Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Вид разрешенного использования (ВРИ) — индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования объекта в Подмосковье>>
  • Виды разрешенного использования

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Аэрофотосъемка земель

Источник: ©, pixabay.com

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам.

В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено.

В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. 

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

  1. Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.
  2. Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
  3. Когда нельзя изменить ВРИ

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Земельный кодекс Российской Федерации

Источник: Фотобанк Московской области

  • Изменить ВРИ невозможно:
  • — по требованию арендатора — если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
  • — арендатору самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
  • — если градостроительным  регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.
  • Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн>>
  • Где подать заявление на изменение ВРИ
  • Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.
  • Установление соответствия ВРИ классификатору

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты

Источник: ©, pixabay.com

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.

2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору.

При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

  1. Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.
  2. Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
  3. Как установить соответствие классификатору

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка — собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.  

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

  • Как получить имущественный налоговый вычет в Подмосковье>>
  • Порядок и сроки оказания услуги

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году

Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

  1. Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.
  2. Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».
  3. Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>
  4. Плата за изменение ВРИ

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Денежные купюры рублей и монеты.

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего  уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

Любой из учтенных земельных участков относится к той или иной категории в зависимости от результатов проведения государственного кадастрового учета. Такую характеристику земли многие владельцы путают с ее назначением, или целевым использованием. Во избежание путаницы в определении статуса, необходимо подробно рассмотреть природу каждого из них.

Содержание статьи:

Понятие статуса земельного участка. Виды. Как узнать статус того или иного земельного участка?

Основным нормативным документом, определяющим разделение статусов земельных участков, а также регламентирующим понятия каждого из них, является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Если быть точнее, то в данном случае речь идет о статусе не самого участка, а записи в государственном реестре о нем. Любой владелец земельного участка может определить его статус по записи в кадастровом паспорте. Так, при получении паспорта подобная запись располагается в строке под №18.

При получении же выписки из кадастрового реестра такой статус будет размещаться в строке №17.

На сегодняшний день статусы записей о земельных участках можно разделить на нижеперечисленные виды, а именно:

  • Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайнВременный статус. Эта запись в государственном кадастре свидетельствует о том, что на момент получения подобной информации, происходит оформление прав на него. Законодателем установлены специальные правила и сроки, на протяжении которых процедура оформления должна быть окончена. Такой срок составляет 5 лет с момента внесения записи в государственный реестр и постановки на учет участка. В случае, когда регистрация не произошла в указанный срок, земельный участок автоматически приобретает новый статус;
  • Аннулированный. Такой статус является последствием несоблюдения требований по регистрации земельного участка в установленные сроки – 5 лет. В случе, когда заинтересованное лицо не уложилось в предоставленный срок, всю процедуру после получения описываемого статуса, необходимо начинать вновь.
  • Учтенный статус земельного участка. Такой статус является производным из временного с момент проведения непосредственной регистрации права собственности на объект недвижимости или права пользования (аренды). В последнем случае речь идет об оформлении аренды земельных участков, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов местной власти;
  • Ранее учтенные земельные участки. Этот статус является признаком переходного этапа учета земельных наделов, которые были оформлены на того или иного владельца на правах пользования, владения или распоряжения, а также не прекращены до установленной законодателем даты – 01.03.2008 года. Особенностью таких участков является отсутствие четких границ межевания. Для определения таких границ владельцы ранее учтенных участков должны заказывать проведение кадастровых работ.
  • Архивный статус. Земельный участки приобретают такой статус в предусмотренных законодательством случаях при преобразовании из статусов «учтенный» или «ранее учтенный». При этом речь идет об отсутствии какого-либо заявления в процессе осуществления государственной регистрации прав на вновь образованные недвижимые объекты.
Читайте также:  Межевание земельного участка: виды, методы и способы, как формируется стоимость процедуры

Только выписка из кадастрового реестра гарантирует полную и актуальную информацию о статусе того или иного земельного участка

Заинтересованное лицо может без проблем узнать статус того или иного земельного участка. Для этого необходимо подать запрос в кадастровый реестр или воспользоваться услугами ресурса Росреестр.

Классификация земельных участков в зависимости от целевого назначения

Действующее законодательство Российской Федерации условно подразделяет все учтенные земельные участки на несколько категорий, в зависимости от сферы из целевого использования.

Так, можно выделить следующие виды:

  • Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайнЗемельные участки населенных пунктов.
  • Участки сельскохозяйственного сектора/назначения.
  • Земельные участки для объектов промышленного сектора.
  • Земли, относящиеся к фонду лесного хозяйства.
  • Участки, имеющие статус особо охраняемых.
  • Относящиеся к водному фонду.
  • Земли запасного фонда. На таких объектах земельного фонда запрещена какая-либо хозяйственная деятельность, в том числе и государственных предприятий.

При распределении земельных участков на перечисленные категории законодатель преследовал цель исключения нецелевого использования участков, сохранения изначальных природных свойств земли и ее первоначальные характеристики.

Каждая из вышеперечисленных групп имеет достаточно большое количество подкатегорий. Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Виды допустимого или разрешенного использования земельных участков по категориям

Полный перечень всех видов разрешенного использования участков содержится в государственном классификаторе, который утвержден Министерством экономического развития РФ (№540).

Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Это объясняется наибольшим количеством сделок в отношении таких объектов земельного фонда, а также доступностью участия в них обычных граждан и предприятий. Другие же категории земельных участков, как например, земли особо охраняемых территорий, могут иметь собственника лишь в лице государства.

Участки, которые относятся к категории земель, расположенных на территории населенных пунктов (городов, поселков и т. д.), могут относиться к нижеперечисленным сегментам, а именно:

  • Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (общепринятая аббревиатура – ДНП). Владельцами таких участков, как правило, являются юридические лица. Зачастую такие субъекты организовываются в виде садоводческих или дачных кооперативов, а участники этих юридических лиц (члены кооперативов) владеют на праве пользования земельными участками для ведения садоводства, подсобного хозяйства и т. п.;
  • Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайнУчастки для возведения индивидуальных жилых построек (ИЖС). Владельцам участков сегмента ИЖС доступно большинство видов коммунального и социального обслуживания. Особенностью таких земель является отсутствие в большинстве случаев каких-либо ограничений относительно габаритных размеров построек жилого типа. Технические и архитектурные планы таких построек необходимо согласовывать с органами местной власти;
  • Земли, выделяемые для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эта категория включает в себя участки для размещения гаражей, конструкций вспомогательного характера, строений для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения подразделяются еще на 18 подвидов земельных участков.

Среди таковых можно выделить участки, специально предназначенные для растениеводства, скотоводства, садоводства, пчеловодства, хранения и технологической переработки продукции сельскохозяйственного назначения, овощеводства и т.п.

Существуют отдельные категории земель, отводящиеся под застройки питомников, объектов обеспечения сельскохозяйственного производства и т.д.

Видео сюжет расскажет, как происходит изменение статуса земельного участка

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

Вам также может понравиться

онлайн Классификатор видов разрешенного использования участков в 2021 году

  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.
  • Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.
  • В этой статье покажу:
  • как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
  • что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
  • как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.

Итак, приступим.

Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.

Информация в классификаторе разделена на 3 графы:

  • наименование вида разрешенного использования,
  • описание разрешенного использования,
  • код.
  1. Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.
  2. Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.
  3. Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.
  4. Сортировка работает в прямом и обратном порядке.

Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций

Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.

Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.

Как определить вид разрешенного использования земельного участка, где посмотреть и как узнать лично и онлайн

  • При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.
  • Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.
  • Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.
  • Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.
  • Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.
  • Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.

Когда принят классификатор видов разрешенного использования?

Как упоминал выше, классификатор ВРИ принят в 2014 году.

Минэкономразвития России приказом № 540 от 01.09.2014 утвердило классификатор.

В законную силу классификатор видов разрешенного использования вступил 24 декабря 2014 года.

С момента принятия классификатора в него неоднократно вносились изменения.

Текущая версия онлайн классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержит актуальную редакцию

До принятия классификатора, земельные участки уже имели виды разрешенного использования.

При этом, некоторые старые ВРИ не попали в классификатор. Либо были включены в него с измененными формулировками.

Другими словами, принятие классификатора с новыми ВРИ поставило вопрос:

Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?

  1. Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.
  2. Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.
  3. При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.

Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.

Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.

Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?

  • Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.
  • Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.
  • Для установления соответствия следует подать заявление либо:
  • в орган государственной власти,
  • либо в орган местного самоуправления.

Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.

  1. Для справки.
  2. 2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.
  3. Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.

Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.

Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.

Образец заявления об установлении соответствия вида разрешенного использования законом не установлен

Другими словами, заявление подается в произвольной форме.

Читайте также:  Документы для оформления земельного участка в собственность - какие нужны, если перевести из аренды, по дачной амнистии, перечень бумаг для льготной регистрации

Примерный образец заявления.

Главе администрации г. Мухоморска Пупкину Ж.П. от Шекельман Розы Моисеевны паспорт 23 15 695321 выдан 08 марта 2020 года УФМС г. Мухоморска, проживающей по адресу: г. Мухоморск,ул. Шабатная, 7 кв. 12

контактный телефон 8-963-700-64-98

Заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков

  • Мне на праве собственности принадлежит земельный участок:
  • кадастровый номер _________________________________,
  • расположенный по адресу: _________________________________,
  • разрешенное использование: __________________________________________,
  • что подтверждается___________________________________________________
  • ________________________________________________________________.
  • Прошу принять решение об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования: ____________________________________________________________
  • в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
  • Приложение: — копия паспорта заявителя;
  • — копия выписки из ЕГРН.

Как проверить земельный участок для строительства дома или с уже готовым домом перед покупкой

Перейдите по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/, введите слева номер участка и нажмите «Найти».

Вы увидите расположение участка на местности, а также характеристики участка. Обратите внимание, чтобы в категории земель стояло: «Земли населенных пунктов».

Если стоит другая категория и вам продают участок или участок с домом и говорят про ИЖС или ЛПХ — это уже плохой знак.

Далее посмотрите «Разрешенное использование участка»: хорошие варианты «Личное подсобное хозяйство», «Индивидуальное жилищное строительство». Если стоит что-то другое, например «для дачного строительства», «для ведения огородничества» — это уже повод насторожиться.

Справа на кадастровой карте в списке слоев поставьте галочку «зоны с особыми условиями использования территории» и посмотрите, не попадает ли в такие зоны ваш участок. Если попадает — тоже необходима дополнительная проверка.

2. Проверьте, соответствуют ли параметры вашего земельного участка видам разрешенного использования для данной территории, обозначенным в правилах землепользования и застройки вашей территории

Перейдите на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/

Перейдите в раздел «Документы» — «По территории». Слева выберите поселение, в котором находится участок.

На странице справа появятся документы территориального планирования. Найдите действующий генеральный план и действующие ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего поселения.

Скачайте документы и найдите на картах, попадает ли ваш участок в границы населенного пункта, и определите, какой градостроительный регламент имеет данный участок.

Если участок НЕ попадает в границы — это повод насторожиться. Если у участка или территории, на которой он находится, установлен градостроительный регламент, отличный от ЗОНА Ж1, Ж2, Ж3, Ж4 — это тоже повод насторожиться.

Иногда бывают такие ситуации, что сведения Росреестра с публичной кадастровой карты не совпадают с документами градостроительного зонирования.

Знайте, генеральный план и правила землепользования и застройки имеют большую юридическую силу, чем данные Росреестра.

Градостроительный план и ПЗЗ необходимо также найти на сайте вашего муниципального образования и провести аналогичную проверку. Бывают ситуации, когда документы не совпадают между собой.

3. Проверьте историю вашего участка

  • Один из способов — написать в поисковой системе кадастровый номер участка, добавив потом слово «прокуратура», «иск».
  • Аккуратно просмотрите все результаты поиска.
  • Еще способ — закажите выписку из Росреестра по данному участку, а лучше две: выписку о текущем состоянии участка и выписку о переходе прав на участок.
  • В них вы увидите, как переходило право собственности на данный участок, проверьте бывших собственников участка на юридическую чистоту.

4. Найдите в социальных сетях группу вашего населенного пункта, спросите тех, кто уже живет на территории, с какими сложностями они сталкиваются

Но будьте аккуратны, иногда бывает так, что люди сами не знают, что живут в незаконных домах.

5. Кроме онлайн-проверки мы рекомендуем запросить в отделе архитектуры вашего муниципального образования ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Также его можно заказать на сайте www.gosuslugi.ru

6. Также мы рекомендуем сходить на личный прием к главе поселения

  1. Познакомиться с ним, уточнить, какие работы ведутся по территории, где вы собираетесь строиться: есть ли чистка дорог в зимнее время, когда планируется ремонт дорожного полотна, какие планы по развитию данной территории.
  2. Если в ходе проверки у вас появились сомнения — изучите вопрос максимально подробно: проконсультируйтесь с юристом, почитайте статьи и законы и примите взвешенное решение.
  3. Успехов вам в переезде на свою землю!

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Нормативные акты Министерства экономического развития и Земельный кодекс РФ предусматривают несколько принципов эксплуатации участков. Один из них – охрана территорий, как части природной зоны.

Чтобы сохранить окружающую среду и природные ресурсы, законодательством введено понятие «разрешенное пользование» – применение земельного участка в рамках целевого назначения, которое должно соответствовать территориальному зонированию (ст.42 ЗК РФ).

При приобретении земельного участка, оформлении договора аренды и при его рыночной оценке необходимо знать вид разрешенного использования (ВРИ), так как нецелевая эксплуатация земли может повлечь административные санкции.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

До 2014 года виды разрешенного пользования определялись классификатором в старой редакции. Документ делегировал права на определение назначения земли органам местного самоуправления. С 2014 года вступил в действие новый классификатор. В нем определен федеральный стандарт межевания, а сведения о земельных наделах на территории РФ собраны в единую базу данных.

Получить сведения из единого реестра можно несколькими способами: сделать запрос на выписку в Росреестр, запросить выписку на сайте Росреестра или узнать информацию через публичную кадастровую палату онлайн.

Запрос выписки в Росреестре

Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальное отделение кадастровой палаты или многофункциональный центр обслуживания населения. Подать заявление можно при личном визите или по почте, отправив заказное письмо в кадастровую палату.

Для получения информативной справки к заявлению нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины (150 – 400 рублей) и представить документ, удостоверяющий личность. Если заявление подается от третьего лица, понадобится доверенность, заверенная нотариусом. При этом могут запрашиваться сведения не только о ВРИ, но и о правообладании земельным участком.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Выдача выписки происходит по истечению 5-7 дней, получить можно как электронную версию справки, так и на бумажном носителе.

Выписка из Росреестра в режиме онлайн

Для этого на официальном интернет-ресурсе следует выбрать вкладку «Физическим лицам». В открывшемся окне вы увидите зеленую таблицу «Электронные сервисы».

Далее вам нужно выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН».

После этого должна открыться форма запроса, в которую необходимо внести все имеющиеся данные о земельном участке: месторасположение, кадастровый или условный номер (если известен), сведения о заявителе.

При запросе выписки на сайте Росреестра нужно оплатить госпошлину – 250 рублей.

Запрос в публичную кадастровую палату через сайт

Если подробная информация не нужна, а требуются общие сведения об участке, можно узнать вид разрешенного использования с помощью публичной кадастровой карты онлайн. Необходимо знать адрес земельного надела или кадастровый номер. Этот способ приемлем, если на участке проведено межевание (измерены точные координаты углов).

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Данные могут не отражаться в случае проведения межевания раньше 2006 года. Также могут отсутствовать сведения о недавно размежеванных участках – информационная база может обновляться 1-2 месяца.

Если осуществляемая вами деятельность на земельном участке не соответствует его целевому назначению, то в отношении вас, как правообладателя, могут быть применены штрафы. Чтобы этого избежать, вы можете обратиться в государственные органы для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Подробности этой процедуры вы можете узнать в статье на нашем сайте.

Читайте также:  Подготовка участка под строительство дома: этапы земляных и других работ перед началом возведения частного здания, особенности при неровном ЗУ

Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании «Максард».

Узнать Вид Разрешенного Использования по Кадастровому Номеру • Россреестр 2021

???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????

По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

Публичная кадастровая карта России на

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

Разрешенное Использование Земельного Участка по Кадастровому Номеру

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

  • В выписке из ЕГРН
  • В договоре аренды
  • В кадастровом паспорте
  • Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

    Узнаем у земельного участка его вид разрешенного использования и категорию земель

    Для справки — все виды категории земли перечислены в п. 1 ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации, а все наименования ВРИ в этом классификаторе (левый столбец).

    Если на руках другие документы на участок, ВРИ ищите в таких формулировках как: «Разрешенное использование»; «выдан для индивидуального жилищного строительства»; «используется для индивидуального жилищного строительства» и т. п.

    Последние две формулировки это наименования ВРИ.

    Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращенные сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ. Как Узнать Ври по Кадастровому Номеру

    Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

    • Юристам и представителям финансовых учреждений;
    • Частным гражданам и сотрудникам муниципальных служб;
    • Специалистам риэлтерских фирм и т. д.

    Арест, залог, зоны обременения, количество собственников, тип, целевое использование, кадастровая стоимость и еще 39 пунктов.

    Загрузка…

    Как узнать разрешённое использование земельного участка по кадастровому номеру

    Вид разрешенного использования (ВРИ) — основной параметр земельного участка. Он необходим не только потенциальным покупателям, но и собственникам. Это определяет, каким образом пользоваться землей. Как узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка?

    Для чего проверять

    Разрешенное использование является главным указанием на то, каким образом допустимо пользоваться земельным участком по решению местной администрации. С одной стороны, на сельскохозяйственной территории не разрешается постройка жилого дома для круглогодичного проживания, с другой — на земле ИЖС вести полноценную фермерскую деятельность.

    Проверка необходима следующим лицам:

    Продавцу Это позволяет предоставлять информацию покупателю о виде использования участка. Например, земли ИЖС оцениваются дороже участков под садоводство.
    Покупателю Он может уточнить, действительные ли сведения предоставляет продавец. Если есть расхождения, лучше отказаться от приобретения земли.
    Собственнику У каждого есть право не только купить надел, но и обязанность правильно его использовать. На землях под индивидуальное строительство обязательно возведение дома. Если надел используется не по назначению, в конечном счете его могут изъять в судебном порядке.

    Вид разрешенного использования является ведущим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости, влияющей на размер земельного налога. Полный перечень определяется в Градостроительном кодексе РФ. Также он закрепляется в документах о градостроительном зонировании, территориальном планировании.

    Ранее до того, как были приняты правила застройки и землепользования, каждый участок получал ВРИ в индивидуальном порядке. На текущий момент он присваивается автоматически участкам в одной местности, имеющим сходные характеристики. Среди основных видов выделяют следующие:

    1. Сельскохозяйственные.
    2. Под огородничество и садоводство.
    3. Для крестьянского хозяйства.
    4. Для постройки объектов жилой недвижимости.

      Основные сведения об объекте недвижимости

    Методы определения

    Разрешенное использование земельного участка по кадастровому номеру можно определить разными способами. Они отличаются по расходам, сложности и длительности получения информации. Среди наиболее часто используемых выделяют следующие:

    1. Запрос на сайте Росреестра.
    2. Получение выписки из ЕГРН.
    3. Данные через публичную кадастровую карту.

    Внимание! Запросив информацию на сайте можно получить нужные сведения в режиме реального сведения. Но юридическую силу имеет только официальная выписка из ЕГРН с печатью организации и подписью ответственного лица.

    По выписке из ЕГРН

    В документе содержатся полные сведения по земельному участку, включая разрешенное использование. Заявление можно подать через многофункциональный центр или в территориальном отделе Росреестра по месту расположения участка. При личном обращении потребуется следующее:

    1. Заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте.
    2. Гражданский паспорт.
    3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня с момента поступления в Росреестр. При повторном обращении она выдается с указанием основных сведений. Для идентификации указывается точный адрес расположения и кадастровый номер.

    По данным на сайте Росреестра

    Выписку можно запросить онлайн с кадастровым номером с видом разрешенного использования. Нужно зайти на сайт rosreestr.ru и выполнить последовательность действий:

    1. Зайти в раздел «Физические лица».
    2. Перейти в подраздел «Электронные сервисы».
    3. Далее нажать на ссылку «Получение сведений ЕГРН».

    Здесь заполняется форма запроса, для чего вносится кадастровый номер или полный адрес участка. Также необходимы сведения о заявителе, включая реквизиты паспорта. Госпошлина при онлайн запросе составляет 150 рублей. Сведения предоставляются в электронном виде, но можно забрать документ лично.

    По кадастровой карте

    Это самый наглядный вариант, который позволяет увидеть свободные земли с наиболее полными сведения. Для работы нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер или адрес.

      Какое жилье можно купить на материнский капитал

    Помимо вида разрешенного использования можно уточнить категорию земель, площадь и точное положение. При выборе конкретного надела он выделяется цветом, что позволяет легко понять границы. Здесь же через раздел «Услуги» можно запросить выписку.

    Нюансы изменения вида разрешенного использования

    Законодательством допускается изменение ВРИ. Для этого обращаются в местную администрацию с обоснованием просьбы. Если участок соответствует требованиям, в большинстве случаев выдается положительное решение. С ним можно обратиться в регистрационный орган для внесения изменений.

    Важно! В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ, при изменении ВРИ может увеличиться кадастровая стоимость. Если она оказалась завышенной, допускается обжалование через Росреестр или в судебном порядке.

    После внесения изменений предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указывается новый ВРИ и дата внесения исправлений. Его можно и далее запрашивать в стандартном порядке, отправляя запрос онлайн или лично подав заявление.

    Полученный документ имеет неограниченный период действия, а в нем указывается только дата выдачи. Если планируется продажа участка, рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед совершением сделки на случай внесения изменений после последней даты получения документа.

    Таким образом, получить сведения о виде разрешенного использования можно различными способами. После этого можно точно установить, каким образом позволяется пользоваться землей. В результате соблюдаются требования законодательства, не возникают проблемы с соседями и контролирующими органами.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *