Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

Земельные участки с домами и хозяйственными пристройками нередко называют личными подсобными хозяйствами (ЛПХ), а строительство на них — индивидуальным жилым строительством (ИЖС).

Однако ЛПХ и ИЖС — это разные понятия, и имеют различное определение в словарях и законах. Хотя и на участках под ИЖС, и в приусадебном подсобном хозяйстве возможно возведение жилого дома.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Вначале дадим определение обоим терминам.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

Личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилое строительство: в чем различия

Что такое ЛПХ

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) возникло как разновидность натурального хозяйствования автономного типа, когда все необходимое для жизненных потребностей производится внутри хозяйства.

Является одним из способов выживания в малоразвитых странах. В СССР ЛПХ были созданы в середине 30-х годов. Они стали спасением для крестьян, обнищавших после коллективизации.

Тип современного личного подсобного хозяйства предполагает неполную автономию: излишки натуральных продуктов крестьяне реализуют на рынке, чтобы приобрести другие товары потребления, в т. ч.

индустрии отдыха и развлечений.

И по сей день ЛПХ играют важную роль в экономике России: в них производится около 40% продуктов сельского хозяйства.

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилое строительство — это метод, позволяющий обеспечить одну отдельно взятую семью жильём.

Под индивидуальным жилым домом (ИЖД) подразумевается здание, не превышающее три этажа, отвечающее определённым санитарно-техническим нормам — в нем должно быть электричество, системы водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции. Сводом правил СП 55.1330.2011. СНиП установлены минимальные размеры помещений. Подробнее в статье об ИЖС.

Сравнивать ЛПХ с ИЖС вообще-то некорректно, так как нельзя сравнить тип хозяйствования со способом решения жилищной проблемы (это все равно, что сравнить, например, квадратное с зелёным). Вести строительство жилого дома ведь можно и в личном подсобном хозяйстве. Уместнее сравнивать личное подсобное хозяйство с индивидуальным жилым домом, либо земли ЛПХ и ИЖС.

Назначение ЛПХ и ИЖС

ЛПХ предназначено для хозяйственной деятельности, а ИЖД — для проживания. Роднит их возможность строительства жилого дома и вспомогательных построек.

Важно! Строить жилой дом личном подсобном хозяйстве можно только, если ЛПХ приусадебного вида. В этом случае ЛПХ будет выполнять сразу две функции — для ведения хозяйства и проживания.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

Правовая основа ЛПХ и ИЖС

Создание личных подсобных хозяйствах и ведение индивидуального жилого стр-ва регулируется конституцией РФ, Земельным кодексом, Градостроительным кодексом, федеральными законами и правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Определение личного подсобного хоз-ва как формы непредпринимательской деятельности даёт ст. 2 федерального закона N 112. Вся произведённая и переработанная в хозяйстве с/х продукция принадлежит гражданам, ведущим ЛПХ и может быть реализована по их усмотрению.

Государство не может вмешаться в деятельность ЛПХ (то есть указывать, что производить, где и по какой цене продавать), за исключением предусмотренных законами случаев.

  • Имеют право вести ЛПХ все дееспособные граждане, у которых имеется земельный участок (ст. 3 ФЗ 112).
  • Личное подсобное хоз-во регистрировать не надо — требуется только регистрация земельного участках (на основании ст. 25 ФЗ N 122).
  • Правовое регулирование ИЖС осуществляется Градостроительным кодексом. До недавних пор необходимо было брать разрешение на ИЖС, а также разрешение на ввод ИЖД в эксплуатацию. В 2016 г. это требование отменили.
  • В настоящее время строительство жилого дома имеет уведомительный характер: необходимо уведомить ЕГРН о построенном объекте и оформить его кадастровый и технический план.
  • Регистрация прав собственности на ИЖД является обязательной — в этом отличие ЛПХ от ИЖС.
  • Использовать ИЖД для предпринимательства нельзя.

В чем разница земель под ЛПХ и ИЖС

Личное подсобное хозяйство может быть расположено:

  • на землях в пределах населенных пунктов (приусадебное ЛПХ);
  • на сельскохозяйственных угодьях за пределами поселений (полевое ЛПХ).

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

ИЖС может вестись только на землях населенных пунктов.

В приусадебных личных хозяйствах:

  • производится с/х продукция (разрешено также животноводство, птицеводство, пчеловодство);
  • разрешается строительство жилого дома (по нормам градостроительного кодекса);
  • допускается стр-во сооружений, предназначенных для пр-ва, переработки и хранения продукции, в т. ч. и теплиц, бытовых построек и пр.

В полевом личном подсобном хозяйстве осуществляется только хозяйственная деятельность и запрещается строительство жилых домов и вспомогательных строений.

Размеры земельных участков в ЛПХ и ИЖС

Пределы площади земельных участков (как максимальные, так и минимальные) устанавливаются на основание нормативов, принятых местными властями.

  • Максимальный размер ЗУ под личное подсобное хозяйство — не более 0.5 га. (Законами субъекта РФ макс. р — р может быть увеличен, но не более, чем в 5 раз). Но указанные максимумы не распространяются на ЗУ, находящиеся в гос. или муниципальной собст-сти, предоставляемые в аренду или безвозмездное пользование.
  • Максимальные размеры ЗУ под ИЖС:
    • 0.1 га (городские поселения);
    • 0.15 га (посёлки);
    • 0.25 га (села).
  • Можно заметить, что под личное подсобное хозяйство выделяются значительно большие по размеру участки, чем под ИЖС, что неудивительно, ведь на них осуществляется хозяйственная деятельность.
  • Превышение максимально допустимого размера площади ЗУ личного подсобного хоз-ва может привести:
  • к решению ОМСУ отобрать часть участка;
  • переквалификации ЛПХ в КФХ фермерское хозяйство, занимающееся предпринимательской деятельностью.

Государственная поддержка ЛПХ и ИЖС

Государство стимулирует развитие личных подсобных хозяйств, так как они выпускают почти половину с/х продукции страны. В государственную поддержку входит:

  • создание необходимых объектов обслуживающей инфраструктуры (энерго- и водоснабжения, подведение линий связи, стр-во подъездных дорог и др.);
  • помощь в переработке продукции и ее сбыте путём создания потребительских с/х кооперативов;
  • улучшение социальных условий, забота об экологии, организационно-правовая поддержка;
  • предоставление материальной и финансовой помощи;
  • ветеринарное обслуживание (борьба с эпидемиями, бесплатный осмотр);
  • селекционные мероприятия по повышению продуктивности животноводства.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

Поддержка ИЖС осуществляется:

  • предоставлением государственного жилищного сертификата некоторым категориям граждан;
  • упрощением процедуры оформления документов (отпала необходимость брать разрешение на стр-во ИЖД и ввод его в эксплуатацию);
  • бесплатным подключением коммуникаций.

Как осуществляется учёт ЛПХ

Как известно, ЛПХ отличается от ИЖС тем, что личное подсобное хозяйство не надо регистрировать. Но что заменяет регистрацию ЛПХ?

Сведения о личном подсобном хозяйстве заносятся в похозяйственные книги, которые ведут ОМСУ.

В книгах находятся такие данные:

  • ФИО и дата рождения гр-на, обладающего правами на ЗУ для ведения ЛПХ;
  • площадь всех сельскохозяйственных наделов хоз-ва, занятых посевами, деревьями, овощами, ягодами и пр.;
  • поголовье скота, птиц, количество пчелиных ульев;
  • техника, транспорт и оборудование, принадлежащие владельцу ЛПХ.

Пенсионное страховое и прекращение деятельности ЛПХ

Владельцы ЛПХ могут добровольно принять участие в пенсионном страховании, то есть завести счёт в пенсионном фонде и переводить туда ежемесячно средства. Таким образом они могут позаботиться о размере своей будущей пенсии.

Деятельность ЛПХ автоматически прекращается, как только утрачиваются права на земельный участок.

ЛПХ и ИЖС: новое в 2018 г

В ГосДуму в этом году внесен проект, возлагающий бремя на владельцев личных подсобных хозяйств — их хотят перевести на патент, на том основании, что ЛПХ, дескать, можно считать фермерским хозяйством. Мол, производимая в ЛПХ продукция продаётся на рынке, а значит ведение хозяйства приносит прибыль, то есть является предпринимательской деятельностью.

При этом чиновники искажают само понятие личного подсобного хозяйства:

  • производство с/х продукции в ЛПХ не является предпринимательством, так как оно производится для личных нужд семьи, за исключением ведения хозяйства на земельном участке, площадь которого превышает максимальный допустимый размер;
  • избыток продукции владельцы имеют право продавать, чтобы элементарно выжить, то есть купить себе всю прочую продукцию, которую не производят, начиная от хлеба, одежды, учебников, заканчивая мороженым и каруселью для ребенка.

К тому же с крестьянина и так сдирают за место на рынке.

Если проект закона будет принят, то это непременно ударит по ЛПХ и ещё более уменьшит их количество. Условия жизни в сёлах и так невыносимые, люди массово покидают их: за последние 20 лет с карты РФ исчезло свыше 34 000 деревень. И это в аграрной стране!

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

Новое относительно ИЖС — ужесточены требования к самовольным постройкам, то есть построенным:

  • без уведомления ЕГРН;
  • с нарушениями градостроительных норм;
  • на землях, не предназначенных для поселения.

В градостроительный кодекс федеральным законом N 340-ФЗ по этому поводу 3 августа 2018 г. внесены изменения.

Внимание! В 2019 г. индивидуальное жилое строительство на дачах будет разрешено только в пределах земель для поселений, а дачные товарищества будут отменены.

Заключение

Подытожим, в чем разница между ИЖС и ЛПХ:

  • ИЖС предназначено только для возведения жилого дома с дальнейшим проживанием в нем.
  • ЛПХ приусадебного типа — для ведения натурального хозяйства и строительства жилого дома и хозяйственных объектов.
  • ЛПХ полевого типа имеет исключительно хозяйственное значение, на нем не допускается строительства.
  • Для ЛПХ возможно использование земель двух категорий, в зависимости от типа хозяйства — для поселения и сельскохозяйственного значения.
  • Под ИЖС выделяются только земли населённых пунктов.
  • ИЖС требует регистрации в ЕГРН, а ЛПХ нужно ставить на учёт в похозяйственную книгу в органах местного самоуправления.

Чем отличаются ИЖС от ЛПХ в плане налогообложения?

  • Налогообложение ЛПХ и ИЖС происходит по одинаковому принципу — взимаются два вида налога:
    • земельный (за участок, на котором расположено ЛПХ или ИЖД), при этом налоговая ставка земельного налога на ЗУ под ЛПХ составляет 0.3%, а под ИЖД — 1.5%.
    • имущественный налог (за жилой дом, на который зарегистрированы права собственности).
  • Если личное подсобное хозяйство не имеет среди имущества зарегистрированный жилой дом, то платится только земельный налог.
  • Налог на прибыль в ЛПХ не платится, так как хозяйственная деятельность в нем предназначена для удовлетворения личных потребностей и не является бизнесом.

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

  • Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.
  • Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».
  • Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

Определения

ИЖС

Вид разрешенного использования земли ИЖС разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

  • частного жилого дома;
  • подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  • этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  • площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
  • дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  • хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.
Читайте также:  Дует из деревянного окна: что делать, если сквозняк, какие места самые проблематичные, подробная инструкция по устранению проблемы

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

  1. Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участковВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.
  2. На практике подобные наделы выделяются из состава земель населенных пунктов, а также земель сельхозназначения.
  3. Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.
  4. Категории земель, на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.
  5. Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:
  • разбивка огорода и сада;
  • возведение жилой постройки;
  • размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции. Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категория ИЖС ЛПХ Примечания
Категория земель земли населенных пунктов земли населенных пунктов, земли сельхозназначения
Основная цель использования строительство личного жилья выращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты использования возведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельности строительство жилья*, возведение подсобных строений. *исключительно на приусадебных участках
Потребность в получении разрешительной документации да Да, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов* *до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры да не всегда
Легальная реализация излишек сельхозпродукции нет да
Возможность оформления регистрации по месту жительства да да
Предельный размер участка 0,03-0,3 га* 0,5 га* *регулируется местными властями
Ставка земельного налога высокая низкая
Кадастровая стоимость * * *зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Особенности полевых участков

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков

  • Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.
  • Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  • Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:
  • носят временный характер;
  • не имеют фундамента;
  • представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.

Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  • объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  • оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  • подсобки для хранения инвентаря;
  • бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  • туалет;
  • бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  • сооружение для содержания сторожевой собаки;
  • различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  • сооружения для производства грибной продукции.

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Финансовый аспект использования

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  • Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  • Дата сделки – после 1 января 2009 года.
  • Владение имуществом дольше трех лет.
  • Официальный заработок.
  1. Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участковИ на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.
  2. На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.
  3. Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.
  4. Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются.

Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ. Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям.

Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг.

Смена ВРИ

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Земли ЛПХ и ИЖС в чем разница — Бизнес, законы, работа

  • Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница между ними, особенности и отличия использования и застройки таких участков
  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иметь в собственности земельный участок – мечта многих россиян.

Надел можно использовать по-разному: вырастить сад или посадить огород, построить дачный домик для летнего отдыха или капитальный дом для круглогодичного проживания.

Но каждый надел имеет определенную аббревиатуру, определяющую какие действия с ним доступны владельцу. Например, ИЖС или ЛПХ.

И прежде чем приобрести несколько свободных соток, нужно определить, что значит ЛПХ или ИЖС и что лучше для собственника.

Категории земель

Россия – страна, обладающая огромными земельными территориями. Практически все они находятся на государственном учете и классифицированы по определенным параметрам:

  • ведомственность;
  • статус отчуждения;
  • целевое назначение.

Последний параметр является наиболее значимым для тех, кто планирует купить надел, стать законным землевладельцем и использовать его по собственному усмотрению. По принципу целевого назначения все территориальное богатство РФ подразделяются на 7 категорий, но для граждан интерес представляют только две из них.

Для индивидуального жилищного строительства

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

  • почтовым адресом;
  • подъездными дорогами;
  • основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
  • доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях.

То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел.

Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Территории, обладающие статусом ИЖС, имеют большое государственное значение. Они напрямую связаны с реализацией гражданами своего основному конституционного права на жилье.

Именно поэтому в последние годы в стране действует большое количество социальных федеральных и региональных программ, участники которых могут получить земельные участки безвозмездно:

  • «Дальневосточный гектар»;
  • «Молодая семья»;
  • «Доступное жилье» и т.д.
Читайте также:  Столбчатый фундамент для бани: пошаговая инструкция как возвести конструкцию своими руками, в зависимости от материалов

Кроме того, предоставление земли является важным инструментом демографической политики – при рождении третьего ребенка семья имеет право получить участок 6 соток в границах населенного пункта, являющегося постоянным местом жительства.

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

  1. Россияне отличаются от представителей других государств своей любовью к земле.
  2. Каждая вторая семья проводит лето на даче, а понятия огород и заготовки на зиму являются неотъемлемой частью российской действительности.

  3. Именно для реализации этих целей предназначены земли, отнесенные к категории ЛПХ.

    Собственники имеют право осуществлять следующие виды деятельности на принадлежащих им участках ЛПХ:

  • выращивать любые виды овощей и трав;
  • заниматься разведение сельскохозяйственных птиц и животных;
  • разбивать сады;
  • заниматься пчеловодством или рыбоводством.

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.

  • ) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца.
  • Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.
  • Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами.

Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

  1. В пределах населенного пункта. Назначение земли для ведения личного подсобного хозяйства не ограничивается только на этой деятельности. Землевладельцы имеют право построить на участке капитальное жилое строение. Предварительно потребуется получить соответствующее разрешение от властей, а по окончании строительства правильно ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. В домах построенных на землях ЛПХ можно не только проживать круглый год, но и получить разрешение на постоянную прописку.
  2. За пределами населенного пункта. Участки ЛПХ, расположенные вне населенных пунктов называются полевыми. На них разрешено заниматься только подсобным хозяйством и возводить некапитальные вспомогательные строения (сараи, зерно- или овощехранилища, навесы и т.д.).

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cem-otlicaetsa-kategoria-izs-ot-lph.html

В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2019 году

Время чтения: 5 минут

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Состав земель в России

  1. Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов.
  2. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества.

  3. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.

2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подоходный налог не взимается, если:

  • площадь участка не превышает 0,5 га;
  • не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

  • подъездных путей к поселениям;
  • средств связи;
  • водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли под индивидуальное жилищное строительство

  • Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем.
  • Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”.
  • Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.
  • Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, целевое использование надела предполагает:

  • строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
  • возведение гаражей или подсобных сооружений;
  • растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

  Как организовать СНТ на землях сх назначения

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  • имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
  • не требуют получения разрешения для строительства дома;
  • в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  • более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  • возможность постоянной регистрации жильцов;
  • участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.
  1. Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.
  2. Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями.
  3. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС.
  4. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

  • в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
  • за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

  • Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:
  • Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.
  • На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:
  • ведения животноводства;
  • выращивания огородных и садовых культур;
  • разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов.

Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса.

Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

  1. Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.
  2. Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства.

  3. Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов.

В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.

12.

2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под индивидуальное жилищное строительство.
  • Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование.
  • Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Разница между ЛПХ и ИЖС

Наиболее популярные и востребованные категории земель для граждан – ЛПХ и ИЖС. Однако не все знают, в чем между ними разница и что лучше. Разберемся в этом в статье.

Важно знать, какая категория участка более подходит под планируемое использование земли. Дело в том, что в случае выявления неправомерного использования территории, участок может быть изъят государственными или муниципальными властями.

Что такое личное подсобное хозяйство?

Участки под личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земельные участи, которые выдаются местной администрацией гражданину и его семье для проживания на правах аренды или пожизненного наследуемого владения. Земли этой категории регулируются ФЗ № 112 от 07.07.2003 года.

Ведение личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. Использование таких территорий подразумевает удовлетворение потребностей и нужд владельца и членов его семьи.

Земли ЛПХ могут использоваться для целей садоводства и огородничества, но не в промышленных масштабах. Однако даже если землевладелец будет реализовывать продукцию со своего огорода, это не будет считаться предпринимательством.

Участки ЛПХ делятся на две большие категории:

  1. Приусадебные земли – разрешается строительство жилого дома и вспомогательных построек, в том числе теплиц для ведения хозяйства.
  2. Полевые земли – допускается только выращивание сельскохозяйственных культур, застройка запрещена.

Земельные участки этой категории выдаются гражданам в сельских населенных пунктах. Как правило, земли ЛПХ в черте города встречаются не часто.

Что такое земли под индивидуальное жилищное строительство?

На земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подразумевается строительство частного дома для проживания одной семьи. Высота строения при этом не может превышать три этажа.

На участках ИЖС допускается также возведение вспомогательных строений, которые необходимы для полноценной жизнедеятельности семьи. К примеру, это может быть гараж для автомобиля или строение для хранения инструментов.

Земля под ИЖС оформляется в тех населенных пунктах, где помимо непосредственно земли располагаются дороги, школы, детские сады, коммуникации.

В чем разница между землями лпх и ижс?

В первую очередь земли ЛПХ и ИЖС различаются по системе налогообложения. К примеру, владелец участка ИЖС может получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилого дома.

Однако есть ограничение. Дом должен быть возведен в течение десяти лет с момента оформления участка в пользование. Если этого не произошло, налог увеличивается в два раза.

На участках ЛПХ налоговая нагрузка значительно ниже. Экономия заключается также в том, что плата за содержание хозяйства также обходится землевладельцам дешевле. К примеру, стоимость установленных нормативов за газоснабжение и электричество тоже будет ниже.

Отличие в расходах на содержание далеко не единственное. Сравним эти две категории земель:

  1. ЛПХ используется преимущественно для выращивания и переработки продукции. ИЖС предназначено для строительства жилого дома.
  2. Не на всяком участке, принадлежащем к категории ЛПХ, допустимо возведение дома. Это возможно только на приусадебных наделах, находящихся в пределах населенного пункта.
  3. Земельные участки под ИЖС всегда располагаются в пределах населенного пункта. К ЛПХ это правило не относится – эти территории могут находиться где угодно.
  4. Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС. По этой причине отличается и ежегодный земельный налог.
  5. На землях ИЖС допускается строительство практически без ограничений. На ЛПХ некоторые постройки возводить запрещается.
  6. Участки ИЖС подразумевают безусловную возможность постоянной регистрации. На землях ЛПХ это возможно только при условии, что они находятся в пределах населенных пунктов.

Что в итоге оказалось лучше – ЛПХ или ИЖС, решать вам. Разница между ними не столь существенна. Особенно, если земля ЛПХ располагается в черте населенного пункта. Однако следует понимать, что содержание личного подсобного хозяйства обойдется дешевле, чем содержание ИЖС.

Как ЛПХ перевести в ИЖС или наоборот?

Каждый собственник земельного участка вправе перевести его в другую категорию, если ему это потребуется. Для этого нужно пройти несколько процедур.

В первую очередь пишется заявление. Одно должно включать идентификационные данные земельного надела, его кадастровый номер, категорию, к которой участок принадлежит сейчас и желаемую категорию. Также нужно прописать причину для изменения категории.

Следующий шаг, это сбор документов. К заявлению прикладывается:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая и кадастровая документация;
  • согласие собственника, если от его лица действует представитель на основании доверенности.

Заявление и пакет документов подаются в соответствующий отдел муниципалитета. Срок рассмотрения ходатайства составляет два месяца. Столько времени требуется по той причине, что специалистами будет проведена экспертиза.

По итогам рассмотрения заявление могут удовлетворить или отклонить. В первом случае заявитель получит на руки соответствующий акт, с которым необходимо явиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если в удовлетворении ходатайства будет отказано, землевладелец получит на руки бумагу с указанием причины отказа. Как правило, основанием для отклонения служат следующие причины:

  • земельный участок находится не в пределах населенного пункта;
  • планируемая застройка участка ухудшит его изначальные качества;
  • участок входит в территорию особого назначения (к примеру, пастбище);
  • в представленной документации были найдены ошибки или несоответствия;
  • заявитель не имел права на подачу ходатайства.

В случае получения отказа можно устранить несоответствия и подать заявление заново. Если отказ был не обоснованным, землевладелец может его оспорить в судебном порядке.

Все вышеперечисленное больше относится к переводу участка из ЛПХ в ИЖС. Чтобы осуществить обратный перевод, допускается еще один вариант – подача заявления на смену типа использования.

Перевод облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 30 % от кадастровой стоимости участка.

Лпх и ижс в чем разница 2021

Индивидуальное Жилое Строительство  

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность.

Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено.

Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

Содержание

  1. В чем отличия ЛПХ от ИЖС
  2. Лпх или ижс что лучше
  3. Вывод

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  3. Получить кредит на производство под залог участка;
  4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
  5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Лпх или ижс что лучше

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

  • Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.
  • Что такое участок под ИЖС
  • Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *