Межевание земель общего пользования в СНТ: цели и порядок проведения, судебные решения по установлению границ

Недавно мной был опубликован пост с описанием частного случая споров с СНТ. И в ходе бурного обсуждения удалось выявить несколько достаточно странных, на мой взгляд, презумпций в подобных спорах, которые, полагаю, презумпциями не являются и заслуживают отдельного внимания. Предлагаю обсудить финальные выводы дискуссии.

Итак.

Советское время. Публичная и личная собственность. Светлая дорога к коммунизму и светлому будущему. 

На землях публичной собственности создают товарищества садоводов. И здесь обратимся к бытовому здравому смыслу и ответим на вопрос — зачем? Что это такое и с чем это едят?

Представьте территориальную пустошь. Приходит человек и начинает вести хозяйство: выращивать культуру, цветы, деревья. Человек носит воду для полива из речки неподалёку, а свет получает от лучины.

Через какое-то время рядом с человеком появляется другой человек и начинает делать то же самое. Через какое-то время около них появляется третий человек с тем же занятием. И ещё человек. И ещё человек…

Такик «человеков» становится 30.

В какой-то момент один из «человеков» говорит: «Друзья, а не провести ли нам трубу из речки, чтобы мы все ей пользовались и у нас отсутствовала необходимость каждый раз ходить с вёдрами куда-то?». Так появляется водопровод общего пользования. 

Через какое-то время появляется общая линия электропередач — все стали не жечь лучины, а пользоваться лампочками.

Иными словами, возникла инфраструктура общего пользования, которой пользовались члены общества, находясь на публичной собственности (большой прямоугольник — границы публичной собственности, квадраты с номерами — границы владения людей на публичной собственности, голубая линия — водопровод,  лиловая — теплопровод, красная линия — дорога общего пользования):Межевание земель общего пользования в СНТ: цели и порядок проведения, судебные решения по установлению границНазовем это объединение людей — садоводческое некоммерческое товарищество «Дух Ленина» (далее — СНТ «Дух Ленина»). Схему СНТ «Дух Ленина» отразили на генплане и нарисовали план СНТ, администрация утвердила.

Господа, пожалуйста, не нужно писать в х — квадраты были «личной» собственностью — я разбираю, на мой взгляд, самый сложный случай для анализа. Квадраты могли быть «личной собственностью» — не спорю, но от этого общая логика рассуждения не изменится.

90-е годы.

Советский Союз рушится и у нас появляется «частная собственность»: гражданина и юр.лица. Начинается процесс приватизации. Приватизация — это процесс раздачи публичной собственности в частные руки. 

СНТ «Дух Ленина» тоже начинает раздачу своих земель в частные руки: своим членам на праве собственности (зелёным выделяю «право собственности гражданина»): 

Межевание земель общего пользования в СНТ: цели и порядок проведения, судебные решения по установлению границ

Время идёт, капитазизм крепчает… СНТ «Дух Ленина» скуднеет, перестает следить за общими трубами, председателю нет дела до линий электропередач… Иными словами, СНТ «Дух Ленина» умирает как совокупность имущества общего пользования.

Но тут квадраты 25, 26, 27, 33, 34, 35 по абсолютно волшебной случайности выкупают Абгамович и его друзья. Смотрят они вокруг: трубы сгнили, свет подается с перебоями, общая дорога не ремонтируется… И говорят: «А не создать ли нам на наших участках (принадлежащих нам на праве собственности) — своё СНТ с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам?».

Посмотрели в закон: запрета создавать СНТ нет. Конституция, все дела. Участки чьи? — Абгамовича и друзей. Что имеем: 6 участков, принадлежащих на праве собственности 6 миллиардерам, отсутствие запрета создания нового СНТ.

Можно ли создать из участков 25 (уже стал зелёным), 26, 27, 33 (уже стал зелёным), 34, 35 — новое СНТ? [Прошу коллег, которые писали, что создание в такой ситуации нового СНТ — невозможно, прокомментировать запретительными нормами такой довод. Я такой нормы-запрета не нашла.

И слабо могу ее себе представить.] Поэтому мой ответ — создаём новое СНТ.

Так возникает СНТ «Диснейленд» с ночным клубом, вечеринками, дискошаром, кэндибаром и Бейонсе по субботам:

Межевание земель общего пользования в СНТ: цели и порядок проведения, судебные решения по установлению границ

Пришли в администрацию. Показали свой план. Администрация говорит: «Не уверена, что могу утвердить ваш план». Абгамович: «Почему?». Администрация: «Ну, специфика земельных отношений… Сами понимаете… «. Абгамович: «Но ведь здесь нет земельных отношений. Здесь вещные права на землю.

На наших участках нет объектов общей инфраструктуры СНТ «Дух Ленина»: был один несчастный кусок сгнившего водопровода, но мы написали заявление в СНТ «Дух Ленина» и нам его обрезали. Право собственности — абсолютно.

На наших участках отсутствуют объекты общей инфтраструктуры СНТ «Дух Ленина», от общей дороги мы отгородились, поэтому пользования общей дорогой нет.

Законодательного запрета создания нового СНТ нет (и ведь его просто гипотетически не может быть, потому что это будет ограничение права: если есть ресурсы и возможности сделать увлекательный Диснейленд, почему Абгамович должен пользоваться сгнившими трубами СНТ «Дух Ленина»?).

И здесь совершенно неуместна аналогия с многоквартирным домом (далее — МКД) и местами общего пользования (далее — МОП): лифтами, которыми житель, например, первого этажа не пользуется, на что указал КС РФ (спасибо Ивану Левашову за ссылку на акт: Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П), которую я тщетно пытаюсь донести.

Как верно заметил один комментатор:

Все эти сравнения с МКД и управляющими компаниями никакой критики не выдерживают.Квартира находится в конкретном МКД и не может граничить с квартирами из других МКД.

Земельный же участок, как абсолютно верно замечает автор обсуждаемой статьи, может с течением времени оказаться в окружении кого и чего угодно просто по причине раздела земельных участков, выхода тех или иных членов из того или иного СНТ, ликвидации СНТ, образования новых СНТ…

Неужели все те комментаторы, которые пишут чушь про аналогию с МКД, не осознают этих банальных и простых вещей ? Не осознают того, что квартиры из МКД выйти не могут, а дачник со своим участком запросто выходит из любого СНТ ?

Возвращаемся к нашей сказке про СНТ «Дух Ленина». Администрация посидела, подумала, поискала запреты на создание СНТ, не нашла… И утвердила план СНТ «Диснейленд» от.. Допустим, 1 мая 2019 года. 

Абгамович и друзья пришли на участки и закатили вечеринку с Леди Гагой в честь нового СНТ «Диснейленд». 

Но не тут-то было. 

Им прилетает иск от СНТ «Дух Ленина» с требованием оплаты пользования общим имуществом СНТ «Дух Ленина». В обоснование своих требований СНТ «Дух Ленина» ссылается на следующее.

Для чего нужно межевание земель общего пользования. Оформление земель общего пользования в снт, кп, днп

Часто возникают вопросы по объектам общественного значения. Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий. Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу
регламентируются . Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность
. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования
.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Межевание земель общего пользования в СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, которое предполагает выделение земельного надела под ведение огорода и соответствующей хозяйственной деятельности. Однако как и для любого иного типа территории для полноправного владения такой территорией должен быть оформлен . Он включает в себя определение границ и план всех имеющихся построек.

Межевание территорий, которые определены для общественного использования, осуществляется для разграничения всех соседних наделов. При этом оно может проводиться и в том случае, если право на собственность такой территории имеется у отдельного частного лица. В этом случае однако должно соблюдаться основное условие в предоставлении доступа к используемому объекту.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования. (О том, как поставить на учёт мотоцикл, читайте )

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ
предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ.

При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога.

Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Читайте также:  Фундамент из дорожных плит: можно ли использовать в качестве основания для гаража и дома, технология строительства, плюсы и минусы

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

О том как выйти из СНТ читайте

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

Теоретические основы вопроса

Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела.

Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы.

А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

  • специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
  • наносит их на и на натуру;
  • проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
  • на основании изготовленной документации проводится .

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Подсказка: законодательством вменено в обязанности муниципальных властей проведение работ по определению точных границ владений юридических и физических лиц. В период с 2017 по 2020 год садоводы теоретически имеют возможность провести межевание бесплатно.

В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

  • образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
  • выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
  • решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.

В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

  • с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
  • с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. .

Инициировать процесс межевания может только собственник надела, коим является член СНТ.

Как передать полномочия руководству СНТ

Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

Нужно ли межевать наделы в СНТ

Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись.

Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников.

Если они одномоментно понесут , то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

Межевание земель общего пользования в снт закон 2019

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления. В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади.

Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия. Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура? Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования ( дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы ).

Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии. Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого. Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы.

В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2019 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр.

В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Т ерриторию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями.

Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру. Также т очные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров.

Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения.

Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Основные документы при оформлении Земель общего пользования СНТ — это Генеральный план СНТ и правоустанавливающие документы на земли СНТ (это может быть «Акт о землепользовании», «Свидетельство о праве собственности на земельный участок», «Свидетельство аренды земельного участка»). Данные документы должны быть выданы государственными органами, заверены их печатями, и их подлинники должны храниться в Районных архивах или в Центральном архиве Ленобласти (иначе документ считается поддельным и недействительным).

  • 5 Подготовка межевого плана на Земли общего пользования и подача документов на регистрацию в кадастровую палату

    Межевание земель общего пользования СНТ

    Не обойтись без услуг геодезистов и при создании участка, как такового. Речь идет о получении надела на пустой земле. Учитывая то, что на этой территории будут возводиться дома и хозяйственные постройки, нужно провести точные замеры, чтобы не построить капитальный коттедж на участке будущего соседа.

    1. Свидетельство о праве на владение участком.
    2. Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли в наследство, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
    3. Схема надела, выданная и заверенная правлением дачного кооператива.
    4. Справка из соответствующих компаний о том, что по участку не проходят ЛЭП, газопроводы и нефтепроводы.
    Читайте также:  Расчет крыши мансардного типа: как рассчитать параметры кровли и количество материала с помощью формул и онлайн-сервисов?

    Пользование землей общего пользования в СНТ

    • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
    • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
    • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

    Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование. В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца).

    Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

    Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт

    Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана.

    Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке.

    Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

    Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

    Мы сейчас занимаемся данным вопросом, очень сложная тема, так как необходимо провести большую работу с членами СНТ, убедить, что это важно, полгода составляли реестр членов СНТ по следующим данным из свидетельства: № участка, ФИО собственника участка, вид права на участок, общая площадь участка, кадастровый номер, всё это понадобится и для кадастровых инженеров, и для администрации района, которая каждый год запрашивает у нас эту информацию, мы всё отписывались, мол реестр находится в стадии составления).

    Постановка на кадастровый учёт земли общего пользования, для начала надо решить на общем собрании членов СНТ – каким образом закрепить земли общего пользования, либо за каждым членом СНТ долю в земле общего пользования для самостоятельной уплаты земельного налога за свой участок и долю в земле общего пользования (вариант 1), либо закрепить земли общего пользования в общую долевую совместную собственность СНТ для централизованной уплаты налога товариществом за счет членских взносов (вариант 2). На сегодняшний день в нашем СНТ земли общего пользования не оформлены в собственность СНТ, поэтому параллельно решаем и этот вопрос. Наш председатель и правление, кто в теме, склоняются к варианту 1. Председатель объяснил почему: в этом случае полностью исключается вероятность рейдерского захвата земли общего пользования при недобросовестном управлении товариществом. Этот факт очень весомый на его взгляд, поэтому предложил вести разъяснительную работу с членами СНТ в этом направлении и на общем собрании принять решение о передаче земли общего пользования по варианту 1.

    Рекомендуем прочесть:  Как выписаться и прописаться

    Земли общего пользования в населенных пунктах и в СНТ

    Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

    То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

    Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей для этой процедуры

    1. В собственность оформляется надел с расположенными на нем строениями, например, дачным домом.
    2. Территория имеет правильную конфигурацию с несложным рельефом. Иначе провести замеры без специальных приборов не представляется возможным.
    3. Вокруг есть ограждение.

      Этот забор и станет местом пролегания границ.

    4. Упрощенная процедура применима, если оформляется право собственности только на дом, тогда земля остается в собственности СНТ.
    5. Если нет споров с хозяевами соседних участков.

    Кроме того, одна из главных задач процесса межевания земли общего пользования в СНТ — это установление точных границ по сторонам участка и впоследствии получение на руки документа, свидетельствующего о том, что у земли есть собственник.

    Без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка.

    Земли общего пользования снт

    В свете сказанного также хочется отметить, что не стоит путать земли общего пользования в населенном пункте ( скверы, парки, проезды, улицы и т.д.

    ), которыми действительно может пользовать неограниченный круг лиц и земли общего пользования садоводства, которыми могут пользоваться только члены СНТ и члены их семей, их гости и т.д.

    Также стоит учесть, что в связи с тем, что земли общего пользования СНТ являются объектом частной собственности, то в их состав не могут входить земли ограниченные в обороте земельным или гражданским законодательством.

    Исторически сложилось так, что землю под организацию садовых товариществ выдавали различным научно-производственным объединениям, проектным институтам, заводам и т.д. После предоставления участка труженику-садоводу надлежало освоить участок, произвести его облагораживание, подготовить для того чтобы можно было выращивать на нем с/х продукцию, произвести раскорчевку и т.д.

    И по правде говоря, земли садоводствам предоставлялись не самого лучшего качества, при самом благоприятном исходе из состава земель лесного фонда, в худшем случае вообще на болоте.

    Возводить жилые строения на участке, как правило, приходилось своими силами, так как коммерческое строительство в советское время еще не было развито, как сейчас, да и законодательством попросту оно не разрешалось.

    Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2019 – 2019 году

    Согласно «Дорожной карте», утвержденной Постановлением Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р, с 1 января 2019г. установлен запрет на распоряжение земельными территориями в случае, если их границы не закреплены на местности. Эти меры направлены на улучшение качества государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.

    Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.

  • Межевание земель общего пользования в СНТ в 2020 году по закону 217-ФЗ "О садоводстве"

    • Все статьи
    • 11258
    • 2020-03-13

    Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

    Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

      Проблемы из-за смежных земельных участков

    Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

    Законодательная база

    Согласно пункту третьему ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования.

    Перед проведением мероприятий по измерению границ нужно в обязательном порядке оповестить соседей по СНТ. Эта норма закреплена в п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

    Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела?

    Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.

    Кроме того, одна из главных задач процесса межевания земли общего пользования в СНТ — это установление точных границ по сторонам участка и впоследствии получение на руки документа, свидетельствующего о том, что у земли есть собственник. Без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка.

    Бывают случаи, когда земля находится у хозяина без вышеописанной процедуры. В таком случае получается, что без межевания земля не может быть оформлена в собственность, то есть с юридической точки зрения она присвоена самозахватом, а это уже нарушение.

    Внимание! Еще один весомый плюс осуществления межевания земли в товариществе садоводов — это возможность получить до 10% лишней территории, если такая есть в наличии для проведения облагораживания.

    Ситуации, когда дачный участок давно не использовался, а потом на его месте поставлены другие объекты или появился новый собственник, к сожалению, часто встречаются. Избежать таких неприятных инцидентов можно только после полного оформления документов.

    Как правило, десять процентов берут от тех участков, арендаторы которых не позаботились о своевременном оформлении.

    В пользу межевания можно отметить тот факт, что люди, не успевшие провести оформление земли под садовые нужды в срок, установленный до первого января 2020 года, уже не смогут этого сделать.

    Земли, оставшиеся без оформления, будут зачислены в собственность государства.

    Межевание садового участка может производиться фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности, кадастровыми инженерами. Если лицензия отсутствует, это не может быть признано как законное разграничение.

    Обязательна ли эта процедура в садоводстве?

    Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.

    Дело в том, что послабления для такого рода участков регулируются правилами, которые действуют до января 2020 года. Это можно прочитать в Федеральном законе № 447-ФЗ.

    После наступления января любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. В пользу проведения этой процедуры говорят следующие факты:

    1. Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
    2. В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
    3. Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
    4. После наступления 2020 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.

    Нет садового участка, но есть дачный? Интересует вопрос, обязательно ли проводить межевание такой земли?

    Все ответы и описание нюансов процедуры есть в этой статье!

    Профессионалы в межевании

    Процедуру межевания реализует кадастровый инженер и геодезист для определения точных координат. У них должна быть лицензия, которая предусматривает право на учёт земли.

    Найти специалиста можно с помощью сайта Росреестра. Процедура поиска не сложная. На сайте можно проверить всех инженеров по наличию аттестатов и лицензий.

    Является ли инженер индивидуальным предпринимателем или представляет какую-то организацию, сколько по его работе положительных и отрицательных решений и многое другое. Перед подписанием договора с кадастровым инженером, почитайте в интернете отзывы о нём.

    Потому что в случае неудачного выбора, участок может быть некачественно размежеван и не поставлен на учёт. В итоге зря потраченое время и деньги.

    Цена межевания варьируется от 5 000 рублей до 35 000 рублей. Всё зависит от региона, площади, сложности геометрии участка и других факторов.

    В муниципальных органах стоимость высчитывается по трудоемкости специальными формулами и стоит дешевле. В частных организациях предприниматели сами устанавливают цену в зависимости от спроса.

    При подписании договора можно договориться на авансовые условия оплаты: половину стоимости до начала работ и половину после.

    Когда проведение не требуется?

    Существуют некоторые исключения, когда нет необходимости проводить измерительные работы на участке СНТ. Таким исключением признается оформление земли на основе закона о дачной амнистии.

    Это распространяется на регистрацию земельных участков СНТ, а также индивидуального строительства. Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного имущества, процедура измерения не требуется.

    Для подобных объектов не нужно в обязательном порядке проводить процедуру межевания, но для того чтобы избежать дальнейших споров с соседями, рекомендуется провести измерения и составить новый план участка.

    Для чего делать межевание земель общего пользования в СНТ

    Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории.

    Для ОНТ же, проект планировки не требуется, но отмежевать территорию все же придется, огородникам достаточно подготовить проект межевания.

    Межевание общих земель в СНТ делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов и огородников.

    На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность членам СНТ.

    Если есть садоводческая книжка

    Итак разберемся, нужно ли делать межевание земельного надела в СНТ при наличии такого условия? По закону не обязательно проводить процедуру, если уже есть садоводческая книжка.

    Человек должен сам решить этот вопрос, руководствуясь теми целями и нуждами, которые предполагается провести в отношении участка садового объединения.

    Если надел планируется продать или выделить из общего пользования, тогда специалисты рекомендуют проводить работы по межеванию.

    Кто должен осуществлять процедуру?

    Товарищество садоводов не обязано принимать каких-либо мер по оформлению документов. Обязанность по вызову специалистов в области межевания ложится на плечи собственника, то есть того, кто осуществляет пользование земельным участком СНТ.

    Если начинающие садоводы желают приобрести участок для клумб и посадок плодово-овощных культур, специалисты не рекомендуют приобретать те наделы, в которых не было процедуры межевания.

    Это объясняется тем, что если обязанность по процессу будет возложена на нового хозяина, он вложит значительные суммы, что не будет радовать экономного человека.

    Межевание общих земель СНТ можно поделить на несколько этапов:

    1. Обращение в органы гос. власти за разрешением.

      Перед этим, председатель СНТ должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования СНТ, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.

    2. Кадастровые работы.

      Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.

    3. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
    4. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию, как правило, через МФЦ, далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят СНТ на кадастровый учет.

    Нужны ли подписи соседей?

    Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.

    То есть, на вопрос о том, нужно ли это и обязательно ли собирать подписи со стороны соседей по дачному участку, можно дать однозначный ответ — да.

      Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству

    Если на письма не будет ответа, можно опубликовать обращение в местной газете.

    В течение месяца нужно ждать ответ, если от лиц, которым направлялось письмо, не поступило не отрицательного ни положительного ответа, тогда через месяц процедура по межеванию участка СНТ считается согласованной и можно воспользоваться услугами геодезистов.

    Однако если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.

    Если соседей у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2020 «О дачной амнистии».

    Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае с уверенностью на сто процентов. Если соседи все-таки появятся, они начнут предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.

    Важно! Опытные специалисты в области права советуют направлять не одно, а два и более письма с целью получения ответа.

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть. Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории.

    Подробная инструкция

    Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

    После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

    • Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
    • Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
    • Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
    • Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

    Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

    • Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок. Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
    • Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

    Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

    В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

    1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
    2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
    3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

    Форма уведомления о проведении процедуры межевания земельного участка.

    Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

    Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них.

    Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

    При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

    • хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
    • соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
    • инженер, выполнявший измерительные работы;
    • представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

    Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

    В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

    1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
    2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
    3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
    4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
    5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.

    Что поменялось в отношении межевания в 2020 году с принятием нового закона?

    Закон о садоводстве ввел новые понятия и свел многочисленные дачные образования к двум формам – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ).

    Если ранее дачные участки имели другие названия (дачные партнерства, дачные кооперативы и другие объединения граждан) – то по новому закону их надо переименовать либо в СНТ, либо в ОНТ. На этом нововведения не закончились.

    К СНТ и ОНТ добавилась такие требования, как открытия счета в банке, (о порядке оплаты членских взносов через банк мы рассказывали ранее), изменения устава и определение границ территории СНТ. Все это легло на плечи правления в лице председателя и его помощников.

    Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы СНТ и ОНТ были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель СНТ, затем выбирается кадастровая компания и готовится проект межевания территории. (Уточнить цены на межевание в вашем регионе и выбрать подходящую компанию можно при помощи онлайн калькулятора кадастровых работ.)

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *