Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

  • При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.
  • Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.
  • Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

  1. В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

  2. Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

  3. Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

  • Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.
  • Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.
  • В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

  1. После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.
  2. Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границДля осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.
  3. Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).
  4. Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.
  5. После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.
  6. Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Читайте также:  Столбчатый фундамент из кирпича: пошаговая инструкция, как сделать кирпичное фундаментное основание своими руками

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границКадастровые работы представляют собой сбор и анализ документации, касающейся земельного участка, в результате чего формируется пакет документов, позволяющий поставить объект на учет.

Выполнение операций и действий с земельными наделами, включая застройку, продажу, выделение доли, оформление наследства и т.д. невозможно без наличия кадастрового паспорта и межевого плана.

Цель проведения в отношении земельных участков

Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.

Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:

  • Создание новых участков для выделения их из массы земель;
  • Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
  • Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
  • Объединение двух или более участков в один объект;
  • Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
  • Выделение земли из общего надела;
  • Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
  • Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.

Возможность осуществления сделок любого характера с участками или недвижимостью на ней возникает только после того, как осуществляются кадастровые работы и выдаются регистрационные документы на землю.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границВ общем кадастровые работы в отношении недвижимости делятся на виды в зависимости от того, что будет являться объектом, по которому производится межевание и выдается документация:

  • По земельным участкам;
  • По объектам недвижимости;
  • Межевание комплексного характера, которое имеет отношение как к земле, так и к строениям на ней.

Относительно земельных наделов виды работ могут быть следующими:

  • Определение характеристик и состава земель, являющихся смежными с участком, относительно которого проводится межевание;
  • Оформление чертежей, в которых отражаются выполненные вычисления и измерения, предварительно согласованные с органами местного самоуправления;
  • Проведение кадастровой съемки объекта при определении границ и формы участка земли;
  • Сбор документации для оформления свидетельства о праве собственности на участок и проведения с ним любых процедур отчуждения, застройки, изменению назначения;
  • Уточнение границ при их отсутствии посредством измерения точек координат земельного надела;
  • Определение контура земельного надела;
  • Оказание полного комплекса услуг по наделу, оформление межевого плана.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Проведение межевания осуществляется в несколько этапов, среди которых можно выделить подготовку и предоставление документации, сбор информации относительно участка, осмотр объекта на местности и составление документации по наделу.

Подготовка документов

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, картографические материалы, выписки из единого государственного реестра недвижимости относительно участка и земель, смежных с ним, списки координат опорных точек участков.

Также могут использоваться данные, содержащиеся в документации относительно проходящих инженерных сетей, информация по инвентаризации земель и лицам, имеющим право собственности или пользования смежными участками.

Сбор и систематизация информации о наделе и его границах

В зависимости от вида проводимых кадастровых работ и цели, для которой они осуществляются, на основании предоставленной заказчиком документации и дополнительно запрошенных данных формируется информация о земельном участке.

При отсутствии необходимых данных или сведений данные берутся на основании замеров и других действий, осуществляемых инженером непосредственно на местности.

Осмотр объекта и проведение геодезической съемки

Одним из следующих этапов становится геодезическая съемка – комплекс работ, включающий в себя определение географического месторасположения земельного участка, принятие во внимание экономической ценности земли с точки зрения ее расположения и наличия инфраструктуры.

Определяется также состав грунта и возможность возведения на земле зданий и сооружений.

Произведенные работы отражаются в специальном документе – геоподоснове, которая действительна на протяжении 4 лет с момента составления.

Параллельно с таким действиями происходит согласование межей участка с теми лицами, чьи интересы могут быть затронуты, а также учитываются те площади, которые не могут быть использованы для определенных действий ввиду того, что по ним проходят коммуникации, линии электропередач или они представляют особую природную ценность.

Требования к проведению

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

Искажение каких-либо сведений или их намеренное укрытие может караться привлечением к ответственности и лишением разрешения на подобный вид деятельности.

При формировании земельных участков специалист должен руководствоваться следующими требованиями:

  • Площадь земли должна отвечать нормам, которые отражаются в правилах и законодательстве, регулирующем градостроительство;
  • Границы надела, определенные инженером, не должны выходить на территорию смежных с ним наделов;
  • Земельный надел не должен доставлять трудности в доступе или пользованию другими участками, смежными с ним.

Завершающим этапом по проведению кадастровых работ становится составление и предоставление заказчику документации по земельному участку – кадастрового паспорта и выписки из кадастра.

В кадастровом паспорте отражается схема участка, его номер, который соответствует данным единой базы, занимаемая площадь, месторасположение, кадастровая стоимость, назначение (для каких целей может непосредственно использоваться), данные о законности установленных границ и дата внесения информации по нему в государственный реестр.

В выписке отражаются данные по наделу относительно координат и межей, которые и определяют границы собственности заказчика.

Особенности

  • Кадастровые работы по образованию участков проводятся при выделении зарегистрированных наделов из общей массы, а также отделении земель, входящих в государственную или муниципальную собственность.
  • Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границОсобенностью межевания является то, что само первичное образование будет осуществляться только по решению государственных структур.
  • Это решение заказчик (будущий собственник или заинтересованное лицо) получает и предоставляют кадастровому инженеру среди перечня необходимой документации.
  • Если происходит выделение земли из нескольких участков, предоставленных в пользование группе лиц, необходимо иметь постановление собрания участников (общества, товарищества) или известить о процессе выделения посредством публикации в печатном СМИ.

Заключение

Итак, кадастровые работы являются обязательными для возможности получения права собственности на земельный участок и осуществления любых операций по смене владельца, отчуждению, возведению зданий и сооружений, выделению из общей массы или объединению.

К кадастровым работам допускаются исключительно сертифицированные специалисты, которые в итоге проведенных действий предоставляют кадастровый паспорт и выписку из единого реестра по земельному участку.

Какие работы проводятся при согласования границ земельного участка?

Земля является особым объектом недвижимости. Все процедуры, связанные с выделением земельных участков, определением их границ, регистрацией урегулированы различными законами и иными правовыми актами. О порядке и нюансах работ по согласованию границ земельных участков расскажем далее.

Содержание статьи:

Что такое согласование границ земельных участков?

Понятие согласования границ земельных участков встречается во многих российских правовых актах.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границОсновными среди них являются:

  • Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ);
  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № от (далее – закон №).

Положениями указанных актов предусматривается обязательность согласования границ между участками в определенных случаях. К таким случаям относятся уточнения пределов отдельного земельного надела или смежных с ним участков, информация о которых включена в ЕГРН. Уточнения производятся в процессе межевания земель и являются видом кадастровых работ.

С полученными в ходе проведения межевых работ результатами должны согласиться все заинтересованные лица. В этом и заключается суть согласования установленных кадастровыми инженерами границ участков.

Для чего нужно согласование границ земельных участков?

Согласование местоположения границ участков является частью процедуры их межевания. Если определенные специалистом границы всех устраивают, они подписывают акт об их согласовании. Данный документ является частью межевого плана, который необходим при постановке земли на учет в Едином кадастре и внесении в него изменений.

Сама процедура согласования призвана исключить нарушения прав владельцев (собственников) участков при уточнении их границ. Сторона, не согласная с определенными специалистами границами, может высказывать свои возражения.

Как осуществляется согласование границ земельных участков?

Согласование местоположения границ участков осуществляется кадастровыми инженерами при участии всех заинтересованных в этом лиц.

К их числу относятся:

  • владельцы (собственники) земельного участка;
  • владельцы (собственники) смежных земель;
  • органы местного самоуправления.
Читайте также:  Усиление фундамента буроинъекционными сваями: цена работы под ключ, особенности метода, для каких оснований подходит

Непосредственно получения согласия указанных лиц предшествует деятельность кадастровых специалистов по определению границ конкретного или смежных участков. Для этого проводятся геодезические работы, изучаются имеющиеся на землю документы, сведения об их размере и границах. Далее необходимо установить всех заинтересованных в согласовании лиц.

О предстоящем согласовании границ определенных участков все заинтересованные граждане должны быть извещены заранее.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границВ назначенный день кадастровый инженер при участии заинтересованных владельцев участков производит согласование. При этом на встречу он приходит с уже подготовленным планом определения границ. Проводить эту процедуру можно с установлением границ на местности ли без него по усмотрению заказчика работ. Получать согласие указанных выше лиц можно в индивидуальном порядке либо путем общего собрания всех заинтересованных владельцев.

Кадастровый специалист при согласовании должен:

  • ознакомиться с документами о полномочиях присутствующих лиц;
  • ознакомить их с проектом составленного плана;
  • указать местоположение установленных границ на месте (при выборе такой процедуры заявителем).

По итогам согласования составляется и подписывается акт. Он является неотъемлемой составляющей межевого плана. Должен соответствовать утвержденной форме, составляться без ошибок и исправлений.

Порядок извещения

Уведомить своих соседей о проведении согласования следует за месяц до проведения работ. Оповестить их можно путем личного вручения под расписку, направления почтой с уведомлением о вручении, по электронной почте.

В некоторых случаях можно прибегнуть к публикации соответствующей информации в местных газетах:

  • если в Едином кадастре нет информации о соседнем участке;
  • если письмо с уведомлением невозможно вручить адресату;
  • если смежные земли находятся в дачных, садоводческих объединениях, находятся во владении нескольких лиц (от пяти).

Если все лица уведомлены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для составления документа о согласовании.

Предполагается, что раз они знают о предстоящем согласовании и не предоставляют возражений, то их и нет. Об этом ставится соответствующая отметка в акте. Доказательства выполнения требований об их извещении прикладываются к нему.

Акт согласования границ земельных участков

Данный документ является результатом проведенных по согласованию границ работ. Он составляется по установленной Приказом Минэкноморазвития РФ от 08.12.2015 № 921 форме.

Этот акт должен включать следующие сведения:

  • Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границобо всех заинтересованных присутствующих лицах (ФИО, паспорта, доверенности);
  • об исследуемых участках (кадастровые номера, установленные границы);
  • схема определения границ;
  • о разногласиях (возражений) по поводу определенных границ (при наличии).

Акты должны быть подписаны кадастровым специалистом, присутствующими лицами, заверены печатью. Если у присутствующих лиц имеются возражения относительно представленного плана, они могут внести их в акт.

Когда согласование границ земельных участков не нужно

Как следует из положений законодательства, согласование не всегда является обязательным. Статья 39 Закона № 221 ФЗ указывает на его обязательность в случаях утонения границ участков.

Кроме того. без такой процедуры можно обойтись в отношении следующих земель:

  • лесных массивов;
  • расположенных рядом государственной границей;
  • сельскохозяйственного назначения, используемых коренными народами Дальнего востока, Сибири, Севера.

Не требуется согласование и в случаях, когда установление границ невозможно, если границы уже были ранее согласованы с соседями.

Возможные споры при согласовании границ земельных участков

При отсутствии возражений со стороны заинтересованных лиц, проблем в составлении акта о согласовании не возникает. Другое дело, если кто-нибудь возражает.

В этом случае это лицо может отказаться от подписания документа или подписать его с возражениями. если договориться с такой стороной мирно не удается, то придется решать спор с помощью суда.

Следует иметь в виду, что возражения по составленному акту могут возникнуть и позднее.

Заинтересованное лицо может обратиться с требованием в суд о признании его недействительным. Поэтому очень важно соблюдать процедуру согласования, особенно в части извещения всех заинтересованных граждан.

Видео сюжет расскажет, что делать если ваш сосед не подписывает акт согласования границ

Цели и задачи кадастровых работ

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на подготовку документов на право владения земельным участком и объектами недвижимости на основе проводимых измерений и анализа топографических, геодезических данных. Работы осуществляет кадастровый инженер, деятельность которого ограничена Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По результатам полученных данных объект ставится на учет в государственный кадастровый орган, после чего его владелец получает технический паспорт – документ, удостоверяющий его право собственности и возможность распоряжаться недвижимым имуществом.

Для чего нужны кадастровые работы

Основная цель кадастровых работ – точное установление границ земельного участка или сооружения (в том числе находящегося в процессе строительства). Это мероприятие направлено на то, чтобы собственник получил возможность избежать возможных разногласий с владельцами соседних участков.

При необходимости расширить свое владение или разделить его на объекты, требуется соглашение не только всех собственников данного участка, но и владельцев соседних территорий, в какой форме собственности они бы не находились (личной, государственной, муниципальной).

Кадастровые работы позволяют зафиксировать конкретные данные, характеризующие объект недвижимости, в отношении которого проводятся изыскания.

Нередко кадастровые работы проводятся для того, чтобы сопоставить номинальные характеристики земельного участка (адрес, границы, площадь, местоположение) с их фактическими значениями.

Кадастровые работы на земельных участках: цели и виды проведения, этапы, кто может осуществлять в отношении надела и его границ

По завершении работ составляется межевой (если объектом кадастровых работ выступает земельный участок) или технический план (работа с недвижимым имуществом – жилыми и производственными сооружениями, отдельными помещениями, местами общего пользования, комнатами, а также объектами, которые находятся в процессе строительства), которые используются для постановки объекта на учет в государственный кадастровый орган.

Полученные данные могут использовать как государственные структуры, так и налоговые органы.

Технический паспорт, получаемый владельцем объекта после проведения кадастровых работ и постановки на учет, является основным документом, позволяющим подтвердить право собственности.

При помощи технического паспорта владелец может осуществлять сделки с объектом недвижимости (купля, дарение, продажа, сдача в аренду, разделение на участки).

С 2018 года отсутствует возможность каким-либо образом распоряжаться недвижимым имуществом без полного перечня документов, которые составляются на основании определения точных границ участка или сооружения. Эти данные получаются в результате проведения кадастровых работ.

Основные цели кадастровых работ можно выделить следующим образом:

•    Определение точных границ участка (требуется при возникновении спорных ситуаций с владельцами смежных участков, подтверждения собственности, вступления в наследство и т.д.).

•    Определение и описание индивидуальных характеристик конкретного земельного участка или строительного сооружения.

На их основе выдается кадастровая выписка, а также производится оформление (и изъятие) кадастрового паспорта.

•    Снятие объекта с кадастрового учета (например, при сносе).

Кадастровые работы

  • Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
  • Кадастровые работы, связанные с оформлением земельных участков:

Межевой план

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков.

Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Читайте также:  Баня из полистиролбетона: можно ли строить, как это сделать, плюсы и минусы, технология возведения, а также отзывы владельцев

Кадастровые работы, связанные с оформлением зданий, помещений, сооружений:

Технический план

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • объект не поставлен на кадастровый учёт(сведения о здании ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • ранее незавершённый объект вводится в эксплуатацию;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • постановка на учёт помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражный бокс в ГСК и т.п.);
  • выдел или раздел помещения;
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в отношении конструкций то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и т.п. и необходима в следующих случаях:

  • сооружение не поставлено на кадастровый учёт (сведения о сооружении ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости сооружение внесено с ошибками

Данная работа проводится в случае, когда необходимо прекращение существования обследуемого объекта

Результатом кадастровых работ являются:

  1. — межевой план, содержащий все технические данные об участке (информация базируется на выписке из ЕГРН и имеющемся кадастровом плане);
  2. — технический план, содержащий все технические данные о здании, помещении или сооружении;
  3. — акт обследования.

Кто проводит кадастровые работы?

— Все кадастровые работы могут выполняться исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Квалификация, должностные обязанности и ответственность специалиста определяются законодательством. Кадастровый инженер должен быть действующим членом СРО, иметь опыт работы (минимум 2 года), получить соответствующее образование и документ, подтверждающий квалификацию.

География работ, выполняемых специалистами наших компаний

Основной объём работ, которые выполняют кадастровые инженеры наших компаний приходятся на восточную часть Московской области.

Межевание земельного участка определение и процедура

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Правомочность обращения подтверждается документально.

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.
  • По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант
  • проекта межевания
  • в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

  1. ФЗ №218 от 13.07.2015 г.

Межевание земельного участка: этапы проведения межевания

2018-08-15

С введением в действие 218-ФЗ в начале прошлого года базы данных реестра прав в РФ и кадастра недвижимости были объединены в рамках ЕГРН, где теперь находятся сведения о межевании земельного участка и правах собственности на него. Процедуру, оформление, этапы проведения межевания в целом определяет как 218-ФЗ, так и Приказ Минэкономразвития России N 921 от 08.12.2015 (в последней действующей редакции).

Что такое межевание земельного участка, кто осуществляет и этапы проведения межевания

Формально межевание земельного участка — это землеустроительное межевание, проводимое по данным градостроительного межевания с целью официального установления (изменения) и закрепления границ земли с правами собственности на межевом плане посредством координатного описания и на местности с помощью межевых знаков. На практике (упрощенно) этапы проведения межевания устанавливает кадастровый инженер, который по заявлению собственника и на основании представленного пакета документов прав собственности:

  • запрашивает в ЕГРН на оф. портале Росреестра или МФЦ кадастровую выписку о земельном участке (при ее отсутствии — кадастровый план территории), определяет права и нарушения границ участка, наличие/отсутствие сервитутов и обременений со стороны других собственников;
  • выезжает на объект, проводит согласования с собственниками-соседями, разрабатывает межевой план и закрепляет (фиксирует) границы земельного участка межевыми знаками.

Важно! Для осуществления работ по межеванию нужно привлекать кадастрового инженера, включенного в государственный реестр, который доступен на оф. портале Росреестра. Узнать, проводилось ли межевание, и получить выписку из ЕГРН можно самому по запросу на портале или в местном офисе Росреестра, а также в МФЦ через услугу «одного окна».

Обязательно ли осуществлять межевание земельного участка?

Согласно разъяснениям юристов, экспертов по правам собственности на землю и представителей Росреестра, на текущий момент ни один из правовых актов РФ не устанавливает обязательность межевания земли, т. е.

межевание и регистрация границ участка в ЕГРН проводятся исключительно по инициативе правообладателя. Согласно ст.

69 218-ФЗ, права на недвижимость при отсутствии их регистрации в ЕГРН признаются юридически действительными, а процедура регистрации является правом собственника.

Важно! Можно вносить или не регистрировать в ЕГРН границы земельного участка, но это не исключает обязанности иметь права на землю и нести налоговое бремя.

Зачем нужно межевание земельного участка

Формальное установление и закрепление границ по факту межевания земельного участка с регистрацией в ЕГРН нужно при:

  • купле, продаже, обмене, разделе (или объединении) объекта недвижимости; возникновении (или для превентивного исключения рисков) земельных споров с собственниками-соседями или физическими/юридическими лицами с правами сервитутов (ограниченного пользования) в отношении земельного участка;

Справка: права на публичные сервитуты обычно заявляют владельцы распределительных газовых, электрических сетей, систем водоснабжения, водоотведения в случае прохождения их коммуникаций (или зоны обслуживания коммуникаций) по участку, частный сервитут может быть затребован соседом, построившим дом/времянку на границе без обеспечения нормированного отступа.

  • желании узаконить права на земельный участок, границы которого пересекаются с лесным фондом, что сегодня можно сделать согласно N 280-ФЗ, регламентирующему приоритет ЕГРН перед данными государственного лесного реестра (ГЛР);
  • необходимости формализовать объект недвижимости в рамках «дачной амнистии», продленной до 2020 года (№ 36-ФЗ от 28.02.2018);
  • желании бесплатно увеличить земельный участок за счет «свободной земли» по границе.

Важно! Действительно, межевание земельного участка при наличии «свободной земли» позволяет расширить свое землевладение, однако п. 32 ч. 1 ст.

26 218-ФЗ определяет увеличение площади за счет прирезки до 10 % только в случае, если законодательно не установлен предельный минимум размера участка для земель соответствующего назначения.

Но если этот предел определен, а при межевании выявлено превышение размера, то земельный участок могут «урезать» до нормы.

  • решении возвести дом, строение, перенести забор, посадить деревья на земельном участке, но есть риски нарушения норм отступа от границ смежных земельных владений.

Что нужно учитывать при межевании земельного участка и является ли процедура бесплатной

При межевании нужно провести согласование границ с владельцами смежных участков, как частными, так и юридическими лицами, а также определить возможное наличие прав сервитутов на собственную землю. Это позволит исключить риски отказа государственного регистратора в узаконивании межевого плана и правовых коллизий с другими собственниками.

Работы по межеванию платные, их стоимость определяется согласно Приказу Минэкономразвития РФ N 581 от 21 августа 2015 г., но госпошлина за межевание не взимается.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *