Документы для оформления земельного участка в собственность — какие нужны, если перевести из аренды, по дачной амнистии, перечень бумаг для льготной регистрации

Документы для оформления земельного участка в собственность - какие нужны, если перевести из аренды, по дачной амнистии, перечень бумаг для льготной регистрации

Приватизация существует в нашей стране уже более 15-ти лет, но не все торопятся оформить право собственности на недвижимость. Если дачный участок находится в бессрочном пользовании, с него и расположенных на нем строений не нужно платить налоги. Тем не менее, можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Муниципалитет имеет право отнять землю под государственные нужды;
  • Собственнику разрешается найти нового арендатора, если бывший не появлялся более трех лет;
  • Любые постройки могут быть признаны самовольными и быть снесены;
  • Землю нельзя продать, разделить или подарить.

Тем не менее дачный участок не обязательно приватизировать. Пользователь земли сам решает, оформлять землю в собственность или нет. Никто не может обязать или заставить его сделать это. Если дачник все же хочет приватизировать участок, то стоит знать о правах:

  • Подать документы можно не только в индивидуальном порядке, но и коллективно — всеми участниками дачного или садоводческого объединения;
  • До конца 2020 года действует упрощенная схема с минимальным количеством требуемых документов;
  • Одновременно с участком можно приватизировать все находящиеся на нем строения.

Пошаговая инструкция по приватизации

Чтобы оформить дачный участок в собственность, нужно пройти несколько этапов:

  • Убедиться в наличии оснований для приватизации;
  • Узнать статус земли;
  • Выяснить, у кого на балансе находится участок;
  • Обратиться к председателю объединения;
  • Собрать комплект документов;
  • Подать документы;
  • Получить положительное решение;
  • Оформить право собственности.

Порядок и основания приватизации

Несмотря на то, что процедура получения права собственности на дачные участки сейчас максимально упрощена, требования к заявителю и приватизируемой земле остаются неизменными. Право приватизировать дачный участок имеют:

  • Граждане РФ, имеющие постоянную прописку в том же регионе, где находится дача;
  • Лица, получившие право пользования на землю до 31.10. 2001 года;
  • Лица, имеющие в бессрочном пользовании участки по прошествии 5-ти лет;
  • Лица, получившие право пользования землей по наследству;
  • Члены дачных и садоводческих объединений;
  • Семьи с тремя и более детьми, а также иные категории льготников, предусмотренных региональным законодательством.

Какие участки можно приватизировать, а какие нельзя?

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Разрешается приватизировать следующие участки:

  • Садоводческие, огороднические, дачные земельные наделы;
  • Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или отдыха;
  • Земельные наделы, расположенные на безопасном расстоянии от линий электропередач (ЛЭП);
  • Земли, не имеющие стратегического значения для безопасности государства;
  • Земли, находящиеся не в особо охраняемых зонах (водных, лесных, на территории парков и заповедников).

Узнать о статусе земли можно следующим образом:

  • На электронной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра;
  • Обратиться за выпиской в ЕГРП.

Первый вариант несет справочный характер. С помощью карты можно уточнить границы участка и кадастровый номер (если есть данные о нем). Во втором случае вы получите на руки документ, в котором будет указан текущий собственник участка, данные об обременениях и наличии или отсутствии препятствий для приватизации.

К кому обращаться, если у вас нет документов на земельный участок?

Миновать председателя объединения дачного товарищества не получится, если, кроме членской книжки у вас не имеется документов. На ее основании председатель выдает документ, подтверждающую права на дачный надел.

Если за землей не закреплен кадастровый номер и нет сведений о межевании, то разрешается предоставить схему участка, составленную и заверенную руководителем СНТ.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Упрощенная схема приватизации, прозванная дачной амнистией, предполагает наличие следующего пакета документов:

  • Заявления;
  • Правоустанавливающего документы (членской книжки, акта, справки, выписки);
  • Схемы участка.

Также, потребуется предоставить чек об оплате госпошлины.

Если вы планируете одновременно оформить и строения, то список дополнится техническим планом каждого сооружения.

Куда нужно обращаться?

После того как все документы собраны, возникает вопрос: куда обратиться для приватизации дачного участка. На сегодняшний день предусмотрено два варианта:

  • В Росреестр;
  • В многофункциональный центр (МФЦ).

Документы через интернет подать нельзя — законом не предусмотрено.

Какие сроки установлены для приватизации дачных участков?

Ждать ответ придется не более двух недель. Оформление прав собственности через Росреестр займет 10 суток, а через МФЦ — 12 дней.

В некоторых случаях, например, если приватизируется первый участок СНТ, требуется дополнительно обратиться в районную администрацию. Нужно будет предоставить документы дачного объединения и подождать две недели.

Если документы в порядке — идти в Росреестр или МФЦ и регистрировать право собственности.

[2]

Сколько стоит приватизировать дачный участок?

Существует налог на оформление земли в собственность. В соответствии с ним стоимость приватизации оценивается в 2000 рублей. Государственная пошлина при подаче документов в свою очередь составляет:

  • 100 рублей для садоводческих участков;
  • 200 рублей для дачных наделов.

Дополнительно придется оплатить кадастровые замеры (если нет сведений о межевании). Стоимость колеблется в зависимости от региона и может быть в районе 5-10 тысяч рублей.

Кто может претендовать на льготную приватизацию дачного участка?

Претендовать на бесплатную приватизацию без учета вышеуказанных сборов могут:

  • Граждане, получившие участок до вступления в законную силу ЗК РФ (до 31.10.2001);
  • Лица, которые последние пять лет использовали землю по целевому назначению;
  • Члены некоммерческих организаций (садовых и дачных объединений) после раздела земельного участка.

Читайте так же:  Перепланировка нежилых помещений правовые акты

Также претендовать на бесплатную передачу земельного участка в собственность могут:

  • Герои СССР и РФ;
  • Герои труда;
  • Полные кавалеры ордена Славы;
  • Многодетные семьи;
  • Иные категории граждан, закрепленные в региональном или местном законодательстве.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена единожды. Получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, отдыха, садоводческой и огороднической деятельности не так сложно. Успейте воспользоваться правом упрощенной схемы приватизации и распоряжайтесь собственностью по своему усмотрению.

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка

Сбор документов для бесплатной приватизации земельного участка — это довольно хлопотное дело. Оно требует посещения различных инстанций и отнимает достаточно много времени. Однако изучение перечня всех необходимых документов поможет существенно ускорить и облегчить их оформление.

Особенности бесплатного оформления земли в собственность

Бесплатная приватизация земельного участка — это способ приобретения на добровольной и безвозмездной основе государственной или муниципальной земли в собственность.

Процедура оформления права собственности на земельные угодья является достаточно сложным процессом и может занять около шести месяцев и более.

В этот период входит сбор различных документов на приватизацию, рассмотрения их в администрации и государственная регистрация.

В настоящее время земли, полученные до 2001 года, и наделы, подпадающие под «Закон о дачной амнистии» приватизируются на бесплатной основе в упрощенном порядке. При этом для оформления участка в собственность достаточно кадастрового плана и документа, на основании которого используется надел.

Однако у некоторых граждан, которые давно пользуются участками, по разным причинам могут отсутствовать правоустанавливающие документы. В этом случае следует обратиться за недостающими бумагами в местную администрацию или организацию, предоставившую данную территорию в пользование. В таких обстоятельствах свидетельством, подтверждающим право на надел, может быть:

  • выписка из похозяйственной книги, если земля предоставлена для ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества (выдается в местной администрации);
  • свидетельство о праве пользования участком старого образца;
  • иная справка, подтверждающая факт получения земельного надела.

При необходимости граждане могут обратиться в органы местного самоуправления и подать заявление на восстановление утерянных справок или свидетельств.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Процедура приватизации на безвозмездной основе начинается с того, что в местную администрацию подается заявление, с содержащимися в нем следующими данными:

  • фамилия, имя и отчество, ИНН и паспортные данные заявителя;
  • предполагаемый размер надела и цель его использования;
  • испрашиваемое право (дачное строительство, жилищное строительство, подсобное хозяйство и т. д.).

К данному заявлению прикладываются:

  • свидетельство, на основании которого используется земля (договор аренды, государственный акт, членство в садоводческом товариществе и т. д.);
  • свидетельство, подтверждающие права на все строения, располагающиеся на приватизируемой территории (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или же дарении и т. д.);
  • кадастровый план, датированный текущим годом, если есть в наличии;
  • технические паспорта на постройки, возведенные на территории;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии регистрации земельного надела.

Если кадастровый план отсутствует, администрация делает заявку в соответствующий орган на составление проекта границ участка.

После межевания и проведения геодезических работ заявитель получает на руки кадастровые план и карту, которые предоставляет в местные органы самоуправления.

После соблюдения всех формальностей администрация подписывает государственный акт о передаче земельного надела в собственность на бесплатной основе.

Чтобы окончательно закрепить право собственности на приватизируемую территорию, нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной палате. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление на регистрацию с указанием следующих данных:

  • полная информация о заявителе;
  • площадь приватизируемой земли и ее кадастровый номер;
  • категория и адресные ориентиры участка;
  • испрашиваемое право использования;
  • основание, на котором используется земля;
  • данные о недвижимости, расположенной на данной территории;
  • реквизиты государственного акта о безвозмездной передаче земли заявителю;
  • основание перехода права собственности.
Читайте также:  Столбчато-ленточный фундамент: как сделать расчет, из каких материалов можно построить, а также пошаговая инструкция по монтажу

Вместе с заявлением в Россреестр предоставляются оригиналы и копии следующих документов:

  • заявление на регистрацию участка и паспорт;
  • свидетельство, устанавливающее право заявителя на данную территорию (акт о безвозмездной передаче, выписка из похозяйственной книги либо другие документы);
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Пакет документов для бесплатной приватизации земельного участка под домом потребует существенного дополнения. В этом случае к перечисленным выше официальным бумагам в местную администрацию предоставляются:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое строение (свидетельство о наследстве или же дарении, договор купли-продажи и т. д.);
  • проект застройки приватизируемой территории;
  • технический паспорт на здание;
  • разрешение на строительство дома, выданное главным архитектором района или города;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или же наличии построек на данной земле.

После сдачи полного пакета необходимых справок, паспортов и свидетельств Регистрационная служба выдает главный документ, позволяющий заявителю свободно распоряжаться землей, — свидетельство права собственности.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

Перечень документов, необходимых для приватизации дачного участка в 2019 году

Документы для приватизации дачного участка в 2019 году, которые необходимо подать в муниципалитет и орган регистрации, должны быть грамотно подготовлены. Без сбора документации для приватизации дачного участка процедура затянется, а иногда орган вправе отказать в проведении процедуры из-за отсутствия нужных бумаг.

Законодательное регулирование и условия

В 2019 году были приняты поправки к Земельному Кодексу, и порядок приватизации садового участка упростился. Эти новшества распространяются на огородные, дачные и садовые территории, входящие в состав садоводческого и иного товарищества или кооператива.

Ранее территории было сложно приватизировать, даже несмотря на то, что уже несколько лет действовал закон о «дачной амнистии»:

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Право собственности / Оформление

Назад

Опубликовано: 09.07.2017

  • Время на чтение: 7 мин
  • 145
  • Процедура оформления участка в собственность требует не только времени, но и пристального внимания. Особенно нужно позаботиться о сборе необходимых документов, к которым относятся:
  • Паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Важно: обращение доверенным лицом также возможно, главное — наличие доверенности.
  • Заявление, которое свидетельствует о желании оформить землю в собственность;
  • Кадастровая выписка;
  • Документ, подтверждающий право на предоставление участка в собственность (например, договор купли-продажи недвижимости);
  • Два экземпляра квитанции об оплате госпошлины (один оригинал и одна копия);
  • С вашей стороны больше ничего не потребуется, а лицо, отчуждающее землю, должно предоставить бумаги на участок, паспорт.

Образец заявления вы можете скачать здесь.

  • Когда необходима доверенность на оформление земельного участка в собственность?
  • Межевание Кто занимается осуществлением такой процедуры как межевание, куда обращаться?
  • Регистрация
  • Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность?
  • Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

    Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

    В частности, внесли изменения в такие законы как:

    • ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
    • ФЗ-280 об определении категории земель;
    • ФЗ-274 от 29 .07.2017 г. «Об оценочной деятельности в РФ», регулирующий кадастровую стоимость земель;
    • внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков.

    С 2020 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

    Исходя из всего,для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

    1. Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
    2. Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
    3. Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
        акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    4. договор купли-продажи, мены, аренды;
    5. протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    6. акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    7. договор дарения, завещание;
    8. судебные и мировые решения;
    9. прочие указывающие на вариант получения надела.
    10. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
    11. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
    12. Квитанция об уплате госпошлины.

    Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

    Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

    Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

    Как грамотно выбрать и зарегистрировать землю для строительства

    Земля — весьма ценный природный ресурс, а потому находится под пристальным вниманием государства и ревностно им охраняется. Все территории поделены на определенные категории и зоны, с установлением своего правового режима и целевого назначения.

    Наиболее распространены в частной собственности земельные участки с категорией: сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Не просмотрите:

    • участки, выделенные для садоводства, позволяют возводить любые строения для личных нужд, от жилого дома до гаража с навесом;
    • если земельный участок образован для ведения огородничества, то максимум, что разрешено строить — это вспомогательные хозяйственные постройки;
    • возведение многоэтажных домов потребует участок с разрешенным использованием под многоквартирную жилую застройку.

    Выбранная земля допускает строительство, и Вы уже решились купить ее и зарегистрировать? Не спешите. Смотрим дальше.

    Для льготной регистрации земли

    1. На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.
    2. У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

    3. Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:
    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • выписка из ЕГРН;
    • удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

    После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

    Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

    В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

    Основные законодательные положения

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?

    Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

    В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

    • ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.
    • Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.
    • Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли. В нескольких словах ее положения звучат так:
    • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
    • Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
    • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.
    Читайте также:  Чем приклеить Пеноплекс к бетонной стене: какие материалы подходят для крепежа, способы монтажа, плюсы и минусы утеплителя

    Регистрация земельного участка в собственность — какие нужны документы?

    Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

    Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2020 года номер 361-ФЗ).

    Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

    Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

    По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

    Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

    После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

    Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

    • свидетельство о праве на наследство;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • завещание, как правоустанавливающую бумагу;
    • акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
    • справку, подтверждающую отсутствие построек;
    • выписку из ЕГРН;
    • справку о месте регистрации усопшего;
    • если земля является частью СНТ, устав общества.

    Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

    Нюансы регистрации — госорганы, стоимость и прочее

    Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами

    В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных наделов в собственность на территории России:

    1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта нужно будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
    2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
    3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2020 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

    В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.

    Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

    1. Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:
    2. Смотрите также Телефоны для консультации 10 Янв 2020 kasjanenko 705

    Оформим земельный участок по дачной амнистии

    Телефон: +7 (499) 380-69-92

    Режим работы: с 8:30 до 19:30

    Мы находимся по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, 33

    Оформление земельного участка по «дачной амнистии» — возможность, можно сказать, уникальная для владельцев незарегистрированных соток.

    «Амнистия» на землю (иначе — «земельная амнистия») была введена законодателем как льготный (упрощенный) порядок регистрации, позволяющий узаконить неоформленное имущество.

    Причем в одних случаях эта льгота действует бессрочно, в других — сроки «дачной амнистии» на землю ограничены во времени. Не упустите свой шанс, воспользуйтесь «дачной амнистией» для  оформления земли в собственность!

    Регистрация земельного участка по «дачной амнистии»

    Как зарегистрировать участок по «дачной амнистии»?

    Если отвечать на вопрос чисто технически, то нужно подготовить документы и подать их напрямую в регистрирующий орган (Росреестр).

    Для оформления земельного участка по «дачной амнистии» документы должны отвечать, в принципе, одному условию — подтверждать факт владения землей до 2001 года.

    Это может быть как акт местных властей (администрации) или выписка из похозяйственной книги, так и дарственная или свидетельство о наследстве, и т.д.

    Варианты оформление земли по «дачной амнистии»

    1. Регистрация земли по «дачной амнистии» проводится бессрочно и бесплатно, * если на этом земельном участке располагается дом, построенный и оформленный до даты введения современного Земельного кодекса.

    2. Регистрация участка в собственность по «дачной амнистии» осуществляется в любое время, если земля получена ранее 2001 года и находится на праве пользования (бессрочного) или владения (наследуемого). Даже если вид такого права пользования нельзя определить, все равно можно получить участок в собственность по «дачной амнистии» бессрочно и бесплатно.

      *

    3. «Амнистия» по приватизации земельных участков предусмотрена для садоводов — членов СНТ или ДНП, которым земля выдавалась на основании общего решения, принятого на собрании товарищества.

      Необходимые условия: земля должна была быть распределена до 2001 года, некоммерческое объединение создано до 2019 года, при этом на момент оформление участка по «дачной амнистии»  он не должен быть ограничен в обороте (не изъят и не зарезервирован).

    * Бесплатно означает, что землю не придется выкупать у государства, то есть участвовать в торгах.

    Органы власти не принимают решение о выделении земли, а лишь трансформируют права владения в собственность. Стоимость (реальная) оформления земельного участка по «дачной амнистии» складывается из суммы государственной пошлины за совершение регистрации и иных дополнительных трат (например, за юридическое сопровождение оформления земли по «дачной амнистии», межевание и т. д.).

    «Дачная амнистия» на землю — до какого года?

    «Амнистия» по оформлению земельного участка ограничена сроком только для садоводов и дачников, которые состоят участниками некоммерческих объединений, называемых ныне ТСН, а ранее СНТ и ДНП.

    Для них льготы «дачной амнистии» на оформление земельного участка в частную собственность действует только до конца зимы 2022 года.

    Все остальные фактические владельца земли могут зарегистрировать землю по «дачной амнистии» в любое время, как только пожелают.

    Возможно, оформление земельного участка в рамках «дачной амнистии» продлят, как уже делали не раз, но никто не знает точно, на каких условиях. Поэтому советуем не затягивать с решением этого вопроса, для кого он актуален уже сейчас.

    Как оформить землю по «дачной амнистии» и не получить проблемы

    На просторах интернета можно найти десятки (или сотни) статей, как оформить землю по «дачной амнистии», но практически никто не говорит о проблемах оформления.

    Например, что делать владельцу земли, у которого на руках не осталось ни одного документа на участок. Хорошо, если еще архив уцелел и можно восстановить документы для «дачной амнистии» земельного участка.

    В противном случае остается только один путь — признавать права через суд.

    Еще одна «фишка» законодателя — правило, по которому можно оформить землю в собственность по «дачной амнистии» без установления границ (межевания).

    Так, конечно, дешевле получается процесс регистрации, только потом такая экономия собственнику боком выходит.

    Без оформленных границ участок ни продать, ни подарить, да что там — даже построенный дом не зарегистрировать! Про споры с соседями относительно границ вообще говорить не хочется.

    Про то, как оформить по «земельной амнистии» можно якобы бесплатно, мы уже писали выше.

    В общем, хотели как лучше (стимулировать владельцев поскорее оформить земельный участок по «дачной амнистии»), а получилось, как всегда (народ с недоверием ждет, смотрит, во что это вылиться может).

    Мы, как практикующие юристы, работающие с «дачной амнистией» на земельный участок с 2006 года, не рекомендуем затягивать с регистрацией.

    Скорее всего, льготный порядок оформления продлят, но с каждым годом зарегистрировать земельный участок по «дачной амнистии» становится все проблематичнее. Регистратор анализирует свои ошибки и ужесточает требования.

    Так, как раньше, уже не «проскочить», например, теперь не получится оформить участок по «дачной амнистии», если он менее установленного размера.

    Нужна помощь с оформлением или совет? Обращайтесь! Разъясним все нюансы «дачной амнистии» на участок земли, включая:

    Оформление дома по дачной амнистии в 2021 году: пошаговая инструкция

    8 декабря 2021 года вступил закон № 404-ФЗ, который вновь продлил условия так называемой дачной амнистии, по которой можно регистрировать жилые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года.

    Отметим, что 2021 год стал единственным годом, который прервал действие дачной амнистии с момента ее введения – 1 марта 2019 года она закончилась, но с 3 августа вновь была продлена законом № 267-ФЗ.

    Ровно 5 месяцев упрощенные правила для домов на садовых участках не действовали, но некоторые обладатели таких участков успели за это время на себе прочувствовать сложности «неупрощенного» порядка, а порой даже невозможность его применения.

    Читайте в нашей статье, для кого дачная амнистия является единственной возможностью строительства и регистрации дома на собственном участке, а также, как будет происходить оформление дома по дачной амнистии в 2021 году.

    Дачная амнистия в отношении садовых домов: особенности, преимущества, значение

    «Потенциальных клиентов» дачной амнистии можно условно разбить на 3 категории:

    1. Владельцы давно построенных домов на садовых участках, обладатели которых за много-много лет так и не решились зарегистрировать свои домики. Причина проста – вот стоит и стоит садовый домик, по характеристикам скорее относящийся к нежилому дому. Прописка в нем особо не нужна, пользуются им сезонно, на регистрацию и на налоги тратить деньги не очень-то и хочется. Приспособить такой дом под что-то более подходящее для постоянного проживания пока руки не доходят. Такие граждане сомневаются, что регистрация дома им вообще нужна или что она им понадобится в ближайшие несколько лет.
    2. Застройщики или иные лица, осознанно приобретающие садовые участки для строительства жилых домов с правом регистрации проживания. Данные граждане, наоборот, всеми силами стараются «попасть в сроки», отведенные дачной амнистии, чтобы без разрешительной документации успеть оформить объекты недвижимости.
    3. Садоводы, которые зарегистрировали дом, но с тех пор провели реконструкцию, увеличили площадь, поменяли назначение, а изменения в документы так и не внесли.

    И если сомнения в необходимости регистрации садового дома для первой категории садоводов вполне понятны, то для второй и третьей продление дачной амнистии выгодно – можно быстро и с наименьшими затратами зарегистрировать объекты недвижимости.

    Условие применения дачной амнистии: земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «садоводство».

    Даже если участок располагается в СНТ, но назначение у него «ИЖС» – упрощенный порядок не действует. Дачная амнистия распространяется только на участки, официально зарегистрированное назначение которых – «садоводство».

      Законодательство о детских садах 2021 года: обзор изменений

    Преимущества дачной амнистии:

    • Не нужно получать согласие от местных органов власти на строительство жилого дома на садовом участке.

    В настоящий момент, это согласие представляет собой уведомление о соответствии, которое, по-прежнему, требуется на участках с назначением «индивидуальный жилой дом», или «ИЖС».

    При строительстве дома на садовых участках нужно соблюдать требования к отступам от межи, к высоте и этажности постройки. Жилой дом должен быть возведен в соответствии с нормами правил землепользования и застройки (ПЗиЗ), действующими на момент строительства.

    Если дом построен, например, в 2004, 2009 году и т. д., то при его регистрации в 2021 году объект должен проверяться по тем требованиям к отступам, которые были действительны в год ведения строительства, то есть в 2004 и 2009 году, а не актуальные на момент регистрации.

    • На оформление садовых домов по дачной амнистии уйдет гораздо меньше времени и денег, по сравнению с обычным порядком регистрации домов.
    • Любые изменения площади и конфигурации садового дома можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Не нужно получать разрешение, согласовывать реконструкцию с аэропортами, тратиться на подготовку проекта и т. д.
    • Дачная амнистия позволяет построить и узаконить дом на тех землях, на которых администрация дала бы отказ при обычном порядке оформления документов.

    После того, как срок дачной амнистии закончится, строительство домов на садовых участках понадобится согласовывать с органами местного самоуправления.

    То есть нужно будет направлять в администрацию уведомление о начале и окончании строительства, получать в ответ уведомления о соответствии, заказывать еще кучу других платных документов… Но даже с кипой разнообразных бумаг можно получить отказ в строительстве или регистрации дома.

    Это касается тех, кто не сумел соблюсти градостроительные или противопожарные нормы (отступы от межи, требования к высоте, этажности, площади исходя из градостроительного плана участка), или тех, кто попал в так называемую глиссаду – траекторию захода самолетов на посадку.

    Приведем случай из практики – граждане купили садовый участок в СНТ в одном из российских городов.

    В период отмены дачной амнистии они стали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании от военного аэропорта, по причине попадания участка в зону глиссады, и как следствие, отказ от администрации. Разрешение на строительство в зоне глиссады получить невозможно даже через суд.

    Получается, что владельцы приобрели неликвидную землю. Это при том, что их участок находится в зоне плотной застройки зарегистрированными домами. Вот такое противоречивое законодательство – по дачной амнистии можно оформить те объекты недвижимости, которые никак не узаконить после ее окончания.

    Несмотря на то, что закон един для всех, в каждом регионе своя практика его применения. Перед строительством жилого дома или его регистрацией воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста по вопросу оформления документов, получения необходимых согласований, особенностей прохождения учета в зависимости от зоны расположения объекта.

    Ссылка на документ:

    Общие положения

    Закон «О дачной амнистии» № -ФЗ предполагает регистрацию:

    • построенных любых строений и жилых домов;
    • земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

    С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

    Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

    Какая от проекта выгода

    Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения. Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

    Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

    Интересно! Закон распространяется на участки, приобретенные до конца октября 2001 года.

    Правовая сторона

    Основным преимуществом закона о дачной амнистии для граждан является то, что они смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью:

    • подарить;
    • продать;
    • передать по наследству.

    А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

    В обязанности владельцев входит:

    • использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
    • соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
    • своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

    Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

    Кто может прибегнуть к преимуществам

    Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане. Они вправе зарегистрировать:

    • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
    • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
    • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

    Что подпадает под действие нововведения

    Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № -ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

    • подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
    • иметь адрес и фундамент;
    • надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
    • гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.

    Читать так же: ФЗ о физической культуре и спорте

    Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

    • подсобного хозяйства;
    • садоводства;
    • жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

    Сюда также входят гаражи.

    До какого года продлена?

    Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2021 года, а позже и до 2021. Обратите внимание! До начала марта 2021 года будет действовать «дачная амнистия».

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *