Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Многие из нас не владеют достаточными средствами, чтобы покупать земельный участок. Но он бывает нам нужен для наших целей, таких как строительство или развитие бизнеса. Тогда возникает вопрос об аренде. Но как же получить земельный участок у администрации и возможно ли взять его вообще. Чтобы ответить на эти вопросы, мы попробуем разобраться со всеми нюансами.

На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет и он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Условия получения в аренду

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

После того как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. А затем в обязательном порядке приватизировать и выкупить землю и всю недвижимость на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.

Что касается лиц, которым доступна эта операция, то это все физические и юридические лица. С ними будет заключён контракт с выкупом постройки и участка через определённое время после аренды под ИЖС.

Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.

Если же обращаться к закону, то он говорит о том, что сразу после окончания аренды, назначаются торги. Ранее у первого арендатора было право первоочередной покупки, но теперь его отменили и он участвует в аукционе на общих правах со всеми желающими.

Не выгодно и то, что при наличии недостроенных объектов администрация может сразу же устроить торги. Хотя и здесь есть выход. Ведь при зарегистрированном недострое аукцион не может быть устроен, но контрольный срок все же не будет превышать трех лет.

https://www.youtube.com/watch?v=5GZWbZHbr5Y

Аренда под строительство ИЖС

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

  • Сделать заказ на получение карты местности, чтобы выбрать свободный участок;
  • Далее определить, можно ли его вообще арендовать и подать свое заявление в городскую администрацию;
  • Проверить на земле наличие объектов, из-за которых строительство не может быть совершено;
  • После этого нужно написать другие заявления и получить ответ через несколько дней. Если он будет положительным, то вы сможете узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.

При постройке в дальнейшем жилого дома вы можете выкупить землю даже без аукциона, но нужно успеть в отведённый срок, который указывается в договоре.

Так как вы берете участок под ИЖС, то ваша недвижимость должна быть построена для проживания людей. Если же вы возведёте гараж, сауну или что-то похожее, то комиссия не признает это жилым объектом, значит, вы нарушите условия договора.

Ваш дом должен обладать всеми коммуникациями и быть пригодным для проживания. Все объекты должны быть зарегистрированы, пусть они и не будут до конца готовы к использованию.

Как проходит оформление?

Изначально нужно написать заявление и понять, кто является собственник данной недвижимости. Проходит установление возможности проведения застройки, а далее вы подаете прошение на аренду земли и ожидаете аукциона, чтобы взять ее в свои права владения.

Из документов вам могут понадобиться следующие:

  • Акт об установленных границах и плане участка;
  • Согласование на постройку дома в определённых комитетах города, которые зачастую включают именно технический совет;
  • Заявка на аукцион, которая была составлена собственноручно.

https://www.youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ

Что касается заявлений, то потребуются такие:

  • О получении информации об интересующем вас имуществе;
  • О наличии или отсутствие причин, по которым вам могут отказать;
  • О возможности получить право на аренду.

Касательно их рассмотрения, то на это может уйти несколько дней или даже недель. Данный момент лучше сразу уточнить в муниципалитете.

Цена

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Если же вы займетесь данным вопросом спустя какое-то время, то цена может вырасти в несколько раз. Потому что оценка проводится только раз в пять лет и после уже не соответствует предыдущим показателям.

Что может вызывать затруднения?

Основные проблемы могут возникнуть при проведении торгов, потому что права на землю могут быть отданы кому-то другому, и тогда вам придется искать новый объект. Вам нужно будет заново собирать все документы, проходить те же инстанции и ждать решения.

А такая процедура может занять уже не несколько недель, а скорее несколько месяцев. Частые случаи, когда администрация города после застройки пытается получить первоправа на обладание объектом. Тогда речь идет о коррупции и подобную ситуацию решить очень сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=JwESiAtwnRw

Подобный вопрос можно решить легко, если действовать согласно процедурам и общим правилам. Также нужно сразу убедиться в правильности собранных документов. Одна ошибка в оформление может стоить того, что их вообще не будут рассматривать, а вы не сможете взять необходимый участок.

Читайте также:  Деревянные окна из сосны: со стеклопакетом, из массива и другие разновидности, характеристики, особенности монтажа и ухода

Нужно понимать, что решение об аренде также придется подождать. Поэтому за пару дней вопрос не решится. Вам же необходимо запастись терпением и начать подготовку к аукциону, чтобы именно ваше предложение заинтересовало городской совет, и они решили отдать права на застройку именно вам.

Что сделать, чтобы арендовать земельный участок у муниципалитета

Арендные отношения стали очень популярны сегодня. Сделки временного использования недвижимого и движимого имущества заключаются между юридическими, физическими лицами и с муниципалитетом.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности – это особая процедура, поэтому ее стоит рассмотреть детально.

У данного арендного договора есть ряд преимуществ, льгот и разного рода послаблений, а все потому что средства идут на наполнение местного бюджета.

Прежде чем арендовать

На данный момент земельная реформа в РФ еще не завершена, а это значит, что в стране существует огромный запас не занятых земель, которые в основном находятся в собственности государства. Законом предусмотрено, что граждане имеют полное право оформлять такие наделы в аренду, а в последующем даже в собственность на абсолютно законных основаниях. Цели могут быть разные:

  • Застройка, в том числе строительство частного дома, гаража.
  • Подсобного хозяйства.
  • Садоводство и огородничество.
  • Организации фермерского кооператива.
  • Другое назначение.

Важно! Хотя государственные земли обойдутся дешевле, чем если покупать их у собственника, частного лица, однако, далеко не все имеют такой запас финансов. Выход – аренда, которая в рассматриваемом случае может быть долгосрочной.

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственностьЕсть моменты, которые нужно знать всем, кто планирует взять в аренду земельный участок у городских или сельских властей:

  • Администрация — это владелец земельных участков.
  • Любой гражданин имеет возможность арендовать тот или иной надел.
  • Передача участка происходит за плату, если он уже сформирован.
  • Предоставление в наём проводится через торги.
  • Есть льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на выделение без аукционов.
  • Взять в аренду землю у государства может юр. лицо, которое прошло регистрацию в РФ или имеет разрешение на ведение деятельности.
  • Объектами арендных отношений выступают земельные участки, которые относятся к незанятым и не изъяты из оборота.

Быть предметом арендных отношений могут не все земли, а только те, которые:

  • Являются разрешенной территорией.
  • К ним возможно подвести инженерно-технические коммуникации.
  • Поставлены на кадастровый учет.

В общем виде арендные отношения с государством имеют не очень много отличий. Тут также нужно вносить плату и следить за состоянием земель.

Виды аренды земельного участка муниципалитета

Их существует всего 4:

  1. На короткий срок – периодом до 5 лет. Такие сделки подписываются, если планируется проведение строительных работ, реконструкции отдельных участков, постройка сооружений на время, парковок, благоустройства арендованной земли т.д.
  2. На длительный срок. Она подразумевает предоставление юр. лицу в пользование участка на период от 5 до 49 лет. Такая сделка подлежит регистрации. Есть смысл заключать подобную сделку, если в планах выкуп переданной земли.
  3. Не имеющая срока. В таком случае периоды нахождения в аренде не указываются вовсе. Данный тип удобнее, в первую очередь, для муниципалитета, ведь по закону, предупредив вторую сторону за несколько месяцев, договор можно аннулировать.
  4. Под бизнес с выкупом, оформив смешанную сделку: аренду с последующей куплей-продажей.

Способы аренды

На данный момент закон предлагает несколько вариантов аренды земли у городских властей:

  • Аукцион, инициируемый администрацией.
  • Торг, что инициирует гражданин, с перспективой выкупа.
  • Льготная категория.
  • Без проведения торгов, участков без кадастрового номера по упрощенной схеме.

Инициатива муниципалитета

Муниципалитет самостоятельно определяет надел без возможности дальнейшего выкупа права застройки.

Если размещение участка не принципиально, следует отслеживать новости в местных газетах, где фигурирует подобная информация. А также воспользоваться сайтом администрации города.

Предметом торгов является общая сумма платы за аренду. Это значит, что победу на нем, а следовательно, и право пользования получает тот, кто предложит максимальную цену. Начальная ставка в этом случае составляет не более 1-2% от кадастровой стоимости.

Важно! На многих территориях страны существуют правила землепользования и застройки. Это значит, что земли имеют разделение по целевому предназначению. То есть если участок выставляется на подобные торги, он уже имеет сформированные и согласованные границы.

Алгоритм проведения торгов:

  1. Муниципалитетом инициируется аукцион, он же является организатором проведения.
  2. Далее, назначаются сроки заключения сделки и размер начальной арендной платы. То есть той, с которой будут стартовать торги.
  3. Организатор в лице муниципалитета определяет место, время, форму, сроки проведения и подачу заявлений.
  4. Определяется размер, порядок внесения/возврата залогового платежа.
  5. Все вышеуказанные данные размещаются в СМИ за 1 месяц.

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Пакет документов для участия в торгах:

  • Заявление об участии.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Квитанция о внесении залогового платежа.
  • Крайний срок подачи – 5 дней до события.

Инициатива гражданина

Данный вариант подходит тем, кто точно знает, каким участком хочет пользоваться, а в перспективе и выкупить его у муниципалитета. На данный момент в крупных городах (Москва, СПб, Севастополь) можно инициировать торги только касательно участков, находящихся на учете в Россреестре. Причем владельцем подобного имущества может быть муниципалитет или государство.

Читайте также:  Определяем категорию земельного участка по кадастровому номеру, адресу или ищем на карте Росреестра

Действовать нужно последовательно, согласно следующему алгоритму:

  • Ознакомление со списком свободных муниципальных участков (можно посмотреть на сайте городской администрации). Запросить соответствующую выписку с подробной информацией и кадастровым номером о выбранном участке можно в МФЦ. Запрос выполняется в течение 3- 5 дней, услуга платная стоит –400 рублей. Второй вариант — искать свободный участок на карте Россреестра.
  • Участок из списка. Получив список с кадастровыми номерами участков, придется потратить определенное время на поиск подходящего. Для этого следует найти форму кадастровой карты Россреестра и вводить в специальное окно номер. В найденных результатах нужно обратить внимание на вид разрешительного использования, площадь, форму собственности и стоимость. 
  • Подать заявление о проведении торгов. В данной форме нужно указать номер, согласно кадастру, и целевое использование. Оформлять заявление следует на имя главы администрации. Стоит понимать, что процесс принятия решения не самый оперативный. Срок ожидания ограничивается 2 месяцами.

Отказ можно получить, причем с высокой вероятностью. Случаи, когда прошение не удовлетворяют:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Один участник торгов.
  3. Нет установленного разрешения на использование и отсутствует кадастровый учет.
  4. Нет данных о возможности подключения к инженерным сетям.
  5. На интересующей земле есть сооружения, которые принадлежат иным юр. лицам.
  6. Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд.
  7. Наличие федеральных объектов.
  8. По участку уже принято решение.
  9. Любой из этих мотивов отказа можно предупредить, если внимательно ознакомиться с данными по заинтересовавшему участку.

Если положительный ответ получит все же удалось, то алгоритм действий аналогичный указанному выше, только ответственность за все шаги по его организации лежит на том, кто хочет его организовать.

Важно! В связи с тем, что объектом торгов выступает арендная плата, следует взвесить свои финансовые возможности.

Если удалось одержать победу в аукционе, с победителем заключают сделку аренды до 20 лет.

Льготное предоставление

Категория лиц, у которых есть право аренды без проведения аукциона, уточняется на сайте городской администрации.
Если аренду земельного участка, к примеру, под ИЖС запрашивает не многодетная семья, желающая в дальнейшем выкупить участок, администрация может отклонить заявление на законных основаниях.

Упрощенная процедура аренды земли

  • Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность
  • В основном данный алгоритм используют для получения участков, не имеющих кадастровый номер под ИЖС, хотя он может сработать и для земель под ЛПХ, КФХ, садоводства и огородничества.
  • Алгоритм действий в таком случае:
  1. Найти участок, который является свободным. Сделать это можно так, как уже было описано выше. К нему нужно подготовить схему, конечно, самостоятельно это сделать не выйдет, следует прибегнуть к помощи инженера. Стоимость такой услуги зависит от расположения участка.
  2. Заявление в муниципалитет. Только имея предварительное согласование можно рассчитывать на то, что участок достанется во временное пользование без торгов. Рассматривается обращение на протяжении 30 дней. Причем данные о предоставлении оглашаются публично на сайте или через СМИ.
  3. Постановка на кадастровый учет, с ранее созданной схемой. При положительном ответе муниципалитета, следует обратиться в территориальное отделение Россреестра. Срок до 10 дней.
  4. Заявление на имя главы администрации в отношении передачи надела в аренду без торгов с собранным пакетом документов.
  5. Заключение договора. Его формируют не более 30 дней, далее арендатор еще такой же срок знакомится с условиями. Сделка подлежит регистрации в Россреестре.

Важно! Получая в аренду землю под ИЖС, со строительством требуется поторопиться, ведь чем быстрее будет возведен дом и оформлен в собственность, тем быстрее удастся оформить в собственность и земельный участок.

Аренда сроком на 49 лет

Подобный длительный период  возможен, но тут есть свои особенности. Причем это касается как участков в пределах города, так и в сельских поселениях. Важное условие – это наличие его регистрации в кадастре. Однако существует определенное ограничение, а если точнее, целевое использование. Конкретней:

  • Прокладка высоковольтных или газовых линий.
  • Фермерское хозяйство.
  • Сельхоз. деятельность за исключением выпаса скота, сенокошения.
  • Строительство.
  • Ведение ЛПХ.
  • Предпринимательство.
  • Использование недр.
  • В качестве эксплуатации промышленных территорий.
  • Устройство автодорог.

Среди особенностей аренды участка на 49 лет есть такие:

  1. Если участок примыкает к берегу водоема, то обеспечение свободного доступа к нему всех желающих.
  2. Договор заключается по результатам проведения аукциона.
  3. Продление столь долгосрочного договора, возможно, только через торги.

Алгоритм проведения торгов и заключения договора аналогичный другим случаям аренды земли у муниципалитета. При этом очень важным моментом является указание срока аренды 49 лет в договоре – это существенное условие при сдаче в аренду на столь длительный период.

Важно! Если за период в 49 лет удастся возвести на участке хотя бы одно капитальное сооружение, арендатор будет иметь преимущественное право на получение земли в собственность. Правда, на данный момент ни о каких заниженных ценах речь не идет, покупка земли может осуществляться только по кадастровой цене, которая на данный момент максимально приближена к рыночной.

Стоимость аренды участка у муниципалитета

Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственностьКонечно, всех, кто решается на аренду у государства, интересует, какова цена аренды. На это влияет много факторов, среди них:

  1. Категория участка.
  2. Кадастровая цена.
  3. Цели, для которых она берется в аренду.
  4. Объем земельного налога.
  5. Рыночная стоимость.
  6. Результаты торгов.
  7. Регион.
Читайте также:  Как оформить землю в собственность, если нет документов на земельный участок: пошаговая инструкция, а также без чего можно обойтись и какие бумаги необходимы

Арендная плата формируется в соответствии с основными принципами, утвержденными Правительством РФ.

Вывод

Аренда земли у муниципалитета – это выгодно, потому что есть возможность ее выкупить в дальнейшем. Конечно, процесс легким и безоблачным назвать нельзя, так как торги может выиграть кто угодно. То есть, замахиваясь на такую аренду, следует крепко стоять на ногах в финансовом плане.

Как получить землю в аренду у администрации под ижс

05.05.2018

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование.

Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Процедура выделения в аренду земельных наделов администрациями населенных пунктов практически ничем не отличается от предоставления гражданам земель принадлежащих государству. Закон предусматривает одни и те же правила выделения территорий и регламентирует законодательный процесс их предоставления.

Рекомендуем прочесть:  Маленькая пенсия куда обращаться

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Обратите внимание! Реальная возможность заключить договор аренды земли с администрацией появляется у победителя специального аукциона. А для участия в нем необходимо сначала подать заявку, а после зарегистрироваться. Сроки проведения публикуются в СМИ за месяц до начала торгов.

Арендовать землю для ИЖС

  • Заказать в местной администрации копию местности и подобрать подходящий участок.
  • Убедиться в отсутствии на территории участка объектов (газопроводов, водопроводов), препятствующих капитальному строительству.
  • Подать заявление о желании арендования данного участка для ИЖС.
  • При наличии других претендентов принять участие в аукционе. Для этого подать заявку на участие с банковскими реквизитами, копию паспорта и платежку о выплате задатка.
  • Во время проведения аукциона для получения права на аренду земли предложить наибольшую арендную плату за участок и стать победителем аукциона.
  • В случае отсутствия претендентов администрация дает объявление об аукционе в местных СМИ. Если претенденты не появятся в течение месяца, то аукцион объявляется несостоявшимся, а право на аренду предоставляется единственному заявителю.
  • Администрация предоставляет единственному заявителю или победителю аукциона проект договора аренды.
  • В течение 30 дней необходимо подписать и представить в уполномоченный орган договор об аренде. Если в течение этого срока договор не будет подписан, то будет объявлен новый аукцион, а заявитель будет внесен в список недобросовестных участников аукциона.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

  • территории национальных парков и заповедников;
  • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
  • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
  • земли, на которых расположены массовые захоронения;
  • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.

Тонкости аренды земли у государства

Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о продлении срока

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется

  1. Заявитель становится участником открытых торгов. В них участвует земля, уже поставленная на учет, свободная, не имеющая обременений.

  2. Лицо обращается в государственный орган, в «попечении» которого находится вся земля, принадлежащая муниципалитету. В Москве, к примеру, этот орган именуется районной управой.

    В других регионах – департамент имущественных отношений или земельных ресурсов.

Аренда земельного участка под ИЖС и другие цели у государства (администрации р-на или города) с продлением или выкупом

На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.

Как получить землю в аренду у администрации под ижс Ссылка на основную публикацию Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность Аренда земли под ИЖС у администрации: как взять участок в найм, нужно ли участие в аукционе, а также можно ли в дальнейшем получить его в собственность

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *