Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.

Наши кадастровые инженеры обеспечат точное, своевременное и юридически грамотное проведение всех работ в Москве и Московской области.

Также вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, отличный сервис и разумные цены.

  • Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.
  • *Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
  • **Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
  • Данная процедура нужна тем лицам, которые:
  • Данная процедура проводится во всех ситуациях, требующих определения размера и места расположения частной территории.

Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

  • Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
  • Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
  • Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.
  • Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

    Необходимые документы

    Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

    • Копию паспорта.
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
    • Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
    • Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
    • Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

    Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

    Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

    Как проходит процедура

    Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

    • Подача заявки на уточнение границ участка.
    • Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
    • Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
    • Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
    • Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
    • Подготовка межевого плана на электронном носителе.
    • Подача межевого плана в Росреестр.

    Сроки проведения

    Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

    • Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
    • Указаны неполные сведения о соседях.
    • Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

    Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

    • Достаточного количества квалифицированных специалистов.
    • Грамотного выполнения всех плановых работ.
    • Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

    Уточнение границ с уменьшением площади

    Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

    Что делать в случае отказа

    Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами.

    В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете.

    Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

    К кому обратиться в москве и области?

    Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

    Наши аттестаты

    Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

Увеличение площади участка при межевании

30.10.2019 21:13 Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

Благодаря процедуре межевания у владельца участка есть возможность расширить его границы. Но необходимо учитывать, что есть ограничения, предусмотренные законом. Надел можно сделать больше на 10 % (и это максимальный размер). Расширить территорию реально несколькими способами.

Уточнение границ участка при межевании

Процедура межевания начала проводиться не так давно. Это часто становилось причиной недопонимания между владельцами граничащих земель. Поэтому Росреестр советует уточнить и задокументировать границы участков, чтобы защитить свои интересы.

Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

К уточнению межи участка обращаются, когда не удается самостоятельно провести границы. Также межевание необходимо в случае ошибок в плане. В такой ситуации вызывают кадастрового инженера, оплачивают его услуги, и он приезжает на участок для его изучения. Если выявлены недочеты, их фиксируют в акте и дают рекомендации, как их устранить.

Прирезки

Прирезка земли – один из способов сделать больше площадь надела. Ранее у владельцев часто не было документов, которые подтверждали их право пользоваться территорией. Поэтому считалось, что человек незаконно пользуется территорией, за что предусматривается наказание. В связи с этим начали действовать новые правила проведения прирезки.

Есть возможность увеличить площадь в таких ситуациях:

•    нашлись несоответствия между границами, которые указаны в документации и фактической площадью территории;
•    необходимо исправить неправильный контур надела.

При этом важно, чтобы межа надела проходила вдали от ЛЭП и газопровода. Также необходимо, чтобы основной участок и тот, который присоединяется, имели одинаковое назначение. Чтобы избежать отказа, сначала стоит обратиться к кадастровому инженеру и оформить заявление.

Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

Из документов понадобятся паспорт, кадастровый план и копия правоустанавливающего документа. Но стоит помнить, что если процедура ущемляет интересы соседей, расширить участок не удастся.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Если ответ положительный, человек должен нанять кадастрового инженера, оплатив его услуги. На стоимость влияют размер надела и сложность работы. Цена прирезки участка составляет 15 % от его кадастровой стоимости.

Прирезка всегда оформляется одинаковым образом. Перечень документов остается неизменным, поэтому местные органы власти не имеют права требовать дополнительные бумаги, не обосновав это.

Выкуп соседней территории

Если у прилегающих к участку территорий нет хозяина, можно их купить. Сначала пишут заявление, потом оформление процедуры закрепляется соответствующим актом. Это позволяет установить межу и одновременно расширить территорию своего надела.

Для проведения процедуры потребуются паспорт, справка на право собственности, выписка из ЕГРН. Заявитель выплачивает аванс, который составляет 20 % от кадастровой цены надела. Все сопутствующие услуги также оплачивает покупатель.

  • Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ
  • Для оформления договора о покупке следует приготовить такие документы:
  • •    кадастровый паспорт объекта;
    •    геодезический план;
  • •    квитанции об уплате аванса.

Человек может получить отказ, если данная земля находится под мораторием. Также может быть запрет на какое-либо строительство на территории надела.

Признание права собственности

Есть и другие случаи, при которых человек имеет право расширить площадь своего надела. К ним относится ситуация, когда территория, например, передалась по наследству, была приватизирована (или человек получил право собственности в результате судового процесса).

Если наследников несколько, земля делится между ними в равной части. Новые владельцы должны внести информацию о наделах в Росреестр сразу же после ее оформления. На завершающем этапе процедуры каждый получает выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры – 0,3 % от рыночной цены участка. Но если прежний владелец имел временные права на пользование землей, его наследники не могут претендовать на надел. То же самое касается и договора аренды.

Признание прав на приватизированную землю

Процедура приватизации проводится через обращение в местные органы власти. Безвозмездно выделяют надел, если человек использовал его для ведения личного хозяйства минимум 5 лет (а также многодетным).
Потребуется стандартный набор документов: заявление и паспорт заявителя, план межи, документы, подтверждающие право собственности и чеки об уплате пошлины.

Обращение в суд

  1. Иногда для того, чтобы был увеличен надел, человеку приходится обращаться в суд.

    Причиной для такого действия могут быть:

  2. •    отсутствие распорядительных документов;
    •    необоснованный отказ власти проводить регистрацию;
  3. •    спорные моменты, возникшие во время приватизации.

Для решения земельной проблемы в суде понадобятся выписки из архива БТИ. Также необходимо доказать, что местные власти не желают регистрировать надел. Это могут быть письма, выписки.

Причины для отказа в увеличении участка

Расширение участка невозможно, если на прирезаемой площади есть хозяин. Также местные власти откажут, когда между владельцами соседних участков споры. В такой ситуации им сначала необходимо решить данный вопрос в суде или мирным путем.

Ответственность за самовольное присоединение земли

Все вопросы, которые касаются самовольного присоединения земельных наделов, регулируются законодательством. Нарушитель понесет административное наказание в виде штрафа. Его размер будет следующим:

•    для физического лица –1-1,5 % от стоимости территории по кадастру;
•    юридического лица – 2-3 %;

•    должностного – 1,5-2 %.

Привлечение к ответственности имеет и другие особенности. Размер штрафа рассчитывается на основании удельной стоимости участка, который был захвачен. Даже физические лица, которые присоединили землю с целью предпринимательской деятельности, будут оплачивать штраф (как для юридических лиц). Поэтому незаконное присвоение земли несет неприятные последствия для самого владельца.

Дополнительная информация по теме

  • Как провести межевание земельного участка бесплатно?
  • Межевание земельного участка по дачной амнистии
  • Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Межевание границ земельного участка: порядок проведения платной процедуры и за счет государства, особенности при увеличении границ

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади: возможно ли увеличение и на каких основаниях, как расширить площадь ЗУ? Моя недвижимость

Межевание наделов: особенности и цель проведения процедуры

Для того чтобы владелец надела мог продать свою землю, объединить его с другим, передать по наследству или выполнить другие действия проводится специальная процедура — межевание. Без нее не обойтись и в том случае, если:

  • между собственниками соседних участков возник спор;
  • надел нужно оформить в собственность;
  • xвладелец решил разделить участок

В результате ее проведения специалист устанавливает точные границы участка, его реальную площадь. Полученная информация фиксируется и вносится в Росреестр.

Перед покупкой земельного надела юристы рекомендуют уточнить, были ли установлены границы участка. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Для этого достаточно воспользоваться официальным сайтом ведомства. Удобный электронный сервис есть и у Росреестра.

Чтобы ознакомиться с Публичной кадастровой картой нужно перейти по ссылке. Если надел не нанесен на карту, а в таблице с его параметрами появится статус «Без координат границ», значит, они ранее не были установлены и следует заказывать проведение межевания.

Процедура сложная. В ходе ее проведения специалист выполняет такие действия:

  • проводит геодезические работы;
  • согласовывает границы;
  • составляет межевой план.

Далее объект недвижимости ставится на кадастровый учет, а его владелец получает документы на регистрацию права собственности.

Процесс регламентируется нормами Земельного кодекса РФ, и Федеральным законом «О кадастровой деятельности в Российской Федерации».

В случае неправильного проведения межевания может возникнуть проблема — наложение границ смежных земельных участков. Что это такое и из-за чего оно может произойти мы расскажем дальше.

Площадь земельного участка по закону

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования. Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям.

Так что уточнять нужно у них.

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

Отказ также последует, если:

  1. Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре.
  2. Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным.

Показатель в 10% установлен для тех регионов или категорий земель, для которых предельные значения по площади местными властями не закреплены.

Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка. Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Рекомендуем ознакомиться:

Выдел земельного участка

Наложение границ: понятие и возможные причины

Для начала давайте разберемся, что же такое наложение границ. Под этим термином подразумевают пересечение линий межевания одного или нескольких соседних наделов. Такие ошибки можно условно поделить на несколько категорий:

  • реестровые (формальные), допущенная в документах (в исходный межевой план внесены неверные координаты и искаженные данные были зарегистрированы в ЕГРН);
  • технические, которые возникают в результате допущения работниками Росреестра опечаток, технических ошибок (изначально органу была передана достоверная информация, но из-за невнимательности сотрудника происходит искажение межевого плана, на кадастровой карте угловые точки надела сдвигаются);
  • фактические, когда нарушение (пересечение) границ существует реально.

Ошибки могут появиться и по причине изменения ландшафта. Такое может произойти в результате землетрясения, оползня или другого природного катаклизма.

Если кадастровая карта отображает неточные данные о земельном участке, значит, произошла одна из двух первых названных выше ошибок — реестровая или техническая.

Возникнуть они могут по разным причинам:

  • неквалифицированные действия кадастровых инженеров, проводивших замеры (неточности в координатах);
  • неточности в расчетах, выполняющей межевание компании;
  • корректировка данных при согласовании планов межевания (некорректно исправленные неточности в бумагах перед внесением в реестр могут привести к искажению данных).

При проведении спутниковой фотосъемки могут возникать искажения изображения. Заметив их, собственник надела думает, что межевание его участка выполнено неверно.

Бывает, что у владельца складываются искаженные представления о границах своей собственности. В таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют реальной ситуации, поэтому исправлять ничего не придется.

Решить вопрос можно запросив выписку из ЕГРН.

Для исправления таких ошибок достаточно внести корректные данные в Единый государственный реестр недвижимости. Если нет конфликта с соседями, можно решить проблему во внесудебном порядке. В случае возникновения спора без обращения в суд не обойтись.

Фактическое нарушение границ может возникнуть по двум причинам. Это может быть самовольный захват чужой территории (к сожалению, такие ситуации не являются редкостью) или ошибка, допущенная инженером при проведении работ.

Сроки исполнения

Для проведения работ на участке обычно требуется 1-3 дня. Для обработки данных и составления плана 2-4 дня (при отсутствии разногласий с соседями). Росреестр вносит корректировки на протяжении 10 дней. В целом для всей процедуры уточнения границ необходимо 30-45 дней. Но этот период может затянуться, если со смежниками возникнут споры.

Существует несколько вариантов увеличения площади земельного участка. При этом важно, чтобы процедура уточнения границ была выполнена в соответствии со всеми правилами. Это поможет обеспечить неприкосновенность своего права собственности и получить преимущество в возможных земельных спорах.

Наложение границ: как можно выявить ошибку?

  • Наложение границ земельного участка на соседний участок может обнаружиться в результате при постановке объекта недвижимости на регистрационный учет или при проведении процедуры межевания с целью раздела, объединения, регистрации или перераспределения надела.
  • В первом случае заявителю будет отказано в регистрации до устранения неточностей в Государственном реестре.
  • При обнаружении неточностей при проведении межевания специалист составляет заключение, в котором указывает:
  • причину возникновения наложения;
  • детальное описание выявленной погрешности;
  • участок, границы которого также были нарушены в результате возникновения ошибки;
  • данные, полученные в результате процедуры межевания, благодаря которым можно исправить выявленную погрешность.

Этим документом подтверждается факт несоответствия. При составлении заключения должны быть учтены интересы всех владельцев спорных наделов, площадь их недвижимого имущества должна быть учтена. Инженер должен собрать всех заинтересованных лиц для того, чтобы избежать возможной конфликтной ситуации. Только после этого он составляет заключение, которое вместе с заявлениями собственников наделов, чьи интересы были затронуты, передается в Росреестр. У компетентного органа есть пять рабочих дней для того чтобы внести соответствующие изменения.

Обнаружение пересечения границ наделов: порядок последующих действий

Обнаружили, что границы надела не соответствуют действительности? Чтобы устранить наложение границ земельных участков нужно:

  • запросить план межевания соседнего надела;
  • подать заявку о пересмотре границ (рассматривает Кадастровая палата);
  • получить справку о межевании;
  • запросить уточняющую границы участка выписку из Кадастровой палаты.

Если возникла спорная ситуация, и соседи не могут «прийти к общему знаменателю», после получения перечисленной документации лучше отправиться на консультацию к профильному юристу.

Адвокат внимательно изучить материалы, задаст уточняющие вопросы и подготовит план последующих действий. Обычно он начинается с обращения в Росреестр с заявлением с просьбой исправить выявленную ошибку. Далее проводятся переговоры с собственником смежного участка.

Устанавливать правильную границу придется обоим владельцам наделов, поэтому лучше объединить усилия.

Вариант выкупа захваченной площади

Можно увеличить площадь без суда? Если всё-таки размеры участка при межевании увеличились, то оформить излишние площади в своё владение и официально увеличить площадь участка можно путём выкупа. Для этого стоит разузнать про собственника излишне охваченных участком площадей.

Если это частное лицо, то, возможно, следует с ним договориться. Если договориться не удаётся, то вопрос решается через суд. Если конкретного собственника не обнаружено, значит, земля принадлежит государству, точнее, муниципалитету. Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

В таком случае вопрос, возможно, решится вообще бесплатно.

Местные власти исходят из того, что земельные владения были грамотно и планово распределены между владельцами на разные участки, так что неточности не в интересах власти. Об увеличении площади надела администрация примет постановление, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учёт уже при новых, уточнённых размерах.

  1. Рекомендуем ознакомиться:
  2. Вынос точек в натуру границ участка
  3. К заявлению в администрацию необходимо представить следующие документы:
  • паспорт владельца надела;
  • акт о выделе земельного надела;
  • план размежевания, составленный при уточнении границ участка.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей. В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват.

Возможные ситуации и способы их решения

Самой простой причиной наложения границ является ошибка в кадастре. В этом случае подается стандартное заявление об ее исправлении в Росреестр, которое дополняется копиями:

  • гражданского паспорта заявителя;
  • свидетельства, подтверждающего право собственности на надел(при наличии);
  • части плана межевания, на которой изображен спорный участок границы;
  • выписки.

Понадобится также заключение инженера Кадастровой палаты о границах надела.

Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней, после чего вносится изменение в кадастр или выносится письменный обоснованный отказ.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, собственник надела имеет право обратиться в компанию, выполняющую работы и потребовать их повторного проведения.

Если оплошность сотрудника очевидна, руководство старается уладить ситуацию мирным путем. При возникновении спорной ситуации можно обратиться за помощью к эксперту.

Его заключение и окажется основным доказательством при обращении в суд.

Гораздо сложнее будет добиться устранения наложения границ земельных участков, если произошел самовольный захват. Но это не значит, что обнаружив проблему нужно немедленно обращаться в суд. Сначала следует попробовать решить проблему мирным путем. Для этого нужно:

  • попросить владельца соседнего надела предъявить межевой план или выписку из кадастра;
  • вместе с соседом сравнить документы, выявить неточности и предложить обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
  • в случае получения отказа заказать процедуру межевания своего надела;
  • уведомить собственника соседнего участка о предстоящей встрече по вопросу согласования границ и подписания акта межевания (не менее, чем за 10 дней);
  • предложить подписать акт согласования.

Если усилия оказались напрасными, нужно готовиться к судебному разбирательству.

Что делать, если участок ранее не был размежёван?

Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями. Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки. Что для этого нужно?

Основные условия для оформления таких участков следующие:

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

Все подобные ситуации также решаются через местную администрацию. В случае если администрация откажет в признании правомочия собственности за фактическим владельцем участка, имеющим вышеуказанные основания, добиться своего можно через судебные инстанции. Но такое происходит довольно редко.

Чтобы установить право собственности необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении необходимо указать просьбу о признании своего права на землю. Администрация может затребовать проведения межевания участка и выписку из реестра об отсутствии прав третьих лиц на указанный участок.

В данном случае межевание проводится на основе доверенности местной администрации, выданной на имя заявителя, открывается межевое дело. После получения плана его копию необходимо предъявить местной администрации.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

Увеличение земельного участка при межевании — Юридическая консультация

Как следует из вопроса, в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) отсутствуют сведения о границах вашего участка. Если в окне описания объекта на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Поэтому вам надо сначала уточнить границы вашего земельного участка размером 18 соток (а не кв. м, в описании в вопросе, скорее всего, ошибка). Кроме этого, границы земельного участка должны быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана сейчас в сведениях ЕГРН.

Комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности называется межевание.

Межевание проводит кадастровый инженер, он же устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет площадь участка, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.

Поэтому вам следует подготовить межевой план, заключив для этого договор с кадастровым инженером. Проведя процедуру межевания и уточнив границы участка, вам надо внести (зарегистрировать) уточненные сведения о границах участка в ЕГРН.

В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ вы можете увеличить границы своего земельного участка за счет присоединения смежного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В результате образуется новый участок.

Важно, чтобы земля не была в частной собственности и под обременением. Данный способ увеличения земельного участка «в народе» называется прирезкой земли.

Прирезка земельного участка к основному Вашему участку – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Следует заметить, что Земельный кодекс РФ такое понятие, как «прирезка земли», не содержит. Статья 11.2 ЗR РФ содержит несколько видов образования новых земельных участков:

  • — выдел;
  • — объединение;
  • — раздел;
  • — перераспределение земельных участков (принято называть прирезкой).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *