРЕЕСТРА https://rosreestr.ru/site/, то также потребуется дополнительное согласие в письменном виде. Иначе юридическая сила такого документа будет аннулирована.

    Помимо этого, принесите:

    • Внутренний паспорт;
    • Старый составленный договор аренды.
    • Заявление в установленной форме о регистрационных правах.
    • Технический документ и кадастровый паспорт надела;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если вы хотите прочитать, как покупать земельный участок под ижс,  переходите по ссылке.

    Поделиться ссылкой:

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *