Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

Установление и закрепление границ земельного участка зачастую бывает сопряжено со спорными моментами. Что влечет за собой необходимость оспаривания межевания земельного участка: судебная практика – какова она на 2020 год.

Аннулировать результат деятельности кадастрового инженера вполне возможно в судебном порядке. Но для этого потребуется приложить не мало усилий. Если данные уже зарегистрированы в госреестре, то, кроме всего прочего, требуется также исключение сведения из данной базы.

До недавнего времени в нашем законодательстве в сфере землепользования было немало брешей, и некоторые аспекты были не учтены вовсе. Но в последние годы информация упорядочилась и усовершенствовалась. Был принят закон, в соответствии с которым, все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет в реестре Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

И первым шагом является межевание земельного участка. Вот здесь и выясняется, что кто-то захватил часть соседского участка, а кое-кто оказался пострадавшей стороной. Один решил сделать проект межевания территории без согласия всех заинтересованных лиц.

Естественно, решить вопрос о границах смежных участков возможно и «полюбовно», к удовольствию всех сторон.

Для этого нужно договориться с соседями, провести повторное межевание, и его результаты вместе со старыми документами и соответствующими заявлениями сторон, доставить в кадастровую палату.

Сроки на переоформление и внесение достоверных сведений в реестр – от десяти до тридцати дней, по истечении которых, всем участникам процедуры, выдадут новые кадастровые документы.

Внимание! Стоит отметить, что добровольное согласие решить спор мирным, досудебным путём, встречается крайне редко. Просто каждый считает правильными границы своего участка. И основным способом решения данной проблемы остается судебное разбирательство.

Самые распространенные причины оспаривания межевания в суде

Основными причинами конфликтов со смежным соседом могут стать такие факторы как:

  1. Ошибка специалиста, призванного определять земельные границы – основание для признания недействительным документа об определении границ.
  2. Действия собственников надела без участия заинтересованных лиц – не подписание акта согласования границ порождает иск об отмене результатов межевания. Следует отметить, что сам факт несогласования границ участка не может стать бесспорным основанием вынесения решения об отмене состоявшейся работы по определению границ. Защите подлежит только нарушенное право. Выяснению подлежат обстоятельства, в какой мере отсутствие подписи гражданина, препятствует осуществлению его законных интересов.
  3. Выдел части территории в натуре – доля одного родственника из общей долевой собственности, может являться следствием определения порядка пользования в частном доме или наследования имущества, смена собственника.
  4. Самозахват территории – зачастую за счет дороги – земли общего пользования (тогда инициатор искового заявления – администрация муниципального образования или СНТ).
  5. Наложение границ участков, на которых расположились многоквартирные дома. Вопрос возникает, если принимается решение оградить придомовую территорию.
  6. Кадастровая ошибка – недостоверные сведения в вычислениях, измерениях. Появляется в результате оформления документов инженером.
  7. Техническая ошибка – неправильность переноса сведений и документов сам кадастр недвижимости.

Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

Порядок судебного разбирательства земельных споров

Начинать действия по обжалованию спорных документов следует с определения подсудности такого дела. Далее необходимо установить, не истек ли срок исковой давности. Не лишним будет помнить про начало, приостановление и перерыв течения таких сроков.

Следующий этап – составление искового заявления. Конечно, можно скачать образец из сети интернет.

Внимание! Наилучшим вариантом, для получения положительного результата, будет обращение в организацию. Там работают квалифицированные юристы, специализирующиеся на процессах такой направленности. Стоимость услуг по подготовке документов и представлению интересов в суде можно уточнить на месте.

Подача иска осуществляется в суд по месту нахождения спорного объекта. Также, необходимо приложить:

  •  квитанцию об оплате государственной пошлины,
  •  гражданский паспорт истца,
  •  свидетельство о праве собственности на земельный участок,
  •  документы на имеющиеся на земле здания и сооружения. В том числе разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию,
  •  оспариваемый межевой план,
  •  новый межевой план (не содержащий ошибки),
  •  документы, обосновывающие позицию истца.

Если не допущено ошибок на стадии составления и подачи искового заявления, то иск примут к рассмотрению. Судья назначит дату предварительного судебного заседания. В процессе будут выслушаны позиции сторон, изучены представленные документы – доказательства, заслушаны показания свидетелей, поведены судебные экспертизы по поставленным вопросам.

В случае заявления встречного иска, он также будет принят к рассмотрению, либо суд откажет в его принятии и вынесет мотивированное определение.

Если встречные требования подлежат рассмотрению, слушание начинается сначала.

Далее, по итогам рассмотрения основного и встречного исков, суд переходит к рассмотрению дела по существу и выноси решение. Оглашается резолютивная часть, сроки и порядок обжалования в случае несогласия с решением суда сторонами.

Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

Главные нюансы судебной практики по оспариванию межевания

Иногда гражданам, вступающим в судебные тяжбы по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушаются. В этих случаях все геодезические работы провелись правильно, границы установились точно. Если это подтвердится в процессе производства судебной экспертизы, то судебное разбирательство будет окончено не в пользу такого истца.

  Межевание земли под многоквартирным домом

Обнаруженный самозахват территории может окончиться штрафом для виновника этого беззакония. Исключение составит факт добросовестного владения участком в течение пятнадцати лет, если в это период не возникало споров и претензий.

Причиной подачи иска могут послужить предвзятые отношения одного соседа к другому, недопонимание, даже открытая вражда.

Отказ в удовлетворении исковых требований может оформляться, если:

  1. истцом выступил гражданин, не являющийся владельцем спорного надела – ненадлежащий истец,
  2. межевание правильно, нет никаких нарушений законодательства,
  3. право истца не нарушается в результате проведенных межевых работ.

Проходят земельные процессы обычно долго, нудно, с затратой множества нервов и сил. А также влечет за собой немалые финансовые расходы.

Оспаривание межевания земельного участка: судебная практика Ссылка на основную публикацию Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика Межевание земельного участка через суд: оспаривание и порядок отмены результатов, судебная практика

Судебная практика к статье 60 Земельный кодекс РФ. Об освобождении земельного участка, признании недействительными результатов межевания

Законы и кодексы » Земельный кодекс Российской Федерации » Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров » Статья 60.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения » Дело N38-КГ17-4. Об освобождении земельного участка, признании недействительными результатов межевания.

  • ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  • ОПРЕДЕЛЕНИЕ
  • от 27 июня 2017 г. N 38-КГ17-4
  • Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Гетман Е.С.,

судей Марьина А.Н. и Романовского С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Минаевой О.Н., Скребунову С.Ю. об освобождении земельного участка, признании недействительными результатов межевания

по кассационной жалобе представителя министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Велчу А.С. на решение Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июня 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения представителя министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Велчу А.С.

, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителей Минаевой О.Н. — Рыженковой Н.А. и Минаева И.В.

по доверенности, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (правопреемник министерства экономического развития Тульской области, далее — министерство) обратилось в суд с иском к Минаевой О.Н., Скребунову С.Ю. об освобождении незаконно занимаемого земельного участка площадью 256,9 кв. м, а также о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2016 г. исковые требования удовлетворены частично, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером общей площадью 540 кв.

м признаны недействительными, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о координатах границ этого земельного участка, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июня 2016 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Представителем министерства Велчу А.С. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене, как незаконных, решения Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2016 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июня 2016 г.

в части отказа в удовлетворении требований об обязании Минаевой О.Н. освободить земельный участок площадью 256,9 кв.

м и провести демонтаж забора с южной и восточной сторон либо предоставить министерству право осуществить действия по освобождению земельного участка со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 18 мая 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

  1. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
  2. Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
  3. Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы города Тулы от 14 сентября 1998 г.

N 1247 региональному внебюджетному фонду развития жилищного строительства предоставлены земельные участки, расположенные в поселке 12 лет Октября в Привокзальном районе г. Тулы, для проведения проектно-изыскательских работ и последующего строительства жилых домов.

Указанным постановлением также изъят у МУП «Совхоз «Декоративные культуры» земельный участок площадью 23 157 кв. м, расположенный по адресу: просп. Ленина, 128 (п.

1), при этом региональный внебюджетный фонд развития жилищного строительства обязан за свой счет перенести забор МУП «Совхоз «Декоративные культуры» по границе арендованного земельного участка (п. 5.7). Приложением к постановлению являлась схема с указанием границ участка.

10 декабря 2002 г. спорный земельный участок площадью 566 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, а также составлен план границ земельного участка прямоугольной формы с описанием поворотных точек границ земельного участка.

11 июля 2003 г. зарегистрировано право собственности Минаева И.В. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .

Постановлением главы администрации Привокзального района управы г. Тулы от 6 июля 2004 г. N 714 спорный земельный участок площадью 566 кв. м предоставлен в аренду Минаеву И.В.

для эксплуатации жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, выписки из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле инв.

Читайте также:  Кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения: от чего зависит, как происходит оценка и какие нужны документы

N , результатов межевания земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (выписка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 10 декабря 2002 г. N 6380).

Из выписки из технического паспорта на жилой дом от 27 мая 2009 г. усматривается конфигурация земельного участка прямоугольной формы, при этом имеется отметка о том, что площадь земельного участка составляет 566 кв. м.

26 июня 2009 г. спорный земельный участок площадью 540 кв.

м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (предыдущий кадастровый номер ), а также составлен план границ земельного участка прямоугольной формы с описанием поворотных точек границ земельного участка.

При этом из схемы расположения земельного участка следует, что фактически Минаевым И.В. использовался земельный участок иной формы, чем поставлен на кадастровый учет, имеющий пересечение с красными линиями.

29 декабря 2009 г. решением департамента имущественных и земельных отношений Тульской области N 1433 спорный земельный участок предоставлен в собственность Минаеву И.В., а 31 декабря 2009 г.

между Минаевым И.В. и департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 540 кв.

м, расположенного по адресу: .

20 марта 2015 г. между Минаевым И.В. и Минаевой О.Н. заключено соглашение, на основании которого спорный земельный участок переходит в собственность Минаевой О.Н. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области.

Судом установлено также, что земельный участок с кадастровым номером предоставлен в аренду ООО «Стройкомплект» для застройки территории микрорайона «Зеленстрой-11» в Привокзальном районе г. Тулы. Границы земельного участка расположены за внешним ограждением на территории района малоэтажной застройки бывшего поселка 12 лет Октября.

23 июня 2015 г. ООО «Стройкомплект» обратилось в министерство с просьбой провести кадастровый контроль границ земельных участков, предоставленных в аренду согласно аукциону от 30 декабря 2013 г.

16 июля 2015 г. министерством проведено мероприятие по контролю в отношении Минаевой О.Н., в ходе которого выявлено, что она самовольно заняла земельный участок площадью 256,9 кв.

м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером с южной и восточной сторон, что квалифицируется как административное правонарушение, предусмотренное статьей 7.

1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (т. 1, л.д. 17 — 23).

8 декабря 2015 г. кадастровым инженером Скребуновым С.Ю.

проведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , в результате которых была изменена конфигурация местоположения его границ и смещена граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером , в результате чего между указанными земельными участками образовался обособленный земельный участок, использование которого возможно только собственниками указанных участков.

Соответствующие изменения внесены в государственный кадастр недвижимости 23 декабря 2015 г. (т. 1, л.д. 148 — 149, 167 — 177).

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о его координатах, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что межевой план не содержит достаточного обоснования обстоятельств, при которых изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером . Спорный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2002 г. и 26 июня 2009 г. как участок прямоугольной конфигурации, и, по смыслу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не может считаться объектом, закрепленным на местности более 15 лет и позволяющим изменить конфигурацию по фактическому землепользованию. Между тем в оспариваемом межевом плане конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ существенно отличается от конфигурации, содержащейся в документах, определяющих местоположение границ при его образовании.

Суд указал, что изначально земельный участок с кадастровым номером был образован и поставлен на кадастровый учет как участок прямоугольной конфигурации, имеющий общую площадь 540 кв. м, а сам по себе межевой план, подготовленный кадастровым инженером Скребуновым С.Ю.

, не может являться основанием для изменения границ земельного участка Минаевой О.Н.

, поскольку определенные в нем координаты характерных точек границ участка установлены по указанию последней в отсутствие какого-либо документального подтверждения, что привело к образованию обособленного земельного участка между землями Минаевой О.Н. и смежным земельным участком с кадастровым номером .

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части освобождения Минаевой О.Н. занимаемого земельного участка площадью 256,9 кв. м, суды указали, что министерством не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика, а также доказательств того, каким образом министерство намерено использовать освободившийся земельный участок.

  • С этим выводом судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.
  • В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
  • При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
  • В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись наличие у истца права на имеющееся в натуре имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Судом установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером произведено с отступлением от границ земельного участка с кадастровым номером , при этом границы спорного земельного участка пересекают дорогу, которая является собственностью муниципального образования город Тула, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 октября 2013 г.

28 августа 2015 г. Минаева О.Н. обратилась в министерство с заявлением о предоставлении в собственность фактически занятого земельного участка путем перераспределения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером и земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию город Тула (т. 1, л.д. 66).

22 сентября 2015 г. министерство отказало в удовлетворении заявления Минаевой О.Н., поскольку испрашиваемый ею земельный участок частично расположен на землях общего пользования муниципального образования город Тула, что препятствует его предоставлению в собственность гражданина (т. 1, л.д. 77).

Таким образом, законных оснований для владения земельным участком площадью 256,9 кв. м судами не установлено.

Однако, установив все юридически значимые по делу обстоятельства и выявив имеющиеся нарушения в части формирования земельного участка, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для истребования земельного участка из чужого незаконного владения.

Такой вывод судов является ошибочным.

Суды не учли, что сам по себе факт отсутствия у суда сведений о дальнейшей судьбе земельного участка площадью 256,9 кв.

м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером , то есть информации о предполагаемом способе использования министерством принадлежащего ему имущества, не имеет юридического значения для применения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении земельного участка.

Допущенные нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, в связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства ( статья 6.

1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) полагает необходимым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июня 2016 г. об оставлении без изменения решения Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2016 г. об отказе в удовлетворении исковых требований министерства к Минаевой О.Н., Скребунову С.Ю.

об истребовании земельного участка и обязании его освободить отменить и в указанной части направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  1. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.
  2. Руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
  3. определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 9 июня 2016 г. об оставлении без изменения решения Привокзального районного суда г. Тулы от 28 марта 2016 г.

об отказе в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Минаевой О.Н., Скребунову С.Ю.

об истребовании земельного участка и обязании его освободить отменить и в указанной части направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Длительное время к законодательству в земляной сфере имелось много вопросов. Правила оформления земельных участков или не рассматривались, или рассматривались поверхностно.

Но в последние годы законы усовершенствовались, появилась конкретная информация, которой рекомендуется поинтересоваться всем собственникам земли. В частности, был принят закон, по которому участки земли должны быть поставлены на кадастровый учет обязательно.

Если собственник земли до этой поры не оформил правильно свою собственность, теперь ему это нужно сделать обязательно. И первый шаг в процедуре – точное установление границ территории собственности. И выяснилось, что при межевании во многих случаях были сделаны нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то, наоборот, сам пострадал.

И теперь пострадавшую сторону интересует, возможно ли оспаривание межевания, которое прошло ранее, можно ли отменить старые границы и установить новые?

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Читайте также:  Отмостка из брусчатки: виды материала (гранитный и другие), варианты раскладки, устройство пирога, технология укладки своими руками на гибкое и бетонное основание

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

Причины конфликта

  • Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
  • Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
  • Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
  • Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Как правильно восстановить границы

Разобраться самостоятельно в земельном законодательстве неподготовленному лицу сложно, в законах много еще, к сожалению, неоднозначной трактовки тех или иных моментов.

Часто выходят документы, которые вносят серьезные изменения в земельное законодательство. И поэтому многим земельные споры кажутся трудноразрешимыми.

Нужно учесть, что процедура межевания является обязательной для постановки на кадастровый учет, для законного оформления территории. И поэтому выполнить такую процедуру должны все, кто хочет иметь документы, явно подтверждающие право собственности на землю.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка? Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Ошибка при оформлении может возникнуть при проведении кадастровых работ, при установлении точных координат. Не всегда несет за нее ответственность собственник земли. Как правильно поступить в такой ситуации?

  • Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт с указанием ошибок. Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование.
  • Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.
  • Если все же мирного пути нет, спорящие стороны подают заявление в суд. Этот орган постановит проведение нового определения границ, и результаты этого межевания должны быть использованы при постановке на кадастровый учет. Для того, чтобы суд смог принять объективное решение, создается строительно-техническая экспертиза.
  • Создание комиссии для проведения экспертизы обязательно.
  • Суд занимается решением спорных земельных вопросов во многих случаях. Собственники земли не всегда вызывают лицензированного специалиста для процедуры межевания, просто подают в кадастровую службу свои данные об участке. В таком случае наблюдаются нарушения с обеих сторон – со стороны собственника и со стороны работников кадастра.
  • Соседи, без участия которых осуществлялось на участке межевание, могут подать иск в суд на нарушение порядка процедуры.
  • Лицами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, кто владеет участок по праву собственности, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Установление точных границ земельной территории возможно только при привлечении к процессу собственников участков, расположенных по обе стороны.

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Основной закон в вопросе спорных моментов по межеванию – это статья 40 (часть 5) Закона о государственном кадастре недвижимости.

Истец

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает иски по поводу границ участков по строго установленной процедуре. Истцу необходимо предоставить в эту инстанцию не только заявление, но и кадастровую документацию, межевое дело, бумаги, которые подтвердят законность оформления кадастровых документов.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Как оспорить межевание земельного участка соседа: Сергиев Посад

Даже более того, с юридической точки зрения важность этого процесса возрастает ежедневно. Даже если несколько лет назад районные суды могли «закрыть глаза» на отсутствие документов о межевании, то в нынешнее время кадастровые паспорта и планы о межевании земельных участков необходимо предъявлять всегда.

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

Поэтому чтобы отстоять принадлежащую вам собственность, нужно вовремя определить границу участка, а также произвести оформление соответствующей документации. Только так вы сможете рассчитывать на положительный итог спора и обезопасить землю, принадлежащую вам (конечно, если разногласия не смогут решиться мирным путем, а будут рассматриваться в суде).

И так, давайте поэтапно разберемся с вопросами, которые наверняка беспокоят тех, кто столкнулся с подобной неприятной ситуацией.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык.

При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки.

Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Почему необходимо определиться с границами?

Межевание является законным способом установления общей площади и границ земельного участка. Кроме этого, таким образом определяются границы землепользования и географическое месторасположение участка.

Происходит межевание посредством инженерных и топографо-геодезических изысканий, которые в комплексе представляют собой земельно-кадастровые услуги.

После проведения работ владелец участка получает кадастровый паспорт, позволяющий закрепить права на землю. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Определение границ выполняет ряд функций, важных для сохранения добрососедских отношений:

  1. Дает возможность зафиксировать и узаконить реальную площадь участка;
  2. Помогает произвести раздел земли. Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями;
  3. Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков. Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ;
  4. Облегчает процедуру купли-продажи земли. В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».
Читайте также:  Перегородки из пеноблоков: инструкция по монтажу внутренних межкомнатных стен в квартире или доме своими руками, цена на кладку за м2, отзывы, ошибки в работе

Современные методы проведения процедуры межевания таковы, что позволяют в любой момент восстановить границы участка, а это гарантирует возможность доказать свои права на землю.

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами.

В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью. О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно.

Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят.

Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Если кадастровый специалист грамотно провёл межевание, не нарушив границы соседних участков, то один лишь факт неуведомления соседей не станет причиной отмены его результатов. Правомерность такого вывода подтвердил Верховный суд России.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Изменение границ участка

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата.

Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования.

Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель.

Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документы Доказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц) Межевой план
Квитанция о погашении госпошлины Схемы расположения объектов
Копия паспорта Письменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты) Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Важно!

Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.

На заметку!

Пример заявления требования в иске:

  • устранение кадастровой неточности;
  • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  • устранение препятствий владения имуществом;
  • восстановление границ земельного надела.

Читать дальше: Долгосрочная аренда оборудования с последующим выкупом

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

  • Оглашение материалов по делу.
  • Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
  • Прием дополнительных доказательств.
  • Назначение дополнительной экспертизы.
  • Вынесение решения.

Важно!

Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Как происходит судебное разбирательство?

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход.

Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени.

На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

  • Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.
  • Читать дальше: Договор аренды офиса между юридическими лицами образец
  • Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *