Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

  • количество страниц межевого плана;
  • цель выполнения кадастровых работ;
  • сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
  • сведения о кадастровом инженере;
  • число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Зачем нужно межевание земельной территории?

С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком:

  • оформление права собственности;
  • объединение или разделение земельной территории;
  • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
  • продажа земли;
  • завещание или дарение участка;
  • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
  • страхование участка;
  • оформление в залог земли для получения кредита.

При условии, что участок находится в садоводческом товариществе, при проведении межевания возможно добавить к нему до 10% земельной территории, являющейся бесхозной.

Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна!

Акт согласования границ участка

Этот документ является итоговым в процессе установления границ при проведении работ по уточнению границ участков или образованию новых участков. Актом принято называть документ, в котором согласуются и фиксируются границы территорий. Акт составляется только специалистом – кадастровым инженером.

Некоторые категории земель должны иметь обязательное согласование границ территориальных зон, это:

  • Объекты недвижимости (участки земли), находящиеся на учете в органах кадастра и картографии;
  • Земли, на которых проводятся кадастровые работы;
  • Земельные зоны, по периметру которых уточняются границы соседних участков.

Предметом согласования согласно Акту является установление места, по которому проходят границы соседних участков, находящихся в частном владении. Владельцы этих участков так же имеют право предъявить свои требования относительно расположения границ своих участков.

В его права и обязанности при составлении Акта для согласования границ входят следующие:

  • Изучение документов всех заинтересованных граждан и их прав владения участками;
  • Предоставлять заинтересованным гражданам межевой план для ознакомления и давать подробные разъяснения по его содержанию;
  • Указывать согласуемые границы земель.

Участниками согласования могут быть:

  • Владельцы земель, границы которых согласуются;
  • Граждане, пользующиеся землей пожизненно с наследуемым владением;
  • Граждане, имеющие бессрочное пользование землей;
  • Граждане, арендующие участки.

Все участники обязаны лично поставить свою подпись под Актом.

Оформление акта согласования

Есть определенные категории земель, границы которых не подлежат определению. Это:

  • Лесные хозяйства;
  • Зоны, попадающие в категорию «особо охраняемых»;
  • Земли с/х назначения, которые используются коренными северными народами, народами Дальнего Востока и Сибири;
  • Участки с ранее определенными границами, где располагаются линейные объекты;
  • Земли, границы которых обозначены природными или рукотворными объектами.

Для составления Акта необходимо собрать всех заинтересованных граждан. Это можно сделать двумя способами:

  1. Встретиться с каждым отдельно;
  2. Проводится общее собрание.
  • Участникам собрания за 30 дней должны быть отправлены уведомления о предстоящем мероприятии, которые они получают лично под расписку, либо от их имени получает представитель.
  • Оповещение о предстоящем собрании может быть проведено путем почтового отправления или в виде электронного письма.
  • При отсутствии данных о местонахождении кого-либо из заинтересованных граждан, объявление публикуется в СМИ.
  • В извещении о предстоящем мероприятии кроме даты, места и времени проведения должно быть указано:
  • Заказчик проведения работ;
  • Данные исполнителя;
  • Адреса и кад.номера участков.

Акт согласования заполняется кадастровым инженером. В нем должны быть зафиксированы следующие пункты:

  • Фамилии и паспортные данные всех заинтересованных граждан (или их представителей при наличии нотариально заверенной доверенности);
  • Итог проведенного согласования;
  • Схемы согласованных границ;
  • Перечень все возражений участников мероприятия;
  • Кадастровый инженер ставит свою подпись и печать;
  • Ставят подписи все участники или их представители.

Зачем нужно межевание земельного участка

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

  1. типовая форма межевого плана
  2. : Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.
  3. Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что необходимо для проведения

Если собственнику, юридическому или физическому лицу, нужно установить точные границы своего надела, он делает заявку на вызов кадастрового инженера. Что делать дальше? Нужно еще собрать некоторые документы. Их список будет несколько отличаться у лиц физических и юридических.

Какие документы нужны для получения межевого плана физическому лицу:

  1. Понадобится документ, подтверждающий личность.
  2. Если процедурой межевания занимается доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.
  3. Также нужен документ, который подтверждает право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, другое.
  4. Если участок не регистрировался, нужна соответствующая выписка из ЕГРН.
  5. Документы по кадастру.
  6. Справка из БТИ, которая докажет, что на участке нет построенных объектов. Справку дают по заказу собственника.
  7. Если объекты есть, нужны бумаги по ним.
  8. В случае, когда участок уже был поставлен на учет, понадобится его кадастровый план. Его могут выдать в кадастровой службе по заявлению собственника этого объекта недвижимости.

Когда все документы собраны, заявление составлено, следующие действия – проведение межевых работ кадастровым инженером.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

  • В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
  • Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
  • Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.
  • Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Из каких частей состоит МП

  1. В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.
  2. Текстовая часть включает такие разделы:
  • Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
  • Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
  • Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
  • Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
  • Раздел, посвященный измененным ЗУ.
  • Информация о возможности доступа к ЗУ.
  • Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
  • Заключение КИ.
  • Акт согласования.

Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:

  • адрес ЗУ или его местоположение;
  • категория земли и вид его использования;
  • измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
  • имеющиеся в ЕГРН;
  • кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
  • основания для права собственности на данный ЗУ.

В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.

Графическая часть МП включает:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения ЗУ;
  • чертеж участка;
  • описание абрисов узловых точек ЗУ.

При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:

  • общая информация;
  • ИД;
  • данные по измерениям и вычислениям;
  • схема положения ЗУ;
  • чертеж.
Читайте также:  Утепление стен из газобетона снаружи: методы защиты дома, особенности мокрого, сухого способа и наружной облицовки без каркаса

При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:

  • общая информация;
  • исходные данные;
  • данные об образуемых ЗУ;
  • данные о доступе к ЗУ;
  • чертеж.

Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.

Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:

  • уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
  • исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
  • одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.

Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:

  • при образовании части ЗУ;
  • при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
  • при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.

«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.

В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.

Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.

Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.

Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки – ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.

Бланк межевого плана можно скачать здесь.

Что это такое

Такой план содержит важные геодезические данные о наделе, он включает две части – графическую и текстовую.

Каждая часть – это те или иные данные, характеризующие земельную территорию.

Текстовая часть – это информация о начальных данных о земле, о проведении кадастровых работ. Также из нее можно узнать сведения о владельце земли (заказчике плана), данные о геодезисте, проводившем межевание.

Если участок имеет отдельные части, это также указывается в текстовой части межевого плана. В ней геодезист (кадастровый инженер) выкладывает заключение по замерам.

Графическая, что понятно и из названия, — это схема надела с указанием его границ. Указывается площадь участка. Если на нем размещены те или иные объекты, они также должны быть изображены на схеме территории.

С чего начать

Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

  • В кадастровом паспорте надела;
  • В схеме надела из правления СНТ;
  • В проекте межевания СНТ;
  • В техническом плане строений.

При отсутствии межевого плана границы надела всё равно указаны в кадастровом паспорте, но в данном документе представлена лишь общая информация о расположении участка.

Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания. Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п

Межевание участка

Cерии перепланировки домов

Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

Способы оплаты:

Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

Для того чтобы получить право индивидуального владения земельным участком, согласно Федеральному Закону «О землеустройстве» предусмотрено обязательное межевание участка.

Этот вид работ заключается в переносе фактических границ участка «в натуре» (на документ, с указанием масштаба).

Это позволяет согласовать границы участка, определить его месторасположение, форму, уточнить места соприкосновения с другими участками, защитив тем самым территорию владения от самозахвата.

Для чего еще используется межевание участка?

Оформление купли продажи земельного участка невозможно осуществить без составления плана межевания, поскольку указанная территория по Земельному кодексу не является объектом индивидуального владения. Пока земля не получит кадастровый номер, ее невозможно продать, купить, подарить, оставить в наследство, использовать в качестве залога при получении кредита или ипотеки. Также нельзя выполнить:

  • Разделение участков на нескольких владельцев;
  • Оформить землю в собственность юридического лица;
  • Произвести защиту от приватизации третьими лицами.

Основная причина, по которой нужно заказать межевание – присвоение уникального кадастрового номера, который вносится в Росреестр вместе со сведениями о владельцах. Только после этого, если вы планируете строительство дома, можно начинать сбор технической документации, подключать инженерные коммуникации, разрабатывать проект строительства.

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Весь процесс можно разделить на несколько важных и последовательных этапов:

  • Начало – будущий владелец участка собирает информацию о перспективной недвижимости, проверяет, не находится ли она в собственности у третьих лиц, различных ведомств, служб, не относится ли земля к тем категориям земель, к которым применяется запрет на приватизацию. Если межевание проводится с целью уточнения границ, перед разделением объекта недвижимости на нескольких владельцев, нужно предупредить все заинтересованные лица о предстоящем межевании.
  • Выполнение геодезических замеров – геодезисты при помощи высокоточного оборудования осуществляют работу на участке, выясняют точное место нахождения поворотных точек, колышками отмечают границы участка. Составляется горизонтальная съемка границ участка, сразу определяется его площадь и устанавливается, в тех ли границах находится участок (если требуется разделение земли на нескольких владельцев или пересмотр границ);
  • Получение документов о проведении межевания.

Для осуществления этой последовательности физическим лицам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (если таковые имеются).

Работы могут проводиться любой геодезической компанией, которая получила лицензию. После получения межевого плана от геодезистов (обычно от нескольких дней до нескольких недель), этот план требует утверждения в Комитете по земельным отношениям. Только после этого можно подавать документы на получение кадастрового паспорта или изменение сведений в Росреестре по кадастровому учету.

Что делать, если границы участка были изменены?

Формально, вы можете быть владельцем только той недвижимости, сведения о которой были внесены в Росреестр. Для того, чтобы присоединить земли по акту межевания или изменить сведения в Едином реестре, потребуется:

  • Обратиться с заявлением в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Также можно обратиться в компанию «Стар-Сервис» для квалифицированной юридической поддержки и ускорения процедуры внесения изменений.
  • Собрать следующий пакет документов – выписка из Росреестра о праве собственности либо другие правоустанавливающие документы по объекту недвижимости, паспорт гражданина России, полученный межевой план, квитанцию об уплате государственной пошлины (1000 рублей для физических лиц).
  • Подождать 20 дней, после чего в назначенный день вы сможете забрать документы у госрегистратора.

Будьте внимательны:

  • Документы изымаются строго под расписку (проверьте ее содержание);
  • Доказательством правильности внесения сведений в Росреестр является выписка из Росреестра, которая получается отдельно в добровольном порядке либо в МФЦ, либо в Регистрационной палате.

Важно сразу понимать, для каких целей проводится межевание земельного участка, это может быть:

  • Первичное оформление земельного участка в собственность;
  • Процесс перераспределения земельного участка – объединение, разделение земли;
  • Возникновение споров с соседями или другими заинтересованными лицами относительно границ участка.

От целевого запроса суть межевания не меняется, однако упрощается процедура согласования дальнейших действий с органами местного самоуправления, судами, соседями.

Например, если возникает конфликт относительно границ с другими землевладельцами и они не хотят идти на контакт для решения земельных споров, геодезическая компания может в письменной форме разослать уведомления о проводимых работах.

Нюансы при проведении межевания

Межевание участка часто сопряжено с конфликтными ситуациями, поскольку заинтересованные землевладельцы могут всячески мешать установке истинных границ участка. Поэтому, лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые исключат лишнее напряжение между соседями, выполнят работу вежливо, аккуратно и результативно.

Достаточно часто при обращении в геодезическую компанию помимо базового комплекта документов требуются также:

  • Справки об отсутствии электрических кабелей на участке – это больше формальность, поскольку геодезисты должны определить границы участка колышками или металлическими прутами. Поэтому, для повышения безопасности сотрудников и исключения риска повреждения коммуникаций требуются справки.
  • Разрешение на работы от управляющей компании, владельцев, кооперативов и так далее.

Стоимость межевания в Москве может значительно отличаться. Дорогие услуги формально от дешевых не отличаются в плане документов. Основное преимущество, которое предоставляют профессиональные геодезические компании, заключается в высокой точности, сжатых сроках и вежливом обслуживании.

После проведения межевания геодезисты попросят подписать Акт межевания следующим лицам:

  • Инженер-геодезист, который проводил межевание;
  • Землевладельцы с примыкающими границами (соседи);
  • Владелец недвижимости (если есть кадастровый паспорт);
  • Если работы проводятся в кооперативах – представитель администрации.

Если соседи отказываются подписывать документ или отсутствуют при межевании – ничего страшного, если их не устраивает результат межевания, они по Закону могут обратиться в суд (кстати говоря, даже с подписанным Актом межевания). Поэтому, переживать не стоит, если сосед, с которым у вас трения, наотрез отказался участвовать в межевании.

Читайте также:  Клееные балки перекрытий: можно ли использовать для межэтажных конструкций, цена на деревянный материал из бруса, виды, монтаж, плюсы и минусы

Услуга Срок Цены в рублях
Межевание участка 1 неделя от 15 000

Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания в 2020 году

Последние изменения: Январь 2020

По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г.

Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление.

Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

Зачем нужно межевание земельного участка

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

  • типовая форма межевого плана
  • Важно: Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.
  • Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Оформление доверенности

Если во время проведения межевания необходимо присутствие самого владельца участка, он может отправить третье лицо, оформив на него доверенность. Она обязательно заверяется нотариально

. Образец и бланк доверенности можно получить у нотариуса.

В документе указываются все сведения о заявителе. Его паспортные данные, правоустанавливающие документы на надел, который подлежит межеванию

. В тексте прописывается лицо, кому конкретно доверяется представлять интересы.

Доверенное лицо может быть представителем в БТИ, Росреестре, он вправе подавать исковое заявление на межевание земельного участка и документы на регистрацию прав собственности.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

  • «О землеустройстве»;
  • «О государственном земельном кадастре»;
  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно.

Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Это важно знать: Нюансы закона о тишине в Нижегородской области

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

  • паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии;
  • документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка; Договор дарения; Свидетельство о наследовании; Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику; Свидетельство о госрегистрации прав.
  • документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется;
  • кадастровая выписка из реестра;
  • кадастровый план;
  • заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица;
  • Справка из налоговой о постановке юрлица на учет;
  • ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица);
  • Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Если из документов на ваш участок у вас только договор купли-продажи, то вам следует отдельно заказать дополнительные документы в следующих госструктурах: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ.

Рекомендуем заранее озаботиться оформлением необходимых бумаг и уточнить список в Росреестре по телефону звонок бесплатный.

Так же сделайте ксерокопии всего списка документов, а при заказе справок из Службы кадастра и картографии по возможности заказывать 2-3 экземпляра – это бесплатно для граждан РФ и значительно ускорит процесс межевания.

какие документы нужны для межевания

Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

  • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

  • Копия фрагмента генплана
  • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
  • Точный расчёт площади земли;
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
  • Изготовление межевого дела.

После исполнения всех этапов заказчик получит на руки две копии межевого дела. Один будет передан в Кадастровую палату, а второй останется на руках у собственника земли.

  Кадастровый учет дома на садовом участке

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений;
  • указание о масштабе;
  • Ф. И. О. и должность исполнителя;
  • дата составления.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Это важно знать: Нюансы закона о тишине в республике Коми

Можно ли произвести межевание без документов

Многие сталкиваются со сложностями при сборе необходимых бумаг. У кого-то документы могут быть утеряны или просто испорчены. Безусловно, без паспорта и правоустанавливающих документов межевое заявление попросту не примут. И в случае их отсутствия нужно подсуетиться и восстановить все недостающие бумаги заранее.

А вот что касаемо справок и выписок, которые нужно получать в Службах госрегистрации, кадастра и картографии, и БТИ, можно все упростить. Тут нам могут помочь те же специалисты, которые будут заниматься межеванием.

Единственное что бесплатно вам этого они не сделают и придется заплатить им соответствующую сумму по прайсу, точную цену не назвать все зависит от исполнителя. Поэтому для экономии лучше все подготовить и получить самому.

Читайте также:  Отвод воды от отмостки дома: нужен ли водоотвод, какие бывают водостоки (готовые водосточные желоба, выемки для водоотведения), инструкция по обустройству

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого.

В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания.

После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

  • Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ;
  • Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.;

Право на безвозмездное межевание есть у:

  • собственника;
  • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка.

Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

Это важно знать: Образец претензии о возврате некачественного товара поставщику в 2020 году

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Документы для межевания земельного участка: перечень необходимых бумаг, образцы, особенности заполнения

Необходимые документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *