Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Причиной несоответствия границ земельного участка данным, которые изложены в договоре купли-продажи земельного участка, заключаются в том, что новые собственники не проверяют документы до сделки.

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером. Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника.

Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков.

Это влекло несовпадение площади участка, указанной в документах, той, что имеет место быть в действительности.

Другой причиной несоответствия замеров земельного участка и данных, указанных в кадастровом паспорте, является несанкционированное изменение границ участка собственником путем захвата прилегающей территории.

В итоге получается, что размер владения в разы превышает площадь земли, указанной в документах.

Чтобы оставить за собой законное право на владение лишней землей, следует документально оформить разницу в площади участка. Первое, что следует сделать в таком случае – уточнить в земельном кадастре информацию о границах соседних участков.

Если данные о смежных участках еще отсутствуют в учете, то можно смело оформлять прихваченную землю в свою собственность.

Основной причиной, по которой существуют расхождения данных, указанных в документах, и реальных размеров участка является отсутствие межевания земельного участка. Ведь именно путем проведения процедуры межевания собственник земельного участка может удостовериться, что получены точные данные о размере участка земли, находящегося в собственности.

Учтите! Результат межевания предполагает получение точных координат местоположения земельного участка. Без межевания участка невозможно осуществить с ним ни одну гражданско-правовую сделку. Однако закон предоставляет некоторым гражданам исключение из общих правил.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Так, оформить в собственность землю, которая не числится по документам за владельцем, могут:

  • граждане Российской Федерации и их наследники, если земля была оформлена в пользование при СССР,
  • граждане, которые приобрели землю в собственность до 30 октября 2001 года, то есть до того времени, пока не существовало Земельного кодекса РФ, а также не были законодательно урегулированы правила оформления земли.
  • Данные категории граждан могут рассчитывать на легкое оформление прав на излишние сотки участка.
  • Как по кадастровому номеру узнать границы участка?
  • Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке , читайте тут.

Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/publichnaya-forma-sobstvennosti-zemelnogo-uchastka-chto-eto.html

К узакониванию фактических границ земельного участка довольно часто прибегают к помощи суда. Это касается отказов со стороны кадастровой службы или споров с соседями.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Для того чтобы устранить фактическое расхождение занимаемой площади земельного участка с данными, которые имеются в официальных документах, должны быть соблюдены два условия:

  • размер прирезаемого участка не увеличивает общую площадь участка свыше установленного максимума для соответствующего региона. Максимум, на что можно рассчитывать, – это 10 процентов территории сверх максимальной нормы. То есть если установлен максимальный размер в 10 соток, то прирезать еще столько же не получится,
  • фактическое владение земельным участком в нынешних пределах превышает 15 лет. Кроме того, расположение на участке природных или иных объектов позволяет в нынешних условиях более точно зафиксировать координаты участка с учетом его новых границ.

Предлагаем ознакомиться:  Перераспределение долей земельного участка

 Как оспорить межевание земельного участка?

Допустимые нормы отклонения земельного участка

Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.

Вам нужно провести межевание участка? Но не знаете, с чего начинать и какие нюансы есть у такой процедуры? Прочитайте эту публикацию! В ней есть необходимые ответы.

Законодательство Согласно части 13 ст.

полигонометрический;

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

  1. При этом осуществление строительных работ за пределами установленных границ строительства запрещено; Установка максимального количества этажей сооружения, определение высоты здания; Определение предела застройки территории в процентном соотношении общей площади и площади застройки; Установленные ГрК РФ параметры, в отношении которых определены минимальные и максимальные размеры.
  2. В случае, если владельцы участков, предельно допустимые размеры которых ниже минимума, установленного нормами градостроительного законодательства, если форма участка или иные основные параметры земельного надела негативно сказываются на эксплуатации такого участка, то собственники имеют возможность потребовать разрешение на то, чтобы нарушить незаконные ограничения на осуществление строительных работ при возведении объектов капитального строительства.
  3. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

В процессе межевания должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат.

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.

Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

  1. картометрический;
  2. спутниковый;
  3. аналитический.
  4. фотограмметрический;
  5. геодезический;

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  • Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.
  • Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

В остальных случаях — лишь при межевании земельных участков, фактические границ которых закреплены объектами капитальной застройки.

  • Эти части земельного участка не подлежат оформлению в качестве новых земельных участков, они регистрируются как зоны обременения земельного участка арендой.
  • Remi 31 августа 2019, 12:07
  • 20Ludmila 30 августа 2019, 10:15

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

  1. Tarasbek 30 августа 2019, 09:33
  2. teplaya 30 августа 2019, 08:41
  3. ChillyWilly 29 августа 2019, 09:48
  4. igp07 29 августа 2019, 00:16

mila-ibragim 28 августа 2019, 21:18

OlgaK 28 августа 2019, 15:44

  • Технический учет: техпланы и акты обследований31.64
  • Разъяснение законодательства13.56
  • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства11.30
  • Межевание: оформление межевого плана9.04
  • Геодезические работы5.65
  • Межевание: согласования
  • Консультации по оформлению недвижимости3.40
  • Примеры документов3.39
  • Законодательство3.39
  • КИ: общие вопросы3.39

Коллеги, какой формулой расчета погрешности вы пользуетесь при объединении земельных участков? Прога автоматически считает по формуле Mt=√(0.14² 0.14²)=0.20 ( ∆Р = 2 * 0.20 * √1440 * √((1 1.39²)/(2 * 1.

39)) = 16).

Приостановка: формулы не указаны в мп с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений.

СРО прислали рекомендацию: Формула должна иметь такой вид Mt =√m02 m12=√0.882 2.342=2.5

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Вот таким образом должна выглядеть формула? Правильно ли я поняла регистратора и представителя СРО? Mt=√(m₀² m₁²)=√(0.14² 0.14²)=0.20

∆Р = 2 * Mt * √P * √((1 K²) / (2 * K)) = 2 * 0.20 * √1440 * √((1 1.39²)/(2 * 1.39)) = 16

  • vaiskerber
  • 14 января 2019, 20:57

11 комментариев

СРО нам советует так (общие рекомендации, без привязки к объединению исключительно): Если используется метод спутниковых геодезических измерений (определений), то может быть указано только значение СКП.

Например, Mt=0,03 (Mt=0,05), но не более 0,1 м.

Если используется картометрический или фотограмметический метод, то применяется формула Mt=0,0005*масштаб карты) При этом реквизиты картматериала или фотоплана должны быть указаны в исх.даных.

Масштаб картматериала или фотоплана не может быть мельче: 1:200 для населенных пунктов 1:1000 для земельных участков промышленности 1:5000 для земель сельхозначначения

1:10000 для земель лесного фонда

Mt = (0.0005*1000)=0.5 (0.0005 м в масштабе топографической съемки М 1:1000)

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

По ∆P=2.5*Mt*√ P*√(1 K²)/√2*K =2,5*0,5*√1767*√(1 30,6²)/√2*30,6=206 Мt — СКП Р — площадь ЗУ в кв.м.

К — коэффициент вытянутости земельного участка (отношение наибольшей длины участка к его наименьшей ширине)

Координаты характерных точек определяются следующими методами: 1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотограмметрический метод; 4) картометрический метод; 5) аналитический метод. 4.

Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. 5.

Что делать, если площадь больше, чем по документам

Действующее законодательство позволяет собственникам земельных участков узаконить увеличенные размеры участков.

Читайте также:  Шумоизоляция межэтажного перекрытия в доме: нужно ли делать, каковы требования, пошаговая инструкция, а также цены на материалы и проведение работ

Однако для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • в регионе проживания такого собственника минимальный размер земельных участков законодательно не закреплен,
  • превышение площади участка составляет не более 10 процентов от данных, указанных в документах на право собственности на земельный участок,
  • площадь увеличения участка не превышает установленного в регионе максимального размера земельного участка.

При наличии указанных условий кадастровый инженер при проведении межевания укажет границы участка и правильную площадь. На основании этого в кадастровый реестр будут внесены новые сведения. Они же будут отражены в кадастровом паспорте, который выдается на руки собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В дальнейшем процедура состоит в том, чтобы сведения кадастрового паспорта внести в Единый государственный реестр недвижимости. Однако это уже забота собственника земли. После внесения обновленных сведений в ЕГРН собственник получает выписку из Росреестра, которая с 01.01.2017 года является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость.

Если площадь земельного участка оказалась значительно больше максимально разрешенной, то собственник может поступить следующим образом:

  • написать официальный отказ от увеличения площади участка,
  • выкупить дополнительную площадь в свою собственность.

Документы для оформления прирезки земли

Важно!  Для присоединения дополнительной земли к имеющемуся участку одного желания собственника участка мало:

  • потребуется заручиться согласием собственников смежных участков. Если кто-либо из соседей возражает, то оформить дополнительную площадь земли мирным путем не получится,
  • следует учесть, что присоединением дополнительной территории запрещено создавать препятствия в эксплуатации соседями своих участков,
  • Федеральным законом о кадастровой деятельности предусмотрен предельно допустимый размер участка, который можно присоединить к существующему,
  • региональными и муниципальными нормативными документами могут быть предусмотрены свои особенности касательно земельных участков.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Если при оформлении дополнительной земли возникают осложнения или помехи со стороны собственников смежных участков или органов власти, то разрешить их можно только с помощью суда.

 Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году?

Когда нельзя оформить дополнительную землю

Земельное законодательство разрешает присоединение к собственному участку не всех земель, которые с ним граничат.

Наложен запрет на:

  • земли, расположенные в охраняемых зонах,
  • территории, которые отнесены к землям лесного фонда,
  • участки, которые расположены непосредственно у водных объектов, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям,
  • земли, отведенные под транспортную инфраструктуру и линии связи,
  • участки, выделенные для нужд государства,
  • участки, являющиеся охранной зоной территорий, выделенных для снабжения питьевой водой населения, а также бытового водоснабжения.

Водный кодекс Российской Федерации запрещает выводить из оборота земли, входящие в прибрежную полосу водоемов и карьеров. Что касается земель лесного фонда, то даже владение участков свыше 15 лет не дает правового основания для присоединения земель с лесным массивом.

Такие участки закон позволяет арендовать на срок, который предусмотрен Лесным кодексом РФ.

Погрешности в кадастровой карте и в межевании

Увы, врут не только календари, но и кадастровые карты. Что делать, если после межевания оказалось, что участок заходит на территорию соседа? Или участок по официальным данным значится в одном месте, а на местности – в другом.

Разбираемся вместе с вами.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

В современной системе кадастра хранятся координаты объектов на бумаге, в топографическом виде и в электронном формате. В перечисленных документах участок выделяется по индивидуальным свойствам, которыми выступают координаты характерных границ или характерных точек участка.

Характерными точками называются места установки межевых знаков. Именно по ним устанавливают координаты участка.

Если координат нет, то зафиксировать и указать в кадастровых документах место участка нельзя.

Теперь о том, что такое точность координат.

На территории России установлена опорная межевая сеть, все пункты которой имеют координаты сети в системе GPS. Поэтому положение земельных участков устанавливаются относительно этих опорных межевых пунктов.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Точность определения границ – это максимально возможное отклонение измеренной величины от среднего значения всех величин для одного поворотного пункта. По сути, это среднее арифметическое всех измерений одной точки.

Путаница с границами возникла по нескольким причинам.

Первая – изменились приборы для измерения. В советские годы участки промеряли деревянной межой. В нулевые появились современные методы и приборы. С 2010 года  координаты устанавливают с помощью спутникового оборудование, применяют GPS и систему Глонасс.

Вторая причина в том, что в земельном законодательстве раньше действовала другая система координат – условная. С ней связана погрешность публичной кадастровой карты.

Третья – смена информационной базы. В 90-е годы информацию нужно было оцифровать и внести в базу данных, что требовало больших временных, технических и материальных затрат. Иногда система давала сбои. Поэтому к 2017 году перешли с государственного кадастра недвижимости на Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Ошибаются и люди, и приборы. Чтобы уменьшить погрешность точки, проводят её измерения несколько раз.

Четвёртая – менялось законодательство, вместе с ним изменялись требования к документам на землю.

Кадастровые инженеры выполняют требования государства, используют аттестованные методики измерения и оборудование, прошедшее своевременную поверку.

Расположение участка устанавливается по координатам характерных точек. Их положение на местности описывается плоскими прямоугольными координатами.

А в межевых и технических планах указывается информация об использованной геодезической основе, а также точность и методы определения координат характерных точек. Когда участок прямоугольной формы, достаточно указать 4 точки.

Если участок сложной, неправильной формы, то на карте находятся не все точки. Особенно это касается участков с тупыми углами.

Чтобы облегчить понимание информации, специалисты к документам на право владения недвижимостью прикладывают кадастровый план с указанием координат, границ и формы объектов.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Какие могут быть погрешности на кадастровой карте

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН.

В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы. Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра.

В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ. Причина – погрешность кадастровой карты.

Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию. Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров.

  • Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года.
  • Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.
  • Погрешность возникает по следующим причинам:
  • Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
  • Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
  • Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
  • Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке. Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Допустимые нормы расхождения при межевании

Законодательство указывает допустимые значения погрешности.

  • Участки в населённых пунктах 0,1 м
  • Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м
  • Земли сельхозназначения 2,5 м

Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой.

По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности.

Когда возникает проблема в границах между землями разных категорий, то координаты характерных точек определяются по требованиям земель с более высокой точностью. Например, в землях лесного фонда допуск составляет 5 м, а в землях промышленности 0,5 м, поэтому граница определяется по землям промышленности.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Что такое координаты границы земельного участка

  1. Основная характеристика участка заключается в координатах участка, а не длине границ.
  2. Именно координаты задают характеристики объекта в пространстве, его положение на местности. 
  3. Координаты представляют доступ к коду участка, его кадастровому номеру.

  4. Точкой отсчёта для определения координат характерных точек служит опорная межевая сеть. 
  5. Чтобы рассчитать положение характерных точек и границ участка, пользуются спутниковыми, аналитическими, фотографическим, полигонометрическими, картометрическими методами.
Читайте также:  Что лучше: завещание или дарственная на дом и землю, основные отличия документов, плюсы и минусы

Как определить границы земельного участка на кадастровой карте

Открыть карту и найти участок по номеру. Надел отображается в виде геометрической фигуры с границами-контурами.

После межевания границы отображаются на карте отрезками между точками, в которых они меняют направление. Это поворотные или характерные точки.

Границы можно определить в выписке ЕГРН. Иногда границы на карте расходятся с реальными границами на местности, где они могут быть обозначены забором, колышками, стеной зданий, арматурой,

В спорных случаях определяют погрешность, с которой устанавливались границы земли. Эта величина составляет от 10 до 30 см.

Другой вариант – пригласить кадастрового инженера, который вынесет границы участка в натуру. Особенно когда есть сомнения или подозрения о расхождении реальных и юридических границ.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Что об ошибках говорит законодательство

Величина допустимой погрешности при межевании земельных участков

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

В последние годы вопросы, касающиеся приусадебных участков и других земельных наделов, становятся все актуальнее. Даже заказчик хочет знать примерный план, по которому проводятся работы, и посмотреть краткую инструкцию, на случай, если что-то идет не так. Что такое допустимая погрешность при межевании земельных участков? С этим нам предстоит разобраться.

Уточнение границ и выяснение наличия неточностей в их определении важно, чтобы узнать, не платятся ли налоги за большую площадь (или меньшую, но это заботит больше не собственника, а органы власти).

Законодательство

Межевание земельных наделов регулируется законом. Он же устанавливает, какую по величине разрешено допускать ошибку. 13 часть статьи 22 закона № 218 говорит о том, что все погрешности измерения координат ключевых точек и методы, которыми производят замеры, а также формулы расчета отображены в приказе № 90 Минэкономразвития.

Законодательно являются разрешенными такие методы:

  • спутниковый;
  • аналитический;
  • картометрический;
  • фотографический;
  • полигонометрический.

Во время определения положения характерных (угловых) точек лежит специальная сеть межевания, которую называют опорной. Это установлено пунктом 4 приложения № 1 упомянутого приказа.

Также все технические тонкости регулируются и письмами Минэкономразвития № 518 и № 582.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Все необходимые операции и все то, что нужно для их выполнения, закреплено юридически, а не просто прихоти землемера или организации, чьими услугами было решено воспользоваться.

Определение понятия

Точность определения – это максимальное отклонение результата, который получен от всех измеренных величин одной и той же поворотной точки.

Еще точностью называют случайный разброс ошибок около их средней величины. Это одно и то же, и чем больше проведено измерений, тем меньше вероятности допустить неточность при конечном расчете.

Большое количество замеров — это не прихоть геодезиста, а необходимое уточнение.

Чтобы определить точность определения, рассчитывают среднюю квадратическую погрешность. Она будет принята равной величине средней погрешности той характерной точки, которая имеет максимальное значение. Координаты этих точек контура устанавливаются с точностью определения координат тех точек границ территории, где расположены такие объекты, как:

  • здание;
  • сооружение;
  • незаконченная постройка.

Допустимая погрешность: от чего зависит

Что влияет на точность определения координат? Во-первых, человеческий фактор. Именно поэтому многие специалисты теперь стараются использовать наиболее современные приборы, чтобы свести этот момент к минимуму.

Во-вторых, это погрешности из-за самих приборов. Может случиться так, что даже самого точного землемера подведет прибор.

Любой прибор незначительно влияет на измерения в связи с особенностями конструкций. Если же они не цифровые, то показания могут различаться у разных людей.

Также влияет и погода. Нет ничего удивительного в том, что результат, полученный во время сильного ливня или ветра, будет отличаться от полученного при хорошей погоде.

И наконец, последняя, и самая неустранимая, причина — это особенности рельефа. Чем он сложнее, тем больше вероятность, что будут допущены погрешности.

  Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

Даже опытные инженеры и геодезисты признают, что при определении границ на одном и том же участки в разное время будут получаться разные результаты. И важно только то, чтобы погрешность в итоге не превышала допустимую.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Какая погрешность допускается при межевании земельных участков? Это определенная величина, в пределах которой при межевании участков инженер может допустить ошибку. Если ошибка превышает максимально возможную, то замер произведен неверно, и нужно все делать заново.

Величина допустимой погрешности будет разная для города и для сельской местности. Так, для города она составит 10 сантиметров, а для загородной территории будет допускаться 20 сантиметров, а для земель сельхозназначения уже допускается 25 см.

Как происходит установление границ

Для начала нужно уточнить, что такое граница участка. Это довольно важная характеристика для всех замеров на земельном наделе. Граница — это прямые линии, которые проводят между строго определенными точками. Именно в этих точках линии могут менять свое направление. Название этих точек — характерные или же поворотные.

Чаще всего их четыре, поскольку участки имеют четырехугольную форму, но их может быть как больше, так и меньше, это зависит от формы участка. Главной характеристикой границы будет не то, какой она длины. Самый важный параметр — координаты, по которым находятся ее поворотные точки.

Они-то и определяют все без исключения характеристики границ участка.

Разобравшись с этим, можно переходить непосредственно к вопросу, как же границы устанавливают. Границы устанавливаются в следующем порядке. Сначала должны быть получены сведения о том, где располагаются поворотные точки. Эти точки выделяют территорию из пространства, которое не имеет к ней отношения, или выделяют части из общей долевой собственности.

Кадастровые работы проводятся, во-первых, на местности, во-вторых, на схеме земельного надела. На местности предварительно проводят разметку соответственно техническому заданию, а затем проводят линии межевания. Последовательность выполняемых действий выглядит так:

  1. На указанные места устанавливаются колышки. Это временные межевые знаки. Также могут быть установлены и постоянные знаки со специальными табличками.
  2. Между колышками проводится линия. Она может менять направление только в строго установленных местах.
  3. Геодезист в это время следит за тем, чтобы линия оставалась ровной между установленными знаками.

Дальше происходит сверка между тем, что установлено фактически и линиями на схеме. После того как все проверено, готовые сведения передают в Росреестр в виде отчета в электронном виде, а заказчик получает готовый межевой план в бумажном варианте.

Когда все сделано правильно и тщательно, процент вероятности того, что совершена ошибка, больше допустимой, минимален.

Может возникнуть вопрос, что именно означает формулировка «границы надела установлены». Чисто формально это значит, что ЗУ (земельный участок) успешно прошел все вышеописанные операции, и теперь информация о нем находится в госкадастре.

Все характеристики в этом случае можно узнать, запросив выписку ЕГРН или обычную кадастровую выписку.

А вот фактическая граница, которая обозначается заборами, колышками, стенами зданий или даже их внутренними перегородками, может считаться определенной исключительно в том случае, если она в пределах приемлемой погрешности, соответствует той, что установлена юридически.

Если по каким-то причинам границы участка, который уже проходил межевание, неизвестны, существует процедура выноса границ в натуру. То есть их восстанавливают по кадастровым данным.

Кем проводится процедура, порядок действий для её запуска

Все замеры должны производиться только профессионалами. Это могут быть специалисты как из частных, так и государственных компаний. Важно, чтобы у частной компании имелась лицензия на данный вид работ.

Начало операции — это составление плана. Он должен быть согласован со всеми участниками дела, а также одобрен в соответствующих инстанциях.

После того как документы будут готовы, нанятые работники выезжают на место и проводят все необходимые работы. Когда все замеры окончены, владелец земли получает в руки межевой план.

Он будет основным документом, если возникну споры об объектах недвижимости.

Важно! Несмотря на то что в интернете можно найти формулы для всех необходимых расчетов, никакая самодеятельность недопустима. Если пытаться исправить границы самостоятельно, можно получить крупный штраф.

За процедурой межевания устанавливается контроль. Это необходимо для того, чтобы проверить все критерии на соответствие техническим условиям. Проверяются и материалы, которые применялись для межевания, и результаты прошедших работ. Это подразумевает осмотр межевых знаков и контрольные замеры.

Замеры производят между двумя несмежными знаками дальномером или рулеткой. Это также важная часть процесса, поскольку чем лучше все отрегулировано, тем меньше вероятности, что будет допущена значительная ошибка. Полностью избежать погрешностей не получится, но так она будет в допустимых пределах.

Читайте также:  Материал для строительства стен дома: как их правильно выбрать для возведения частного здания?

Что делать, если граница спорная

Межевание довольно часто происходит между соседями по земельным наделам, и возникают некоторые накладки. Например, неизбежные ошибки и соответствующие споры. Так, граница может быть уже занесена в кадастр, а на местности у собственника и соседа (например, если собственник новый) возникли вопросы относительно ее точности и происхождения.

В этом случае нужно выяснить через соответствующие инстанции, с какой именно погрешностью была установлена граница.

Более сложный вариант — вызов кадастрового инженера и инициация процедуры по выносу границ в натуру, а также прибегать к землеустроительной экспертизе.

Это недешево, но туда входит не только выявление «виновника» возникшего спора, но и предоставление рекомендуемых способов для устранения причины раздоров. Но эти варианты возможны только в том случае, если сосед готов к диалогу.

Если же в этом нет уверенности, но при межевании произошла ошибка, и границы смежных земель наложились друг на друга, площадь одного из участков сократилась, обращаются в Государственный Кадастр Недвижимости. Закон гласит, что такую ошибку исправлять нужно их сотрудникам. Если там решат, что ошибка была допущена несущественная, то вы получите отказ в исправлении.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Если у собственника участка, который урезали из-за ошибки, хорошие соседи, он должен попытаться добиться устранения недоразумения мирным путем, без суда. Достаточно обратиться к соседу и в ГНК с просьбой исправить допущенную ошибку, не доводя все до суда. Это срабатывает при двух условиях:

  1. Сосед согласится провести новое межевание совместно, и это одна из множества причин, почему с соседями лучше всего быть в хороших отношениях.
  2. ГНК все же согласится исправить ошибку.

Это необходимо сделать, если сосед на новое межевание не согласится. Необходимо зафиксировать этот факт письменно.

Итак, если таким путем решить вопрос не удалось, придется обращаться в суд. Обращение должно касаться двух моментов:

  1. Общего с соседом проведения нового межевания, чтобы восстановить границы участка.
  2. Исправления ошибки в записях кадастра.

Затем собирается необходимая документация, включая и письменное свидетельство о том, что дело пытались решить без участия суда. Нужно также взять заключение кадастрового инженера и выписку о существующих границах надела из кадастра. После этого документацию направляют в суд. Дело же истца — подобрать специалистов правильно.

Суд является крайней мерой, и лучше всего, если удается решить все без него. Так будет и дешевле, и быстрее, и укрепит отношения с соседями.

Особые нюансы

Законодательство определяет возможную погрешность не только для личных земельных участков, но и для других частных, муниципальных, государственных или федеральных земель.

Тип земельРазмер погрешности
Участки (под объекты промышленности и обороны, транспорта и энергетики, телевидения) 0.5 метра
Территории, которые относятся к охраняемым объектам или участкам 2.5 метра
Земли, относящиеся к водному или лесному фонду 5 метров

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Если обнаруживается расхождение, которое превышает установленную законом максимальную величину, то изменения фиксируются в правоустанавливающей документации и данных кадастра.

Важно помнить, что теперь допуск до полного юридического права на земельный участок будет только после процедуры межевания. Качественно провести межевание могут только хорошие специалисты. Если выбирать не слишком разборчиво, то можно не только зря потратить деньги и время, но и оказаться в затруднительном положении, когда сроки поджимают, а на руках нет нужных бумаг.

Итог

Подводя итог, еще раз отметим важные моменты, которые были освещены выше.

  1. Погрешности, которые допускаются законом, есть, но они невелики, если касаются дачного или деревенского участка.
  2. Недоразумения, возникшие из-за нечеткой границы или некачественного межевания, решаются мирным путем, и это самый предпочтительный вариант.
  3. Если не произвести межевание, опасаясь, что выяснится ошибочность существующих границ, невозможно будет никакими способами ни продать эту землю, ни оставить в наследство.

Бесплатная консультация юриста!

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Межевание – это обязательная процедура при установлении права собственности на определенный земельный участок. Специфика измерений основана на специфике работы геодезических инструментов. Каким бы качественным ни было оборудование всегда есть риск возникновения некоторой погрешности. Конечно, усугубляет ситуацию и сложный рельеф местности. Погрешности могут привести к неправильным измерениям, и, как следствие, к спорам с кадастровой службой.

О важности правильного определения границ

Межевание представляет собой комплекс инженерных и геодезических работ, целью который является установка и определение границ, площади участка. В дальнейшем эта информация будет юридические оформлена, участку будет присвоен кадастровый номер.

С 1 января 2018 года невозможно осуществить никакие юридические сделки с землей, если у нее нет кадастрового номера. То есть продать, подарить, оформить акт наследования не получится.

  • В документах указываются все важные сведения об определенном участке. При отсутствии установленных границ у владельца территории могут возникнуть следующие трудности:
  • · Нельзя разделить землю при продаже, наследовании, дарении.
  • · Невозможность покупки земельного участка, так как есть риск захвата соседствующей территории.
  • · Невозможность оформления земли как залога при выдаче кредита в банке.

Также нередко случаются споры по поводу земельных вопросов с соседями. Владельцы прилежащих территорий указывают, что произошел захват их территории. Понятно, что решать такие вопросы без межевания не получится.

Геодезическая основа

  1. Межевание проводится в соответствии с принятыми системами координат. Опорные межевые знаки являются исходными для:
  2. · Закрепления местной системы координат и привязки к государственной.
  3. · Восстановления знаков, которые были ранее потеряны.

Если говорить простыми словами, то геодезическая основа необходима для установления грани землевладения в отношении к определенным опорным точкам. При этом точки это могут быть как местного, так и общегосударственного значения.

На основании проведенных измерений присваивается кадастровый номер.

Опорные межевые знаки – точки разной степени гос. важности. Они служат основой для проведения замеров. Визуально эти точки представляют собой трубы из металла, вмонтированные в землю.

Стоит сразу отметить, что степень погрешности зависит от особенностей рельефа местности. Чем он сложней, тем большая допустимая погрешность разрешается. В задачи инженера входит не только проведение точного замера, но и проведение замера, который будет вкладываться в допустимые нормы погрешности.

Требования к точности геодезических измерений при межевании

После того, как поворотные точки будут обозначены, проводятся границы участка. Это прямые линии по территории. Понятно, что неровности, растительность будут усложнять процесс. Но также влияет и человеческий фактор, качество измерительных приборов.

Новая площадь и границы не могут превышать показатели, которые указаны в кадастровых документах больше, чем на установленные в законном порядке нормы. Величина расхождения в некоторых случаях (зависит от конкретного региона) может быть уменьшена до двух раз по решению органов местного управления.

Если земельный участок большого размера, то контуры угодий нанести довольно сложно. Поэтому есть допустимый максимальный показатель погрешности и требования к классу приборов, которые будут использоваться при проведении измерений.

После проведения исследований специалисты обязательно согласуют установленные границы на собрании. Туда приглашаются владельцы соседствующих участков. Уведомляют соседей письмом, при получении они ставят подпись об извещении (минимально – за 30 дней до начала процедуры межевания). Если соседи не явились, то тогда в СМИ публикуется уведомление.

Результат проведения исследований – это землеустроительное дело. Его передают в землеустроительную организацию. После этого согласуется межевой план.

Что такое погрешность и допустимые отклонения

Расчет погрешности зависит от характеристик территории, фактического числа измерений, погодных условий, методики расчета, реального расстояния по точкам, опыта работы инженера, состояния оборудования. Расчет производится по таким методикам: диагональный, допустимой погрешности, среднеквадратичной погрешности.

  • Законодательно установлены допустимые погрешности при проведении измерений. Итак:
  • · Для земель населенных пунктов норма составляет 0,1 метр;
  • · Для с/х земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества – 0,2 метра;
  • · Для с/х земель остальных – 2,5 метра;
  • · Для особо охраняемых объектов – 0,5 метров;
  • · Для водного и лесного фонда, земель спецназначения – 5 метров.

Но также стоит учитывать, что земная поверхность не статичная. В связи с различными природными явлениями координаты точек могут сдвигаться.

———————————————————-➡️ Заказать межевание участка под ключ

Автор статьи: Дмитрий Казаков

Помощник кадастрового инженера

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *