Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, как правильно оформить соглашение, на что стоит обратить особое внимание

На рынке недвижимости часто встречаются предложения по продаже земель.

Как и большинство имущественных сделок, купля-продажа земельного участка требует особого внимания, поскольку даже упущенная мелочь может грозить потерей немалой суммы.

В статье представлена информация о покупке и продаже данного вида недвижимости, на что стоит обратить внимание при заключении, и в каких случаях соглашение может быть признано недействительным.

Содержание и основные условия договора купли-продажи участка

Купля-продажа – это сделка, направленная на возмездное отчуждение имущества. Осуществляется она на основании соответствующего соглашения. Как и любой другой волевой акт, заключенный сторонами договор купли-продажи (ДКП) регулируется нормами Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Согласно положениям вышеуказанного кодекса по ДКП земельного участка (ЗУ) собственник передает покупателю участок за определенную плату. Соответственно предметом данного соглашения является земля. А все юридические действия с ЗУ должны осуществляться с соблюдением норм Земельного кодекса (ЗК РФ) и других федеральных и региональных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, как правильно оформить соглашение, на что стоит обратить особое внимание

Нормы гражданского и земельного права определяют следующие требования к предмету ДКП ЗУ:

  • ЗУ должен пройти кадастровый учет, т. е. должен быть зарегистрированным в Росреестре;
  • продавцом ЗУ может быть только собственник;
  • ЗУ не должен иметь обременений, запрещающих отчуждение (например, арест).

Узнайте подробнее, что такое обременение земельного участка?

Чтобы покупатель смог определить, соответствует ли участок этим требованиям, продавцу необходимо предоставить пакет документов, состоящий из свидетельства о праве собственности, документа, подтверждающего основания для приобретения этого права на землю и находящихся на ней объекты, если они также являются предметом сделки (свидетельство о наследстве, ДКП и др.), выписку из ЕГРН, межевой план.

При возмездном приобретении или отчуждении участка важно знать, что земельное законодательство запрещает покупку и продажу некоторых земель.

К ним относятся:

  • земли не поставленные на кадастровый учет;
  • ЗУ с обременениями, запрещающими переход права собственности;
  • земли, изъятые и ограниченные в обороте (ст. 37 ЗК РФ).

Также ГК РФ содержит нормы, определяющие требования, непосредственно к форме и содержанию ДКП. Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор заключается исключительно в письменной форме и должен содержать:

  • данные участников сделки;
  • сведения о ЗУ – расположение, площадь, кадастровый номер и другие данные, позволяющие идентифицировать участок;
  • вид разрешенного пользования и категорию земель;
  • данные документов, позволяющих определить право собственности продавца;
  • стоимость ЗУ, порядок оплаты и передачи;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон.

Предмет и цена договора – это существенные условия, остальное – дополнительные.

Образец ДКП ЗУ

Порядок действий при совершении сделки

Покупка ЗУ проходит в несколько этапов. Рассмотрим порядок проведения и оформления сделки купли-продажи земельного участка от сбора документов и до перевода права собственности:

  1. Сбор документов. Для купли-продажи ЗУ понадобится следующий пакет документов:

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, как правильно оформить соглашение, на что стоит обратить особое внимание

Внимание! Важно, чтобы продавец предоставил все перечисленные документы, а покупателю необходимо лично проверить данные в них – информация о ЗУ везде должна быть одинаковой.

На современном рынке недвижимости земля – очень востребованный товар. Но, к сожалению, этим пользуются недобросовестные продавцы и мошенники. Поэтому, во-первых, при ознакомлении с Выпиской ЕГРН стоит обратить внимание на пункт «обременения». Поскольку участок, находящийся в залоге или аресте, могут изъят уполномоченные органы.

Во-вторых, у продавца должно находиться свидетельство о праве собственности на его имя, иначе он не является владельцем продаваемого ЗУ, на практике встречаются случаи продажи земель, которыми владеют на основании договора аренды или, например, безвозмездного пользования, а также ситуации, когда в роли продавца выступает лицо, не имеющее никакого отношения к участку.

  1. Составление ДКП. Можно самостоятельно составить соглашение с соблюдением требований, указанных выше, либо обратиться за помощью к юристу. Как упоминалось, ДКП составляется только в письменном виде, с подписанием участников сделки.
  2. Оплата. Покупатель участка оплачивает приобретение указанным в договоре способом, например: наличными, банковским переводом. В любом случае у него должен быть документ, подтверждающий оплату (расписка, квитанция, чек-ордер).

В договоре обязательно указываются стоимость участка, срок и способ оплаты. Закон допускает возможность передачи денежных средств частями, т. е. в рассрочку. В этом случае в договоре указываются размер задатка – суммы, которую вносит покупатель в качестве обеспечения обязательств, размер и сроки оплаты остальной части.

Внимание! Если условия договора нарушаются со стороны покупателя, то задаток остается у продавца, а если со стороны продавца, то он обязан вернуть эту сумму и выплатить компенсацию.

В зависимости от формы оплаты в договоре указывается и момент перехода прав на этот ЗУ:

  • после внесения всей суммы покупки;
  • после оплаты ее части;
  • в момент вступления соглашения в юридическую силу.

Дополнительно сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Акт приема-передачи земельного участка

  1. Подача заявления. После подписания необходимой документации и оплаты покупатель предоставляет в Росреестр следующие документы:
  • Заявление;
  • ДКП ЗУ;
  • передаточный акт;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о собственности продавца и документ, подтверждающий его возникновение;
  • нотариально заверенное согласие супругов сторон (если не в браке, то справка из ЗАГСа);
  • если обращается представитель покупателя, то его паспорт и доверенность.

Важно! Оформление собственности, как и многие другие госуслуги, предусматривает оплату пошлины. Согласно нормам Налогового кодекса (ст. 333.33 НК РФ), при регистрации прав на садовые, дачные участки, земли для ЛПХ, ИГС, ИЖС и земли сельхозназначения для физических лиц ее размер составляет 350 р., в остальных случаях – 2 000 р. и для юридических лиц – 22 000 р.

  • Предоставление квитанции – необязательное условие, однако, если средства не поступят, Росреестр предоставит некоторое время для оплаты и только после этого сможет зарегистрировать землю на покупателя.
  • Документы можно подать лично или через посредника в Росреестр, МФЦ, отправить почтой или посредством сети интернет на сайте Росреестра.
  • После регистрации заявления специалист проверит данные и в течение недели зарегистрирует имущество на нового владельца и внесет данные в ЕГРН, а при подаче документов через МФЦ этот срок увеличивается до 9 дней.
  1. Забрать выписку. Если заявление было заполнено правильно и в предоставленных документах не было ошибок, то покупатель получает Выписку из ЕГРН, которая удостоверяет проведенную регистрацию. Выписку можно забрать непосредственно в отделении Росреестра, МФЦ или заказать электронный вариант на e-mail.

Налогообложение и налоговый вычет

Обогащение граждан и юридических лиц влечет возникновение обязанности по уплате налога. Для резидентов РФ размер платежа составляет 13% от прибыли, а для нерезидентов – 30%. Налог оплачивается каждый год по окончании налогового периода по результатам составленной декларации 3-НДФЛ.

Оплата процента с выверенной прибыли является обязанностью всех граждан и юр. лиц. Однако законом предусмотрена возможность снижения налоговой нагрузки. Так, граждане-резиденты вправе не оплачивать налог с продажи ЗУ, если он находился в собственности установленный минимальный срок.

Внимание! Для имущества, полученного в наследство, по договору дарения между близкими родственниками, по программе приватизации, по договору ренты этот срок составляет 3 года, а в остальных случаях – 5 лет.

Также законодательство предоставляет своим гражданам – налоговым резидентам – право на получение налогового вычета.

Читайте также:  Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка, цена на составление договора, траты на регистрацию в Росреестре, услуги нотариуса и госпошлина

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, как правильно оформить соглашение, на что стоит обратить особое внимание

Налоговый вычет – это возврат уплаченного подоходного налога за 3 года, предшествующие году покупки (продажи) имущества.

Читайте: как получить налоговый вычет при покупке земельного участка.

Таким образом, как покупатель, так и продавец ЗУ вправе вернуть 13% от суммы ДКП. Однако законом установлена максимально допустимая цена при купле-продаже – 2 000 000 р. Следовательно, можно вернуть не больше 260 000 р. Такое право предоставляется каждому гражданину один раз.

Пример:

Если стоимость ЗУ 740 000 р., участник сделки получит компенсацию в размере 96 200 р.

Особенности сделки

Выше рассмотрен основной договор купли-продажи ЗУ, но есть случаи, когда сделка совершается представителем стороны – по доверенности, или, когда участок находится в долевой собственности, или на продаваемой земле расположены постройки и другие объекты недвижимости. В таких случаях сделка имеет некоторые особенности, о которых следует поговорить отдельно.

Сделка совершается по доверенности

Особенностью сделки с участием представителя является то, что все действия по заключению ДКП осуществляет третье лицо – запрашивает дополнительные документы, справки, подписывает договор и т. д. Но от имени того, чьи интересы представляет. Также, если это предусмотрено доверенностью, доверенное лицо регистрирует право собственности на доверителя.

Важно! Порядок действий по оформлению сделки дополняется пунктом «Оформление доверенности». Продавец или покупатель у нотариуса составляет доверенность, где указываются реквизиты доверителя и доверенного, ФИО нотариуса, а также прописываются полномочия, которыми наделяется представитель.

Земельный участок в долевой собственности

Когда ЗУ принадлежит двум и более владельцам, это называется долевой собственностью. Размер доли устанавливается законом, соглашением или другим документом (свидетельством о наследстве).

По закону каждый из дольщиков имеет преимущественное право покупки, поэтому продавцу следует письменно уведомить собственников участка о намерении продать его.

Если никто из них в течение месяца не изъявил желания купить долю или предоставил письменный отказ, то можно продавать ее третьим лицам. Для этого необходимо выделить долю и провести межевание.

Внимание! Без выделения доли продать землю можно только сособственнику.

На участке расположены строения

ЗУ продается с расположенными на нем объектами строительства. Здания, подлежащие регистрации, должны быть зарегистрированы в соответствии с нормами ФЗ № 218 «О гос. регистрации недвижимости». Незарегистрированные постройки продавцу нужно будет снести либо оформить должным образом.

Узнайте, как легализировать самовольную постройку.

Основания для расторжения договора

Согласно действующему законодательству, расторгнуть ДКП ЗУ можно:

  • по соглашению участников сделки;
  • в одностороннем порядке;
  • по судебному решению.

В первом варианте ничего сложного нет – расторжение происходит по обоюдному согласию сторон. При одностороннем отказе от договора одна из сторон намеревается расторгнуть соглашение и вернуть землю или деньги.

В случае, если согласие второй стороны не поступило, то можно обратиться в суд для урегулирования вопроса, однако, для этого потребуется доказать нарушение условий договора одним из участников сделки.

После удовлетворения иска договор теряет свою юридическую силу.

Внимание! Важно знать, что расторжение в одностороннем порядке и по решению суда допускается только при наличии данного условия в договоре. А также соглашение о расторжении необходимо заверять, если первоначальный договор был нотариально заверен.

Признание договора недействительным или не заключенным

По закону сделка КП ЗУ может признаться судом недействительной. В этом случае договор считается незаключенным.

Ст. 166 ГК РФ выделяет 2 категории недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

Ничтожным договор признается в случаях, когда:

  1. Сделка противоречит закону. Данное положение имеет место быть, если, например, одна из сторон подделала подпись.
  2. Заключен мнимый или притворный договор. Мнимым договор может быть, когда продавец заключает ДКП с другим лицом с целью избежать ареста имущества из-за задолженности. А притворным является, когда продавец дарит ЗУ покупателю, но чтобы одаряемый не платил высокий налог, заключают ДКП с указанием наименьшей покупной стоимости.
  3. Договор составлен некорректно. В этом случае в договоре не указаны или неверно указаны обязательные данные (предмет договора, реквизиты сторон и т. д.).
  4. Одна из сторон является недееспособной по судебному решению, или договор заключен с лицом, не достигшим 14 лет. Любые гражданско-правовые соглашения с указанными лицами заключаются только законным представителем.

Если ДКП был заключен без перечисленных нарушений, то он может быть оспорен и признан судом недействительным полностью или частично при условии, что:

  1. Один из участников находился под давлением или заблуждением. Такие ситуации часто встречаются, когда продавцом является пожилой человек или находящийся в тяжелой ситуации. Некоторые мошенники, пользуясь этим, принуждают продать имущество по минимальным ценам.
  2. Одна из сторон находилась в состоянии, при котором не могла оценивать свои действия. Например, лицо находилось под воздействием наркотиков или алкоголя, либо в состоянии аффекта.
  3. ЗУ был получен продавцом с нарушением закона. Например, продавец владеет ЗУ, приобретенным по ДКП, также признанным недействительным.

Подать иск о признании договора незаконным может как одна из сторон, так и заинтересованные третьи лица. В заявлении указываются данные истца и ответчика, требования, информация, на основании которой обращается заявитель.

Судебная практика

Примером рассмотрения искового заявления о признании ДКП ЗУ недействительным может послужить дело Рузского районного суда МО.

Гражданка Х. (третье лицо, чьи интересы были нарушены) обратилась в суд с иском к М. и Ф. (продавец и покупатель ЗУ) и к Администрации населенного пункта.

В заявлении она указала, что она приобрела участок в собственность для строительства. После этого Администрация предоставила за плату М.

ЗУ, перегораживающий проход и подъезд к территории, где расположен жилой дом. Последний, в свою очередь, продал его Ф.

Истица обращалась с просьбой разобраться в данной ситуации, однако, заявление было проигнорировано.

В ходе рассмотрения искового заявления судом была назначена экспертиза, по результатам который установлено, что к ЗУ истицы действительно отсутствовал подход и подъезд.

На основании предоставленных доказательств суд удовлетворил заявление М. и признал ДКП ЗУ между М. и Ф., а также постановление администрации « о предоставлении ЗУ за плату» недействительными.

Бланк договора купли-продажи земельного участка без строений

Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.

В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем → скачать образец договора при купле-продажи дачного участка.

Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.

В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.

Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании → скачать, квартиры → скачать, доли в квартире → скачать, гаража → скачать.

Читайте также:  Отмостка из асфальта: толщина, устройство асфальтной и асфальтобетонной конструкции вокруг дома, технология монтажа

Как правильно заключить договор

Согласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.

Образец договора купли-продажи земельного участка сельхозназначения, как правильно оформить соглашение, на что стоит обратить особое внимание

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель  земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.

Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.

Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность.

По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате.

При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.

Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю. В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.

Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость. Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст.

37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр.

Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).

Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением. Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.

Что входит

  • реквизиты сторон сделки;
  • местоположение отчуждаемого земельного участка;
  • размеры надела;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • имеющиеся обременения участка;
  • стоимость и способ внесения оплаты;
  • ответственность сторон.

Покупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться.

 Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.

Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя. Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения.

Образец заполнения

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без дома

Скачать договор купли-продажи земли: образец заполнения в формате word

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст.

37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Дкп земельного участка

Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Читайте также:  Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое и для чего он нужен, срок действия и возможность внесения изменений

Предмет договора

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  6. Права и обязательства участников сделки.
  7. Иные сведения.
  8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Заполненный образец

Образец Дкп земельного участка (WORD)

Образец Дкп земельного участка (PDF)

Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности. При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной.

Бланк ДКП

Сокращенная версия (на 1 страницу)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (сокращенный) (PDF)

Полная версия (на 5 страниц)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка (полный) (PDF)

ДКП участка с домом

Бланк Дкп земельного участка с домом (WORD)

Бланк Дкп земельного участка с домом (PDF)

ДКП участка и дачи (с садовым домом)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (WORD)

Бланк Дкп земельного участка и дачи (с садовым домом) (PDF)

Когда заключается

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  • Уплата штрафа.
  • Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  • Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  2. Договор на приобретение участка.
  3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Передаточный акт.
  8. Чек об уплате государственного сбора.
  9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Основания для заключения сделки

Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  1. Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст. 35).

  1. Гражданский кодекс РФ. Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену. Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ).

Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  • Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  • Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  • Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке:

Условия расторжения

При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует.

Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ соглашение расторгается.

При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию.

Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате. Нотариус не только заверит документ, но и проверит правомерность продажи земельного надела.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *